위탁 계약서는 어떻게 작성하나요?
위탁 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다. 1. 위탁자와 수탁자에 대한 정보 2. 구체적인 위탁 내용 3. 유상 위탁인 경우에는 위탁 보수를 명시해야 합니다. 4. 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 조건.
재산 위탁 계약 예시 1
A 당사자: (재산 관리 회사, 위탁 당사자)
B 당사자: (주택 판매 단위, 위탁 당사자)
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A측과 B측은 Chang Zhengfa[1994] No. 107에서 발행한 "창저우 도시 주거 지역 재산 관리 조치"의 요구 사항에 따라 다음 조건에 동의하고 이를 준수합니다.
1. 주택 관리
(1) B당은 ____평방미터(건축 면적)의 ____ 세트에 ____ 새 마을 주택***을 개별 직원에게 판매합니다. 재고 참조) 현재 A측에서 관리를 위탁하고 있으며, 본 계약 제3항에 따라 A측에 위탁관리 수수료를 지급하게 됩니다.
(2) 위에서 언급한 주택은 A측에서 통일되고 전문적인 방식으로 관리해야 합니다.
2. 주택 수리
(1) 당사자 A는 주택의 무결성을 보장하기 위해 당사자 B가 위탁한 주택에 사용되는 부품 및 시설의 수리 및 일일 유지 관리를 담당합니다. 집에서 사용되는 부품 및 시설과 정상적인 사용.
(2) 개인 사용을 위해 관리 주택의 실내 부분에 대한 일반적인 경미한 수리를 당사자 A가 위탁하는 경우 비용은 주택 구입자가 부담합니다.
3. 보관비
(1) "집의 처음 사용 부분에 대한 시설 유지비 마련"에 관한 지방자치단체 문서의 규정에 따라 B가 지불합니다. A측은 주택 판매에 대한 우대 수수료 또는 판매된 주택 가격에 대한 보조금은 ____이며 이는 주택 위탁 관리 비용으로 RMB(대문자) ___위안 및 Y____위안으로 계산됩니다. 본 계약 체결 후 15일 이내에 B측은 위 금액을 A측의 "주택 시설 유지 기금" 계좌(계좌 번호 ________)로 이체합니다. A측은 해당 자금이 B측에서 독점적으로 사용되도록 보장합니다.
(2) 갑은 을의 집에서 사용하는 시설에 대한 일상적인 유지 관리를 담당하며, 필요한 비용은 위에서 언급한 을에서 사용하는 시설 유지비의 부가가치에서 지급합니다. 집. 중, 대규모, 수리 이상 프로젝트의 경우 위 자금의 부가가치가 부족할 경우 B측에서 실제적으로 부족분을 할당합니다.
(3) 당사자 A는 관리 주택의 가장 많이 사용되는 부품 및 시설을 적시에 수리하고 유지 관리해야 합니다. A가 유지보수를 제때에 수행하지 못하는 등의 이유로 불리한 결과가 발생할 경우 A가 책임을 집니다.
IV. 기타
(1) 관리 주택의 관리 및 유지를 용이하게 하기 위해 당사자 B는 관련 주택 파일, 도면 및 기술 데이터를 당사자 A에게 넘겨줍니다. 보관 목적으로(계약이 해지되고 함께 반환됩니다).
(2) A측은 불가항력적인 자연재해로 인한 주택 파손이나 붕괴에 대해 책임을 지지 않습니다.
(3) 기타 계약:
비고:
(1) 본 계약이 체결된 후 "가옥 중고 부품 시설 유지 관리 기금" 해당 날짜부터 시행됩니다.
(2) 본 계약은 일, 월, 년까지 유효합니다.
(3) 본 계약은 3부로 작성되었으며, A측과 B측이 각각 1부씩 보유하고, 1부씩 지방자치단체 재산 관리부에 제출하여 제출해야 합니다.
(4 ) 본 계약은 우대판매소와 보조금 지급판매소 두 가지 유형에 적용됩니다.
A측(관인): _________ B측(관인): _________
법정대리인(서명): ________법정대리인(서명): _________
__________년____월__________년____월____일
재산 위탁 계약 샘플 2
본 계약 당사자
p>위탁 당사자(이하 A라고 함):
수탁자(이하 B측):
'중화인민공화국 및 중화인민공화국 경제계약법' 건설부 명령 제33호'에 의거 신도시 주거지역 관리방법', '우한 주거지역 재산관리조례' 및 그 시행규칙과 기타 국가 및 지방 재산관리법, 규정, 정책은 평등, 자발성 및 합의에 기초하여 체결된다. 당사자 A가 당사자 B에게 (재산 이름)에 대한 전문적이고 통합적인 자산 관리를 구현하도록 위임한다는 근거입니다.
