프론트하우스 임대 계약서 양식 정면 주택 임대 계약 시 주의사항

장사를 하다 보면 길가에 집을 구해 가게를 차려야 한다는 것은 누구나 다 아는 사실이다. 도로와 가깝기 때문에 사람도 많아지고 장사가 자연히 좋아진다. 도로에 가까운 집에 대한 일반적인 속담이 있습니다: "앞방". 집을 임대하고 싶으니 임대차 계약을 해야 하는데, 앞집 임대차 계약서에는 어떤 내용이 포함되어 있나요?

　파사드 하우스란 무엇인가요?

1. 파사드 하우스는 도로 한쪽에 위치한 독립된 주택으로, 특히 상업적 목적으로 사용되는 주택.

2. 독립된 정면이 있는 길가에 있는 방은 집의 일부이며 1층의 방이거나 1층의 방을 포함한 일련의 방이어야 합니다. 이것은 우리가 종종 파사드 룸(facade room)으로 의미하는 바이기도 합니다. 거리를 향한 1층의 방입니다. 물론, 주택의 용도나 토지의 성격이 파사드 하우스를 정의하는 요소는 아닙니다. 파사드하우스는 구어체 용어일 뿐 엄격한 법적 의미나 전문용어는 없습니다.

견본 주택 임대 계약:

임대 계약

A 측(임대인):

B 측(임차인):

'중화인민공화국 계약법' 및 관련 법령의 규정에 따라 A측과 B측은 평등, 자발성, 신의성실의 원칙에 입각하여 우호적인 합의를 이루었습니다. B측의 A측 앞집 임대 문제에 대한 협상

1조? 앞집의 위치, 면적 및 장식 시설:

1. A측과 B측이 임대한 앞집은 우창구 Xujia House를 개조한 건물에 위치해 있습니다. 창고 쇼핑몰의 외관 번호는 __, 면적은 __입니다.

2. 외관 주택의 기존 장식, 시설 및 장비(자세한 내용은 계약서 부록 1 참조)

임대 기간 및 목적:

1. 본 계약의 임대기간은 매월로 시작하여 당일까지 입니다. A측이 B측에 공식적으로 외관 주택을 전달하여 사용하게 된 시점은 '년'월?

2. 임대 기간이 만료된 후 B측이 임대를 갱신해야 하는 경우 A측이 임대 기간 만료에 동의한 후 1개월 전에 서면 신청서를 제출해야 합니다. 계약을 재계약하게 됩니다. 동일한 조건에서 B측은 임대 우선권을 향유합니다.

3. 이 프런트룸의 임대 목적: ____________.

제3조: 계약 보증금, 임대료, 임대 기간 관련 수수료 및 세금:

1. 계약이 발효된 후 당사자 B는 보증금 1위안을 지불해야 합니다. 계약기간이 만료된 경우, B측이 갱신신청을 하지 않을 경우 A측은 계약만료일로부터 ___일 이내에 보증금 전액을 B측에 반환하여야 합니다.

2. B측은 월 단위로 임대료를 지불합니다. 표준은 ________입니다.

3. 임대 기간 동안 A측은 법에 따라 주택과 토지에 대한 재산세를 납부해야 합니다. 관련 정부 부서가 본 계약에 명시되지 않은 주택과 관련된 비용을 부과하는 경우 A측이 이를 부담합니다.

4. B측은 자신의 사업 활동에 대해 책임을 져야 하며 법률에 따라 자신이 부담하는 모든 세금과 수수료를 납부해야 합니다.

제4조? :

1. A측은 임대 부동산의 유지관리 의무를 담당합니다. 임대기간 동안 A측이 자발적으로 수리를 제안하는 경우 ___일 전에 B측에 서면으로 통보해야 하며, B측은 적극 협조해야 합니다.

2. B 측은 임대 재산을 합리적으로 사용해야 합니다. A 측이 부적절한 사용으로 인해 손해를 입은 경우에는 B 측이 배상 책임을 집니다.

3. B가 임대 부동산을 변경하려면 A의 서면 동의가 필요하며, 변경 비용은 B가 부담합니다. 동의 없는 수정으로 인해 A측에 손실이 발생하는 경우 B측이 배상 책임을 집니다.

5조: 주택 양도 및 전대:

1. A측은 임대 기간 동안 A측이 법적 절차에 따라 임대 부동산을 양도할 권리가 있습니다. B가 주택을 판매하는 경우에는 개별적으로 이루어져야 합니다. B가 동일한 조건에서 첫 번째 거부 권리가 있음을 3개월 전에 서면으로 B에게 통지하십시오.

2. A측의 동의를 받아 B측은 임대 부동산을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 전대 조건과 절차는 A측과 B측이 별도로 협의합니다.

제6조? 양 당사자의 보증 조건:

1. 당사자 A는 본 계약에 나열된 장비, 시설 및 관련 조명, 물 공급, 화재 방지 및 기타 공공 장비를 보장합니다. 및 "부속 시설 목록"은 정상적으로 사용하기에 안전합니다.

2. A측은 B측의 요구 사항에 따라 B측의 업무 요구에 맞는 주차 공간을 제공하고 주차 공간의 정상적인 사용을 보장합니다.

3. B측은 합법적인 사업 자격을 갖추고 있는지 확인해야 하며 허가 없이 또는 불법적으로 운영해서는 안 됩니다.

4. B사는 쇼핑몰 내에 주방을 마련하지 않으며, 쇼핑몰 내 시설 및 비품을 훼손하지 않을 것을 보장합니다.

7조: 계약 해지:

1. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 당사자 A 또는 당사자 B는 본 계약을 해지할 수 있습니다.

