난징 중고 주택 거래 절차:
1. 구매자 상담
2. 계약 체결
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4. 계약서에 서명
5. 세금 납부
6. 은행 대출 처리
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8. 잔금을 지불하여 거래를 완료합니다# 중고 주택 양도에 필요한 절차는 다음과 같습니다. 1. 구매자와 판매자는 브로커의 조정 하에 가격, 지불, 부동산 인도에 대한 기본 의도에 도달합니다. 2. 구매자는 보증금 10,000~20,000을 준비합니다. 판매자의 부동산 소유자(적법한 소유자 포함)는 부동산 소유권 증명서, 토지 증명서 및 소유자의 신분증을 준비해야 합니다. 신분증(판매자의 재산이 담보로 잡혀 있는 경우에는 은행에서 발행한 대출 계약서 원본과 브로커가 상환 제안을 문의하고 제공할 수 있는 관련 자료를 지참해야 합니다.) 3. 구매자와 판매자는 회의 시간에 동의합니다. 매매계약의 구체적인 사항을 협상하고 서명하기 위한 대행사 4. 구매 및 판매에 관한 사항을 협상하기 위해 중개회사에 모입니다(계약서 서명). 가장 중요한 것은 모든 약속, 특히 구두 약속을 쉽게 믿지 않는 것입니다. 5. 구매자는 브로커에게 판매자의 소유권 증명서와 신원 증명을 엄격하게 검토하도록 요청해야 하며 동시에 판매자에게 건설 연령을 명확히 하도록 요구해야 합니다. 주택을 계약서에 기재하고, 매도인은 서면 계약서에 매수인의 지급방식을 명시하도록 브로커에게 요청해야 합니다(일반 상업용 대출의 경우 매수인의 부동산 소유권 증명서 취득 후 지급 시간은 3~3일입니다). 영업일 기준 5일 안에 완료될 수 있습니다. 대출금이 지급되는 데 영업일 기준 약 20일이 걸리는 지방 및 지방자치단체의 선지급 자금 대출을 제외하고 대출금이 영업일 기준으로 약 10일 정도 소요된다고 말하는 중개인은 믿지 마십시오. 중개회사가 제안한 거래 절차를 수락합니다. 특별한 경우를 제외하고는 부동산국 기금감독실에 자금을 보관해야 합니다. 6. 3자 매매계약을 체결합니다(일반적으로 중개업체는 각 주택마다 특별한 거래 조건이 있다는 점을 고려하여 사전에 협의한 특정 사항을 계약서에 기재하고 주택의 호구 이전 시간, 케이블 TV, 장식 등에 관한 계약도 체결해야 합니다. 부대시설, 주차공간, 차고, 지하실 등) 7. 매도인이 계약서에 서명합니다. 주택을 구매할 때에는 중개회사가 발행한 매매계약서, 보증금, 영수증을 가지고 있어야 합니다. 매매 계약서, 구매자 예금 영수증, 중개 회사가 발행한 중개 수수료 청구서를 가지고 있어야 합니다. (중개 수수료를 즉시 지불하기 전에 계약서에 서명하는 것은 권장되지 않습니다.) 8. 판매자가 주택에 대한 모기지를 해제합니다. 계약서에는 구매자와 판매자가 함께 담보대출을 해제하기로 명시되어 있으며, 주택 구입 자금은 판매자에게 직접 제공해서는 안 되며, 세 당사자가 함께 은행에 가서 판매자에게 돈을 이체해야 합니다. 당일에 담보대출 취소가 완료될 수 있다는 것에 미리 동의하는 것이 가장 좋습니다.) 9. 부동산 양도 신청 시간에 동의하면 중개자가 기존 주택 거래 신청서를 온라인으로 인쇄하고 세 당사자가 이동합니다. 부동산 거래 시장에 가서 양도 절차를 함께 처리합니다(매도인). 모든 부동산 소유자가 참석해야 하며, 구매자는 신분증 원본, 계약금 및 대출 자료를 지참해야 합니다. 계약금을 판매자에게 전달하거나 거래시장에 위탁하는 절차를 마친 후 3자가 함께 창구로 가서 조사, 매핑, 등록 및 양도 절차를 진행합니다. (거래 영수증은 일반적으로 계약자에게 전달됩니다.) 이때가 중개수수료를 지불하거나 중개수수료의 대부분을 지불할 적절한 시기입니다.) 11. 세 당사자가 은행이나 보증회사에 가서 구매자의 대출 사전 심사 절차를 진행합니다. 난징의 대출 보증, 공증, 토지 증명서 등의 총 처리 수수료는 일반적으로 1,300위안 이내이며, 그 중 상업 대출은 500위안 이내이며, 공적 기금 또는 조합 대출은 1,300위안을 초과하지 않습니다. 이 수수료는 구매자가 부담하며, 이 수수료는 상한선이며 더 많이 지불하는 것은 중개자에 의해 사기로 간주될 수 있습니다. 12. 구매 및 판매 거래를 검토한 후 10일이 지나면 세 당사자는 거래 시장에 함께 나가면, 구매자와 판매자가 각자의 세금과 수수료를 납부한 후 새 증명서를 받게 되며, 구매자에게 새 증명서와 관련 자료를 제출하여 결제 절차를 진행하게 됩니다. (1차 대금이 거래시장에서 보관되어 있는 경우 이때 판매자가 인출할 수 있으며, 최종 대금은 보통 3~5일 후에 도착할 수 있습니다.) 13. 판매자 주택계좌, 물 , 전기, 재산 및 기타 비용은 최종 지불금이 전달되기 전에 정산되어야 합니다. 14. 은행 대출이 발행된 후 3자는 보증금을 받기 위해 은행이나 보증 회사에 가기 전에 먼저 인도된 재산이 올바른지 확인해야 합니다. 매도인은 주택 대금을 지급한 후 모든 재산을 인수한 후 거래 완료를 선언합니다(일반적으로 이는 중개 서비스 완료 시점으로 간주됩니다.). 은행이나 보증회사는 약 30일 후에 재산권 증명서와 토지 증명서, 대출 모기지 계약서 및 기타 자료를 수령합니다.
