210,000가구! 임대 및 구매권이 구현됩니다! 칭다오의 최신 '14차 5개년 계획' 저렴한 임대 주택 개발 계획
7월 19일 칭다오시 주택도농개발국은 '칭다오시 '14차 5개년 계획' 저렴한 임대 주택 개발 계획을 발표했습니다. 계획'을 대중에게 조언을 구한다.
전체 목표에 따르면 기획 기간이 끝날 때까지 칭다오의 저렴한 임대 주택 수는 210,000호에 도달하여 전체 도시 신규 주택의 30% 이상을 차지할 것입니다. 공급. 새로운 시민, 청년들의 주거 문제가 효과적으로 해결되었습니다. 의견초안에는 전세권과 매수권이 동일하게 시행된다는 점을 명확히 명시하고 있으며, 임차인이 신청하면 주택 임대 및 입주, 적립금 인출, 인근 자녀 취학, 고용 보장 등 편리한 서비스를 누릴 수 있다는 점은 주목할 만하다. , 기본 의료 및 공중 보건.
데이터에 따르면 '13차 5개년 계획' 기간 동안 칭다오 상주인구는 944만6천명에서 1010만5700명으로 증가해 연평균 13만1900명 증가했고 도시화율은 76.34%에 달했다. 산둥성 관련 실시의견에 따라 제남, 칭다오 등 순인구 유입 주요 도시는 물리적 안전에 중점을 두고 임대 보조금에 동등한 관심을 기울이고 저렴한 임대 주택을 적극적으로 개발하며 일과 주거의 균형. 저렴한 임대주택 개발은 '14차 5개년 계획' 기간 주택건설의 핵심과제로 간주되어야 한다.
집중
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1. 전반적인 목표에 따라 계획 기간이 끝날 때까지 전국의 저렴한 임대 주택 수 칭다오는 도시 신규 주택 공급량의 30% 이상을 차지하는 210,000(시간)에 도달하여 신규 시민과 청년들의 주택 문제를 효과적으로 해결하게 됩니다.
2. 2022년 칭다오는 저렴한 임대주택 건설 및 관리 관리 메커니즘을 구축하고 건전화하며 저렴한 임대주택 건설, 유통, 운영 지원 정책을 개선할 예정이다. 임대주택. 시는 45,000채의 저렴한 임대 주택을 건설하고 조달했습니다.
2023년에는 저렴한 임대주택 건설을 착실히 추진해, 저렴한 임대주택을 시의 주택임대서비스 정보감리시스템으로 일원화 관리한다. 시는 45,000채의 저렴한 임대 주택을 건설하고 조달했습니다.
2024년에는 저렴한 임대주택 정보 플랫폼이 등록되고, 저렴한 임대주택에 대한 온라인 서명 및 전자임대계약 자동신청이 추진된다. 시는 40,000개의 저렴한 임대 주택을 건설하고 조달했습니다.
2025년에는 저렴한 임대주택의 효과적인 공급이 형성되고, 안정적이고 표준화된 임대배분 메커니즘이 구축되며, 신규 시민과 청년들의 단계적 주거난이 효과적으로 완화될 것이다. 시는 40,000개의 저렴한 임대 주택을 건설하고 조달했습니다.
3. '14차 5개년 계획' 기간 동안 칭다오 특색의 주택 보장 시스템을 구축하고 주택 보장 시스템 개선을 가속화하며 저렴한 가격의 공공 임대 주택 개선을 가속화할 것입니다. 임대주택과 개인소유 주택을 중심으로 기존 정책주택의 분류·분류를 적극적으로 추진하고, 국가 주택보장제도와 통합한다.
4. 임대인과 입주권, 선지급금 인출, 인근 어린이집 등의 혜택을 신청할 수 있도록 의견 초안에 명시되어 있다는 점은 주목할 만하다. 학교 교육, 고용 보장, 기본 의료 및 공공 복지 혜택. 건강 및 기타 편의 서비스.
5. 지자체 차원의 저렴한 임대주택용 토지는 양도, 임대, 양도 등의 방법으로 공급할 수 있으며, 양도 또는 임대로 공급하는 경우에는 저렴한 임대주택의 임대료 및 조정방법을 정할 수 있다. 또는 임대의 전제 조건에 따라 양도 가격을 분할 징수할 수 있습니다. 계획기간 동안 임대주택용 토지는 6,000에이커 이상이어야 한다.
6. 공간배치 및 구역지침 측면에서 청양구, 서해안신구, 지모구, 자오저우시는 저렴한 임대주택 건설의 '주력'이다. 서해안 신지구의 예상 공급 목표는 5.2만호, 청양구의 예상 공급 목표는 35,000호, 지모구의 예상 공급 목표는 24,000호, 자오저우시의 예상 공급 목표는 24,000호이며 이들 4개 구의 공급 목표는 다음과 같다. 도시는 전체 목표의 20,000 단위를 차지합니다.
