중고 상품 주택 매매는 본래 네가 원하는 것이었지만, 분명히 상품 주택이었는데, 매매 쌍방이 모두 적극적으로 협조하였다. 그러나 바이어가 계약금이나 계약금을 지불한 후에도 결국 대나무 바구니로 물을 길렀다. 원래 판매자는 경제 적용 주택 (약칭 경적용 주택) 이 있었다. 오늘 본보는 두 가지 실제 사례를 보도했는데, 어떤 것은 적당한 방이 아니라, 적당한 방으로 인해 좌초되었다. 어떤 사람들은 중고경적실을 사는데, 이적할 때는 오히려' 감옥' 을 당한다. 그들의 경험을보고 비슷한 어려움을 피하는 법을 가르쳐주십시오.
사례 1
집주인이 거래를 제한하다.
이 () 와 주택 매매 계약을 체결하여 365438+50 만원으로 조양로 상품주택 한 채를 구입하기로 약속했다. 이어 진 씨는 계약대로 알리에게 계약금 9 만 5000 원 및 주택대금을 지급했다. 그러나 그들이 중개 회사에 양도 수속을 의뢰했을 때, 이명하에 아직 적당한 방이 하나 있다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 남녕시 정부의 규정에 따르면, 경제 적용 주택이 상장 수속을 밟지 않을 때까지 이 () 는 교역을 제한하는 집단에 속한다.
가능한 한 빨리 자신의 집을 갖고 싶지만, 이 씨의 집은 양도할 수 없고, 쌍방은 교착 상태에 빠질 수 없다. 올해 3 월, 이소를 남닝시 흥녕구 법원에 고소해 계약 해지를 요구했다. 이 씨는 계약금 9 만 5000 원 및 주택대금을 반납하고 약속대로 위약금 9 만 5000 원을 지급한다.
이렇게 높은 벌을 받다니, 이 씨는 좀 당황스럽다. 그러나 리는 이 집을 양도할 수 없는 것은 그의 잘못이 아니라고 생각한다. 그는 강남에 있는 자신의 부동산이 경적실에 속한다는 것을 몰랐다고 말했다. 왜냐하면 집의 재산권은 공백이기 때문이다. 그는 남녕시 정부의 규정을 알지 못하여 보장방이 상장거래 수속을 밟아야 업주가 다른 부동산을 거래할 수 있다. 그의 집이 양도를 할 수 없는 것은 남녕 부동산국의 정책 때문이지, 그가 일부러 협조하지 않았기 때문이다. 사건 관련 주택은 실제로 진씨의 요구에 따라 진씨에게 배달된 것으로, 진씨는 아무런 손실도 없어야 하고, 9 만 5000 위안의 위약금이 너무 높아야 한다.
이 씨의 진술에 대해 법원은 우리나라의 경제 적용 주택이 일정한 조건을 충족해야 하며 관련 수속을 밟아야 구매할 수 있다고 판단했다. 이로부터 이 씨는 그 이름으로 확실히 경제 적용 주택이 있다는 사실을 알아야 한다고 추론할 수 있다. 이 사실의 직접적인 결과는 본 사건의 주택 매매 계약을 실질적으로 이행하기 어렵고, 여전히 주택 이전 등록 수속을 처리할 수 없다는 것이다.
법원은 또 이 씨가 이전 수속을 적극 협조한 상황에서 이 씨가 실제로 이 집을 매각할 성의가 있다고 보고 있다. 그러나 진 씨가 분양금을 낸 지 1 년이 넘었고, 소송에서 주택 이전을 제한하는 요소는 아직 해제되지 않았고, 제한 해제 시간도 불확실하다. 결국 법원은 쌍방의 주택 매매 계약을 해지하기로 판결하고, 9 만 5000 계약금 및 주택대금은 반납해야 한다고 판결했다. 위약금과 관련해서는 이씨가 위약할 뜻이 없어 법원은 이씨에게 위약금 5000 원을 지급하라고 판결했다.
사례 2
경적실을 사기하여 거래가 좌초되었다.
판매자는 두 배의 계약금을 선고받았다.
