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위해시 성산진 중고주택 양도세율 계산 방법

위해성 성산진의 중고주택 이전 수수료 부과 기준은 다음과 같습니다.

1. 개인소득세 계산방법

납세자: 판매자

2년 이내 주거용 부동산에 대한 개인소득세 일반 계산방법 : (주택 매매소득 – 매매총액 – 이번에 납부한 사업세 – 증서세 – 계약가격 × 1) × 20;

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참고: 납세자가 지방세 시스템에 등록되지 않았습니다. 원래 가격을 조회할 수 있고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 주택 구입에 대한 개인소득세율을 잠정적으로 채택해야 합니다. 과세 가격의 1%로 책정됩니다.

2. 사업세 계산 방법

납세자: 판매자

일반 주택 사업세 계산 방법: 2년 미만 - 주택 총 가격의 5.6 , 2년 이상(2년 포함) - 사업세 면제

비일반 주택 사업세 계산 방법: 2년 미만 - 주택 총액의 5.6, 2년 이상 (2년 포함) - 주택 총액과 당시 주택 매매가격의 차액의 5.6

빌라 사업세 계산방법 : 2년 미만 - 총액의 5.6 주택 가격, 2년 이상(5년 포함) - 주택 총 가격과 당시 주택 가격의 매매 가격 차이의 5.6;

참고: 구매 여부 2년 이상 경과한 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 확인하고, 두 번째로 증서 세금계산서를 확인하고, 세 번째로 청구서를 확인하세요. 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금 계산서보다 빠르며 증서 세금 계산서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다.

3. 증서세 계산 방법

납세자: 구매자

일반 주택 증서세 계산 방법: 90제곱미터 미만 - 최초 1 주택, 두 번째 주택은 3개, 90~140제곱미터 - 첫 번째 주택은 1.5개, 두 번째 주택은 3개;

비일반 거주지에 대한 증서세 계산 방법: 3, 증서세 계산 빌라의 경우: 4;

참고: 최초 구입 및 일반 거주 두 가지 요건을 모두 충족하는 사람만이 우대 혜택을 누릴 수 있습니다.

4. 토지 부가가치세 계산 방법

납세자: 판매자

중고 주택 거래에 대한 토지 부가가치세율: 5(사용할 수 없음) 전체 청구서는 금액의 5%를 기준으로 계산됩니다.

토지부가가치세 계산방법은 4단계 차등누진세율을 적용하며, 세율은 30~60입니다.

참고: 개인이 소유한 일반 주택의 경우, 토지 양도 시 부가가치세 면제

5. 인지세 계산 방법

납세자: 구매자 및 판매자

중고 주택 인지세율 거래수: 0.5

참고: 국가에서는 2009년부터 현재까지 주민인지세를 한시적으로 면제해 왔습니다.

6. 도시건설세, 교육부가세, 지방부가세 계산방법

납세자: 판매자

중고 주택 거래에 대한 도시 건설세: 사업세의 7%, 중고 주택 거래에 대한 교육세: 사업세의 3%.

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