2월 8일, 광둥성 둥관시 주택도시농촌개발국은 '둥관시 저렴한 임대주택 개발에 관한 시행의견(의견용 초안)'을 발표했다.
'의견 초안'에는 '14차 5개년 계획' 기간이 끝날 때까지 시의 총 저렴한 임대 주택 수는 10만 호 이상으로 유지될 것이라고 명시되어 있으며, 150,000대 달성. 그 중 2021년에는 30,000채 이상, 2022년에는 30,000채 이상, 2023년에는 20,000채 이상 증축됩니다. ; 그리고 2025년에는 20,000채 이상의 주택이 증가할 것입니다. 17,000세트 이상입니다.
주거자원 조달 측면에서 동관시 주택도농개발국은 동관시의 기존 주택자원과 실태를 토대로 신축, 재건축 등을 유연하게 활용하겠다고 언급했다. , 개량, 임대료 보조금, 유휴 정부 주택 활성화, 다양한 채널을 통해 저렴한 임대 주택을 조달합니다.
구체적인 모금 채널에는 산업 단지 내 산업 프로젝트 지원 건설 장려, 기존 주택 재고 활성화 장려, 기업 및 기관의 자체 토지 사용 지원, 집단 상업 건설 용지 사용 지원 등이 있습니다. 건설, 비주거용 주택 재건축 이용 지원 등
또한 '의견 초안'에서는 저렴한 임대 주택 프로젝트가 토지 이용 지원, 승인 절차 단순화, 세금 지원, 금융 지원 및 재정적 자립 가능성을 누릴 수 있음을 명시하고 있습니다.
그 중 토지이용 지원 측면에서 첫 번째는 토지 공급이 부족한 경우 연간 주거용 토지 공급을 준비할 때 기존 토지를 활용해 저렴한 임대주택을 지을 수 있도록 지원하는 데 주력하는 것이다. 둘째, 저렴한 임대주택용 토지를 양도, 임대 또는 양도로 공급할 수 있는 경우에는 저렴한 임대주택의 임대료 및 조정방법을 별도로 기재하여야 한다. 임대의 전제 조건은 양도 가격을 분할 징수하는 것입니다. 셋째, 기업 및 기관이 자체 소유 토지를 사용하여 저렴한 임대 주택을 건설하는 경우 토지 용도를 변경하고 토지 비용을 지불하지 않습니다. 가격을 돌려받으면 원래 할당된 토지를 계속 할당할 수 있습니다.
넷째는 고용인원이 많고 임시주택에 대한 수요가 높은 산업단지의 고품질 산업사업으로, 그 중 행정사무실과 생활서비스시설의 비중을 적절히 늘릴 수 있다. 토지면적 비율 한도를 7에서 15로 늘리고, 건축면적 비율의 상한을 30으로 늘릴 수 있다. 늘어난 부분은 주로 기숙사형 저렴한 임대주택 건립과 완성주택 건립에 쓰인다. 상업용 주택의 입주는 엄격히 금지됩니다. 다섯째, 비주거용 주택을 저렴한 임대주택으로 전환하는 경우, 토지이용의 성격이 변하지 않으며, 저렴한 임대주택으로 사용하는 기간 동안 지가가 지급되지 않는다.
승인 절차를 단순화하는 측면에서 '의견 초안'에서는 규모가 크고 사회적 혜택이 좋으며 요구 사항을 충족하는 저렴한 임대 주택 프로젝트가 도시의 주요 프로젝트에 포함되도록 지원한다고 언급했습니다. 관리를 계획하고 "그린 채널" 정책을 즐겨보세요.
또한 2021년 10월 1일부터 비주거용 토지 및 비주거용 주택 건설에 대한 보증이 제공됩니다(상업용 사무실 건물 및 산업 플랜트 개조 후 임대 주택 포함). 주거용) 주거용 임대 주택의 경우 저렴한 임대 주택 프로젝트 인증 인증서를 취득한 후 "주택 임대 관련 조세 정책 개선에 관한 재무부, 국세청, 주택 및 도농 개발부 발표" (2021년 재정부, 세무총국, 주택도농개발부 고시 제24호) 제1조 및 제2조에 규정된 세제 혜택을 준용한다. 기타 정책은 해당 조항의 적용을 받습니다. 주 또는 도에 새로운 규정이 있으면 새로운 규정이 시행됩니다. 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대해 도시 기반시설 지원 비용이 면제되고, 물, 전기, 가스 가격은 주민 기준에 따릅니다.