# 중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다. (1) 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 정보통신 채널을 구축합니다. 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서. (2) 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매상장 가능한 경우 매수인은 주택구입자금보증금을 납부할 수 있으며(상가주택 매매시 주택구입예치금 납부는 필수절차는 아님), 매수인과 매도인이 서명 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약). 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약. (3) 매수인과 매도인은 동시에 부동산거래관리부서에 신청서를 제출하고 심사를 수락하여야 한다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다. (4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다. (5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. (6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 부동산소유권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서. (7) 대출이 있는 주택 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행을 방문하여 대출 절차를 진행합니다. 은행은 구매자의 신용도를 검토하고 양측이 원하는 주택을 평가합니다. 거래를 통해 결정된 후 구매자의 대출 금액이 승인됩니다. 양측이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다. (8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다. #과정은 매매계약서 서명, 서류 전달, 세금 납부, 세금 납부 및 소유권 이전, 증명서 취득 순입니다. 지역마다 절차가 다른 경우가 있습니다. 예를 들어, 세금을 먼저 납부한 후 서류를 제출할 수 있습니다. 매매계약을 체결한다는 것은 매수인과 매도인이 중개업자(있는 경우)와 함께 부동산의 가격, 배송방법, 대금지급방법 등을 협의하여 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 제출이란 부동산 양도 등록을 신청하기 위해 구매자와 판매자 모두 관련 정보를 주택 당국에 가져오는 것을 의미합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 예를 들어, 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 발급해야 합니다. 매도인은 신분증, 부동산 증명서, 부동산과 관련된 세금계산서 원본 등을 지참해야 합니다. 서명하기 전에 주택 당국에 제출된 주택 당국의 판매 계약 버전을 사용할 수 있습니다. (온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많이 있습니다. 먼저 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 서류를 제출해야 주택 당국에서 줄을 서지 않아도 됩니다.) 세금 납부의 의미는 다음과 같습니다. 주택 당국으로부터 물품을 수령하고, 주택 당국이 요구하는 시간에 도착하면 관련 세무국 부서에서 다양한 세금과 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 각자의 세금과 수수료를 납부하기 위해 신분증 원본을 지참해야 합니다. 납세양도란 매수인과 매도인이 각자의 세금 및 수수료를 납부한 후, 쌍방이 각자의 세금 및 수수료에 대한 신분증과 모든 청구서를 주택관리국에 지참하여 세금 납부 여부를 검토하고 확인하는 것을 말합니다. 송금하고 송금영수증을 받으세요. 증명서를 받는다는 것은 구매자가 양도증명서에 명시된 시간에 새 부동산 증명서를 받기 위해 주택관리국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다. #중고주택 거래과정 (1) 매수인 상담 매수인과 매도인은 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고, 매도인에게 주택 소유권 증명서, 신원 등 법적 서류를 요구하는 정보소통 채널을 구축합니다. 문서 및 기타 문서. (2) 계약서에 서명합니다. 판매자는 주택에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 주택 보증금을 지불할 수 있습니다(주택 보증금 지불은 상업용 주택 매매에 필요한 절차는 아닙니다). 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약. (3) 소유권 이전을 처리하기 위해서는 매수인과 매도인이 동시에 부동산거래관리부서에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다.
