기자는 신장 위구르 자치구 우루무치 시 각 법원과의 인터뷰에서 이혼 사건의 95% 가 부동산 분할과 관련이 있다는 것을 알게 되었다. 혼전 부동산의 분할은 주로 산권증이 누구의 이름으로 등록되어 있는지에 달려 있다. 요약하자면, 현재 부동산증을' 사칭' 하는 방식은 주로 다섯 가지이며, 방안마다 다른 법적 결과를 초래할 수 있다.
연습 1: 준 부부는 모두 명목상이다.
마론이 집을 살 때, 그의 여자친구 소닝은 부동산증에 그녀의 이름을 써달라고 요구했다. "집을 결혼을 위해 산 이상 당연히 이름을 써야 한다." 성의를 나타내기 위해 마론은 부동산증에 여자친구의 이름을 붙였지만, 마론은 여자친구에게 갈등을 피하기 위해 부모님께 말하지 말라고 요구했다.
"이런 방안을 채택하면 집은 두 사람의 재산으로 간주되고, 담보가 있으면 두 사람의 채무로 간주된다." 우시 샤이바크구 인민법원 판사 리사사 판사는 부모의 출자가' 준부부' 결혼의 목적에 근거한다는 증거가 있다면 법원은 이 부분 출자를 부가조건의 증여로 고려할 것이라고 말했다. 그러나 만약 쌍방이 결혼하지 않았다면, 부모는 지불한 돈을 돌려받을 권리가 있다.
연습 2: 학부모의 이름으로 등록하다.
20 14 년 6 월 왕샤와 리레이는 반년 동안 만나 결혼론을 이야기하기 시작했다. Li lei 의 부모는 아들의 집에 대한 계약금을 지불했습니다. 아들이 아직 결혼을 등록하지 않았다는 점을 감안하면 헤어지면 재산 처분에 분쟁이 있을 수 있다. 따라서 이뢰 부모는' 결혼방' 을 부모의 이름으로 등록해야 한다고 생각한다. Li lei 의 부모님은 Wang Xia 에게 "우리는이 아들 만 가지고 있습니다. 너희 둘은 잘 산다. 앞으로 집 등 재산은 역시 너희 젊은 부부의 것이다. "
리사사는 이런 방안을 채택하면 집이 부모의 재산으로 인정되고 대출도 부모의 채무로 인정될 것이며 그에 따른 평가절상이나 평가절하도 부모가 누리거나 부담할 것이라고 밝혔다. 그러나 결혼 후 부부가 자신의 수입으로 대출을 갚는다면, 양측이 이혼하면 한쪽은 집의 소유권을 주장할 수 없지만, 이미 지급한 대출금 원금이자에 대해 부모에게 권리를 주장해 돌려주고 균등하게 분배할 것을 요구할 수 있다.
연습 3: 남자와 그 부모의 이름으로 등록하다.
"제 결혼방이지만 부모님이 돈을 내서 사셨으니 제 이름과 부모님의 이름을 걸어야 합니다." 한 회사에서 일하는 유강은 이것이 더 공평하다고 생각했다.
"이런 방법도 비교적 보편적이다. 흔히 남자 부모가 전액의 계약금을 내고, 나중에 대출금을 상환하는 것은 주로 남자 수입에 달려 있기 때문이다. 이렇게 보면 웨딩룸은 남자 집의 재산으로 간주되어야 한다. " 우시 수모구 인민법원 이위화 판사는 이런 방안을 채택하면 집은 남자와 그 부모의 * * * 재산으로 인정되고, 주택 구입 대출도 그들의 * * * 또는 채무로 인정될 것이며, 그에 상응하는 평가절상이나 평가절하는 그들이 분담하거나 부담해야 한다고 생각한다. 남자의 상응하는 재산권 점유율은 혼전 개인 재산에 속한다. 새 결혼법의 관련 규정에 따르면 이 부분의 재산은 결혼으로 인해 * * * 어떤 결과가 생기는 것이 아니다. 부부가 결혼 후 소득으로 대출금을 갚고, 쌍방이 이혼하면 여자는 집을 주장할 수 없지만, 남자와 그 부모가 이미 지급한 대출금의 원금이자를 돌려주고 똑같이 나누라고 주장할 수 있다.
이위화는 만약 부동산증이 여자와 그 부모의 이름으로 등록된다면 법적 결과는 같다고 덧붙였다.
연습 4: 젊은 부부는 부모와 이름이 같다.
"나와 여자친구는 졸업한 지 1 년도 안 되어 우리 집은 양가 부모님이 산 것이다." 이정은 아주 시원스럽게 말했다. 부동산증에 젊은 부부와 부모님의 이름을 등록해야 모두가 권리가 있고 공평하고 합리적이다.
고영홍 우루무치시 수모구 인민법원 부원장은 이 방안을 채택하면 주택이 준부부와 그 부모의 재산으로 인정되고 대출도 채무로 인정될 것이며 그에 따른 평가절상이나 평가절하는 이들이 공동으로 부담하거나 부담한다고 밝혔다. 결혼 후 부부만이 동등한 소득으로 대출금을 상환한다는 증거가 있다면, 쌍방이 이혼할 때 상환한 대출금 원금은 부부 공동재산으로 볼 수 있으며, 그 부모는 이 부분의 재산을 누릴 권리가 없다.
연습 5: 남자나 여자의 이름만 쓴다.
20 14 초, 진웨이와 이추가 서로 알게 되었다. 그해 5 월, 진웨이와 부모 * * * 는 출자하여 집 한 채를 사서 진위 개인의 이름으로 등록했다. 그 후, 첸 웨이와 리 얀은 결혼을 등록했습니다. 나중에 결혼식 세부 사항 갈등으로 진위와 이염협정이 이혼을 했고 재산은 진위가 소유했다.
"이 상황은 두 가지 관점에서 분석해야합니다. 클릭합니다 이위화는 한 쪽이나 한 쪽 부모의 투자가 한 쪽 자녀의 이름에만 등록되어 있다고 말했다. 결혼법에 따르면 이는 한 측 자녀의 혼전 개인 재산이며 결혼 후 부부 공동재산으로 자동 전환되지 않는다. 이혼할 때 재산은 여전히 혼전 개인 재산에 속한다. 둘째, 한쪽이나 부모 한쪽은 출자하지만 비출자자 명의로 등록한다. 법원은 보통 조건부 증여로 간주한다. 쌍방이 결혼하지 않은 경우, 집은 부동산증에 열거된 한 쪽의 이름으로 돌아가지만, 다른 쪽은 이미 지불한 돈의 반환을 요구할 수 있다. 쌍방이 결혼한 것은 부동산증에 명시된 개인 재산에 속한다.
"연애 중인 남녀는 재산권 등록에 대한 명확한 인식을 갖고 각자의 가정과 상대방의 실제 상황에 따라 적절한 방안을 선택해야 한다. 섣부른 결정 이후 결혼 파탄과 연인 의견 불일치로 불필요한 번거로움을 피할 수 있다. 이위화는 부부들에게 혼전 부동산 등록에 대해 이성적으로 생각해야 한다고 일깨워 주었다.
(위 답변은 20 16- 12-30 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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