주류 산업에 대한 세간의 이목을 끄는 진출부터 상업용 부동산에 50억 위안을 투자하는 것까지 Wahaha의 야망은 최근 들어 분명해졌습니다. 그러나 성장 둔화에 시달렸던 와하하그룹과 장경호우가 다각화 전략을 펼치며 부동산 업계에 뛰어들면서 산업 발전을 명분으로 토지 취득에 대한 의문이 제기됐다.
부동산 산업 진출을 위해 50억 위안 지출
11월 12일 Hangzhou Wahaha Group Co., Ltd.의 회장 겸 총책임자인 Zong Qinghou는 Wahaha Yichang을 발표했습니다. 쇼핑플라자가 공식적으로 공사를 시작했습니다.
와하하 이창 쇼핑 플라자는 총 건축 면적이 112.5만 평방미터이고 총 투자액이 50억 위안입니다. 이 프로젝트에는 10만 평방 미터의 상업 쇼핑몰, 초고층 5개 건물이 포함됩니다. 스타 호텔, 6개의 Grade A 사무용 건물 및 18개의 고층 주거용 건물로 구성되어 있으며 4,000개 이상의 주차 공간을 갖추고 있습니다. 모든 프로젝트는 2016년 10월에 완료되었습니다.
Zong Qinghou는 쇼핑몰이 문화 관광, 호텔, 요식업, 쇼핑, 비즈니스, 레저를 통합하는 대규모 도시 복합 단지인 '삼협문화'와 '삼국 문화' 건설에 중점을 둘 것이라고 소개했습니다. , 그것을 만드는 것은 이창시, 심지어 쓰촨성 동부와 후베이성 서부 지역의 비즈니스 및 관광의 하이라이트가 되었습니다.
와하하의 이번 이창 부동산 진출은 부동산 분야에 공을 들인 발전 역사상 두 번째다. 이전 항저우 와우몰(Waou Mall)의 실패에도 불구하고 이창부동산은 이번에도 잘 준비한 것으로 보인다.
와하하는 이르면 1997년부터 이창에 투자를 시작했다. 2012년 말까지 이창 지역에서 납부한 세금은 총 3억9600만 위안이다.
올해 9월 22일, Wahaha는 등록 자본금 5억 위안으로 Yichang Wahaha Investment Development Co., Ltd.를 설립했습니다. Zong Qinghou는 회사의 법률 대리인입니다. 회사의 사업 범위에는 부동산 개발이 포함됩니다. 운영, 주택 임대, 상업 및 호텔 관리. 나흘 후인 9월 26일, 회사는 예비 가격 4억 7천만 위안에 Yitu Wanggua(2013)의 43번 부지를 성공적으로 인수했습니다.
소식에 따르면 와하하는 이창시 청동대로 동역 일대에 위치한 이 땅을 예비가격 4억7천만 위안에 매입했으며, 면적은 164,989이다. 제곱미터, 양도기간 40년, 상업용 및 주거용 부동산의 경우에는 용적률이 5.0을 초과할 수 없습니다. 최대 용적률을 기준으로 계산하면 이 프로젝트의 바닥 가격은 569위안/제곱미터에 불과합니다. 올해 초부터 이창의 주택 가격은 Chengdong Avenue 지역의 평균 부동산 가격이 연초 5,200위안/제곱미터에서 현재 약 6,000위안/제곱미터로 상승했습니다. 분명히 Wahaha는 큰 할인을 "얻었습니다".
"일부 대도시에는 이미 사업 과잉이 있지만 현급 도시와 현급 도시에는 아직 적절한 상업 시설이 갖춰져 있지 않습니다. 이러한 곳에는 여전히 많은 잠재력이 있습니다. ." Zong Qinghou는 Wahaha가 이미 1997년에 설립되었다고 말했습니다. 우리는 이창 투자를 위해 삼협저수지 지역에 대응 지원을 제공하기 시작했습니다. Wahaha Yichang Company는 지금까지 누적 영업이익 52억 3,700만 위안을 달성했습니다.
업계 관계자에 따르면 와우몰 개장은 와하하가 상업 및 소매업에 첫 발을 내딛는 것이며, 이창 도시 건설에 50억 위안을 투자한 것은 와하하가 상업실로 '변신'했다는 뜻이다. 부동산 개발자.
