주택구입의 정의 주택구입은 부동산구매(Real Estate Buying)의 약어로, 주택 매매를 포함한 토지 및 주택 구입, 부동산 교환 등 일련의 행위를 총칭하는 용어입니다. 임대 등. 부동산 컨설턴트: 모기지 유형 선택 이 단락 편집 균등 모기지, 모기지 감소
오픈 뱅크: 거의 모든 은행
키워드: 인기
특징: 주택 사업 가장 기본적이고 일반적인 대출 유형입니다. 동일금액모기지란 원금과 이자를 다 갚을 때까지 '매월 같은 금액을 갚는다'는 뜻이고, 테이퍼링모기지란 '초기에는 더 많은 상환액을 갖고, 나중 단계에서는 상환 금액이 작아집니다." 방법은 "앞은 단단하고 뒤는 느슨합니다"입니다.
군중에게 적합: 균등 모기지는 소득이 안정적인 서민에게 더 적합한 반면, 테이퍼 모기지는 조기 상환 능력이 강한 사람들에게 적합합니다.
고정 금리 모기지
이용 가능한 은행: 중국 Everbright 은행, 중국 초상 은행, 중국 건설 은행
키워드: 안정 금리
특징: 선택 고정금리 모기지는 상환 기간 동안 대출 금리가 고정되어 있으며, 은행 대출 금리가 오르거나 내리더라도 변동 금리의 영향을 받지 않는다는 것을 의미합니다. 상환금액은 변동되지 않습니다.
적합 대상: 상대적으로 비용 계산 요구 사항이 높거나 금리 전망에 대한 판단에 자신감이 있는 사람들. 대출 금리 상승이 예상되는 경우 선택하세요.
풍선 대출
개설 은행: 심천 개발 은행
키워드: 선택 폭이 넓음
특징: 예를 들어 5를 선택하는 경우 5년 이후 대출금을 갚지 못할 경우 20년까지 연장이 가능하지만, 처음 5년 동안은 5년 대출 이자를 누릴 수 있다.
적합 대상: 미리 상환할 의지와 능력이 있는 사람. 고객의 '풍선론' 상환실적이 양호할 경우, '풍선론' 만료 후 남은 원금에 대한 재융자가 가능합니다.
유예기간 상환
은행: 절상은행
키워드: 상환기간 연장 가능
특징: 상환과정 중 , 상환자가 계약을 이행할 수 없는 경우 유예기간 상환을 통해 상환기간을 적절하게 연장할 수 있습니다. 예를 들어 10년짜리 상업용 주택대출의 경우 9년차에 이직으로 인해 상환자의 소득이 급감해 지난해 합의한 대로 대출금을 상환하지 못하게 됐다. 유예상환절차를 거치면 남은 잔액을 3년 이상으로 전환해 상환압력을 줄일 수 있다.
적합 대상: 상환 능력과 경제적 상황이 크게 변화할 수 있는 사람들.
고객 직접 모기지
개설 은행: 중국 초상 은행, 푸동 개발 은행, 산업 은행, 민성 은행 등
키워드: 하나- 정기결제
특징: 대출자가 요구하는 주택 구입자금을 은행이 고객의 계좌로 직접 입금하는 주택담보대출 방식. 소비자가 일회성 결제를 하도록 장려하기 위해 많은 개발자는 많은 할인과 인센티브를 설정했습니다. 직접담보대출을 이용하면 소비자는 담보대출의 실태를 공개할 필요 없이 일회성 대출 혜택을 직접 받을 수 있다.
단체에 적합: 구입한 주택의 개발자는 일회성 지불에 대해 더 큰 할인 혜택을 받습니다.
Jieli Loan
개설 은행: 중국 농업 은행, 심천 개발 은행, 중국 Everbright 은행, 중국 초상 은행
키워드: 상환자 변경
특징: 대부분의 은행에는 대출자에 대한 연령 요건이 있습니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 대출자가 60세 미만이어야 한다고 규정합니다. 58세 노인이 집을 사기 위해 대출을 받으려면 상환기간은 2년이면 된다. 대출기간이 20년인 중계대출을 이용하면 자신과 자녀가 공동대출자가 될 수 있고, 남은 18년은 자녀가 갚게 된다(일부 은행에서는 직계친족으로 규정하고 있다).