"나는 그의 부동산증과 토지증을 보고 그가 경적실을 팔고 있다는 것을 알았다. 나는 계약금 2 만 원을 내고 서류를 확인하러 갔다. 사고가 날 줄은 몰랐어요. " 자신이 2 년 전 집을 산 경험을 언급하자 옥림시내에 사는 아옥 (가명) 은 몹시 괴로웠다.
아옥은 2065438+2002 년 8 월 중개회사를 통해 푸가 남녕구에 있는 집을 마음에 들었다고 말했다. 집은 지불 1997 로 산 것으로 저렴한 주택에 속한다. 집은 낡았지만 가격이 상대적으로 저렴하여 총 가격이 310.5 만원이다. 지불은 또한 부동산증과 토지증을 내놓았는데, 이미 남닝시의 보장성 주택 상장 거래의 관련 규정에 부합했다. 그녀는 애인과 상의한 후 그것을 사기로 결정했다. 계약서에 서명한 후 그녀는 2 만 위안의 계약금을 냈다. 이후 그녀는 약속대로 토지사용권 양도금, 증서세, 개인소득세 등 각종 비용을 납부했다. 이러한 수속을 마치고 아옥과 중개사가 이전 수속을 밟았을 때, 부씨가 주택 구입을 신청할 때 허위 신분증을 제공했기 때문에 집이 정부에 의해 환매되어 양도할 수 없다고 부동산 부서에 통보받았다.
그녀는 어리석었다. 다시 말해 2 만원 계약금을 내고 각종 세금 1.8 만원을 물보라에 넘겼다. 아옥은 모 씨와 교섭을 했고, 모 씨는 양도를 할 수 없다는 것은 그의 잘못이 아니며 계약금 환불을 거부했다. 어쩔 수 없이 5 월에 아옥부부는 모 씨를 남닝시 강남구 법원에 기소할 것이다. 아옥부부는 모 씨의 위약을 지불하고 양측이 계약금 4 만원을 돌려주고 각종 비용 1.8 만원을 지불할 것을 요구했다.
이에 대해 변호사에게 집을 양도할 수 없는 것은 객관적인 요인 때문이라고 말했다. 주택 등록 기관은 그가 집을 살 때 신분 문제가 있다고 생각하여 양도를 거부했다. 그는 이미 1997 에서 집을 사서 18 년 동안 살았다. 그 집의 소유권에 이의를 제기한 다른 제 3 자는 없다. 그는 매매 계약을 체결할 때 주택 양도에 장애가 없다고 생각할 충분한 이유가 있다. 그는 악의적으로 소유권 양도를 거절하지 않았다. 그가 집을 사느냐 안 사느냐, 정부가 환매하느냐는 지금까지 처리 의견이 없다. 그래서 그는 위약이 없다. 아옥이 내는 세금은 1 ,000 원밖에 없으니 환불이 안 됩니다. 다른 사람은 물러날 수 있고, 그녀도 협조하기를 원하기 때문에 아옥의 손실은 그렇게 크지 않다.
법원은 지급 씨가 경적실을 신청할 때 신고 연령이 실제 연령과 맞지 않아 사기 사실을 구성한 것으로 확인됐다. 남녕시 경제적용 주택건설관리센터는 시 주택보장과 부동산관리국이 주택을 회수하고 원래 매입가격에 따라 원래 판매액을 매입자에게 돌려준다.
이에 따라 법원은 모든 주택을 지불하는 것이 근본적인 위약이라고 판단했다. 구매 시 제공한 정보가 사실이 아니어서 소유권을 이전할 수 없기 때문이다. 모 씨의 근본적인 위약으로 아옥집 구입 목적이 허사가 되자 아옥은 계약금을 두 배로 돌려줄 것을 요구하며 법원이 지원했다. 보증금의 두 배로 돌려주면 아옥의 손실을 메울 수 있기 때문에 법원은 아옥의 손해 배상 청구를 기각했다. 비록 그녀가 소송에서 이겼지만, 2 년이 걸려서 아옥부부를 지치게 했다.
깨우치다
명의로 경제 적용 주택이 있다.