첫 번째 기본 부동산 정보
위치: 우한시 황피구 헝디안 거리(거리) 면적: 6,500제곱미터, 그중 건축 면적: 20,387제곱미터; , 5166.2 평방미터는 주거용이고 5166.2 는 상업용 부동산 유형입니다(주거 지역 또는 집단, 사무실 건물, 상업 및 주거용 건물, 산업 지역, 기타/저층, 고층, 초고층 또는 혼합).
제2조 위탁관리 사항
1. 건축물의 가장 중요한 부분(바닥, 지붕, 보, 기둥, 내·외벽 및 기초, 기타 하중을 지탱하는 구조) 외벽, 계단, 복도, 현관, 장비실 등의 부품, 수리, 유지, 관리
2. 주택 본체의 시설 및 장비(주 수도관, 하향관, 쓰레기 슈트, 굴뚝, 조명, 안테나, 중앙 에어컨, 난방 트렁크, 난방 수리, 유지 관리, 운영) 보일러실, 가압수 공급 장비, 배전 시스템, 건물의 소방 시설 및 장비, 엘리베이터, 재생수 시스템 등의 서비스).
3. 본 부동산 계획의 레드 라인 내에 있는 부동산 관리 범위 내의 시 공공 시설(도로, 실외 상하수도관, 정화조, 도랑, 수영장, 우물, 녹화, 실외 펌프실, 가로등, 자전거 보관소, 주차장) 수리, 유지 관리 및 관리.
4. 이 부동산의 계획 레드 라인 내에서 지원 서비스 시설(테니스 코트, 수영장, 상업 매장 등)의 수리, 유지 관리 및 관리.
5. 공공 환경(공공 장소 및 건물의 공공 장소 포함) 청소 및 위생, 쓰레기 수거 및 제거.
6. 교통, 차량 이동 및 주차.
7. 보안 모니터링, 검사 및 기타 보안 작업에 있어 지역 공공 보안 기관에 협력하고 지원합니다(단, 개인 및 재산 보험과 관리 책임은 포함되지 않음).
8. 지역사회 문화 및 오락 활동.
9. 재산 및 재산 관리 파일 및 정보
10. 재산 관리 회사가 관리하는 규정 및 정책에 규정된 기타 사항
계약서 기간
본 계약 기간은 년입니다.
연월일부터 연월일까지입니다.
제4조 A측의 권리와 의무
1. 연간 관리 계획, 연간 비용 견적 및 결산 보고서에 대해 자산 관리 회사와 합의합니다.
2.우리는 B측의 관리를 감독 및 검사하고 매년 종합 평가를 실시합니다. B측의 잘못된 관리로 인해 중대한 경제적 손실이나 관리 오류가 발생하는 경우 시 정부의 자산 관리 부서는 결정에 따라 계약을 해지할 권리를 갖습니다. 시 정부의 자산 관리 부서
3. 위반 중지 명령, 경제적 손실에 대한 보상 요구 및 청산금 지불을 포함하여 자산 관리 규정, 정책 및 소유자 계약 위반을 처리하도록 당사자 B에게 맡깁니다. 관련 수수료를 불합리하게 지불하지 않거나 위반 사항을 시정하지 않는 데 대한 피해 및 책임. 알림 조치를 기다리는 중;
4. A측은 요구에 따라 계약 발효일로부터 며칠 이내에 B측에 88.17제곱미터의 운영 상업 공간을 제공합니다.
5. A측은 정부에 따라 B측에 88.17제곱미터의 관리 공간(사무실 제곱미터, 직원 기숙사 제곱미터, 기타 공간 제곱미터 포함)을 제공합니다. 계약 발효일로부터 규정에 따라 당사자 B는 다음 항목에 따라 사용합니다. ① 무료 사용.
② 건축 면적 제곱미터당 월 위안 기준으로 임대료를 지불합니다.
6. 당사자 A는 요구되는 모든 재산 및 재산 관리 파일과 재산 정보(프로젝트 건설 완료 정보, 주민 정보 등)를 발효일로부터 1일 이내에 당사자 B에게 제공해야 합니다. 을의 관리기간이 만료되면 이를 회수하며, 을의 법률 또는 규정에 따라 수행되는 을의 관리 및 사업활동을 방해해서는 안 된다. 본 계약;
8. B측 이외의 사유로 발생한 문제를 처리할 책임이 있습니다.
9. 문화 활동
10. 법률 및 정책에 규정된 대로 당사자 A가 부담하는 기타 책임.
