산업용지의 사용권은 매매, 양도가 가능하지만, 산업용지의 소유권은 국가에 속하므로 양도할 수 없다. 조건이 충족되면 시, 현 인민정부 토지관리부서, 부동산관리부서의 승인을 거쳐 할당된 토지사용권과 지상에 있는 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권을 양도, 임대할 수 있다. , 그리고 저당권을 받았습니다.
산업용지의 매매양도란 실제로 토지사용권의 양도를 의미한다. 중국에서는 토지는 국가소유이지만 기업과 개인은 토지사용권을 가질 수 있다. 이러한 권리는 양도, 구매 및 판매가 가능합니다. 그러나 지역과 특정 토지 유형에 따라 특정 규정과 제한 사항이 있을 수 있습니다.
산업용 토지를 구입하고 양도할 때 양 당사자는 공식적인 토지 사용권 양도 계약에 서명해야 하며, 현지 규정에 따라 공증 및 등록을 받아야 합니다. 일반적으로 양측은 신분증, 사업 허가증, 토지 증명서 등과 같은 일부 지원 자료도 제공해야 합니다.
산업용지 매매 및 양도에 따른 세금, 수수료 등도 고려해야 할 요소라는 점은 주목할 만하다. 향후 분쟁을 방지하려면 양 당사자 모두 해당 지역 부서 또는 전문 기관과 협의하여 절차가 완전하고 합법적인지 확인해야 합니다.
산업용 토지의 토지사용권 양도에 대해서는 '토지관리법' 제2조를 참조하세요. 토지사용권은 법률에 따라 양도될 수 있습니다. 따라서 회사 명의로 된 국유 토지 사용권(산업 성격)을 개인에게 양도할 수 있습니다. 2. 해당 토지가 토지사용세 징수 대상이고 회사 명의인 경우 매년 토지사용세가 납부되므로 운영비가 증가합니다. 회사가 생산을 중단한 상태이거나 토지가 유휴 상태라면 큰 부담이 될 수밖에 없다. 양도하는 것이 부담을 없앨 수 있을 뿐만 아니라 소득도 증가하고 운전 자본도 더 많이 확보할 수 있으므로 더 나을 것입니다. 이 토지를 개인에게 양도한다는 것은 회사의 법정대리인 명의로 양도된다는 뜻으로 보입니다. 개인의 재산이 되고 회사의 재산이 줄어든다는 장점이 있습니다. 하지만 양도가격이 공정한지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 가격이 공정하다면 회사는 무형자산 양도에 대해 영업세를 납부해야 하고, 개인은 양도세와 인지세를 납부해야 합니다. 토지 사용권. 가격이 불공평하거나 사은품으로 제공되거나 이익을 분배하거나 주주에게 배당금을 분배하는 데 사용되는 경우에도 주주 배당금에 대한 개인소득세가 추가로 부과됩니다.
결론적으로 산업용지를 매매할 수 있는지에 대한 편집자의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제38조
다음 부동산 다음의 경우는 양도할 수 없습니다.
(1) 양도로 취득한 토지 사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 않는 경우
(2) 사법 당국 및 행정 기관의 규칙 , 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정한 경우
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회복한 경우
(4) *** 다른 ***의 서면 동의 없이 부동산을 소유하는 경우
(5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우
(6) 규정에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않은 경우 법률에 따라;
(7) 법률 및 행정 규정에 의해 양도가 금지되는 기타 상황.