광저우 아파트 구매 제한 정책이' 완화' 된 지 거의 반년이 지났는데, 최근 합부가 발표한 자료에 따르면 광저우 아파트 시장은 확실히 온난화되고 있는 것으로 나타났다. 지난해 12 월부터 올해 4 월까지 광저우 아파트 시장의 월평균 거래 면적은 14 만 3000 평방미터에 달하며 지난해 1 ~ 11 월 6 만 2000 평방미터에 불과한 월평균 거래 면적이 2.3 배 증가했다. 그러나 일부 업계 관계자는 시장 온난화에도 불구하고' 330 뉴딜' 발표 전 월 거래량 6000 여 채 수준으로 돌아가는 것이 더 어려울 것이라고 말했다.
데이터
2 분기 광저우 아파트
시장 거래가 좋다
4 월 광저우 아파트 시장의 거래가 계속 활발해졌다. 광저우 중원 연구개발부가 제공한 자료에 따르면 광저우 아파트는 한 손으로 2508 채, 전년 대비 324 채, 인터넷 서명 면적은 13 만 9900m2 에 달하며, 거래면적은 16 만 m2 를 넘어 전년 대비 311 대 크게 증가했으며 거래량은 지난해 3 위 수준에 달했다.
와 화도, 남사, 걸만이 각각 아파트 거래량 4 월차트 상위 3 위를 차지하고 있는데, 이는 주로 해당 지역 내 거래 핫스팟 프로젝트가 뒷받침돼 있기 때문이다. 예를 들어, 화도의 광저우 국제공항센터는 4 개월 연속 월간 거래 챔피언이 되었으며, 4 월에만 613 채, 총 거래 면적 2 만 6 천 평방미터를 기록했다. 2 위는 남사구의 월수본부 국제광장으로, 282 채, 총 거래면적이 1 만 5 천 평방미터에 달한다. 중심 지역의 중해화만 국제, 가조업 도시 광장 중원 이두환 3 개 종목이 모두 상위 10 위에 올랐다. 4 월 황보에는 김박상무센터, 광저우 국제장난감도시 각각 304 채, 228 채의 아파트가 시장에 진출했다. 나머지 종목은 모두 구판 증추이고, 중심구 천하상두환 프로젝트는 405 채의 아파트를 추가로 시장에 투입한다.
광저우의 4 월 신규 품목은 모두 개인 구매 정책에 부합한다는 점은 주목할 만하다. 거래, 공급 전반적으로 아파트 시장은 확실히 좀 뜨거워졌다. 이에 따라 업계는 2 분기 광저우 아파트 시장의 거래량이 계속 좋아질 것으로 전망했다.
반대
아파트' 경상' 이 많은
시작은 신중해야 한다
아파트를 살 가치가 있는지 여부에 대해 시민들의 견해가 다르다 광저우 도심에 막 입주한 시민 진 여사는 광저우 100 채원 (아파트 포함) 을 비교한 뒤 결국 주택을 구입하기로 했다. "많은 아파트는 화염을 사용할 수 없고, 수전은 상업요금에 따라 주거 분위기는 말할 것도 없다. 하지만 가정이 더 이상 주택을 구입하지 않고 주강 신도시 등 중심지에 있는 아파트를 살 수 있다면 시도해 볼 가치가 있다고 생각합니다. "
집을 사는 것은 주거뿐만 아니라 수익도 고려해야 한다. 아파트의 수익은 주로 두 부분으로 나뉜다. 하나는 집값 상승폭, 다른 하나는 임대료다. 지난 한 해 동안 아파트의 부가가치가 주택보다 훨씬 낮았으며, 그중에는 아파트의 몇 가지 큰' 경상' 이 포함됐다.
우선 아파트의 토지 사용 연한이 짧다. 상업적 성격의 아파트는 토지 사용 성격상 대부분 쇼핑몰 오피스텔 호텔 성격에 속한다. 주택 70 년의 사용 연한에 비해 이런 상업용 아파트는 범주에 따라 다르기 때문에 토지 사용 연한은 40 년에서 50 년밖에 안 된다. 만일 갱신 신청이 통과되지 않으면 아파트의 토지재산권은 회수될 것이다. 또 자녀 학교 문제도 아파트의 큰' 경상' 이 됐다. 아파트는 입가 문제를 해결할 수 없기 때문에 업주 자녀의 학교 문제에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
아파트에는 수전 비용이 높고, 호형 면적이 작고, 디자인이 좋지 않고, 한 계단 다가구, 지역사회감 부족 등의 문제도 있다. 예를 들어, 주거용 부동산의 물과 하수 처리비는 2 위안/입방미터, 상업용 부동산 (아파트) 은 4 위안/입방미터에 달합니다. 주택의 전기요금 기준은 0.5 원/도인데 아파트는 1 원/도일 수 있습니다.