매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다. (4) 증서 서명 : 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상을 토대로 단계별로 검토 및 승인을 신청하여야 합니다. 그런 다음 거래 당사자 모두 증서 서명 절차를 진행할 수 있습니다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다. (5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. 중고 주택 구입 시 각별한 주의를 기울이고, 중고 주택 구입 시 주의사항을 명확히 하세요. 그렇지 않으면 쉽게 속아 넘어갈 수 있습니다. 주택 구입 전, 위의 중고 주택 구입 시 주의사항을 꼭 읽어보시기 바랍니다. #부동산거래소를 팔로우하거나, 주요 중고주택 사이트와 현지 중개업체를 통해 적합한 주택을 찾아보실 수 있습니다. 중고 주택 매매 거래의 진행 과정은 다음과 같습니다. 1. 구매자와 판매자가 먼저 "주택 매매 계약"을 체결합니다. 2. 주택이 거래 양도 조건을 충족하지 못하는 것과 관련된 사항을 판매자가 처리합니다. 3. 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우에는 은행에 대출을 신청하고, 일시불로 납부하는 경우에는 은행으로부터 서면 답변을 받아야 합니다. 4. 양 당사자는 지역 주택 당국이 요구하는 부동산 증명서 원본, 신분증 등을 지참하고 부동산 거래소에 가서 거래를 신청해야 합니다. 해당 지역에서 배송 전에 일부 세금이나 수수료를 지불해야 하는 경우 해당 금액을 지불할 준비를 하십시오. 5. 서류 전달이 성공적으로 이루어지고 부동산 거래소로부터 영수증을 받은 후, 구매자는 판매자에게 합의된 계약금을 지불합니다. 6. 세금조회, 세금납부 및 양도절차가 완료되면 매수인은 주택대금 잔액을 납부하고, 매도인은 당일 매수인에게 집을 인도합니다. 7. 매도인은 매수인이 자산관리사무소, 전력공급부서 등 기타 관련사항에 대한 양도절차를 완료할 수 있도록 지원합니다. #1. 전액 구매 1. 집을 보고, 구매자와 판매자가 합의하고, 보증금을 지불합니다. 2. 집을 양도하고, 계약금을 지불합니다. 3. 세금을 내고, 새 부동산 증명서를 받습니다. 4. 부동산을 인도합니다. 잔금납부 2. 대출로 구입 1. 주택조회, 구매자, 판매자 합의, 주택구매보증금 납부 2. 대출신청서 제출, 대출계약 체결 3. 부동산 평가, 제3자 보증 4. 은행 승인 5 주택 양도, 계약금 납부 6. 세금 납부, 새 부동산 증명서 수령 7. 은행이 대출 계약서를 받고 주택 담보 대출을 등록합니다. 8. 은행이 판매자에게 돈을 빌려주고, 부동산이 인도되고, 잔액이 반환됩니다. 9. 구매자가 대출금을 상환한 후 소유자는 부동산을 돌려받고 모기지 등록을 취소합니다. #중고주택 매매 절차는 다음과 같습니다. 1. 구매자와 판매자가 먼저 "주택 매매 계약"을 체결합니다. 2. 주택이 거래 양도 조건을 충족하지 못하는 것과 관련된 사항을 판매자가 처리합니다. 3. 구매자가 주택담보대출을 통해 주택을 구입하는 경우 은행 대출을 신청하고 은행으로부터 서면 답변을 받습니다. 구매자가 일회성 지불을 하는 경우에는 이 단계가 필요하지 않습니다. 지방 주택 당국에서 요구하는 부동산 증명서 원본, 신분증 등을 지참하고 부동산 거래소에 가서 거래를 신청하세요. 해당 지역에서 배송 전에 일부 세금이나 수수료를 지불해야 하는 경우 해당 금액을 지불할 준비를 하십시오. 5. 서류 전달이 성공적으로 이루어지고 부동산 거래소로부터 영수증을 받은 후, 구매자는 판매자에게 합의된 계약금을 지불합니다. 6. 세금조회, 세금납부 및 양도절차가 완료되면 매수인은 주택대금 잔액을 납부하고, 매도인은 당일 매수인에게 집을 인도합니다. 7. 매도인은 매수인이 자산관리사무소, 전력공급부서 등 기타 관련사항에 대한 양도절차를 완료할 수 있도록 지원합니다.
