관광부동산-해경방, 중국의 신흥 부동산 개념으로 해남부터 10 여년 동안 중국 동남연해의 대부분 2, 3 선 도시를 휩쓸고 해경을 주제로 한 부동산 마케팅이' 관광부동산' 이라는 이름으로 대대적으로 홍보됐다. 교동반도의 해경실도 이런 맥락에서 중국의' 관광부동산' 서열에 가입했다. 10 여 년의 발전과' 개미 이삿짐' 식의 분배 방식을 거쳐 긍정적이든 부정적이든 영향력이 충분하다.
중국은 개혁개방 30 년 만에 처음으로 금을 캐낸 사람들이 노후의 나이에 이르렀고, 위해 연대 등은 세계인거도시로, 우수한 공기, 아름다운 경관, 낮은 리듬의 생활이 이 일부 사람들의 사랑을 받고 있다. 하지만 수년간의 발전을 거쳐 교동의' 여행지' 는 여전히 중저가 시장을 배회하고 있다고 할 수 있다. 기득권의 부추김으로 관광부동산 개발 형식은 거의 모두 관광주택제품이다. 토지가 저렴하게 운영되면서 개발업체의 이윤 공간이 충분하지만 고액의 유통비용과 거의 한계가 없는 협상공간으로 개발업체들이 경관자원 건설, 보조시설 건설을 무한히 압축할 수 있게 됐다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 해경 부동산 시장은 빠른 발전과 함께 심도 있는 문제가 점차 드러나고 있다.
1, 제품 속성, 개발 모델 단일
객관적으로 관광부동산은 충분한 이론적 지원이 부족하기 때문에 비교적 광범위한 개념이다. 교동의 해경방 (청도 황도, 연대의 용구, 봉래, 해양, 라이양, 웨이하이의 영성, 문든, 유산) 이른바 관광부동산은 거의' 관광+부동산' 의 개발 모델이며' 바다' 라는 무한한 주제를 이용해 건물을 판매하는 것이 긴 기간 동안 이루어지고 있다 개발업체들은 매년 수천만 명의 관광객을 최대한 활용해 주택 구입자를 유치하고 하나의' 개념' 을 이용해 충동적인 소비를 유도하고 있다.
개발업자들은 초기 급속한 발전으로 인한 심리적 우세, 관광부동산 개발업체, 특히 중소기업이 지나치게 이익을 취하고, 제품과 관광부동산이 가져야 할 속성과 건축이념에 따라 시장 발전 속도를 따라잡지 못하고 있다. 관광부동산의 핵심 가치 중 가장 중요한 배합은 교동 일부 지역 해경실을 괴롭히는 중요한 요인이다.
2. 판매 모델은 웨이하이경방을 저렴하게 하는' 허고'
"우리 집값은 가격우울증에 속하고, 집값은 거품이 없고, 평가절상 공간이 크다" 는 것은 개발업체들이 미래 가격 인상에 대한 기대의 통일된 입이다. 도시 가치와 부동산 가격의 관계에 관해서는 3 선 도시의 집값을 1, 2 선 집값에 비하면 그 자체로 의미가 없다. 교동반도 관광부동산 판매, 특히 주변 해경 개념 부동산 판매에서는 대량 분배식' 층층 껍질을 벗기는' 판매 모델이 매년 이들 기업 8 ~ 25 이상 수익을 거두고 있다. 부동산 대리점' 납치' 개발업자는 이미 기정사실이지만 순수 수출부동산은 거의 모두' 피랍자' 가 되었다. 이들 지역의 부동산 기업들은 경각심을 갖고 있지만 기득권의 부추김과 마케팅 방식의 부족으로 이들 기업들은 반드시' 표류' 해야 한다. 한 부동산 판매감독은 해당 지역의 부동산' 포인트' (즉 개발업체가 대행사에게 주는 커미션) 가 이미' 최저한도 없음' 이라고 밝혔다. 대리점' 누가 주는 점이 높으면 고객을 데려오라' 는 압력으로' 모두 커미션 문제에서 이미 악의적으로 경쟁하기 시작했다' 고 말했다.