한편 아파트는 일반주택에 비해 재판매할 때 더 높은 세금을 내야 하며 집값의 약 15 ~ 20 을 차지한다. 그리고 아파트류의 계약금은 보통 50 에 이른다. 이런 이유로 아파트 시장의 바이어가 비교적 작아서 중고 거래가 활발하지 않다.
많은 업계 인사들이 기자들에게 학위, 부동산 유지, 입소문 등으로 주택이 평가절상 공간이 있을 수 있다고 말했다.
하지만 아파트의 경우 주거 기능 외에 할증 공간이 전혀 없어 평가절상 잠재력이 주택보다 못하다.
정방
중심 섹터 아파트
임대료 수익률이 높은
물론 아파트를 선택하는 것도 쓸모가 없는 것은 아니다. 임대료 수익률이 높은 것이 큰 장점이다. 2016 년, 시민 이선생은 주택 구입 정원이 없어 로강 애자일 광장에서 54 제곱미터 아파트를 한 채 샀는데, 총가격은 53 만원이다. 현재 매달 임대료는 2600 위안으로 연간 수익률이 5.8 에 달한다. 이 선생은 "같은 동네, 같은 아파트, 현재 중고 시장 제시가격은 이미 백만 위안이다" 고 말했다. 나는 남사에서 총 가격 220 만원으로 산 분양 주택 한 채를 현재 월 임대료는 2300 위안에 불과하며, 이 아파트의 임대료보다 수익률이 높다. "
와 마찬가지로 시민 진 선생은 2014 년 정원 및 자금 문제로 주택을 더 이상 살 수 없었다. 그래서 판유오원 도시 천지에서 아파트 두 채, 47 평방 미터, 57 평방 미터, 총 가격 두 세트가 200 만 위안을 샀습니다. 인테리어할 때 진 선생은 두 호형을 뚫어 오피스텔의 복식 주택을 만들어 임대했으며, 현재 매달 12,000 위안을 받고 수익률은 7.2 에 달한다. 진 선생은 "당시 주택 한 채를 샀다면 이렇게 높은 임대료 수익률이 있을 수 없다" 고 말했다.
이에 대해 일부 중개업자들은 아파트 매입은 반드시 다음과 같은 주요 요소를 확인해야 한다고 기자들에게 말했다. 프로젝트는 도시/지역의 중심지에 위치해야 한다. 지하철 입구 근처에 사통팔달한 교통망이 있다. 주변 산업이 많고, 강력한 인구와 임대 수요가 있다. 가격 대비 성능이 높고, 가격은 같은 지역의 주변 건물 집값보다 훨씬 낮습니다. 작은 호형 면적을 선택해서 시작 문턱이 낮다.
팁
아파트 구입시 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
A.
부동산의 주변 종합 환경과 배합을 고찰하다. 두 가지 측면을 포함합니다: 첫째, 부동산 자체 기능 시설이 주거 생활의 요구를 충족시킬 수 있는지 여부, 둘째, 부동산 주변에 생활에 필요한 기본 지원이 있는지 여부 등을 볼 수 있습니다.
B
재테크 수단이라면 투자가 적을수록 좋으므로 집의 인테리어 기준도 너무 높아서는 안 된다. 너무 고급스럽다면 세입자 수가 현저히 위축되고, 주택 임대 기회가 크게 줄고, 공석 위험도 크게 높아졌다.
C
부동산 관리 수준에 따라 주택 임대율이 결정되며, 좋은 보안 조치는 세입자를 더욱 끌어들일 수 있다.
D
주택재산권주의: 관련 규정에 따르면 주택사용권의 성격과 토지사용권은 일치하며, 상품주택과 관련된 성질은 주택지, 상업지, 공업용지뿐이다. 주택 구입자는 부동산의' 국토사용증' 중 토지사용란만 보면 주택은 상업적으로 한눈에 알 수 있다.
E
명시적 구매 목적: 임대에 사용되는 경우 상업용 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 오피스텔에 비해 상업용 아파트 임대료가 낮아 중소기업에 인기가 많다. 자생인 경우 주택성격 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 대부분의 상업적인 아파트는 가스가 통하지 않아 기본적인 생활요구를 충족시킬 수 없기 때문이다.
F
책임감이 있는 평판이 좋은 브랜드 개발자를 선택하다. 동시에 섹터가 우월하고, 교통이 편리하며, 상업적으로 성숙한 지역을 선택하는 데 주의를 기울여야 한다.
G
주택면적의 크기는 적당하고 임대용 아파트 면적은 가능한 한 작아야 한다. 50 ~ 80 평방미터 정도의 집은 임대하는 것이 가장 좋고, 임대료 가격도 합리적이다.