동시에 둥관 주택 및 도시-농촌 개발국은 요구 사항을 충족하는 저렴한 임대 주택 프로젝트가 관련 국가 및 지방 문서에 따라 우수한 보조금을 신청할 수 있다고 제안했습니다. 시의 우수한 기금(전액) 보조금을 받습니다. 재무부는 다음과 같은 방법으로 재정 보조금을 주선할 수 있습니다. 신축, 재건축, 개조 또는 지원 시설 추가를 포함하는 저렴한 임대 주택 건설 프로젝트는 건설 보조금을 받을 수 있습니다.
이 중 지방자치단체가 전액 출자하는 건설사업의 경우, 마을, 거리(공원)금융, 도시자금이 투자하는 건설사업의 경우 주택담보를 위한 지방특별자금에서 필요한 자금을 지출할 수 있다. 지자체 재정은 최대 50까지 배분 가능 투자비율은 타운, 가로(공원)***와 동일하며, 사업의 임대수입은 지자체, 타운, 가로(공원) 재정에 따라 분배함 기업 또는 농촌 집단경제단체가 투자한 건설 프로젝트의 경우, 프로젝트 지원 시설의 투자 금액에 따라 프로젝트 임대 수입을 분배하며, 연간 보조금 총액은 300을 초과하지 않습니다. 100만 위안, 보조금은 시·진·거리(공원) 재정이 3:7의 비율로 나눠 갖는다.
금융 지원 측면에서는 첫 번째로, 시장 내 저렴한 임대주택 자영업자에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 은행 금융기관을 지원하는 데 중점을 두는 등, 저렴한 임대주택에 대한 자금 조달 채널을 확대하는 것입니다. 기존 주택을 개조 및 개조하여 비영리 기업을 설립하고, 자체 소유의 저렴한 임대 주택을 임대하는 주택 임대 회사에 대출을 제공합니다. 둘째, 조건에 맞는 저렴한 임대주택 건설을 위한 집합사업 건설용지사용권에 대하여 담보대출을 신청할 수 있다. 세 번째는 저렴한 임대주택 건설 및 운영을 위해 적격 기업이 회사채, 회사채, 비금융 회사채 금융상품 및 기타 회사채를 발행할 수 있도록 지원하는 것입니다. 넷째, 시장지향적 원칙에 따라 저렴한 임대주택 건설에 참여할 수 있도록 상업보험기금을 지원한다.
'의견초안'에는 신축·개축된 저렴한 임대주택은 건축면적 70㎡ 이하 소형주택과 건축면적 100㎡ 이상 주택을 위주로 한다는 점을 명시하고 있다. 70제곱미터는 프로젝트 총 주택 수의 10개를 초과할 수 없습니다. 원칙적으로 최대 면적은 90제곱미터를 초과할 수 없으며 프로젝트의 가구당 평균 건축 면적은 70제곱미터를 초과할 수 없습니다. 기존 주택재고를 저렴한 임대주택으로 활용하는 경우에는 세대 유형 및 면적에 제한을 두지 않습니다.
또한, 저렴한 임대주택 사업은 실제 수요에 따라 주거용 공공서비스 시설을 합리적으로 구성할 수 있으며, 독립적인 신축, 재건축, 개축 사업에는 지원 상업시설을 15개 이내의 비율로 갖출 수 있다. 지상, 생활, 문화, 스포츠 및 기타 지원 시설의 전체 건설 규모의 %입니다.
또한 동관 주택도시농촌개발국에서는 저렴한 임대주택을 대규모로 건설할 것을 요구하고 있습니다. 개조된 저렴한 임대주택 프로젝트는 50개 이상의 유닛(방)을 보유해야 하며 건축 면적은 2,000제곱미터 이상이어야 합니다. 새로 건설되는 저렴한 임대주택 프로젝트는 200개 이상의 유닛(방), 건축 면적이 8,000제곱미터 이상이어야 합니다.