1. 토지증명서로 대출을 받을 수 있나요?
네. 토지 증명서 대출 절차
1. 부부 신분증 및 호구부, 혼인 증명서, 부동산 증명서, 주택 구입 계약서 또는 청구서, 개인 계좌 입출금 내역서 등 최근 6개월간 모든 정보를 준비합니다
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 추심을 위해 재산 소유권 증명서와 저당 재산의 보험 증권 또는 유가 증권을 은행에 넘겨야 합니다.
4. 차입자와 차입자 모두의 보증인이 주택담보대출 계약을 체결하고 공증을 받습니다.
5. 대출계약서 체결 및 공증을 받은 후, 은행 예금 및 차주로부터의 대출금은 주택매매계약 또는 약정서에 명시된 주택매매단위 또는 건물단위로 이체됩니다.
2. 토지증명서에 본인 명의가 있으면 대출을 받을 수 있나요?
아니요, 소유자와 함께 대출을 신청해야 합니다. ***과 소유자가 동의하지 않을 경우 단독으로 대출을 신청할 수 없습니다.
3. 토지사용증명서를 이용하여 대출을 받을 수 있나요?
토지사용증명서를 이용하여 대출을 신청할 수 있나요? 토지사용증명서를 이용하여 대출을 신청한다는 것은 해당 주택이 점유하고 있는 토지사용증명서를 은행에 담보로 하여 은행이 대출해 주는 것을 말합니다. 법률에서는 건물을 저당잡으면 해당 건물이 점유하고 있는 구역 내의 건설용지사용권도 저당잡히도록 규정하고 있습니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제397조: 건물이 저당권을 설정한 경우 건물이 점유하는 범위 내의 건설 토지는 다음과 같습니다. 사용권은 함께 저당됩니다. 건설용지사용권을 저당잡은 경우에는 그 토지에 있는 건축물도 저당잡히게 됩니다.
저당권 설정자가 전항의 규정에 따라 모든 재산을 저당하지 않은 경우, 저당되지 않은 재산은 함께 저당된 것으로 간주됩니다.
제398조: 향, 촌 기업의 건설용지사용권은 별도로 저당 설정할 수 없다. 향, 촌 기업의 공장, 기타 건물을 저당할 경우 그 점유 범위 내의 건설용지사용권도 저당에 담보된다.
4. 토지사용증명서를 이용하여 대출을 받을 수 있나요?
예. 토지사용증명서에 대한 저당대출은 소재지 집단경제단체의 서면동의를 받아야 하며, 현급 인민정부 토지관리부서에 등록된 토지만이 저당권을 가질 수 있다.
법적 근거
민법 제397조
건물이 저당권을 설정한 경우 건물이 점유하고 있는 범위 내의 건설 토지는 토지 용도로 사용되어야 합니다. 사용권이 저당되면 토지에 있는 건물도 저당됩니다. 저당권 설정자가 전 단락의 규정에 따라 함께 저당권을 설정하지 않은 경우 다음 재산은 저당잡히지 않습니다.
(1) 토지 소유권,
(2) 용도 농가, 사유지, 개인 언덕 등과 같은 공동 소유 토지에 대한 권리(법률에 따라 저당권을 설정할 수 있는 권리는 제외)
(3) 학교, 유치원, 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 목적으로 설립된 의료 기관 및 기타 비영리 법인의 공공 복지 시설,
(4) 소유권 및 사용 권한을 알 수 없음
(5) 법적으로 금지됨 압수, 구금, 법률 및 행정 규정에 의해 금지된 감독 재산;