임대인과 임대인의 정당한 권리와 이익이 훼손되는 것을 어떻게 방지할 수 있을까요? 관련 규정에 따르면 임대 계약서의 템플릿에는 양 당사자가 합의한 조건, 임대 날짜 및 금액이 포함되어야 합니다. 자세한 내용은 아래를 참조하세요. 2018년 닝보시 최신 주택 임대 계약 템플릿 번호: A측: ______________(임대인) B측: ______________(임차인) 우호적인 협상을 거쳐 양측은 "계약법" 및 관련 규정에 따라 임대 계약에 합의했습니다. 주택 임대에 관해 국가와 지방자치단체가 다음과 같이 합의했습니다. 제1부 주택 개요 제1조 당사자 A는 당사자 B(I, ***)에게 임대한 주택이 완전한 소유권과 사용권을 가짐을 보장합니다. (주택이 소유인 경우 추가해야 함: 누군가 동의한 것으로 동의서를 첨부해야 하며, 위탁임대인 경우에는 집주인과 임차인 사이에 위탁계약이 있어야 함) 수탁자) 제2조 주택법 개요 1. 주택 소유권 증명서 등록자: ______________, ID 번호: ______________ 2. 주택 소유권 증명서 번호: ______________________________ 3. 토지 사용권 증명서 번호: ____________________________ 주택 소유권 증명서에 등록된 면적: ____________________________ 5 , 주택의 사용 가능 면적: ____________________________________________ 6. 주택의 부속 건물 및 주택 소유자가 사용하는 시설: ____________________ 주소, 이름, 목적, 방 수, 건축 면적, 사용 면적, 바닥, 벽, 가구 및 장비의 품질 등을 포함) 제 4조 임대 기간 및 목적 1. 주택의 임대 기간은 ***개월입니다. 해당 연도의 달부터 해당 연도의 달까지입니다. 2. B측은 A측에게 집을 임대 목적으로만 임대할 것을 약속합니다. 3. 임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. 을이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 서면으로 A에게 통지하고, A의 동의를 받아 임대차계약을 재계약해야 합니다. 제5조 임대료 및 지불방법 1. 주택의 월 임대료는 위안(대문자로는 만만백, 시위안)입니다. 총 임대료는 Yuan(대문자로는 Ten Thousand Thousand Hundreds 및 Shi Yuan)입니다. 2. 주택 임대료 지불 방법은 다음과 같습니다. 지불을 받은 후 당사자 A는 유효한 지불 영수증을 B에게 제공해야 합니다. 제6조 임대 기간 동안의 관련 비용 및 세금 1. A측이 부담해야 하는 비용: (1) 임대 기간 동안 주택 및 토지에 대한 재산세는 법에 따라 A측에서 납부해야 합니다. 관련 정부 부서가 본 계약에 명시되지 않은 주택과 관련된 비용을 부과하는 경우 A측이 이를 부담합니다. (2) 2. B 당사자는 다음 수수료를 지불해야 합니다. (1) B 당사자는 자체 수수료를 기한 내에 지불해야 합니다. (2) 갑은 을이 지불할 본 계약에 명시되지 않은 수수료를 임의로 증액할 수 없습니다. 제7조 주택수리 및 사용 1. 갑은 임대기간 동안 임대주택의 안전을 확보하여야 한다. 본 계약 및 보충 조건에서 양 당사자가 합의하지 않는 한, 주택 및 그 시설의 유지 관리 책임은 A 당사자의 책임입니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외). A측은 유지보수를 제안하는 경우 3일 전에 B측에 서면으로 통보해야 하며, B측은 적극적으로 지원하고 협조해야 합니다. B측이 A측에 유지 관리 요청을 제출한 후 A측은 적시에 유지 관리 서비스를 제공해야 합니다. A측은 B측의 장식 부품을 수리할 의무가 없습니다. 2. 을은 자신이 임대한 주택 및 그 부대시설을 합리적으로 사용하여야 한다.