적합 대상: 40세 이상.
격주 지불
개설 은행: 심천 개발 은행
키워드: 상환 빈도 가속화
특징: 다른 주택과 비교 상업 대출은 격주 지불은 엄격하게 14일 상환 간격을 기준으로 하며, 상환 횟수는 연간 약 26회(일부 연도에는 최대 27회)입니다. 상환 빈도를 늘리면 총 이자 비용을 줄일 수 있습니다. 다만, 격주지불은 상환시기에 대한 요구사항이 매우 높기 때문에 2주에 한 번씩 정산을 보장해야 합니다.
적합한 사람 : 상대적으로 안정적이고 균형 잡힌 수입을 가진 사람, 특히 선물 모기지 대출 사업에 종사하는 중상위층 사람.
격월납부, 분기납부
은행 개설: 일부 은행이 곧 개설될 예정
키워드: 상환 빈도가 느려질 수 있음
기능: 아직 탐색 단계입니다. 일부 은행에서는 이를 의제로 삼은 것으로 알려졌다. 격월 및 분기별 지불은 두 달 또는 한 분기에 한 번 지불하는 것을 의미하며, 이는 상환 빈도를 늦추고 총 이자를 증가시킵니다. 그러나 격월 및 분기별 지불은 더 많은 유동성을 의미합니다. 아마도 증권 시장의 인기로 인해 이러한 대출 방식의 도입이 가속화될 것입니다.
적합 대상: 개인 사업 이직에 특별한 요구 사항이 있는 사람들, 공무로 바쁘고 출장이 잦은 사람들에게도 적합합니다.
편집자: 현재 여러 은행에서 다양한 대출 상환 방법을 제공하고 있지만 현재 모든 상업용 주택 대출 종류는 모두 중국인민은행이 규정한 기본 주택 대출 방법인 동일액 주택 대출과 감소 주택 대출을 기반으로 합니다. 동일한 원칙이 적용됩니다. 더 많은 은행 자금을 사용하고 더 오래 사용할수록 더 많은 이자를 지불하게 되며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 일반 주택 구매자의 경우 주택 구입은 평생 지출의 큰 부분을 차지합니다. 눈부시게 다양한 상업용 주택 대출 유형에 직면했을 때 이 "법칙"을 기억하고 상황에 맞는 유형을 선택하면 경제 게임에서 주도권을 잡을 수 있습니다. 부동산 경험: 좋은 집을 살 때는 자신을 알고 만족해야 합니다. 좋은 집을 살 때는 자신을 알고 만족해야 합니다.
집에 대해 이야기할 때, 집 종류에 대한 딜레마에 빠졌을 때, 가격이 혼란스러울 때, 집을 구할 때 항상 "안타깝지만 얼마나 더 집을 살 수 있지..."라고 생각했을 수도 있습니다.
천야의 주택 구매자로서 저는 개인적으로 "몇 채의 집을 살 수 있습니까?"라고 생각합니다. "만족과 행복"을 이루려면 먼저 "자신과 적을 알고" "서로의 장점에서 배워야"합니다.
나를 알고 적을 알라
소위 '나와 적을 알라'는 말, 자신을 아는 것은 자신이 할 수 있는 일과 능력 내에서 가장 합리적이고, 차분하고 위험이 없는 집을 구입하기 위한 전제 조건은 자신이 가지고 있는 것이 무엇인지 이해하고 필요한 것을 얻는 것입니다. 단 80㎡로 가족의 행복이라는 목표를 이루기 위해 25만 위안만 필요한 사람들이 왜 굳이 100㎡를 고집하고 내일의 생필품까지 계산해야 가족들이 자주 드나들 수 있는 편리함을 누릴 수 있을까? 근처에 살고 있는데 왜 가까운 곳을 버리고 수천 마일 떨어진 무력함을 느끼며 밝고 깨끗하고 편리하며 안전하고 적합한 곳에서 사는 것만으로도 충분합니까? 강, 태양, 달, 그리고 물. 자신을 잘 알아야만 자신을 잘 대할 수 있습니다.