#난징의 중고 주택 거래 과정은 구매자의 주택 담보 대출 지불과 구매자의 주택 전체 구매의 두 가지 상황으로 구분됩니다. 구체적인 프로세스는 다음과 같습니다. 1. 구매자의 주택 담보 대출 구매 1. 은행 신용 조사( 중국인민은행에서 매수인의 신용상태를 확인) 2. 가옥재산권 조사(부동산의 저당권, 압류, 분리, 상속 여부, 소유자 여부 등을 조사) 3. 매도인에게 보증금을 지불하고 잔액을 확보한다. 4. 집이 양도되면 은행에서 대출 조건을 검토합니다. 5. 은행에서 대출을 발행합니다. 판매자 계좌로 이동합니다. 6. 쌍방이 함께 부동산 배송(물, 전기, 가스, 난방, 7. 매도인에게 잔금 지급 2. 매수인이 주택 전액 매입 1. 주택 재산권 조사(부동산이 담보, 압류, 분리, 상속 여부 등 조사) , 그리고 집주인) 2. 매수인이 매도인에게 보증금을 지불하고 3. 양측 *** 동시에 집이체로 이동 4. 양측 *** 동시에 부동산 배송으로 이동 ( 수도, 전기, 가스, 난방, 부동산 비용, 원래 소유자의 계정을 이전해야 합니다.) 5. 구매자가 판매자에게 전액을 지불해야 합니다. 필요한 절차 및 프로세스는 다음과 같습니다. 1. 구매자와 판매자는 신분증을 지참해야 합니다. 주택관리부에서 온라인으로 증명서, 주택소유권 증명서, 호구부, 결혼증명서, 매매계약서, 양도권리 승인서 등을 작성한 후 주택관리부 측량업체를 방문하여 주택 가격을 협상하고 계약을 체결합니다. 측량을 신청하고 새로운 측량 지도를 발급합니다. 2. 양 당사자는 (1)에 언급된 항목을 가져오고, 승인 후 감정을 신청하려면 주택 관리 부서와 세무 부서에서 위임한 감정 회사에 제출해야 합니다. 감정평가사는 감정절차에 따라 위탁받은 감정가에 감정보고서를 발행하고 감정료를 지급합니다. 3. 양 당사자는 증서세 납부를 신청하기 위해 (2)에 언급된 자료를 세무 부서에 가져옵니다. 세무 부서는 이를 수락한 후 이를 신중하게 검토하고 세금 증서 양식을 발행하고 납부 신청한 세금을 납부합니다. 사업세 및 개인세 (또는 면제)를 받고, 세무 부서에서 이를 수락한 후 신중하게 검토하고, 규정이 충족되면 세금 고지서(면세 양식)를 발행합니다. 4. 양 당사자는 위 자료를 은행에 가져옵니다. 5. 양 당사자는 (3) 자료를 주택관리부에 가져가서 처리를 신청합니다. 주택관리부가 승인한 후 수수료를 지불하고 담보대출을 신청하고 대출을 철회합니다. ~
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!