먼저. 임대 주택 문제는 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
1. 즉, 집주인이 더 이상 베이징에 있지 않거나 바쁘기 때문에 집을 중개인에게 맡기고 매달 고정된 수수료를 중개인으로부터 징수하는 것입니다. 하지만 중개업체는 일반적으로 집주인에게 45일의 공실 기간을 요구합니다. (중개업체 용어로 말하는 공실 기간은 1년 이내에 이사를 나갈 경우 새로운 고객을 찾는 데 걸리는 시간을 말합니다.) .). 이 방법은 신탁 관리 기간 동안 부동산이 인도되는 한 주택 소유자에게 가장 걱정이 없는 방법입니다. 그러나 단점은 집주인이 누구에게 집을 빌릴지 모르기 때문에 주거에 민감한 주택 소유자는 사용하지 않는 것이 좋습니다. 사람들에게 집을 보여주기 위해 왔다 갔다 하고, 집주인을 모으기 위해 몇 달에 한 번씩 그곳에 갑니다.
2. 독립 임대. 독립 임대에는 두 가지 유형이 있습니다
1) 주택 소유자는 네트워크 리소스를 사용하여 스스로 임대 정보를 게시합니다(예: Ganji.com, Zhantai.com 또는 Taobao 등...). 연락처를 남기고 세입자의 전화를 기다립니다.
2) 집주인은 중개업체에 주택 상황을 맡기고 중개업체가 고객을 찾도록 합니다. 임대료가 3,000달러를 초과하는 경우 중개업체가 귀하로부터 1개월치 집세를 대리인으로 징수합니다. , 임차인은 중개수수료를 지불합니다.
둘째. 집주인과의 문제
집주인과의 문제를 보면, 거주기간을 더 고민하는 것 같습니다. 그래서 이것을 말하겠습니다.
1. 일반적으로 학생에게 임대하는 것은 안전하지 않을 수 있습니다. 집이 침실 2개짜리 아파트라면 부부에게 임대하는 것이 더 안전합니다. 일반적으로 성인은 베이징에서 장기간 집을 임대하고 앞뒤로 이동하지 않습니다. 학생이 졸업한 경우, 장기간 거주하지 않은 후 이직 등 직업이 변경되면 임대료를 반환해야 합니다. 졸업하지 않은 경우에는 재정 문제로 인해 임대료도 변경됩니다. , 공부 및 기타 이유로 인해 현재 학생들은 모두 공동 아파트에 거주하므로 관리가 좋지 않습니다.
2. 일반적인 상황에서는 집주인의 이익을 보호하기 위해 집주인은 1개월치 집세를 보증금으로 징수해야 하며, 임차인이 위반할 경우 계약 체결 시 보충 조항을 명시해야 합니다. 계약금은 반환되지 않습니다. 또한 계약 시에는 상대방의 재정 상황에 따라 3개월, 반년, 1년 단위로 지급할지 여부를 결정하세요.
3. 계약할 때 몇 명이 살 것인지 물어보는 것이 가장 좋습니다. 혼자 계약하고 여러 사람이 살게 하면 집이 망가질 수 있습니다. 집주인은 그 집에 살기 위해 오는 모든 사람들의 신분증 사본을 영구적으로 보관해야 하며, 직업, 원래 살았던 곳 등에 대해 물어봐야 합니다(집 점검 중 소문에서). 이를 통해 집주인은 세입자를 더 쉽게 파악하고 올바른 세입자를 선택할 수 있습니다.
셋째. 계약 서명 문제.
계약서에 서명하는 것은 계약서의 내용을 구체적으로 작성하고 문제를 두려워하지 않는 것이 가장 중요합니다. 왜냐면 우리가 부동산을 보고 계약할 때는 협상이 매우 잘 되지만 나중에 여러 가지 이유로 임대를 취소하는 것이 매우 번거로워지기 때문입니다. 몇 가지 링크에 주의하세요
1. 서명 시 부동산 배송이 완료되어야 합니다. 예를 들어 수도 계량기, 전기 계량기, 가스 계량기의 단어 수입니다. 실내 가구의 브랜드와 상태, 가전제품이 제대로 작동하는지 여부. (체크아웃시 가구, 가전제품의 정상적인 마모 및 파손에 대해서는 임차인이 책임을 지지 않습니다. 비정상으로 인한 파손의 경우 임차인이 배상 책임을 집니다. 계약시 주의하시기 바랍니다)
2. 임대기간 때로는 집을 임대하기 위해 임차인이 영구적으로 거주하겠다고 말할 수도 있지만 실제로는 그렇게 할 수 없는 경우가 많습니다. 집주인이 계약할 때 임대기간을 1년으로 기재해야 하기 때문에 그가 부담하는 위험은 상대적으로 적습니다. 집에 있으면 그는 새로운 사람을 찾을 수 있습니다.
3. 일부 세입자는 개인 정보 보호에 더 많은 관심을 기울이고 입주 후 도어 잠금 장치를 교체합니다. 집주인은 이를 이해하고 체크아웃 시 열쇠를 수령해야 하며, 다음 주인에게 임대할 때 자물쇠를 바꾸도록 상기시켜 주어야 합니다. (대여를 중단할 때 자물쇠를 교체할 때도 마찬가지입니다.)
4. 반드시 상대방의 신분증 사본을 남겨두는 것이 최우선입니다.