적을 안다는 것은 큰 것에 집중하고 작은 것을 버리지 않는다는 뜻이다. 큰 것은 도시 계획과 개발 방향, 도시 지자체 건설 투자, 지역 가치 표현, 주변 주거시설, 개발팀 구성, 프로젝트 계획 승인 절차, 단위 판매 가격 등 총 면적 가격 등 거시적 통제. 너무 작아지지 않는 비결은 보고 듣는 것, 그리고 프로젝트를 둘러보는 것입니다. 듣는다는 것은 다양한 채널을 통해 더 많이 듣고 생각하는 것을 의미합니다. 질문한다는 것은 친척과 친구들과 함께 탐색하고 이야기하는 것을 의미합니다. 정책 기사 및 기사를 읽고 메모하세요.
서로의 장점에서 배우기
'서로의 장점에서 배우기' 방법에 대해 이야기해보겠습니다. 많은 사람들은 집을 구입할 때 좋은 위치와 좋은 크기, 저렴한 가격과 넓은 면적, 확실한 가치 상승을 원합니다. 유럽, 미국, 로마, 쑤저우와 항저우. 완벽함을 추구하고 필요한 모든 것을 갖추는 것이 사실이지만 이상은 실제적인 노력에 기초합니다. 집은 매우 좋고 아름다울 수 있으며 고급 주택도 많이 있을 수 있지만 결국에는 어떤 투자가 동일한 결과를 낳을 것입니까? 산출. 좋은 결과를 얻기 위한 최종 비용의 대부분은 판매 가격과 연관되어 있을 수 있습니다. 일부 개발자는 기꺼이 자신의 돈을 투자할 의향이 있지만 결국 소수에 불과합니다.
당신에게는 어떤 집이 어울리나요? 나에게 가장 필요한 커뮤니티는 무엇인가? 사실, 그것은 사람마다 다릅니다.
자녀 교육을 위해 하는 사람도 있고, 넓은 생활 공간을 위해 하는 사람도 있고, 적당한 가격에 하는 사람도 있고, 업무의 편의를 위해 하는 사람도 있고, 가족이나 친구와 가까워지기 위해 하는 사람도 있는데 어떻게 합니까? 가장 원하는 것과 원하는 것이 무엇입니까? 가장 중요한 것은 당신에게 필요한 것과 견딜 수 있는 것입니다. 집에 살지 말고 늙을 때까지 심심하게 살지 말고 체면만 지키며 살아라.
그래서 집을 살 때 '자신과 적을 알고' '서로의 장점을 배워 단점을 보완'해야 '만족과 행복'을 이룰 수 있다.
대출 세부 사항은 무시할 수 없습니다
모기지 전문가들은 주택 대출을 구입할 때 많은 세부 사항을 신중하게 계산해야 한다고 제안합니다.
세부 사항 1: 대출 전 은행을 선택하세요
현재 다양한 상업 은행은 계약금 비율, 대출 기간 및 대출 이자율 측면에서 선택의 여지가 있으며, 특히 다음과 같은 포트폴리오가 있습니다. 다양한 그룹에 맞춰 개인 대출 솔루션을 제공합니다. 일부 고객이 이미 은행에서 개인 주택대출을 신청했더라도 일부 시중은행에서 이미 제공하고 있는 재담보대출 서비스를 통해 자신에게 더 적합한 은행으로 주택대출 업무를 이관함으로써 다양한 주택대출 금융 혜택을 누릴 수 있습니다. 서비스.
세부사항 2: 이자율 선택
이자율은 주택담보대출에서 가장 중요한 가격 요소입니다. 주택 구매자가 앞으로도 이자율이 계속 상승할 것이라고 생각한다면, 대출을 받을 때 고정 금리 대출을 선택하여 향후 이자율 인상으로 인한 비용 위험을 피할 수 있습니다. 금리 하락으로 인한 고정금리 대출의 비용 리스크를 피하기 위해 변동금리 대출을 선택할 수 있습니다.
