완다 아파트 소유자는 40년 동안 소유권을 얻을 수 있나요?
집을 구입하고 부동산 증명서를 신청하면 재산권은 항상 귀하의 것입니다.
40년이라는 제한기간은 해당 주택의 토지사용권이 유지된 기간을 말하며 상업용 주택은 40년, 상업용 주택은 70년이다.
완다아파트는 상업용 주택으로 분류돼야 하며, 토지사용권 기간은 50년이다. 상점만 상업용 부동산이며 40년의 기간을 갖습니다.
만료 후에도 재산권법 규정에 따라 토지를 계속 사용하기 위해 신청할 수 있으며 토지 양도 수수료를 지불해야합니다.
완다프라자 소호의 화려하게 꾸며진 아파트의 재산권은 몇 년인가요?
아파트의 땅값은 상업용 토지를 기준으로 하며, 내용연수는 대체적으로 40년 또는 50년분양증명서나 토지 양도증명서에 주의하시기 바랍니다.
상업용 부동산인 만큼 수도세, 전기료는 상업용 기준에 따라 부과된다는 점 참고하시기 바랍니다.
Jiangqiao Wanda City Apartment의 재산권은 몇 년입니까
Jiangqiao Wanda City Apartment의 재산권은 40년입니다.
아파트 재산권은 용도에 따라 일반주거용 토지사용권 70년, 업무용 토지사용권 50년, 상업용 건물 토지사용권 40년으로 나누어지므로 일반적으로 우리는 이를 주거용 재산권, 상업용 재산권이라고 부릅니다.
Jiangqiao Wanda City Apartments의 재산권은 건설용지에 속하므로 재산권은 40년입니다.
우시 완다 문화 관광 도시 아파트의 재산권은 몇 년입니까?
1. 재산권 기간은 다음을 포함하여 건물의 재산권의 소유 기간을 의미합니다. : 민간 주거용 건물, 상업용 건물, 산업용 건물. 재산권 기간은 개발자가 "국유토지사용증명서"를 취득한 날부터 계산됩니다.
2. 건축 형태에 따라 일반주거용 건물의 소유기간은 70년, 상업용 건물의 소유기간은 40년이다. 종합토지이용건물의 재산권기간은 50년이다. 이는 프로젝트 토지의 구체적인 성격에 따라 다릅니다. 구체적인 시간은 국유 토지 사용 증명서에 표시되어 있습니다.
3. 주택 건설을 위한 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다.
샤먼 호리 완다 아파트의 소유권은 몇 살입니까?
SOHO는 모두 50년
진뉴 완다 아파트의 재산권
일반적으로 주택의 재산권은 크게 나누어집니다.
1 ) 주거용 토지, 재산권 기간은 70년입니다.
2) 종합 토지, 재산권 기간은 50년입니다.
3) 상업용 토지, 재산 오른쪽 기간은 40년이다.
특정 공동체의 재산권 기간은 '국유 토지 이용 증명서'에 기재된 토지의 성격을 보고 결정할 수 있습니다. 또한, 재산권 기간은 '국가'로부터 취득합니다. 보유토지이용증명서'를 개발업체로부터 발급받으며, 산정일은 매입일이 아닌, 일자부터 시작됩니다.
완다아파트에 부동산 증명서가 있나요?
부동산 증명서 발급 여부를 확인하는 방법은 두 가지가 있습니다.
1. 온라인 문의 : 일반적으로 , 집 위치로 가실 수 있습니다. 시 부동산 증명서 조회는 일반적으로 부동산 소유자의 이름과 부동산 증명서 번호를 입력해야 합니다. (현재 일부 지역에서만 주택 재산권 정보를 제공합니다. 모든 도시에 문의할 수는 없습니다.)
2. 부동산국 조회: 정확한 개인 부동산 증명서 정보(주택 소유자 이름, 부동산 등록증 번호, 등록 승인 날짜, 건축 면적, 주택 설계 목적, 권리 출처, 주택 담보 여부, 압류 여부 등), 부동산 소유자는 협조해야 합니다. 일반적으로 개인신분증과 부동산 증명서를 지참하여 관할 주택관리국(부동산거래소, 주택관리소, 주택관리사무소 등, 명칭은 곳마다 다름) 기록보관소나 문의창구에 방문하여 문의하시면 됩니다. 부동산 증명서.
상하이 완다 플라자 시티 아파트먼트는 일반 주택인가요? 부동산 권리는 70년 동안 지속되나요? 해결될 수 있나요?
라이온 헤드 Yuan Hui
"아파트"는 상업용 건물인가요, 아니면 주거용 건물인가요?
