1. 후이저우시 중고주택 양도절차는 어떻게 되나요?
중고주택 매매 거래 절차는 다음과 같습니다.
1. 먼저 구매자와 판매자가 신분증 원본, 호적부, 혼인증명서, 주택증명서를 준비해야 합니다. , 주택 매매 계약서 및 구매자 또는 판매자의 필수 정보를 기다리세요.
2. 은행 자금 보관을 위해 은행으로 이동하고, 거래 시장으로 이동하여 이체 절차를 수행한 후, 옆에 있는 세금 창구로 이동하여 세금을 납부합니다.
전체 과정에는 많은 시간이 걸리지 않습니다. 이체를 처리할 때 거래 금액을 줄일 수 있으므로 납부하는 세금이 줄어듭니다.
중고주택을 매매할 때에는 매수인과 매도인이 수색조건에 합의한 후, 쌍방이 계약서에 서명하기 전까지 주택당국에 가서 직접 찾아볼 수 있습니다. 양측이 합의에 도달한 후 "주택 매매 계약"이 체결될 수 있습니다. 그리고 부동산 증명서 원본과 기타 필요한 정보를 제공하십시오. 세금에는 구매자가 지불하는 세금과 판매자가 지불하는 세금이 포함됩니다. 주로 증서세, 인지세, 사업세, 도시건설세, 교육부가세, 개인소득세 등이 포함됩니다. 그런 다음 소유권 이전과 부동산 증명서 수령이 있습니다.
중고주택 거래 시 주의사항은 주택의 재산권이 명확한지, 토지상황이 명확한지, 거래주택이 임대되었는지, 주택수속이 완료되었는지, 복지혜택이 있는지 등이다. 주택이 적법한지, 자산 관리비 체납 여부, 지자체 관리비 체납 여부, 계획에 영향을 미치는지, 유닛하우스가 법을 위반하는지, 중개업체가 규정을 위반하는지, 계약이 명확한지, 등.
후이저우에서 중고 주택을 거래하려면 어떤 자료가 필요한가요?
중고 주택 매매에 필요한 자료는 다음과 같습니다: 등록 신청서 원본, 신청자의 신분증; 온라인으로 계약한 지방 자치단체의 원본 기존 주택 매매 계약서 원본, 구매자와 판매자가 거래 청산 자금을 자체적으로 양도하기로 합의한 경우 원본 기존 주택 거래에 대한 결제 자금 자체 이체 시 주택 소유권 증명서 주택 등록 양식 원본을 제출해야 합니다.
중고주택을 매매하고 인도하는 일은 개발업자가 집주인에게 인도해야 하는 현재의 의무이며, 매도인이 부동산을 소유자에게 인도하도록 위탁하는 것도 가능하지만 실제로는 부동산 소유자는 위임장도 제공해야 합니다. 위 글은 후이저우 중고주택 거래 과정과 후이저우 중고주택 거래에 필요한 자료에 대해 이야기하고 있어 도움이 필요한 분들께 도움이 되기를 바랍니다.
2. 중고 주택 판매. 판매자는 구매자의 대출이 대출 승인되었는지 어떻게 알 수 있습니까?
구매자가 대출을 신청한 은행에 직접 가서 문의하시면 됩니다. 일반적으로 중고 주택 구입자를 위한 은행 대출은 중개인을 통해 처리됩니다.
필수 정보:
1. 신청인 및 배우자의 신분증 원본 및 사본. 호구부 3부(필요시 혼인관계증명서 첨부)
2. 주택 구입 계약서 원본.
3. 객실요금의 20% 이상 선납 영수증 원본 및 사본.
4. 신청자의 가계소득 및 관련 재산세 고지서, 단위가 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등을 입증하는 서류
5. 개발자의 결제 계좌번호 사본 1부. 추가 정보
보통 은행에서는 담보대출을 요구하거나, 면세, 신증대출, 예금대출 등 보증이 있는 경우 미리 돈을 빌려줄 수 있습니다. 문제는 일단 대출이 이루어지면 소유자가 돈에 대한 통제권을 잃게 되므로 은행은 대출을 하기 전에 안전을 확보해야 한다는 것입니다.
사실 가장 안전한 보증은 보증회사가 제공하는 보증 서비스도, 담보로 삼은 부동산 담보도 아닌 현금보증 현금이다.
이렇게 하면 은행이 대출금을 풀어주면 모기지 동결이 해제될 수 있는데, 은행은 동결된 자금이 있기 때문에 동일한 대출서를 발행할 수 있기 때문에 이자를 더 일찍 회수할 수 있다. 은행은 양 당사자에게 일정 기간을 제공합니다.
약정된 기간(예: 3개월) 내에 모기지가 완료되면 일정 기간 동안 계좌를 동결하고 이자를 예치해야 합니다. 자금은 동결 해제되고 소유자는 자유롭게 사용할 수 있습니다.
합의된 시간 내에 모기지를 해제할 수 없는 경우 은행은 자동으로 자금 반환 편지를 무효화합니다. 물론 현실적으로는 시간이 충분하다는 점을 보장하기 위해 합리적으로 시간을 연장할 수 있는 기회도 있을 수 있다.