세부사항 3: 적립금을 잘 활용하세요
적립금 대출은 금리가 상대적으로 유리하기 때문에 매달 적립금을 납부하시는 고객님들께선 적립금을 잘 활용하시는 것이 매우 중요합니다 그들의 예비 자금을 사용합니다. 현재 고객이 신청하는 공제금 대출 금액은 일반적으로 전체 주택 가격의 80%를 초과하지 않으며, 최대 대출 기간은 30년입니다. 상업 대출 금액(90제곱미터 이상)은 주택 가격의 70%를 초과하지 않습니다. 총 주택가격이며, 최대 대출기간은 30년입니다. 단독주택의 바닥면적은 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만이고, 최대 대출금액은 80을 초과할 수 없습니다. 고객의 신용 및 기타 조건을 기준으로 주택 가격의 % 현재 통합 대출에 대한 대출 한도는 적립금과 상업 대출의 합계가 전체 객실 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
세부 사항 4: 연체된 벌금 이자를 피하세요
매월 적시에 상환하는 것이 매우 중요합니다. 부주의나 기타 사유로 기한 내에 상환하지 못하면 은행에 위약금 이자를 지불해야 할 뿐만 아니라 신용 기록에도 영향을 미치게 되어 금전적으로 보상받기는 어렵습니다. 따라서 개인주택대출을 신청할 때에는 차입자는 자신의 상환능력을 장기적이고 신중하게 고려해야 합니다. 인기 있는 부동산 구입 방법 이 단락 편집 광저우 주택국의 통계에 따르면 광저우 도시 지역의 상업용 주택 가격은 2006년 11월 평방미터당 6,163위안으로 1997년 이후 최고치를 기록했습니다. 대략적인 계산에 따르면 증가폭은 다음과 같습니다. 약 10%. 거시경제적 통제, 은행 금리 인상, 건축자재 가격 상승, 부동산 가격 상승... 부동산 가격 상승은 주택 구입자들, 특히 최근 몇 년 동안 주택 구입을 계획하고 있는 사람들의 큰 관심을 끌었다고 할 수 있습니다. 살 돈은 있는데 집값은 오르고 집값은 또 한번의 타격을 입었다. 다음은 2007년 설날 구매 기간 동안 부동산 구매자를 추적한 것입니다. 이들의 구매 방식은 현재 시장의 일부 태도에 대응한 것입니다. 귀하는 어떤 유형의 부동산 구매 상황에 속합니까?
기다리는 구매자
필요한 경우에만 구매
후 씨는 광고 업계에 종사하며 광저우에서 5년 동안 근무했습니다. 월 소득이 8,000 정도인 그녀는 원래 올해 집을 살 때 고향에서 부모님을 모셔와 함께 춘절을 보낼 예정이었습니다. 그래서 그 부동산에 새로 지어진 주택에 주목하고 있었습니다. 메이데이 이후 시장. 후 씨가 가장 좋아하는 곳은 텐허(Tianhe) 지역입니다. 그녀는 텐허(Tianhe)에서 오랫동안 일했기 때문에 다른 지역의 부동산은 고려하지 않았습니다. 그러나 텐허 지역 공원 근처의 주택 가격은 3년 동안 4,000위안/제곱미터에서 올랐습니다. 이전에는 평방미터당 6,000위안 정도였지만, 평방미터당 단가가 7,000~8,000위안으로 너무 높아서 후 씨는 불편함을 느꼈습니다.
가격이 오르는 가운데 부동산을 사려고 하는 일부 사람들에 대해 후 씨는 부동산을 긴급하게 구입해야 하는 경우가 아니면 '고가의 부동산'만 구입할 것이라고 비교적 차분한 모습을 보였습니다. 그렇지 않으면 그녀는 부동산 구입을 고려하지 않을 것입니다. 집값이 내려가는 게 어려울 것 같지만 꼭 집을 살 필요는 없다. 따라서 집값이 오르고 저축여력이 충분하지 않을 때는 당분간 집 구입을 고려하지 않겠다는 계획이다.