구매할 때 가장 중요한 것은 토지의 성격과 재산권의 기간을 구분한 다음 물과 전기가 주거용인지 상업용인지, 수수료와 양도 중 세율. 자세한 답변은 아래와 같습니다. 현재 시중에 나와 있는 서비스 아파트는 주로 주거용과 상업용이 대부분이다. 이 둘의 가장 큰 차이점은 토지의 성격과 재산권 기간이다.
주거용 아파트
이 유형의 아파트는 본질적으로 주거용이며 70년 재산권을 갖습니다.
이 유형의 아파트의 특징은 단위 면적이 대부분 30-60 평방 미터로 작다는 것입니다. 세심하게 장식되어 표준으로 배송되어 바로 입주할 수 있습니다. 이들 중 다수는 주변 지원 시설이 완비된 번화한 지역에 위치하고 있으며, 부동산 관리는 일반 주택보다 추가적인 고품질 서비스를 제공하며, 매매 가격은 일반적으로 지역 전체 수준보다 높습니다. 수력발전의 성격은 민간용이다.
주거용 아파트의 생활 편의성은 상업용 아파트보다 확실히 우수하며 각 표준 층의 아파트 수는 20개를 초과할 수 없습니다. 엘리베이터 비율은 보통 층당 1:10이며, 대부분 가스관이 있어 정상적인 가족생활에 영향을 미치지 않습니다.
주거용 아파트에 대한 증서세는 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주거용 건물에 대한 증서세율의 1%입니다. 이는 또한 상업용 주택에 비해 장점 중 하나이므로 향후 재판매가 더 쉽습니다.
B 상업용 아파트
이 유형의 아파트는 40년 재산권을 가진 상업용 사무실입니다.
이 유형의 아파트는 면적이 더 작습니다. 주요 유닛은 주로 90제곱미터 미만이며 장식 수준이 더 높습니다. 대부분은 도시의 번화한 지역과 비즈니스 주변에 위치해 있습니다. 교통이 편리한 지역입니다. 상업용 물과 전기, 호텔식 자산 관리, 높은 생활비.
일부 개조된 소형 서비스 아파트는 단일 레이아웃, 독립된 주방이나 거실이 없고 충분한 수납 공간이 부족하며 호텔의 임시 거주 기능만 가지고 있지만 가격면에서 몇 가지 장점이 있습니다. , 가격면에서 포괄적이지 않으며 일상 생활에 적합하지 않으며 투자 가치도 떨어집니다.
게다가 이런 유형의 아파트는 주택 공급률도 낮습니다. 대부분의 서비스 아파트 프로젝트는 입주율이 60% 이상, 많아야 70% 정도에 불과합니다. 이는 아파트의 사용 가능 면적의 단가를 눈에 띄지 않게 증가시키고 비용 효율성을 감소시키며 가치 보존 및 유지에 직접적인 영향을 미칩니다. 감사합니다.
또 다른 주요 단점은 세금 인상 폭이 매우 높다는 것입니다. 규정에 따르면 상업용 부동산을 판매한 지 5년 미만인 경우 다음과 같은 5가지 유형의 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
1. 사업세 = 현재 판매 가격 * 5.55%
2. 인지세 = 현재 판매 가격*0.05%
3. 토지 부가가치세 = 현재 판매 가격*3%
4. 개인세 = 현재 판매 가격*20%
5. 거래 수수료: 5위안/제곱미터
거래 수수료를 제외하면 4가지 세금을 합하면 28.6%입니다.
면적이 30제곱미터이고 총 가격이 30만 위안인 주택을 예로 들면, 5년 이내에 주인이 바뀔 때 부담해야 할 세액은 30만 위안에 달합니다* 28.6% = 85,800위안. 이렇게 높은 세금은 주택 구매자의 투자 수익에 직접적인 영향을 미치며 주택 판매에 도움이 되지 않습니다.
C 65년 재산권 서비스 아파트
65년 재산권 서비스 아파트도 있습니다. 이런 유형의 아파트에는 대부분 이러한 재산권이 명확하게 정의되어 있지 않습니다. 아파트는 혼합 토지입니다. 일부는 주거용이고 일부는 상업용이므로 더욱 논란의 여지가 있습니다.
이 유형의 아파트는 기본 시설은 1970년대와 동일하며, 수도, 전기, 가스 배관이 갖추어져 있으며 상업용 주택보다 더 편안합니다. 확인해야 할 유일한 것은 이러한 유형의 아파트가 주거용인지 상업용인지 여부입니다.
화이안완다 아파트를 구입하면 재산권이 있나요, 아니면 사용권만 있나요? 재산권이 있다면 몇 년 동안 지속되나요?
70년 재산권!