제5조 B당사의 권리와 의무
1. 관련 법률, 규정, 정책 및 본 계약의 조항에 따라 다양한 관리 조치, 규칙 및 규정을 제정하고 시행합니다. 재산에 관한 세부사항을 관리하고 각종 관리 및 영업활동을 독립적으로 수행하되, 다수의 소유자(거주자)의 정당한 권익을 침해하거나 부당한 이익을 취득하여서는 아니 됩니다.
2. 자산관리 서비스 항목 및 서비스 내용에 따라 국가 및 지방 자산관리 서비스 수수료 규정을 준수합니다. 서비스 깊이에 대해서는 자산 관리 서비스에 대한 요금 기준을 계산하고 그 근거를 A측에 제공합니다. 요금 기준은 계약서에 규정된 요금 기준을 엄격히 준수해야 하며, 무단 가격 인상은 허용되지 않습니다. 서비스에 대한 비용은 청구되지 않지만 서비스는 제공되지 않으며, 제공된 서비스보다 더 많은 비용이 청구될 수 없습니다.
3. 양 당사자 간의 합의에 따라 B 당사자가 시행할 주택 및 부대 시설 및 장비에 대한 연간 유지 관리 계획 및 주요 및 중간 유지 관리 계획 작성을 담당합니다.
4. 법률 및 정책, 본 계약 및 소유자의 합의에 따라 소유자 계약 및 재산 관리 규정 및 정책 위반을 처리할 권리가 있습니다. 가맹점 선정권 회사는 부동산의 전문 관리 업무를 수행하고 수수료를 지불하지만, 전반적인 관리 책임과 이익을 다른 사람이나 단위에 양도할 수 없으며, 중요한 전문 업무를 개인에게 계약할 수 없습니다.
6. 부동산 관리 당국의 승인 및 관련 정부 부서의 감독 및 지도, A측 및 소유자의 감독 승인
7. 적어도 3개월에 한 번씩 모든 소유자에게 제공됩니다.
8. 이 부동산의 공공 시설은 허가 없이 점유하거나 변경하는 것이 허용되지 않습니다. 이 부동산의 지원 프로젝트를 재건축, 확장 또는 개선해야 하는 경우 이를 당사자 A에게 보고해야 합니다. 구현 전 관련 부서의 승인을 받아야 합니다.
9. 이 자산에 대한 자산 관리 파일을 작성하고 관련 변경 사항을 적시에 기록할 책임이 있습니다.
10. 활동 및 편리한 서비스
11. 본 계약 종료 시 당사자 B는 원래 관리하도록 위임된 모든 자산과 다양한 관리 파일, 재무 및 기타 정보를 당사자 A에게 양도해야 합니다. 관리 수수료 및 공공 수입으로 축적된 자산을 포함한 재산의 공공 재산은 재산의 관리 및 재정 상태에 대한 재정 감사를 수행할 전문 감사 기관을 지정할 권리가 있습니다.
12. 당사는 소유자 및 비소유 사용자의 개인 및 재산을 보장할 의무를 지지 않습니다(그렇지 않은 경우에는 특별 계약에 규정된 경우 제외).
제6조 관리 목표
B측은 A측의 위탁된 관리를 기반으로 부동산의 "관리 하위 표준"(다양한 수리, 유지 관리 및 관리에 대한 작업 표준 및 평가)을 공식화합니다. (기준)에 관한 사항은 갑과 협의 및 합의 후 본 계약에 필요한 첨부사항으로 간주됩니다. B측은 본 계약이 발효된 후 1년 이내에 관리 기준을 충족할 것을 약속하며, 해당 연도 내에 관리 기준을 충족하고 관할 정부 부서에서 발급한 인증서를 취득합니다.
제7조 관리 서비스 수수료
이 부동산의 관리 서비스 수수료는 다음 항목에 따라 시행됩니다.
① 관리 서비스 수수료가 규정한 기준에 따릅니다. 정부에서는 관리 서비스 비용을 소유자(거주자)에게 지불합니다. 즉, 매월 건축 면적 제곱미터당 위안을 청구합니다.
② 다음과 같이 소유자(거주자)에게 부과합니다. 양측이 합의한 기준, 즉 건축면적 제곱미터당 월 위안
③ A측은 통일된 기준에 따라 B측에 B측에 직접 지급합니다. 연간 건축 면적(월), 납부 기간:
2. 관리 서비스 수수료 기준은 다음 항목에 따라 조정됩니다.
①정부가 정한 기준에 따라 조정합니다.
②연간 범위에 따라 조정합니다.
③연간 범위에 따라 조정합니다.