신안, 시베이, 리창, 라오산:
심층적으로 도시 재개발을 촉진하고 생활 공간과 환경의 질을 최적화 및 개선하며 역사적 특징 보호, 철도역을 결합하고 기존의 심층 탐구 주식 주택 및 빈 주택 개조 잠재력; 자격을 갖춘 기업이 자체 재고 토지 및 재고 주택을 사용하여 저렴한 임대 주택을 건설하거나 개조할 수 있도록 지원하고, 주택 자원을 조달하기 위한 보충 건설을 최대한 활용하며, 국유 플랫폼과의 협력을 지원합니다. 교외 건설을 위한 기업 저렴한 임대 주택이 중심 도시의 부족한 공간을 보완하고 지역의 인구 이동성과 활력을 보장합니다.
자오저우시 지모구, 서해안 신구, 청양구:
대중교통 중심의 TOD 개발 모델을 구현하고, 주택 배치와 성숙한 서비스 지원 시설, 대중교통을 통합합니다. 역은 주택 공급과 수요의 공간적 일치를 개선하고 일자리-주거 균형을 촉진하기 위해 긴밀하게 통합됩니다. 저렴한 임대 주택의 중앙 집중식 건설 및 공급에 중점을 두고 두 도시 수준의 플랫폼 회사 간의 협력을 강화하며 오래된 마을 개조와 산업 단지 지원 시설 건설을 결합하여 다양한 경로를 통해 주택을 조달합니다.
핑두시 및 라이시시:
주로 지역 보호를 위해 강산신도시, 신허, 난춘 및 기타 산업 지역에 새로운 저렴한 임대 주택 건설에 중점을 두고 저렴한 임대 주택을 적당히 개발합니다. 일과 주거의 균형을 도모하기 위해 신산업 지역의 신규 시민과 청년의 주거 수요를 촉진할 것입니다.
'칭다오 모델'을 구축하세요! 공공임대주택+저렴한 임대주택+사유재산권 3대 주체
의견 초안에는 '14.5' 기간 동안 칭다오 특색의 주택 보장 시스템을 구축하고, 주거보안체계 개선에 박차를 가하겠습니다. 공공임대주택, 저가임대주택, 사유재산권주택을 주체로 주택보장제도의 완비를 가속화하고 칭다오시 기존 정책주택의 분류분류를 적극적으로 추진하여 국민주택보장제도와 통합화한다. 도시호구에 공급되는 공공임대주택은 계속해서 신규시민, 청년 등에게 공급되는 인재임대주택, 정부우대정책을 누리며 '소형아파트'에 부합하는 시장임대주택으로 관리한다. 저임대주택' 등을 공공임대주택으로 분류한다. 저렴한 임대주택으로 분류해 저렴한 임대주택, 저가 상업용 주택, 재산권 인재주택, 일정 금융능력이 있는 집단에 매각되는 민간재산권 상업용 주택으로 분류한다. 그러나 상업용 주택을 감당할 수 없는 사람은 *** 부동산 주택으로 분류됩니다.
저렴한 임대주택 제도를 구축하고 개선한다. 저렴한 임대주택은 정부의 토지, 조세, 금융, 기타 정책의 지원을 받고, 다양한 시장주체가 투자하고, 다양한 채널을 통해 공급되는 임대주택의 일종입니다. 70제곱미터 이하. 저렴한 임대 주택은 주로 도시에 주택이 없는 신규 시민과 청년, 특히 도시의 기본 공공 서비스에 종사하는 이주 노동자와 새로 고용된 인력에게 제공됩니다.
대여와 구매의 평등한 권리를 구현하세요! 집을 빌릴 때 안주할 수 있고, 자녀가 인근 학교에 다닐 수 있다
보호대책을 기획하고 시행하는 측면에서 가장 주목되는 것은 임대와 구매의 평등한 권리 구현이다. 의견 초안에 따르면, 칭다오시는 '임대와 판매의 평등권'의 지침에 따라 공공 서비스 정책을 적극적으로 개선할 것입니다. 법에 따라 주택 임대 계약을 등록한 임차인은 기본 공공 권리와 권리를 평등하게 누릴 것입니다. 도시에 영주권을 가진 가구의 이익. 임차인은 "칭다오 주택임대계약 등록증" 등 관련 지원자료를 가지고 주택임대, 주택공제자금 인출, 인근 어린이 학교교육, 취업안정, 기본의료, 공공위생 등 편리한 서비스를 신청할 수 있다.