이런 악순환의 부정적 영향은 헤아릴 수 없다. 판매 차원에서 1 위, 개발업체의 고액 대리커미션은 비용 상승을 초래하며 가격 인상 수단을 통해서만 이윤을 보장할 수 있다. 둘째, 중국의 부동산 대행사, 특히 중소형 대행사가 고르지 않아 고액 이윤의 추세에서 판매 수단에 허위 홍보를 활용하고 지역 환경과 투자 가치를 과장하고, 지역이나 프로젝트의 부족을 회피하고, 대량의' 진실을 알 수 없는 구경꾼' 을 시장에 진출하기 위해 힘쓰고 있다. 이 모든 것, 최종 피해는 항상 소비자의 이익이며, 최근 몇 년간 언론이 폭로한 해경실의 부정적 사건은 대부분 이런 요인들로 인해 발생했다.
빠른 수익을 목적으로 하는 많은 부동산 업체들이 참여해 장기적으로 지속적으로 보답하는 관광부동산 사업을 영입할 곳이 없을 것이다.
낮은 토지 비용 운영은 높은 비용의 배합을 실현할 수 없고, 공실률은 잘 활용되지 못하고, 웨이하이의 일부 해경방 투기가' 불' 지역을' 빈 도시',' 유령 도시' 로 비교하게 한다. 충분한 인기를 지탱할 수 없는 서비스업과 관광업도 양성발전을 이룰 수 없다.
이렇게 악순환적인 국면으로 교동 이 지역들을 이해하는 부동산 개발업체들이 더욱 명확해지고 장기 현금 흐름과 지속적인 인기 축적을 꾀하는 것은 거의 불가능하기 때문에 빨리 빠져나가는 것이 최선의 운영 방식이 되었다. 이에 따라 전국 판매망 전반에 걸쳐 개미이동식 판매모델이 인기를 끌고 있다. 베이징 상하이 난징 하얼빈 선양 전국 각지에서 교동반도 주변 지역의 많은 부동산 개발업체들이 각 도시에 영업팀을 배치해 중소중개업자를 기탁하고 전단지를 수단으로 자신의 부동산을 판매하는 것을 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
요약하면 교동반도 주변 지역이 너무 많은 해경 빌딩은 이른바 가격 우울증이 아니라 실제로 저렴한' 가상고' 에 속한다는 것을 분명히 했다. 낮게 보면 사실 더 낮을 수 있다.
3 칭다오, 연대, 웨이하이의 시내를 제외하고는 비교적 성숙한 도시 지원이 있다고 할 수 있습니다. 좀 더 핫한 지역 (용구, 은탄.) 의 배합은 성숙하지 않습니다. 우리 정부는 여러 해 동안 도시 배합 건설을 계속 외쳤지만, 도시 말단 부분이나 비중점 발전 지역으로서 보조시설 건설이 상대적으로 부족합니다. 많은 지방 관광 리조트에도 불구하고, 많은 건물들은 걸어서 10 분 안에 버스 노선이 하나밖에 없고, 또한 한 시간 간격으로 한 대씩 떨어져 있어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 여행명언)
자원과 배합이야말로 관광부동산의 진정한 핵심 가치다. 해안도시 관광자원은 바다에서 중점적으로 유래하고, 해안도시는 내륙도시에 있어서는 차근차근 풍경이 될 수 있고, 관광자원은 부족하지 않지만 교동의 관광자원은' 관광부동산' 을 충분히 이용하지 못하고, 어떻게 자원을 파괴하지 않고 관광경관을 심도 있게 만들 수 있는지 장기적으로 형성된다
마지막 조언: 해경실, 단지 개념 투기일 뿐,
사람들은 바다, 해변, 야자수, 해산물 등 남국의 풍경을 느끼러 싼야 여행을 가고 싶어 한다. 하지만 이들은 성숙한 시조 위에 세워진 도시의 번화함과 해경, 없어서는 안 된다. 도시의 번화함 없이는 인기가 없고 정상적인 생활을 할 수 없다 모두들 리강이 좋고, 풍경이 좋고, 환경이 좋다고 말하지만, 아무도 그곳에 상주하고 싶어하지 않고, 싼야 사람들은 살고 있다. 왜냐하면 싼야 때문에 도시가 한 도시이기 때문이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
우리는 모두 도시인입니다. 도시의 번화함과 편리함에 익숙해져 있습니다 ! !