IV에 따라 조정합니다. 매년 지방자치단체가 고시하는 가격 인상 및 인하
⑤양당사자가 합의한 기준에 따라 조정
3. B측은 자체 사용 부품에 대한 책임을 진다. 부동산 소유자 및 사용자의 주택 관리, 자가 사용 장비의 수리 및 유지 관리, 기타 특별 서비스는 비용 계산 방법을 채택하고 수수료는 실제 비용에 따라 계산 및 청구됩니다. 위의 B측 부과 항목 및 기준을 검토하고 감독할 권리.
4. 건물(본체)의 동일한 부분과 주요 시설 및 장비의 수리, 유지 및 개조에 대해 당사자 B는 계획을 제안하고 쌍방 간의 합의를 거쳐 이를 시행해야 합니다. 필요한 자금은 다음과 같습니다. 건물 유지관리 자금에서 지불하도록 규정합니다. 주택관리비 징수는 지방자치단체 자산관리부서의 지도기준에 따른다. A측은 소유주에게 위의 자금을 지불하고 유지 관리에 협조할 것을 촉구할 의무가 있습니다.
5. 이 숙박 시설의 공공 시설을 위한 특별 기금은 ***위안으로 계산됩니다. 당사자 A는 이를 보장하기 위한 법률 및 정책 규정에 따라 이를 마련할 책임이 있습니다. 이 부동산의 공공 지원 시설의 갱신, 개조 및 주요 유지 관리 비용입니다.
6. 을이 부동산을 인수할 때 발생하는 초기관리비는 다음 각 호에 따라 집행한다.
1 갑은 10일 이내에 을에게 지급한다. 본 계약 발효일로부터
②는 당사자 B가 부담합니다.
III는 관리진에게 지불합니다. A측의 책임으로 인한 부동산 공실로 인해 발생하는 비용, 다음 항목을 시행합니다:
1 A측은 모든 빈 부동산의 관리 비용, 즉 제곱미터당 RMB를 부담합니다. 월 건축면적
② A측은 위의 관리비 비용 및 경비를 부담합니다.
제8조 포상 및 처벌 조치
1.
2. B가 계약에 명시된 다양한 관리 목표를 완료하지 못한 경우 A는 B를 처벌합니다.
3. 계약 만료 후 B측은 A측의 경영진 모집 입찰에 참여할 수 있으며, 입찰 자격이 없는 자를 제외하고 동일한 조건으로 경영권 획득에 우선권을 갖는다. 또는 관할 부서의 규정, 정책 또는 규정에 따라 우선적으로 관리됩니다. B측은 계약의무를 모두 이행했으며 관리실적이 우수합니다. 대부분의 소유자가 좋은 반응을 보이며 입찰에 참여하지 않고도 직접 계약을 갱신할 수 있습니다.
제9조 계약 위반에 대한 책임
1. A측의 과실로 인해 B측이 지정된 관리 목표를 완료하지 못하거나 B측에 직접적인 경제적 손실을 초래하는 경우 A측은 다음과 같이 해야 합니다. B에게 상응하는 보상을 제공합니다. B는 A에게 기한 내에 시정을 요구할 권리가 있으며 계약을 종료할 권리가 있습니다.
2. 을의 귀책사유로 경영목적을 달성할 수 없거나 갑이 직접적인 경제적 손실을 입은 경우 을은 이에 상응하는 배상을 하여야 한다. A측은 B측에게 기한 내에 시정을 요구할 권리가 있으며, 계약을 해지할 권리가 있습니다.
3. 갑의 건축물 건설이나 시설 및 장비의 품질, 설치 기술로 인해 중대한 사고가 발생한 경우 갑이 책임을 지고 그 여파를 처리한다. 을의 관리부실이나 부적절한 운영으로 인해 중대한 사고가 발생한 경우 을이 책임을 지고 그 여파를 처리하여야 한다. (사고의 직접적인 원인은 해당 정부 부처의 평가 결론에 따릅니다.)
4. 갑과 을이 경영권을 획득하거나 상대방에게 손해를 끼치는 부정경쟁방식을 채택한 경우 경영권 또는 원인이 되는 경우 상대방이 경제적 손실을 입은 경우에는 전적인 책임을 져야 합니다.
제10조의 기타 사항
1. 양 당사자는 본 계약의 내용을 수정, 변경 또는 보완할 수 있으며, 서면으로 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 이 계약대로.
2. 계약에 약정된 관리기간이 만료되면 본 계약은 자연스럽게 종료됩니다. 쌍방이 계약을 갱신하는 경우에는 계약 만료 6개월 전에 상대방에게 서면 의견을 제출해야 합니다.
3. 본 계약 이행 과정에서 불가항력이 발생하여 계약을 이행할 수 없는 경우 어느 당사자도 계약 위반에 대해 책임을 지지 않으며 관련 법률 및 정책에 따라 적시에 협상합니다. .