투자 구매자
비용 효율적인 주택에 투자
Liu씨는 설날을 앞두고 하이주구에 부동산이 있다는 소식을 접했습니다. 3,500위안/평방미터에 판매됩니다. 저렴한 가격으로 오픈했습니다. 그런 저가 주택이 아직도 시중에 남아 있다. 류 씨는 너무 감동해서 신문을 내려놓고 급히 부동산으로 달려갔다. 마침 그 부동산이 내부 청약 기간 중이었다. 지금 가입하면 98을 즐길 수 있다고 한다. 96과 94의 3배 할인을 적용하면 설날 정식 시장 개장 시 거래 가격은 3,600위안/제곱미터 안팎이 될 것으로 추산된다. 중저가 시장. 그래서 Liu 씨는 한 번에 두 개의 유닛, 즉 거주용 대형 유닛 하나와 투자용 소형 유닛 하나를 청약했습니다. 뜻밖에도 설날 전날 Liu씨는 판매부서로부터 전화를 받아 할인 후 대형 아파트 거래 가격이 4,200위안/평방미터, 소형 아파트 거래 가격이 4,000위안이라는 전화를 받았습니다. 위안/제곱미터/제곱미터, 이 가격에는 다양한 혜택과 할인이 포함되어 있으며, 1월 1일 오전 8시에 영업부로 가서 청약해야 합니다. 거래 가격이 평방미터당 거의 600위안이었던 원래 청약 가격과 크게 다르다는 말을 듣고 Liu 씨는 계산을 하고 그 자리에서 그것을 원하지 않는다고 말했습니다. 1월 1일, Liu씨는 영업부에 가지 않았습니다.
Liu씨는 부동산 가격에 민감하며, 특히 투자 목적의 고객에게는 더욱 조심스럽습니다. Liu 씨는 많은 경제학자들이 주택 가격 상승이 합리적이고 여전히 상승 추세라고 믿고 있지만 모든 것은 시장에 의해 결정된다고 믿습니다. 그는 직접 새 부동산, 특히 알려지지 않은 소규모 부동산의 투자 가치가 상승할 것인지에 대해 회의적입니다. 그는 투자 부동산의 품질이 좋지 않으면 오래 지속될수록 더 많은 승리를 거둘 수 있다고 믿습니다. 아마도 그럴 것입니다. 가치 상승과 보존 가능성은 무시되어야 합니다. 광저우의 일부 시내 지역에서는 동일한 위치에 있는 부동산이라도 품질이 다른 부동산이 다른 가격에 판매됩니다. 가장 확실한 예는 주장신도시(Zhujiang New Town)의 해안 정원에 있는 침실 2개짜리 유닛의 월 임대료가 약 3,000~3,500위안이지만, 길 건너 어부신 마을의 침실 2개짜리 유닛은 1,200위안밖에 임대할 수 없습니다. , 인근 농민 집은 1,200 위안에 불과하지만 600-800 위안에 임대 할 수 있으므로 품질이 최우선입니다. 품질이 좋지 않으면 몇 년 안에 집이 보기 흉하게 낡아지게 됩니다. 주강신도시를 예로 들자면, 초기에 동시에 개발된 여러 건물 중 계획과 설계 등의 문제로 인해 말이죠. 건물 외관 등 일부 건물은 매우 낡아 임대료가 오르기 힘들지만, 일부는 몇 년째 그대로 유지되고 있으며, 특히 임대시장에서 임대 및 매매가 활발합니다. 따라서 품질이 낮은 부동산에 투자하면 추가적인 수익 창출을 위한 가격 우위가 없으면 기대한 수익을 얻기 어려울 것입니다.
소유 구매자
중고 새 부동산 구입을 고려하세요.
신규 부동산에 대한 광고의 흥분은 많은 사람들의 집에 대한 꿈을 불러일으켰습니다. . 원래 장 여사는 교외에 집을 살 계획이었지만 그녀가 관심을 갖고 있는 몇몇 교외 지역의 가격도 오르기 시작했고 그 중 일부는 훨씬 더 급격하게 올랐으며 도시의 중고 부동산 가격도 폭락했습니다. 또한 올라갑니다. 따라서 장 여사는 도시에서 중고 주택을 구입하려는 생각을 포기하고 교외로 가서 부동산을 살펴보기 위해 판매 부서에 가는 대신 지역 기관에 갔다. 여기서 가성비 좋은 집을 찾아보세요.
스타리버베이에서 그녀는 이곳의 1단계와 2단계 강 전망 유닛이 상대적으로 높은 가격에 매매되었으며, 연강로가 개통되면서 그러한 주택의 거래 가격이 상승했다는 것을 발견했습니다. 원래 구입한 것보다 가격이 약간 낮았습니다.