부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 당사자 B는 즉시 수리 또는 금전적 보상에 대한 책임을 집니다. 을이 주택의 내부 구조를 변경하거나 장식하거나 주택의 구조에 영향을 미치는 설비를 설치할 경우 설계 규모, 범위, 기술, 재료 및 기타 계획에 대해 을의 사전 서면 동의를 얻은 후에 건축을 시작해야 합니다. 임대 기간이 만료되거나 B의 책임으로 인해 임대가 취소된 후, A는 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있습니다. (1) 집에 부착된 장식은 A의 소유입니다. (2) B측에 원상회복을 요청한다. (3) 청구 당사자 B는 복원 프로젝트에 발생한 실제 비용입니다. 제8조 주택 양도 및 전대 1. A측은 임대 기간 동안 적법한 절차에 따라 임대 주택을 양도할 권리가 있으며, 양도 후에도 본 계약은 새 주택 소유자와 B측에 대해 계속 유효합니다. . 2. 갑의 동의 없이 을은 임대주택을 전대하거나 임대할 수 없습니다. 3. A측은 주택을 판매하기 몇 달 전에 B측에 서면으로 통지해야 합니다. 동일한 조건 하에서 B측은 첫 번째 구매 권리를 갖습니다. 제9조 계약의 변경, 해제 및 해지 1. 양 당사자는 협의하여 본 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다. 2. A가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 B는 계약을 종료할 권리가 있습니다. (1) 주택을 제공할 수 없거나 제공한 주택이 합의된 조건을 충족하지 않아 생활에 심각한 영향을 미칩니다. (2) A측은 주택 수리 의무를 이행하지 않아 거주 가능성에 심각한 영향을 미칩니다. 3. 임대기간 중 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 갑은 계약을 해지하고 임대주택을 회수할 수 있다. (1) 갑의 서면동의 없이 임대주택을 전대하거나 대여할 수 있다. (2) A측의 서면 동의 없이 주택을 철거하거나 구조를 변경하는 경우. (3) A가 제안한 합리적인 기간 내에 임대 주택의 손상이 수리되지 않았습니다. (4) 갑의 서면 동의 없이 본 계약에 명시된 주택의 임대 목적을 변경합니다. (5) 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법행위를 하는 경우. (6) 을이 합의한 대로 납부해야 할 각종 수수료를 납부하지 아니함으로써 을이 심각한 손해를 입은 경우. (7) 누적 집세 연체액이 1개월을 초과하는 경우. 4. 을이 임대기간이 만료되기 전에 임대를 계속하기를 원하는 경우, 을은 임대가 만료되기 1개월 전에 서면으로 을에게 통지해야 합니다. 임대 기간이 만료된 후에도 A 측이 부동산을 임대하려는 경우 동일한 조건에서 B 측이 임대 우선권을 갖습니다. 5. 임대기간이 만료되면 계약은 자연스럽게 종료됩니다. 6. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우에는 계약이 해지됩니다. 제10조 주택 인도 및 회수의 수락 1. 갑은 임대한 주택 자체와 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인해야 합니다. 2. 인수검사에는 쌍방이 함께 참여해야 하며, 장식, 기구, 기타 철물 시설 및 장비에 대해 이의가 있는 경우 현장에서 제기해야 합니다. 현장에서 감지 및 판단이 어려운 경우에는 수일 이내에 상대방에게 클레임을 제기해야 합니다. 3. 을은 임대기간 만료 후 임대한 주택과 부대시설 및 장비를 을에게 반환하여야 한다. 4. 을이 을에게 집을 반환할 때 가옥, 시설, 장비를 양호한 상태로 유지해야 하며 물품을 보관하거나 가옥의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 당사자 A는 동의 없이 보관된 물품을 처분할 권리가 있습니다. 제11조 갑의 계약처리규정 위반 책임 1. 갑이 본 계약에서 약정한 대로 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지하는 경우 을은 본 계약의 총 임대료에 해당하는 위약금을 을에게 지급한다. 당사자 A는 합의된 대로 지체상금을 지급하는 것 외에도 지체상금을 초과하는 손실도 배상해야 합니다. 2. B가 A에게 계약 이행을 계속하도록 요구하는 경우 A는 B에게 집 연체일당 일일 임대료에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. A측은 배송 지연으로 인해 B측에 발생한 손실도 부담합니다. 3. A측이 유지관리 의무를 이행하지 않거나 상황이 긴급하여 B측이 유지 관리를 조직하는 경우 A측은 B측의 비용을 지불하거나 임대료를 상쇄하지만 유효한 증명서를 제공해야 합니다. 4. 갑이 본 계약의 규정을 위반하여 집을 미리 회수한 경우, 갑은 지급한 약정손해금이 을의 손실을 배상하기에 부족한 경우 계약상 임대료 총액을 기준으로 을에게 약정손해금을 지급합니다. , 당사자 A는 또한 보상 책임을집니다. 5. 갑의 재산소유불량이나 불법임대 등으로 인해 본 계약이 무효가 된 경우, 갑은 을에게 손해를 배상하여야 한다. 제12조 계약위반에 대한 을의 책임 1. 임대기간 중 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 갑은 계약을 해지하고 주택을 회수할 권리가 있으며 을은 위약금을 기준으로 을에게 지급하여야 한다. 계약의 총 임대료에 대해. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우, B측도 모든 손실이 보상될 때까지 배상 책임을 집니다.