음료 산업에 대한 다각적인 투자로 인해 의문이 제기되었습니다
최근 몇 년 동안 음료 산업의 경쟁이 더욱 치열해지면서 와하하 그룹은 새로운 사업을 확장해야 한다고 말하며 많은 성과를 거두었습니다. 개발을 다양화하려고 노력하고 있습니다. 2002년부터 아동복 산업 진출을 선언하며 레이아웃 다각화에 나섰다. 2010년 에디슨 분유를 출시한 와하하는 2012년 17억 위안을 투자해 와하하상업(주)를 설립한다고 발표했다. 다양한 개발은 거의 성과를 거두지 못했습니다. 올해 많은 국경 간 투자가 시작되었으며 관찰자들은 그들의 전망에 의문을 제기했습니다.
와하하가 후베이성 이창시 부동산 투자를 발표한 뒤 업계 관계자들은 웨이보에 “이전 항저우 와우몰의 '감기'가 등록금 때문이었다면 이제는 Boss Zong은 이미 완전히 "배운" 것 같습니다.
Chanson Capital의 Shen Meng 전무는 Wahaha가 다시 한 번 부동산 업계에 진출한 이유는 두 가지 이유라고 말했습니다. 첫째, 주요 음료 사업이 Wahaha의 역량 내에서 한계에 도달했습니다. 둘째, Zong Qinghou가 10월 말 세계 저장성 기업가 회의에서 부동산 거품이 형성되어 중국이 더 이상 주택을 건설할 수 없다고 밝혔음에도 불구하고 여전히 돌파구를 찾기가 어렵습니다.
"와하하가 부동산 업계에 진출할 전망은 불투명하다. 현재 부동산은 늘 국가가 통제하는 핵심 산업이었고, 와하하 역시 부동산 업계에 50억 위안을 투자하는 것은 기껏해야 땅 한 닢의 비용에 불과해 기존 패턴을 흔들거나 도전하기에는 턱없이 부족하다. "심몽이 말했고, 종칭호우 본인도 이미 거품이 형성된 것을 보았기 때문에 시장의 고점에 진입하는 것을 선택하는 것이 더욱 현명할 것이다.
이번 이창 부동산 투자는 비록 쇼핑몰에만 국한되지 않고 주거용 건물도 있지만 쇼핑몰은 한때 Zong Qinghou의 부동산 진출 전략 방향이었습니다. 업계 관계자에 따르면 전자상거래가 빠르게 발전하고 있으며 기업도 전통적인 O2O 모델로 전환하고 있습니다. 소매 산업은 더 큰 도전과 동질성에 직면해 있습니다. 산업화가 심각한 상업용 부동산에 대한 Wahaha의 투자는 미래에 대해 낙관적이지 않습니다.
또는 산업화를 토지 취득의 기치로 삼을 수도 있습니다.
와하하는 상업용 부동산에서 완다의 예를 따르는 것 같지만, 이 장점 뒤에는 '와하하 음료 제국'이라는 산업이 뒷받침되어야 하므로. 업계의 일부 사람들은 Zong Qinghou가 '산업을 한다'는 기치를 고수해야 한다고 믿습니다.
Wahaha Company가 설립된 이후 Zong Qinghou가 설립한 공동 판매 조직은 이 민간 기업을 성공으로 이끌었을 뿐만 아니라 판매 네트워크는 전국적으로 퍼져 있지만 Wahaha의 회사는 여러 곳에서 주요 납세자가 되었습니다. 또한 충분한 현금 흐름(Zong Qinghou는 130억 위안을 보유하고 있다고 주장함)으로 자연스럽게 많은 지방 정부의 손님이 되었습니다. 이와 관련하여 Zong Qinghou는 솔직하게 말했습니다. “현재 전국의 많은 지방 정부는 우리가 투자하고 사업을 발전시키는 것을 환영하며 우대 정책 조건을 제공할 의향이 있다고 말했습니다.
지난해 와하하가 와우몰을 열었을 때 종칭호우는 전국에 100개 매장을 열겠다고 약속했다. 올해 3월 언론 인터뷰에서 그는 와하하가 완다의 예를 따를 것이라는 점을 단호히 부인했다. 부동산 사업을 하고 있지 않습니다. 앞으로는 상업용 부동산 사업을 하지 않을 예정입니다. 그러나 2013년은 아직 끝나지 않았다. 11월 12일 그는 와하하 이창 쇼핑 플라자 기공식을 주재했다.
게다가 올해 3월에는 종칭호우도 대외적으로는 와하하그룹은 기회가 있어도 주류산업에 진출하지 않겠다고 밝혔다.
그러나 와하하가 귀주성 주류산업에 투자할 때 종칭호우는 주류산업에만 전념하지 않는다. 내부 관계자는 올해 9월 와하하(Wahaha)와 구이저우성 정부가 체결한 투자 금액이 1억 5천만 위안이라는 협력 기본 협정에 명시된 투자 면적에는 구이안 신구 대학 타운 상업 지원 서비스 단지도 포함되어 있다고 지적했습니다. .