예를 들어, 가구와 가전제품을 갖춘 1단계 124제곱미터 침실 3개 유닛의 가격은 550,000~580,000위안이고, 88제곱미터 침실 2개 유닛의 거래 가격은 일반적으로 약 360,000위안입니다. , 당시 거래 가격과 거의 동일합니다. Splendid Xiangjiang Henan Aoyuan에서는 Nan'ao의 80 평방 미터 2 베드룸 유닛의 거래 가격이 많지 않습니다. 스플렌디드 샹장(Splendid Xiangjiang)의 평균 가격은 1년 정도에 약 36만 위안으로 제곱미터당 약 4,500위안으로 뛰어올랐다. 여기 새 집의 가격이요. 그래서 Zhang 씨는 풍부하고 다양한 유형의 중고 주택 제품이 있는 Qifu New Village에 왔습니다. 빌라, 다층 방갈로, 고층 중층 방갈로가 모두 가능합니다. 건물의 연령은 약 10년부터 약 1년까지 다양하며 정원, 호수 또는 산 전망도 다양하게 선택 가능합니다. 주택 유형의 선택은 훨씬 더 다양하며, 이곳의 중고 주택이 오래될수록 총 가격은 저렴하지만 새 중고 주택의 가격은 저렴하지 않습니다. , 3년 전 방 2개 아파트의 가격은 약 130,000위안 정도였습니다. 이제 거래가 약 150,000~170,000위안이 될 가능성이 매우 높습니다. 물론 건물이 10년 이상이면 가격이 약 10달러 정도 떨어질 것입니다. % ~ 15%. 새 중고 주택을 찾으려면 가격이 저렴해도 너무 오래된 주택은 원하지 않지만 너무 새 주택은 원하지 않습니다. 가격적인 측면에서 이익을 얻으려고 포기해야 했습니다.
중국 남부 지역을 돌아다니며 이곳의 중고 시장에 대해 더 많이 알게 된 후, Zhang 씨는 마침내 Agile의 첫 번째 단계에서 협상된 거래에서 75평방미터의 새로운 2베드룸 유닛을 찾았습니다. 가격은 31만 위안 정도였습니다. Zhang 씨는 광저우 애자일(Guangzhou Agile)의 4단계 방갈로 "Shangshan Ruoshui"의 평방미터당 평균 가격이 6,000위안 이상으로 올랐기 때문에 이것이 "좋은 거래"라고 느낍니다.
장 여사가 집을 구입하는 이유는 교외에서 집을 구입할 때 가장 큰 수요는 환경이지만, 그룹마다 가격은 다르지만 지역 사회의 환경, 교육, 교통, 생활 분위기입니다. , 및 전반적으로 이러한 커뮤니티 문화 등의 자원은 커뮤니티 소유자 모두가 향유하므로 교외의 새 주택 가격이 오르는 경우 교외의 저렴한 신축 및 중고 부동산을 선택하는 것도 하나의 선택이 될 수 있습니다.
자주 점유 구매자
시장이 끝날 때 구매
집값 상승은 예상치 못한 일이었지만 2007년은 Sun 씨가 원했던 해였습니다. 집을 가장 많이 사세요. 첫째, 월세에 돈 쓰기 싫고, 집을 빌리는 게 지겨워서 둘째, 집이 없는 사람에게 집값 상승은 곧 보증금 감소를 의미했기 때문에 집을 사기로 결정했다. 그는 지금 그 집에 몇 년 동안 살기로 결정했습니다. 텐허구에 집을 샀지만 현재 새 부동산 가격을 받아들일 수 없어서 개발자의 미완성 제품에 집중했습니다. 집, 완벽할 수는 없어요." 가격 대비 성능이 최우선이어야 합니다. 그래서 나는 천하구의 일부 "오래된 부동산"의 판매 부서에서 어울리기 시작했습니다. 때로는 온라인으로 주택 정보를 검색하기도 했습니다. , 내 집 구입 요구 사항을 온라인에 게시하고 내 구입 정보를 기록했으며 중개자와 협력하여 집 구입에 대한 수요가 남아 있습니다.