동시에 주거용 물과 전기에 대한 가격 우대 정책을 시행하고, 비주거용 토지와 비주거용 재고 주택을 활용하여 저렴한 임대주택을 건설하고, 저렴한 임대주택 인증을 취득하겠습니다. 물, 전기, 가스, 전기를 사용하기 위한 프로젝트 인증 따뜻한 난방 가격은 주민 기준에 따라 시행됩니다. 조세우대정책을 실시하고 종합적인 조세수수료 대책을 통해 저렴한 임대주택 개발 지원을 확대하며 임대주택에 대한 국가 조세우대정책을 엄격히 실시한다. 비주거용 토지와 비주거용 재고주택을 활용해 저렴한 임대주택을 건설하고, 저렴한 임대주택 사업 인증을 받은 후 주택임대부가가치세, 재산세 등 조세우대 정책을 준용한다. 저렴한 임대 주택 프로젝트의 경우 도시 인프라 지원 수수료가 면제됩니다.
다양한 다채널 주택 공급 시스템
의견 초안은 칭다오의 실제 토지 공급 상황을 토대로 기존 주택과 기존 토지의 잠재력을 충분히 활용하고, 신축, 재건축, 개조, 구매 및 기타 방법을 통해 다양한 채널을 통해 저렴한 임대 주택을 조달합니다. 국영 플랫폼 기업의 열의를 동원하여 저렴한 임대 주택 개발에 참여하고 자금, 토지 등을 지원하는 데 중점을 둡니다. 주택수요, 토지자원 등 실태를 바탕으로 주거용과 기숙사형 저가임대주택을 차별화하여 공급함으로써 주택공급을 효과적으로 늘릴 수 있을 것입니다.
1. 집단상업건축용지를 건설에 활용한다. 집단토지의 효율적 이용을 촉진하고, 도시 주거용지의 수급 모순을 완화하며, 도시지역, 공업단지 인근, 교통이 편리한 지역의 집단상업건축용지 이용을 지원하여 저렴한 임대주택 건설을 기반으로 한다. 농민들의 집단적 염원을 존중한다. 농촌 집단경제단체는 자가건축, 합작, 지분참여 등을 통해 저렴한 임대주택을 건설·운영할 수 있다.
2． 기업, 기관이 소유한 유휴부지를 건설에 활용한다.
기업, 기관이 법에 따라 사용권을 취득한 토지는 계획에 부합하고 소유권이 변경되지 않으며 안전기준을 충족하는 경우 저렴한 임대주택 건설에 사용될 수 있으며 토지 용도가 변경됩니다. 요구 사항을 충족하고 국민의 희망을 존중하며 토지 사용이 상환되지 않는 경우 원래 할당된 토지를 계속 할당할 수 있습니다. 토지 사용권 보유자는 저렴한 임대를 건설하고 운영하기 위해 다른 시장 주체와 협력할 수 있습니다. 주택을 공급하고 해당 유닛의 자격을 갖춘 그룹에 임대 우선권을 부여합니다.
3. 산업단지 내 지지부지를 건설에 활용한다. 안전 확보를 전제로 산업단지 내 산업사업을 위한 행정청사 및 생활서비스시설 지원에 사용되는 토지면적의 상한을 7%에서 15%로 늘릴 수 있으며, 상한은 7%에서 15%로 늘릴 수 있다. 그에 따라 건축 면적 비율을 늘릴 수 있습니다. 일부는 주로 기숙사형 저렴한 임대 주택을 건설하는 데 사용되며 상업용 주택 전체를 건설하는 것은 엄격히 금지됩니다. 토지 면적이나 건물을 집중시키는 것이 좋습니다. 산업단지 내 각 산업 프로젝트의 지원 비율에 상응하는 면적을 확보하고, 기숙사형 저렴한 임대주택을 일률적으로 건설합니다.
4． 국유건설부지의 신규공급을 건설에 활용한다. 국유플랫폼기업을 중심으로 대중교통의 편리성을 지향하여 토지할당, 합의에 의한 토지양도, 임대택지의 입찰, 경매, 상장을 통한 종합양도 등 국유토지 공급채널을 통해 집중적으로 추진하겠습니다. 저렴한 임대 주택 건설 또는 건설 지원에 관한 것입니다.
5. 빈 주택과 비주거용 주택 재고를 활용하여 건설합니다. 상업용 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 및 교육 등 유휴 및 비효율적으로 사용되는 비주거 주택 재고는 계획 원칙을 준수하고 소유권을 유지하며 충족한다는 전제 하에 저렴한 임대로 전환될 수 있습니다. 안전 요구 사항을 준수하고 주택을 저렴한 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 용도가 변경되지 않으며 토지 가격이 반환되지 않습니다.
출처: 칭다오 주택도시농촌발전국