(1 ) 법적 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없게 됩니다.

(2) 정부통합계획이나 천재지변으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우.

(3) 일방은 사업 허가가 취소되거나 폐쇄 명령을 받았습니다.

(4) 일방 당사자가 근본적으로 계약을 위반하여 계약 목적을 달성하지 못하는 경우.

2. A측은 다음과 같은 경우 본 계약을 종료할 수 있지만 B측에 서면으로 통지해야 합니다.

(1) B측이 악의적으로 채무를 불이행하거나 지불하지 않은 경우 임차료.

(2) B측은 임대 부동산을 사용하여 불법 활동을 수행합니다.

(3) B 당사자는 A 당사자의 동의 없이 전대합니다.

3. B 당사자는 다음과 같은 상황에서 본 계약을 종료할 수 있지만 A 당사자에게 서면으로 통지해야 합니다.

(1) A 당사자가 해당 시설 및 장비를 제공하지 않거나 제공 시설과 장비가 B측 운영의 정상적인 사용 요구를 충족할 수 없습니다.

(2) 당사자 A의 기타 계약 위반으로 인해 계약의 목적을 실현할 수 없거나 계약을 계속해서 이행할 수 없게 됩니다.

8조? 계약 위반에 대한 책임:

본 계약 내용을 위반하면 상대방에게 _____위안의 손실이 발생합니다. 상응하는 보상 책임을 부담합니다.

제9조: 분쟁 해결:

본 계약에 포함되지 않은 사항은 양 당사자 간의 별도 협상을 통해 결정됩니다. 계약의 내용은 본 계약의 첨부로 간주됩니다. 계약을 체결하고 본 계약과 동일한 효력을 갖습니다. 본 계약 이행으로 인해 발생하는 모든 분쟁은 양측이 협상을 통해 해결해야 합니다. 협상이 실패할 경우 양측은 인민 법원에 소송을 제기해야 합니다.

본 계약 체결 시 A측은 부동산 증명서(또는 임대권에 대한 유효한 증명서), 신분증(영업 허가증) 및 기타 서류를 제공해야 하며, B측은 해당 증빙 서류를 제공해야 합니다. . 확인 후, 양 당사자는 상대방의 위 문서를 복사하여 보관할 수 있습니다. 모든 사본은 본 대여에만 사용됩니다.

본 계약은 3부로 이루어지며, A측은 2개, B측은 1개를 보유하고 있습니다. 본 계약은 쌍방이 서명(날인)한 날로부터 효력을 발생합니다.

A측(서명 및 인감): B측(서명 및 인감):

법정대리인: 법정대리인:

서명일자: 서명일자:

첨부:

첨부 1. 앞집의 기존 장식, 시설 및 장비

첨부 2. "부속 시설 목록"

붙임 1. p>

파사드 주택 임대계약 시 주의사항

1. 임대 전 상가주택 현황을 확인하고, 상대방이 주인인지 확인해야 합니다. 상대방이 권리자가 아닌 경우에는 해당 매장의 소유자에게 서면 동의를 얻어야 합니다.

2. 매장의 가스, 수도, 전기 용량이 요건을 충족하는지 확인하세요. ;

3. 계약서에 연간 임대료 조정에 대해 사전 동의하고 임대료 조정 가능 여부를 명확히 합니다.

4. 개조 기간, 비용 부담 주체, 임대 기간 만료 후 매장을 원래 상태로 복원해야 하는지 여부는 매장 사진을 보관하고 원래 상태로 돌아왔다는 증거로 해당 자료를 표시하는 것이 가장 좋습니다.

5. 임대 중 임대 보증금 및 회수일, 임대 종료 시 전대 제한, 임대 중도 종료 처리 방법 및 사전 처리 기간을 확인하세요. 통지를 받아야 합니다.

6. 임대 기간이 만료된 후에도 계속 임대할 것이라고 확인한 경우 얼마만큼의 사전 통지를 해야 하는지,

7. 등록 및 서류 제출을 위해서는 지역 부동산 관리 부서에 가야 합니다.

또한 매장을 임대하기 전 해당 매장의 사업계획 및 관련 정책을 이해해야 합니다. 요식업에 사용할 수 없는 주택을 임대하고 호텔 개업을 준비하는 등 임차인이 운영할 업종이 관련 사업계획 및 관련 정책에 부합하지 않는 경우 필연적으로 인적, 재정적 자원의 손실이 발생하게 됩니다. .

상황을 판단할 수 없는 경우 임차인은 계약 위반에 대한 불필요한 책임을 피하기 위해 임대 계약서에 관련 사항을 해지 조건으로 구체적으로 명시할 수 있습니다.

외관 주택 임대 계약에 관한 모든 내용은 주택을 임대할 때 반드시 임대 계약을 체결해야 한다는 점을 기억하세요. 이는 양측의 권리와 이익을 보장하기 위한 것이기도 합니다. 임대 계약을 체결할 때 주의를 기울이십시오. 숨겨진 위험을 피하고 분쟁을 일으키지 않도록 몇 가지 세부적인 이용 약관과 주택 승인을 확인하십시오. 더 많은 관련 정보를 보려면 Tubatu 장식에 주목하세요. 편집자가 자세한 정보를 제공할 것입니다.