4. 본 계약 이행 중에 분쟁이 발생할 경우, 양측은 협의하여 해결해야 하며, 조정에 실패할 경우 분쟁을 재산 관리 부서에 제출해야 합니다. , 분쟁은 심천중재위원회에 회부되어 법에 따라 판결을 받아야 합니다.
5. 본 계약서의 첨부서류는 모두 계약서의 유효한 부분으로, 본 계약서의 빈칸에 기재된 내용 및 첨부서류는 인쇄된 내용과 동일한 효력을 갖습니다.
이 계약서에 명시되지 않은 사항, 첨부 파일 및 보충 계약은 중화인민공화국의 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 시행됩니다.
6. 본 계약서 원본은 첨부 *** 페이지와 함께 3부로 작성되었으며, 자산 관리 부서(녹음)는 각각 1부씩 보관하며, 이는 동일한 법적 내용을 담고 있습니다. 효과.
7. 본 계약은 서명일로부터 효력을 발생합니다.
A측(관인): _________ B측(관인): _________
법정대리인(서명): ________법정대리인(서명): _________
__________년____월__________년____월____일
재산 위탁 계약 예시 3
제1장 일반 조항
p>제1조 본 계약 당사자
위탁 당사자( 이하 당사자 A):
성명(이름): _________
법정 대리인(담당자): _______________________
주소: _________
연락처: _______________________________________
수탁자(이하 B당):
관련 법률 및 규정에 따라 자발적, 평등 및 협의를 통한 합의를 바탕으로 , No. 20 Shunhua Road에 위치한 Shuntai Plaza(이하 부동산) 8동에 대한 B측의 부동산 서비스 제공에 관해 다음과 같은 합의가 이루어졌습니다.
부동산 기본 정보 제2조
부동산 이름: Building 8, Shuntai Plaza
부동산 유형: 오피스 빌딩
위치: 20_, Shunhua Road, Jinan High-tech Development Zone
A측은 건축 면적이 제곱미터에 달하는 건물 층의 객실을 소유하고 있습니다.
제2장 부동산 위탁 서비스 사항
제3조 바닥 깔개와 지붕, 외벽, 하중을 포함하여 이 부동산의 범위 내에 있는 모든 공공 지상 및 지하 건물과 보조 시설 - 내력 구조물, 유리 커튼월, 계단통, 엘리베이터 통로, 장비 덕트 우물, 복도, 현관 및 기타 가장 일반적으로 사용되는 건물 부분.
제4조: 급배수관, 전원 공급 및 배전 시스템, 난방 시스템, 급배수 시스템, 중앙 에어컨을 포함한 공공 시설 및 장비의 수리, 유지 관리, 운영 및 관리 공공 조명, 안전 질서 관리 시스템, 소방 시스템, 건물 내 소방 장비, 엘리베이터, 지하 배기 시스템 등
제5조: 도로, 실외 상하수도관, 바닥 배수관, 정화조, 다양한 지하 파이프라인 및 관우물, 펌프실, 펌프실 등을 포함한 공공 시설과 보조 건물 및 구조물의 수리, 유지 관리 및 관리 지상, 지하 주차장 등
6조 안전 질서 및 화재 관리에는 사유지 구역의 공공 질서 유지(순찰, 출입구 근무, 장식 관리, 방문자 등록), 프로젝트 구역의 경비원 및 모든 구역에 대한 모니터링이 포함됩니다. 긴급 상황의 예방 및 처리, 화재의 구조 및 처리, 보안 감시 및 화재 감시, 범죄 사건 처리에 대한 지원.
제7조 도로 교통 및 주차장 관리에는 사유지 도로 교통 관리, 주차 및 차량 안내 서비스 등을 담당합니다.
제8조: 건물 내 공공 장소의 청소 및 위생 처리, 사무실 폐기물 분류 및 제거, 정화조 정기 청소 등을 포함한 일일 청소 및 정기 청소 ; 건물 외부 통로의 지상 도로 청소.
9조 건물의 녹화에는 건물의 꽃, 나무, 녹지에 대한 일일 유지 관리 서비스 제공이 포함됩니다.
제10조: 자산 및 자산 관련 프로젝트 완료 도면, 자산 소유자(또는 자산 사용자) 파일 및 완료 승인 데이터를 관리합니다.
제11조 수거 및 납부 서비스는 부동산 소유자(또는 부동산 사용자)로부터 수도 및 전기 요금을 징수하고 납부할 책임이 있습니다. 제12조: 재산 유지 관리, 갱신 및 개조 비용에 대한 회계를 확립 및 개선하고 A측의 감독을 받습니다.
