"후베이성 저렴한 임대 주택 개발을 위한 핵심 도시"로 선정된 지 일주일도 채 되지 않아 우한은 저렴한 임대 주택 임대 기준, 즉 우한 시장의 임대 주택 임대료를 더욱 명확히 했습니다. 동일한 위치에서의 품질은 평가의 85% 이상이 확인되지 않습니다.
9월 8일, 우한 시 주택 안전 및 주택 관리국은 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 우한 시 인민 정부의 이행 의견(의견 초안)'(이하 저렴한 임대주택은 주로 건축면적 30~50㎡ 정도의 소형주택을 중심으로 해야 한다고 제안한 '의견안''). 원칙적으로 단독주택의 건축면적은 70제곱미터 이상이고 기본적인 생활시설을 갖추고 있을 것. 임대료는 동일한 위치, 동일한 품질의 시장에서 임대 주택 임대료의 85%를 넘지 않는 평가를 기준으로 결정됩니다. 수요가 충족되면 저렴한 임대주택 임대기준에 따라 국민에게 임대할 수 있다.
우한에서 정상적으로 사회보험을 납부하고 자신의 집을 소유하지 않은 신규 시민과 청년, 우한에서 인재 주택 임대 조건을 충족하는 사람들은 저렴한 임대 주택을 신청할 수 있습니다. .
9월 2일 열린 후베이성 저렴한 임대주택 건설 및 부동산 시장 규제에 관한 화상회의에서 커준 후베이성 부성장은 우한시를 포함한 6개 도시 지역의 전체 인구 또는 자치구가 상주인구가 100만 명 이상인 도시는 저렴한 임대주택 개발을 위한 핵심 도시로 선정됐다.
위에서 언급한 회의에서는 모든 지역이 저렴한 임대 주택에 대한 과학적인 임대 가격 책정 메커니즘을 확립하고, "저렴성과 지속 가능성" 원칙에 따라 임대 기준을 결정해야 하며, 임대료 수준이 다음과 같이 결정되어야 함을 분명히 했습니다. 동일한 위치에 있는 동일한 품질의 시장 임대 주택 임대료보다 높을 수 없습니다.
분명히 우한시가 제안한 저렴한 임대주택 임대료 기준은 후베이성 기준으로 봤을 때 추가 인하 여지가 있다.
중국 지수 연구소 중국 중부 시장 조사 책임자인 리궈정(Li Guozheng)은 차이나 비즈니스 뉴스(China Business News)와의 인터뷰에서 시장 가격에서 15% 할인된 가격 제한 기준이 획기적인 가격이라고 말했습니다. 수용은 더욱 비용 효율적이며 모든 당사자가 즐길 수 있습니다. 또한 전국의 저렴한 임대 주택에 대한 임대료 기준을 수립하는 데 유용한 참고 자료가 됩니다.
징휘 싱크탱크의 후징휘 수석 이코노미스트도 차이나비즈니스뉴스에 이번 임대료 기준 책정이 합리적이라고 말했다. 현재 저렴한 임대주택은 사업 승인 시 정책배당과 재정지원을 받을 수 있으며, 건설비와 설치비가 시중 임대주택 사업에 비해 현저히 낮은 점을 고려하면 임대료는 10~15% 정도 낮은 것이 합리적이다. 시장 가격도 가능합니다.
“그러나 구체적인 이슈는 면밀히 분석해야 한다. 저렴한 임대주택 건설에 관련 기업이 돈을 벌지 못하거나 수익이 거의 없다면, 시장에 진출하려는 소셜펀드와 기업의 수는 줄어들 것이다. 후징휘는 "부족한 공급은 실제로 임대 가격 상승에 반영될 것"이라고 덧붙였다.
6월 24일 국무원 판공판공판부는 '저렴한 임대주택 발전 촉진에 관한 의견'(이하 '의견')을 발표해, 저렴한 임대주택이 주로 해결해야 할 문제임을 밝혔다. 적격 신규시민 문제, 청년층 등이 겪는 주거난은 주로 건축면적 70㎡ 이하의 소형 아파트가 많고 임대료가 같은 임대주택의 시세보다 낮다. 같은 위치에서 품질.
