회사가 주택을 구입하기 위한 관련 지침
회사가 주택을 구입하기 위해 납부해야 할 세금 및 수수료
1. ] 주택 가격의 3%가 증서세로 납부됩니다.
2. [인지세]: 주택 지급액의 0.05%인 인지세.
3. [부동산세] 주택가격의 0.84% (재산증명서 취득 후 납부 시작)
4. [토지사용세] 건축면적 * 30위안 /년 최대 한도는 3,000
송금에 필요한 세금 및 수수료
1. [부가가치세 및 할증료] 차이 5.6%
2. [토지부가가치세] (30%~60%)
차이 * 4단계 초율누진세율
공제항목은 토지부가가치세를 취득하기 위해 납부한 금액을 말합니다. 토지사용권
3. [인지세] 거래가액 0.05%
4. [법인세] 분기별로 순이익의 25%를 납부하며, 연말정산이 필요합니다. 페이퍼컴퍼니에는 필요하지 않음)
거래-지분 양도의 또 다른 형태
지분 양도의 양 당사자는 다음과 같은 경우 지분 양도 소득에 대해 인지세(0.05%)를 지불해야 합니다. 주주가 자연인인 경우 개인소득세는 20%(차액에 따라)의 세율로 납부됩니다. 법인주주인 경우 개인소득세는 20%(차액에 따라) 납부됩니다. . 법인세는 25%의 세율로 납부됩니다.
1. 지분을 구매한 A인은 거래 가격에 따라 인지세(0.05%)만 납부하면 됩니다.
2. B가 지분을 더 높은 가격에 판매하는 경우 그 차액에 "부동산 양도 소득"으로 20%의 개인소득세가 부과됩니다(매각되거나 초기 투자 금액과 같을 경우 소득세가 부과되지 않습니다)
근거: 소득세법, 인지세 규정
p>양도 계약 체결 후 양 당사자가 기업 소재지 지방 세무국에 인지세를 납부한 후 인지세를 납부합니다. 납세증명서를 가지고 공익국에서 지분변경 절차를 진행합니다.
참고: 차액에 대해 소득세가 부과되는데, 차액 = 계약가격 - 원래 가격? 구매자의 계약금 인상)
보충
1. 부동산을 보유하는 동안 매년 등기 가격의 5%, 즉 100만 위안을 감가상각할 수 있습니다. 매년 50,000위안의 감가상각이 있습니다
2. 토지 부가가치세에서 공제 항목으로 공제될 수 있지만 일반적인 상황에서 장식 비용은 등록 가격의 10%-20%를 초과할 수 없습니다.
3.? 2016년 3월 공포된 회사운영규정에서 상업용 부동산을 부가가치세 공제 대상에 포함하고, 부가가치세는 주택가격의 11%를 공제하도록 변경되었습니다.
전제: 회사가 일반납세자(일반납세자는 일종의 회사 납세자격)입니다.