제13조: A측이 소유한 주택의 일부 부분에 대한 유지 관리, 유지 및 수리 장비 및 시설 유지 관리 및 기타 서비스 요구 사항과 관련하여 A 당사자가 위탁을 제안하면 B 당사자는 자신의 능력과 서비스 범위 내에서 위탁을 수락하고 합리적인 보상을 받아야 합니다.
제14조 소유자와 재산 사용자가 <산둥성 재산 관리 조례> 제44조의 규정을 위반한 경우 B측은 이를 제지하고 중지시키며 관련 부서에 보고해야 합니다.
제3장 서비스 기간
제15조 본 재산의 기간은 본 계약 체결일로부터 시작하여 20년 12월 31일에 종료됩니다.
본 계약 종료일로부터 15일 이내에 당사자 B는 소유자 또는 새로 고용된 자산 관리 회사가 지정한 대리인에게 자산 서비스 영역의 2/3에 대한 관련 자산 관리 서비스를 반환해야 합니다. 관련 자산 관리 규정에 따라 자산 관리 기록 보관소, 자산 서비스 건물 및 회사가 관리하는 특별 유지 관리 자금 등.
제4장 부동산 서비스 품질 표준
제16조 B측이 제공하는 부동산 서비스는 "산동성 부동산 관리 서비스 품질 표준"에서 규정한 품질 표준에 부합해야 합니다.
제5장 부동산 서비스 및 기타 수수료
제17조 부동산 서비스 수수료
1. 부동산 서비스 수수료는 당사자 A가 소유한 건물 면적을 기준으로 합니다. 본 계약 이행 기간 동안 A측이 자신의 자산을 레스토랑, 슈퍼마켓, 은행 등 상업적 목적으로 사용할 경우 부동산 서비스 요금 기준은 월 제곱미터당 3.80위안입니다. 건축 면적에.
2. 차고 또는 주차 공간 요금: 지난시 재산 관리 구역 내 교통 관리비 기준에 대해 "제남시 재산 서비스 요금 관리 실시 방법"(시범) 관련 조항을 시행합니다.
3. 부동산 서비스 수수료와 차량 관리 수수료는 6개월에 한 번씩 지불되어야 하며, 당사자 A가 부동산 서비스 수수료를 지불하는 경우 매 반기의 첫 번째 달 5일 이전에 지불되어야 합니다. 및 차량 관리비 연체의 경우, 연체된 일수만큼 재산 서비스 수수료 및 차량 관리비를 연체하여 지불해야 합니다. 재산 서비스 수수료 및 차량 유지비의 4만분의 1은 손해배상금으로 당사자에게 지급됩니다. 주차 공간 임대 비용은 매 6개월마다 첫 번째 달 5일 이전에 지불되어야 합니다. 지불 기한이 연체되지 않으면 B측은 더 이상 주차 공간을 제공하지 않습니다.
4. 수도 요금은 5.4위안/입방미터, 전기 요금은 0.9위안/kWh입니다. 수도 및 전기 가격에 대한 정책 조정이 있으면 조정된 가격이 시행됩니다. B가 A를 대신하여 징수하여 납부한 수도료, 전기료 및 기타 요금은 A가 연체료를 연체한 경우 다음 달 5일까지 납부해야 합니다. 연체금이 B의 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 A는 계속해서 배상 책임을 져야 합니다.
5. 당사자 A가 부동산을 다른 사람에게 임대하고 부동산 사용자가 부동산 서비스 수수료와 시설 및 장비 운영비를 지불하기로 합의한 경우, 당사자 A는 공동으로 그리고 개별적으로 지불할 책임이 있습니다. 계약에 따르면.
6. 소유자는 개발자가 양도를 통지한 날부터 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다.
참고: 소유자가 실제로 해당 부동산에 입주하는지 여부에 관계없이 소유자는 "예비 부동산 서비스 계약"에서 합의한 기준에 따라 부동산 서비스 수수료 전액을 부담해야 합니다.
제18조 B측은 위탁됩니다. 당사자 A가 자신의 사용을 위해 주택의 일부를 사용하는 경우 당사자 B는 자체 장비의 수리, 유지 관리 및 기타 특별 서비스에 대해 합리적인 보상을 청구합니다.
제6장 양측의 권리와 의무
제19조 A측의 권리와 의무
1. A측은 본 숙소의 관리 계약을 준수합니다. 》 또는 당사자 B의 재산 서비스 행위를 감독하기 위한 "임시 관리 계약" 및 기타 재산 관리 시스템
2. 당사자 A는 본 계약에 따라 당사자 B에게 재산 서비스 수수료 및 기타 수수료를 지불해야 합니다.
