자금을 선지급할 때 구매자가 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
판매자의 부동산이 아직 담보 대출을 받고 있으므로 담보 대출이 해제되기 전에 잔액을 상환해야 합니다. 그러나 판매자는 모기지 상환에 필요한 자금이 충분하지 않습니다. 대출금이 상환된 경우 부동산이 판매되면 중개인은 구매자에게 계약금을 지불하고 대출금을 상환하고 모기지 해제를 요청합니다. 판매자에게도 이 방법은 업계에서 흔히 사용되는 방식입니다. 모기지가 해제된 후에만 구매자가 대출을 신청할 수 있습니다. 대출이 승인되면 양도 절차가 수행될 수 있습니다.
실제로 이 기간 동안 가장 중요한 위험은 구매자가 판매자의 대출금 상환을 도와준 후에 발생하는 경우가 많습니다. 첫째, 소유자가 가격을 후회하고, 둘째, 소유자가 악의적으로 사기를 저지르는 경우입니다. 유형의 불이행이 발생하면 양 당사자는 협상에 실패할 경우 주택 구입 계약의 조항에 따라서만 처리할 수 있습니다.
이를 위해서는 주택 구입 계약서에 구체적인 규정과 계약 위반에 대한 구체적인 책임 규정이 필요합니다.
계약금 납부 후 대출금 상환, 대출 신청, 온라인 서명 신청, 최종 소유권 이전 등 이 기간 동안 주의해야 할 몇 가지 핵심 사항이 있다. . 시점에 추가적인 주의가 필요합니다. 집주인이 남은 절차에 협조하지 않고, 매수인이 주택 구입을 위해 은행 대출을 신청하고, 은행이 대출 승인을 거부하는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 중고 주택에 대한 주의 사항:
집을 구입하는 것은 매우 지루한 일이며 많은 전문 지식이 필요합니다. 일반적으로 대부분의 사람들은 일생에 한 번만 집을 구입합니다. 집, 그들은 전문가가 되기 위해 부동산을 탐구하고 싶어하지만, 이것은 현실적이지 않습니다. 요즘에는 전문 부동산 중개인에게 주택 구입 문제를 해결하도록 요청하는 경향이 있습니다.
집을 사기 전, 구입한 돈이 본인이 저축한 것인지, 남에게 빌린 것인지, 은행 대출인지 먼저 확인해야 한다. 돈이 많으면 원하는 만큼 많은 일을 할 수 있습니다. 재정적 능력을 알게 되면 어느 위치에, 얼마나 큰 집을 살 수 있는지 알 수 있습니다. 같은 돈으로 좋은 위치에 집을 사면 면적이 작아지고, 위치가 좋지 않은 곳에 집을 사면 면적이 넓어지기 어렵습니다.
대출 상환 기간 동안 지불해야 할 대출 원금과 이자는 모두 귀하(가족) 월 소득의 절반 × 12개월 × 예상 대출 기간이라는 공식에 따라 계산됩니다.
실제 저렴한 대출 금액은 다음 공식에 따라 계산할 수 있습니다. 대출 상환 기간 동안 지불해야 하는 모든 대출 원금과 이자 ¼(1 + 현재 이자율).