점점 더 많은 지식을 갖춘 사람들이 기업 내에서 다른 사람에게 봉사할 의지가 없고, 자신의 재능을 충분히 발휘할 수 없다고 느끼기 때문에 자신의 사업을 시작하기로 결정하는 경우가 가장 먼저 선택입니다. 그렇다면 오피스빌딩 임대시 주의할 점은 무엇인가요?
오피스 건물 임대료의 구성요소는 무엇인가요?
오피스 건물 임대료는 크게 네 가지 부분으로 구성됩니다.
1. 지대상품의 교환가치관계를 통해 성립된다. 상품의 재생산을 실현하기 위해서는 이러한 지대가 정상적인 소비에 대해 완전히 보상되어야 하며 동시에 그 지대로 인해 일정한 이윤을 얻을 수 있어야 한다. 일반적으로 물품 임대료는 원가 임대료에 대출 이자, 세금, 보험료 등으로 구성됩니다.
2. 비용임대료는 부동산임대차 계약 시 생산에서 유지해야 하는 높은 임대료 기준이다. 원가임대는 감가상각비, 유지비, 관리비, 대출이자, 임대료 등 5개 항목으로 구성된다.
3. 매매시장임대료는 물품임대료를 기준으로 부동산관리의 수요와 공급을 반영하여 발생하는 임대료이다. 사무실 건물의 산업 임대 수준은 전적으로 지역 공급과 수요에 따라 달라집니다. 시장 공급이 시장 수요를 초과하면 임대료가 감소하고 시장 수요가 공급을 훨씬 초과하면 임대료가 증가합니다.
4. 기본 임대료는 일반적으로 임차인이 총 임대 가능 면적의 1제곱미터당 매월 또는 매년 지불해야 하는 높은 금액을 의미합니다. 임대료를 확정할 때에는 가치를 기초로 하고, 비용을 경제개발 하한계로 삼고, 공동체 소유주가 달성하고자 하는 요율 목표와 수용 가능한 낮은 임대료 수준을 바탕으로 명확한 기본 임대료를 정하는 것이 필요하다.
사무실 임대 시 주의할 점
사무실은 지역적 특성이 뚜렷해야 하며, 분위기에 더 신경을 쓰고 지리적 위치가 우월한 지역이다. 이 지역의 사무실 건물은 상대적으로 좋을 것입니다.
교통이 매우 편리하고 작은 면적의 사무실 건물에 입주하는 대부분의 회사는 운영 비용에 대한 압박을 받고 있습니다. 따라서 상업용 운송 시설의 완성 여부는 위치 선택에 매우 중요한 영향을 미칩니다. . 살기 좋은 지역에 위치하기 때문에 상대적으로 편리한 교통환경, 특히 전통적인 중심업무지구와의 접근성이 요구됩니다.
공식적인 능력과 신용을 갖춘 부동산 중개인을 선택하고 재산권의 기간을 알아보세요. 유능하고 평판이 좋은 부동산 개발자가 발견한 상품은 품질과 비용 효율성이 매우 높으며 재산권 분쟁을 일으킬 가능성이 적습니다. 또한 후기 부동산 서비스 회사의 관리 능력은 일반적으로 상대적으로 높습니다.