'오피니언스'에 따르면, 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 저렴한 임대주택에 대한 임대료 기준 제정과 시행이 두 가지 측면에서 고려되어야 한다고 생각한다. , "동일한 위치, 동일한 위치"를 참조하십시오. "품질" 시장 임대 주택 표준, 둘째, 지역이 시장에 참조를 제공하기 위해 임대료 해제 메커니즘을 공식화했는지 여부.
"현재 베이징과 선전 모두 해당 지역의 임대료 기준 가격을 명확히 했습니다. 이는 저렴한 임대 주택의 임대료가 이 기준 가격보다 높을 수 없다는 의미이기도 합니다. 주택도시농촌개발부는 각 장소의 실제 조건에 따라 시장이 주도해야 하는 요구 사항을 명확히 하지 않았습니다."라고 Li Yujia는 말했습니다.
'의견'이 발표된 지 두 달이 넘도록 대부분의 도시에서 전반적인 저렴한 임대주택 개발 계획은 여전히 '시장 임대료보다 낮은 임대료'를 목표로 수립 및 준비 단계에 있다. 같은 위치, 같은 품질의 임대주택"이라는 구체적인 기준은 아직 다듬어지지 않았다.
예를 들어, 7월 26일 샤먼시 인민정부 사무국이 발표한 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 대한 의견'에서는 저렴한 임대 주택의 임대료가 정부 지침에 따른다고 명시하고 있습니다. 동일한 위치와 품질의 시장 임대 주택에 대한 임대료 평가가 시행됩니다. 시세평가 임대료는 연 1회 평가를 원칙으로 하며, 필요 시 상황에 따라 적시에 평가할 수 있습니다.
“도시지역, 집단건축용지, 산업단지 등 토지 유형에 따라 저렴한 임대주택 개발을 위한 준비비용과 건설기준이 다르기 때문에 사업별 정책지원도 다를 수 있다” 따라서 도시 전체에 통일된 임대료 기준을 구현하는 것은 어렵습니다.”라고 Li Yujia는 말했습니다.
그런데 차이나비즈니스뉴스 기자가 자세히 조사한 결과 광저우, 허페이, 청두 등 일부 도시에서 시작된 저렴한 임대주택 프로젝트 중 이러한 주택 프로젝트의 임대료는 대부분 주변 시장의 임대 주택 프로젝트보다 약 10~15% 낮습니다.
예를 들어 최근 광저우시가 저렴한 임대주택을 위한 7대 융자 방식을 발표하면서 광저우시가 기업 자금조달 어려움 문제를 해결하기 위해 '정부-기업-은행' 3자 협력 모델을 추진한다고 언급됐다. 전문 임대업체 통합을 지원하고 '도시마을' 주택 임대 등 기존 주택 재고를 통합·운영해 저렴한 임대주택으로 전환한다. 현재 시에서는 베이산 멍샹 커뮤니티(Beishan Mengxiang Community)와 같은 전형적인 프로젝트를 탐색했으며, 입주율은 95% 이상이고 임대료는 주변 임대료보다 약 15% 낮습니다.
저렴한 임대 주택 개발 가속화에 대한 시행 의견을 국내 최초로 발표한 국가로서 청두는 거주 지역(시)과 카운티에 자가 소유 주택이 없다는 점을 분명히 했습니다. 저렴한 임대주택이 위치하고 있으며 청두에는 다른 혜택이 없습니다. 주택보증의 경우 임대료 기준은 원칙적으로 시중 임대료의 90%입니다.
"후속 조치로 우한이 공식적으로 '저렴한 임대주택 임대료는 같은 위치, 동일한 품질의 시장 임대주택 임대료의 85%를 넘지 않아야 한다'는 내용의 시장임대주택이 출시될 경우, 시장임대주택은 각 지역의 기준 가격은 먼저 시장이 허용할 수 있도록 공식화되어야 합니다. 따라야 할 증거가 있습니다"라고 Li Yujia는 말했습니다.