그 거래는 잘 논의되었지만 교착 상태에 빠졌다. 오 선생은 기자들에게 중고 주택 구매자로서 어떻게 거래 위험을 예방할 수 있는지 알고 싶다고 말했다. 부동산증 없이 이 계약금은 어떻게 내야 하나요? 오선생의 의문에 대해 기자는 여러 중개 회사의 직원들과 상담하여 네 가지 방법을 총결하여 주택 구입자가 참고하고 참고할 수 있도록 하였다.
1 광저우의 여러 부동산 중개인의 주택 고문에 따르면, 그들이 접대하는 고객들은 대부분 중개인의 증언에 따라 계약금을 지불하기로 했다.
우선 쌍방이 정가를 협상하고 매매 계약을 체결한 후, 쌍방은 주택 관리국에 가서 이전 수속을 하기로 합의했다. 계약이 양도당일에 계약금을 지불하기로 합의한 경우, 재산권 양도 수속을 마친 후 매매 쌍방이 함께 은행에 가서 중개인의 증언에 따라 계약금을 판매자의 은행 계좌에 예치한다. 중개 회사의 대표는 반드시 전체 거래 과정에서 현장에 있어야 한다.
주택 고문은 시민들에게 이런 방식을 선택하여 선불을 내고, 바이어가 선불을 낸 후 판매자에게 영수증을 작성하라고 요청하는 것을 잊지 말고, 동시에 양도 증명서를 보관하라고 상기시켰다. 앞으로 분쟁이 발생할 경우 이 상품권은 구매자의 이익을 보호하는 데 도움이 될 것이다.
중개 회사의 간증하에 인수인계하다
2 공증처를 통해 이관하다
매매 쌍방이 서로 불신하고 중개업자에 대한 신뢰가 부족하다면, 쌍방은 공증처에 가서 주택 공증을 하도록 선택할 수 있다. 이 방법은 법적으로 공증처의 예금으로 간주된다.
구체적인 절차는 구매자가 주택 대금을 공증처에 넘겨 호스팅하고, 매매 쌍방이 등록을 계약한 후 관련 증명서를 가지고 공증처에 가서 돈을 인출하는 것이다. 이런 방식의 장점은 공증처가 믿을 만한 부서이기 때문에 공증처의 감독하에 거래를 하면 매매 쌍방의 동등한 이익을 보호하는 데 도움이 된다는 것이다.
3. 로펌을 통하여 이양
이름에서 알 수 있듯이 로펌을 통한 인수인계는 변호사의 도움으로 계약을 체결하고 자금을 관리하는 것을 말한다. 다년간의 경험을 가진 변호사 두리는 이런 방식으로 계약금을 내는 과정이 복잡하지 않다고 말했다. 매매 쌍방이 계약서에 서명한 후 구매자는 매입금을 로펌이 지정한 계좌에 입금하고, 로펌은 이전 수속을 마친 후 판매자에게 돈을 이체한다.
4. 은행이 개인을 위해 발행한 은행 거래 자금 감독 또는 준수 보증.
이런 방식은 은행이 중개보증인으로서 거래자금을 보관하거나, 거래 쌍방을 위해 이행보증금을 발행하여 중고주택 거래 과정에서 자금의 안전을 책임지는 것을 말한다. 구매자가 계약의무를 이행하지 않을 경우 판매자는 이행보증서에 따라 구매자에게 클레임을 제기할 수 있으며, 은행이 확인한 후 직접 배상할 수 있습니다.
부동산 정보 참조: 광저우 wanjian 부동산 네트워크