3. A측이 부동산에 위치한 부동산을 임대하거나 대여하는 경우 B측에 서면으로 통지해야 하며, A측은 모든 부동산 서비스 요금, 수도세, 전기 요금, 난방비 및 기타 비용에 대해 연대 책임을 집니다. 재산에 따라 지불해야 하는 기타 비용.
4. 당사자 A는 부동산의 다른 소유자와 협력하여 자산 관리 시스템, 자산 관리 계획, 연간 자산 관리 서비스 계획, 수리 및 유지 관리 계획, 주요 및 중간 수리를 검토하고 승인할 권리가 있습니다. B측이 수립한 계획. 재정 예산 및 결산. 단, 위에서 언급한 시스템, 계획, 계획, 예산 및 결산은 "임시 관리 계약"의 절차에 따라 결정됩니다. B측의 관리 서비스 계획 및 시스템 구현.
5. A측은 본 계약 체결 후 재산권을 등록할 때 구매대금의 3%를 B측이 대신 보관하는 특별관리자금으로 지급합니다.
6. 당사자 A는 건물의 외벽이나 건물의 기타 공공 장소를 광고와 같은 그래픽 정보를 게시하는 매체로 사용해서는 안 됩니다.
제20조 B당의 권리와 의무
1. 관련 법률 및 정책에 따라 실제 상황과 결합하여 해당 재산에 대한 재산 관리 시스템을 수립합니다.
>2. 부동산의 재산 관리 파일을 구축하고 개선합니다.
3. 부동산의 법률, 규정 및 재산 관리 시스템을 위반하는 소유자 및 부동산 사용자의 행동을 억제하고 중지합니다. , 관련 부서에 의뢰하여 처리합니다.
4. 본 계약에 따라 A측으로부터 재산 관리 수수료 및 기타 관련 수수료를 징수하고 재산 관리 규정, 정책, 임시 관리 위반 사항을 처리합니다. 규정, 관리규정 : 위법행위 중지명령 및 요구사항을 포함하여 경제적 손실을 배상하고 위약금을 지급하지 아니하거나 위반행위의 시정을 거부한 자에 대하여 적법하고 적법한 지급 및 공공 등의 시정조치를 합니다. 공지 및 서비스 중단이 취해질 수 있지만 이는 소유자의 정상적인 수수료 지불 및 부동산 사용자의 합법적인 권리와 이익에 영향을 미치지 않습니다.
5. 허가 없이 점유하거나 변경할 수 있습니다. 해당 부동산의 지원 프로젝트를 수정, 확장 또는 개선해야 하는 경우 해당 부동산의 1/3 이상(2개 이상 포함)으로 완료해야 합니다. 3분의 1의 소유주가 이에 동의하고 관련 부서에 제출하여 승인을 받습니다.
6. 전문 회사를 고용하여 부동산의 특별 관리 업무를 맡을 수도 있지만, 부동산 관리는 반드시 책임은 제3자에게 양도되지 않습니다.
7. 주택, 부속 건물, 구조물, 시설, 장비, 녹화 등에 대한 연간 유지 관리 계획 및 주요 및 중간 수리 계획 작성에 대한 책임이 있습니다. B측이 조직하고 시행하는 임시 관리 규정에 규정된 절차에 따라 승인을 받은 후,
8. 소유자와 재산 사용자에게 재산 사용에 관한 관련 규정을 알립니다. 부동산을 개조하고, 관련 제한사항을 알리고, 서면 계약을 체결하고, 감독을 담당합니다.
9. 부동산 관리 연간 관리 계획, 자금 사용 계획 및 최종 회계를 준비할 책임이 있습니다.
10. B측은 부동산의 옥상 광고를 설치하고 옥상 광고 공간을 임대할 권리가 있으며, 수익금은 B측에 귀속됩니다. 건물의 전체적인 이미지 제고와 비즈니스 분위기 조성이 필요한 경우, 건물의 통로, 계단, 엘리베이터, 로비 등 공공장소에 광고를 설치할 수 있으며 수익금은 B당에 속하지만 모두 광고 게재 소유자의 위에 언급된 영역의 합리적인 사용에 영향을 주지 않아야 하며 위에서 언급된 영역의 미적 측면에도 영향을 주어서는 안 됩니다.
11. 본 계약이 종료되면 B측은 모든 상업용 건물, 관리 건물 및 자산 관리에 대한 모든 기록을 소유자 위원회에 넘겨야 합니다.
제7장 기타
제21조: A측은 B측에 이 지역 자산의 공용 부분을 운영 및 관리하도록 위탁하고, 이익은 B측에 귀속되어 보전합니다. 당사자 B의 가능한 경영 손실.