(1) 당사자 A의 서면 동의 없이 주택을 전대하거나 타인에게 빌려주는 행위, (2) 당사자 A의 서면 동의 없이 주택을 철거, 변경하거나 주택을 손상시키는 행위, (3) 본 계약에 명시된 임대 목적을 변경하거나 사용하는 행위, (4) 집세가 3개월 이상 연체된 경우. 2. 임대기간 동안 을이 본 계약에서 정한 요금을 연체하여 을이 부담하게 되는 경우, 갑은 위 요금의 일자별 총액을 기준으로 연체료를 을에게 지급합니다. 기한이 지났습니다. 3. 임대기간 중 을이 갑의 동의 없이 임대차 계약을 중도에 철회하는 경우 을은 계약상 임대료 총액을 기준으로 갑에게 위약금을 지급하여야 합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 B측도 배상 책임을 집니다. 4. B 당사자가 연체된 임대료를 지불하는 경우, B 당사자는 연체된 각 날짜에 대한 일일 임대료에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. 5. 임대 기간이 만료되면 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. B 당사자가 연체된 재산을 반환하는 경우, B 당사자는 각 연체일에 대해 원래 임대료와 동일한 연체료를 A 당사자에게 지불해야 합니다. 반납 지연으로 인해 A 측에 발생한 손실도 B 측에서 부담합니다. 제13조 면제 조건 1. A와 B는 본 계약을 계속 이행할 수 없거나 불가항력으로 인해 발생한 손실에 대해 서로 책임을 지지 않습니다. 2. 국가정책으로 인해 임대주택을 철거하거나 개조하여 쌍방에게 손해를 끼친 경우 갑과 을은 서로 책임을 지지 않습니다. 3. 상기 사유로 인해 계약이 해지된 경우에는 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 1개월 미만인 경우 초과된 일수를 기준으로 임대료를 산정합니다. 환불 또는 보상됩니다. 4. 불가항력이란 “예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황”을 말합니다. 제14조 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 협의 및 합의를 거쳐 보충 조항을 체결할 수 있습니다. 보충 조항 및 첨부 파일은 본 계약의 필수 부분이며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 제15조 분쟁해결 본 계약에 따라 발생한 분쟁은 양 당사자가 협의하거나 조정을 신청하여 협의 또는 조정이 실패할 경우 다음 방법에 따라 분쟁을 해결합니다(다음 두 가지 방법 중 하나만 선택 가능). . 중재위원회에 의한 제출 중재. 2. 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기합니다. 제16조 기타 합의사항 1. 2. 제17조 본 계약은 양 당사자가 서명함으로써 효력을 발생한다. 제18조 본 계약서와 그 부속물은 2부씩 작성되며, 각 당사자는 1부씩 보관합니다. 동일한 법적 효력을 갖습니다.
당사자 A: ____________________________ 당사자 B: ____________________________ ID 번호(또는 사업자 등록 번호): _________ ID 번호: ______________ 전화: ______________ 전화: ______________ 팩스: ______________ 팩스: ____________________________ 주소: ____________________________ 주소: ____________________________ 우편번호: ______________ 우편 모든 코드: ____________________________ 부동산 증명서 번호: ______________ 부동산 중개업자 자격 증명서 번호: ______________ 서명 대표자: ____________________________ 서명 날짜: 연월일 서명 날짜: 연월일 서명 장소: ________ 또한 집을 임차하려는 사람들에게 상기시키고 싶습니다. 계약을 체결할 때 기본적인 법률지식을 숙지하여 권리와 이익을 보장받을 수 있도록 해야 합니다.