두 달 동안 인적 없는 꼬리상품 시장을 헤매던 쑨 씨는 톈허북부 광둥켄로에 있는 한 부동산 단지에서 94㎡ 규모의 뒷문을 발견했다. 중개업체의 추천으로 거래 가격은 320,000위안이었습니다. 비록 장식이 비교적 오래되어 개조가 필요했지만, 단위 거래 가격은 3,100위안/제곱미터였습니다. Tianhebei 근처의 가격 대비 가치가 높은 집. 4년 전 이 동네 개발업자가 남은 물건을 정리할 때 남은 물건을 모두 내부 직원에게 31만 위안에 팔았다고 한다. 이후 부동산 시장 가격은 하락세를 보였다. , 그리고 그들은 몇 년 동안 올라갈 수 없었습니다. 새로운 상품에 대한 끊임없는 공격과 함께 여기에 남은 상품은 몇 년 동안 비어 있습니다. 동시에 지난 몇 년간의 개발 과정에서 이곳의 주택은 배치와 장식 측면에서 더 이상 참신하지 않습니다. 오너님들께서 드디어 올해 부동산 가격이 오르는 시장상황을 기다리시다가 그 기회에 시장에 내놓고 원거래가에 팔아버렸습니다.
막판 물건을 사는 것은 돈이 아깝지만 구하기 힘든 일이다. 쑨 씨가 그런 집을 살 수 있었던 가장 큰 이유는 기꺼이 시간과 에너지를 쏟았기 때문이다.
이 단락은 하드커버 주택을 구입하는 사람들이 편집한 것입니다. 하드커버 주택을 구입할 준비가 되셨습니까?
걱정과 노력을 아끼고, 가장 중요한 것은 진실성
리시타오 박사
신뢰도가 높은 개발자가 판매하는 완벽하게 꾸며진 주택을 선택하겠습니다. 나는 보통 직장에서 매우 바쁘기 때문에 집 장식에 너무 많은 시간과 에너지를 투자하고 싶지 않으며 완벽하게 꾸며진 집이 내 요구를 충족시킵니다. 그러나 나를 당황하게 만드는 것은 이제 개발자들이 혼합되어 있고 일부 부정직한 개발자가 생산한 완전히 장식된 주택이 장식 품질 문제를 일으키기 쉽다는 것입니다. 또한 소비자가 구입한 완벽하게 장식된 주택에는 장식 품질 결함이 있어 궁극적으로 주택 구입으로 인한 "고통", 작업 지연 및 생활에 영향을 미친다는 일부 언론 보도를 보았습니다. 그러므로 나는 가구가 완비된 집을 구입할 의향이 있지만 매우 신중할 것입니다.
회사 직원 Dong Jipeng
나는 내가 살고 있는 지역 사회에서 몇 년이 지나도 장식에 종사하는 사람들이 많을 것이라는 전망에 대해 매우 낙관적이다. 집이 넘겨지고 나면 소음이 정말 커져서 참기 힘들지만 막을 수가 없습니다. 집 전체가 완벽하게 장식되면 주인은 약간의 장식만으로 새 집의 열쇠를 얻은 후 입주할 수 있습니다. 이렇게 하면 집 꾸미기 업체를 찾아 헤매는 수고가 줄어들고, 집주인이 조용한 공간을 제공받을 수도 있습니다. 이웃. 동시에 완벽하게 장식된 주택은 개발자가 구현하며 품질은 주택의 하드웨어만큼 안심할 수 있어야 합니다. 품질 문제가 있더라도 저는 자신 있게 책임을 물을 수 있습니다.
서민들은 집값이 다시 하락하는 것을 가장 두려워한다
왕하오, 회사원
완벽하게 꾸며진 집에 더 동의한다. 제가 업무 관계로 인해 반년 넘게 출장을 간 적이 있었는데, 회사에서 직원들을 더 배려해 주시고 가구가 완비된 집을 빌려 주셨거든요. 나는 출장을 갈 때 아주 편안하고 편리하게 살고 있다. 임대주택으로는 가구가 완비된 집이 좋다고 생각하지만, 집을 구입할 때에는 가구가 완비된 집을 선택하지 않을 것이다. 가장 큰 이유는 건축주가 장식자재를 개별적으로 구매하는 것보다 공동으로 구매해 비용을 절감하지만, 장식비와 주택지불금을 더하면 집값이 오르기 때문이다. 그 중 장식비가 너무 과해 소비자가 별로 혜택을 받지 못하는 상황이다. 거친 집을 구입하면 경제적 부담이 덜하고 집 장식의 단순화 정도는 자신의 취향에 따라 결정될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 장식 비용에 대한 아이디어를 갖는 것입니다.