제22조 정부 부서가 이 지역 사회의 건물에 조명 프로젝트를 시행해야 하지만 정부 부서가 책임을 지지 않는 경우 발생하는 비용은 소유주가 부담합니다*** 소유자의 건축 면적에 따라 공유됩니다.
제23조 A측과 부동산 건설 단위 사이의 위탁 건설 계약에서 발생하는 나머지 문제는 A측과 건설 단위 사이의 조정을 통해 해결되어야 하며, 별도의 규정이 없는 한 B측과 관련이 없습니다. 이 계약에 동의했습니다.
제24조 집을 꾸미기 전에 A측은 B측과 서면으로 '장식 및 장식 관리 계약'을 체결하고 건축에 허용되는 시간, 폐기물 제거 및 처리, 개수를 명시하는 데 동의합니다. 장식 건설 인력 관리, 장식 관리 서비스 비용, 국가 장식 규정 및 기타 사항은 B 측에서 장식 중 금지된 행위 및 주의 사항을 사전에 알려야 합니다.
제8장 계약 위반에 대한 책임
제25조 당사자 B가 본 계약의 조항을 위반하고 미리 정해진 서비스 품질 기준을 충족하지 못하는 경우 당사자 A는 당사자에게 요구할 권리가 있습니다. B는 기한 내에 시정해야 하며 기한 내에 시정하지 않거나 시정이 계약을 준수하지 않는 경우 계약 조건을 충족해야 하며 당사자 A는 해당 부동산 서비스 지불을 연기할 권리가 있습니다. B측이 시정을 완료할 때까지 수수료를 지불해야 하며, A측이 경제적 손실을 입은 경우 B측은 A측에 재정적 보상을 제공해야 합니다.
제26조 B측이 본 계약을 위반하고 허가 없이 요금 기준을 인상한 경우 A측은 A측에 경제적 손실을 초래한 경우 B측에 이를 반환하도록 요구할 권리가 있습니다. 재정적 보상.
제27조 B측은 다음 상황에 대해 책임을 지지 않습니다.
1. 불가항력으로 인해 자산 관리 서비스가 중단된 경우
2. 이 의무를 이행했지만, 재산의 본질적인 결함으로 인해 손실이 발생했습니다.
3. 장비, 소유자 및 자산 사용자에게 사전 통지된 경우, 일시적 단수, 정전, 공공 시설 및 장비 사용 중단으로 인한 손실
4. 을의 책임이 아닌 난방, 통신 및 기타 공공 서비스 시설 및 장비의 운영 장애로 인한 손실
5. B당에 귀속됩니다.
제9장 계약 해지
제28조 본 계약을 체결한 후 당사자 A는 이유 없이 본 계약을 해지할 수 없으나 3분의 2 이상(3분의 3 포함) 이상 계약을 해지할 수 없습니다. ) 해당 부동산의 2) 소유자가 본 계약을 종료하기로 투표하고 당사자 B에게 서면으로 통지하면 본 계약은 종료됩니다.
제10장 보충 조항
제29조 본 계약은 양 당사자가 서명 또는 날인한 날로부터 효력을 발생합니다.
제30조: 가스 누출, 누전, 화재, 수도관 파열, 인명 구조, 치안 지원 등 예상치 못한 상황에서 대중, 소유자 및 사용자의 중요한 이익을 보호하기 위해 업무 수행 기관 등 긴급 상황에서 B측이 긴급 헤지 조치를 취하여 A측에 재산 손실을 초래한 경우 쌍방은 관련 법률 규정에 따라 문제를 처리해야 합니다.
제31조 건물 품질, 설비 품질 또는 설치 기술이 기능 요구에 부합하지 않아 중대한 사고가 발생한 경우 건설 단위, 건설 단위 및 관련 자재 장비 공급자가 책임을 진다. 사고에 대해 책임을 지고 사후처리를 하십시오. 품질 사고의 원인은 관할 정부 부서에서 결정합니다.
제32조 본 계약 이행 과정에서 불가항력이 발생하여 계약을 이행할 수 없는 경우 양 당사자는 관련 법률 규정에 따라 적시에 협상해야 합니다.
제33조 양 당사자는 본 계약의 조건을 보완하고 서면으로 보충 계약을 체결할 수 있으며, 보충 계약은 본 계약과 동일한 효력을 갖습니다.
제34조 본 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 양측은 협상을 통해 이를 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 양측은 해당 부동산 소재지 인민법원에 소송을 제기하기로 합의합니다.
제35조 본 계약은 2부로 작성되어 각 당사자가 1부를 보유하며 동일한 법적 효력을 갖습니다.
A측(관인): _________ B측(관인): _________
법정대리인(서명): ________법정대리인(서명): _________
________년____월____일_________년____월____일
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