이주노동자 장인
저는 웨이하이에서 2년째 일하고 있는데, 늘 혼자 집을 빌렸어요. 회사에서 주택 보조금을 전혀 안 주거든요. 두통. 나는 가구가 완비된 주택에 대해 들어봤지만, 가구가 완비된 주택을 사거나 임대하지 않을 것입니다. 내 급여 수준은 높지 않지만 내 "엥겔 계수"는 항상 매우 높았습니다. 가구가 완비된 주택의 임대료는 일반적으로 매우 비싸서 구입은커녕 감당할 수도 없습니다.
러프와 하드커버, 무엇을 선택해야 할까요?
요즘 사람들은 집을 선택할 때 기존의 위치, 환경, 아파트 유형 등을 고려하는 것 외에도 거친 집과 거친 집 사이의 선택이라는 중요한 선택에 직면하게 된다. 가구가 완비된 집. 그러나 현재 시중에는 러프하우스와 풀옵션 주택에 대한 평가에 대해 다양한 의견이 나오고 있으며, 각각 나름대로의 이유가 있습니다. 그렇다면 가장 중요한 선택은 무엇일까요?
러프 하우스: 최종 결정권은 내 사이트에 있습니다.
가격 특성: 일반적으로 러프 하우스의 총 가격은 가구가 완비된 주택에 비해 상대적으로 낮습니다. 따라서 러프하우스 구매자의 상당 부분은 경제적 제약으로 인해 완전히 장식된 주택의 장식 기준이 장식하려는 장식 기준보다 높을 가능성이 높으며, 이는 눈에 띄지 않게 경제성을 향상시킵니다. 웰빙. 거친 집을 선택하면 실제 경제 상황에 따라 장식 기준을 결정할 수 있습니다.
개인의 차이: 사람들의 생활 수준이 향상됨에 따라 사람들은 더 이상 '내 집 마련'이라는 원래 요구 사항을 충족할 수 없게 되었습니다. 개인화되고 차별화된 제품에 대한 소비자의 선호가 점점 더 커지고 있습니다. 따라서 거친 주택은 가격이 상대적으로 저렴할 뿐만 아니라 사람들의 개인화된 요구도 충족시킬 수 있습니다. 주택 구매자는 자신의 주택에 대한 선호도, 필요 사항, 이상에 따라 자신만의 개인 공간을 설계할 수 있으며, 2차 장식으로 인한 낭비도 피할 수 있습니다.
비용이 명확하다: 장식 회사 선택, 장식 인력 고용, 장식 자재 구매 등 거친 집의 전체 장식 과정을 직접 수행해야 하기 때문에 모든 비용이 매우 명확합니다.
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품질보증 :완비된 주택을 판매할 경우 개발업체는 반드시 장식업체와 계약을 체결해야 하며, 장식업체는 개발 회사에 대한 장식 품질을 책임지며, 개발 회사는 계약을 체결하고, 개발 회사는 주택 구매자에 대한 장식 품질에 대한 책임을 집니다. 이러한 방식으로 책임과 권리가 명확하게 정의되며 장식 품질 문제가 발생하면 모든 링크가 연결되며 누구도 책임을 회피할 수 없습니다.
방해 방지 : 거친 집을 구입할 때 일반적으로 소유자가 체크인 및 장식 시간이 다르기 때문에 장식 중에 발생하는 소음과 먼지가 필연적으로 영향을 미칩니다. 이웃 소유자에게. 통계에 따르면, 지역사회가 인도부터 마지막 고객까지 장식을 완료하는 데 일반적으로 2년이 소요됩니다. 장기간의 공사 소음 간섭으로 인해 소유주에게 많은 문제가 발생합니다. 건설 폐기물 처리와 장식 자재 운송 역시 엘리베이터와 공공 장소에 오염과 피해를 가져옵니다. 완벽하게 장식된 집은 이러한 불필요한 방해를 피할 수 있습니다.
간편한 입주: 가구가 완비된 대부분의 주택에는 주방, 욕실은 물론 바닥재, 에어컨 및 기타 시설도 갖춰져 있습니다. 소유자는 새 집으로 이사하려면 자신의 가구와 짐만 가져오면 됩니다. 또한 일부 가구가 완비된 주택에는 납품 후 장식 및 건축 자재에 대한 보증 문제도 있습니다. 평판이 좋은 개발자는 안정적인 애프터 서비스를 제공할 수 있습니다.