제한된 무역그룹에 속한다
경제적용 주택은 중저소득층을 겨냥한 국가 정책적 복지주택인 것으로 알려졌다. 출범 이래 제도적으로 일정한 조건이 있다. 그러나 과거에는 주택 등록 정보가 네트워크로 연결되지 않았기 때문에 주택 구입자 명의로 상품주택이나 기타 복지실을 가지고 있었지만 보장집을 사는 현상이 있었다. 남닝시 흥닝구 인민법원 부원장인 유씨는 앞으로 남닝시가 조건에 맞지 않고 경방을 사는 현상이 점점 줄어들 것이라고 말했다. 현재 남녕의 주택 등록 정보가 이미 인터넷에 연결되어 있기 때문에 관련 부서는 점차 이러한 불합격한 경적실을 환매하고 있다.
경제 적용 주택을 사고, 먼저 경제 적용 주택을 사고, 조건 개선으로 상품 주택을 사다. 상품주택에 문제가 없다면 바이어는 이런 중고방을 안심하고 살 수 있습니까? 유 판사는 이런 집단이 경채집을 사기로 인정할 수는 없지만 남녕시는 상품실과 경채가 모두 있는 사람에 대해서는 거래에 대한 제한 규정이 있다고 밝혔다. 남녕시 정부의 경제 적용 주택 관리 규제에 관한 통지 (남부발 [2065 438+00]66 호) 제 9 조에 따르면 "경제 적용 주택을 탈퇴하거나 관련 차액을 보충해 완전한 재산권을 취득하기 전에 시 주택보장부는 주택 등록 제한 정보 시스템에 매입자를 포함시켜 다른 주택 소유권 등록을 제한해야 한다" 고 규정하고 있다. 즉, 명목에 경제 적용 주택이 있는 사람은 경제적용 주택을 탈퇴하거나 규정에 따라 차액을 보충해 완전한 재산권 수속을 밟아야 이름 아래 다른 부동산을 판매할 수 있다는 의미이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언)
바이어로서 어떻게 유사한 분쟁을 피할 수 있습니까? 유 판사는 집을 사기 전에 판매자가 판매한 집의 산권증 등 서면 서류를 검사하는 것 외에 바이어가 스스로 또는 중개회사에 위탁해 판매자의 명택에 대한 부동산 부서의 등록을 확인할 수 있다고 제안했다. 관련 정책을 이해하고, 판매된 주택이 거래를 제한하는 부동산에 속하는지 알아보다. 이 부동산을 살 것인지의 여부를 결정하기 전에, 먼저 상황을 분명히 해야 한다.
본보 독자 변호사단 공익변호사 판광웨이도 구매자가 매매계약을 체결하기 전에 판매자와 함께 부동산청에 가서 거래주택에 담보가 있는지, 압류, 철거 등 재산권 제한이 있는지 확인할 것을 제안했다. 동시에 매매 계약은 지불 시간, 인도 시간, 세금 부담, 위약 책임 등 관련 세부 사항을 합의해야 한다. 바이어에게 양도하기 전에 판매자에게 너무 많은 돈을 주지 말 것을 건의한다. 함정이 닥쳤을 때 더 큰 손실을 입지 않도록. (존 F. 케네디, 돈명언)
뉴스 1+ 1: "예금" 과 "예금" 을 알려주는 사례가 있습니다.
Liang Xiao 와 Xiao Wei 는 올해 말에 결혼 할 계획이며 결혼 주택을 사고 싶습니다. 5 월 14, 1 일 양소, 쇼위는 모 에너지투자회사와 구독계약을 체결하고 계약금 2 만원을 지불했다. Liang Xiao 와 Xiao Wei 는 가입 계약서에 서명하기 전에 영업 사원이 65438+ 올해 2 월까지 집을 배달 할 수 있다고 말했다. 지불 후 배송 시간이 65438+2 월 3 1 이라는 것을 알게 되었습니다. 배송 시간이 너무 늦어서 원래 정한 결혼 날짜에 맞지 않아 분양부에 가서 2 만 원을 환불해 달라고 요청했기 때문에 거절당했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 배송명언) 쌍방은 뒤이어 법정에 출두했다. 65438 년 10 월 20 일 양경구 법원 1 심 판결로 개발자들은 양샤오와 쇼웨이에게 구체적인 납기시간을 통보했다는 것을 증명할 수 없어 계약금 2 만원을 반납해야 한다.
법정에서 양샤오와 쇼웨이는 그들이 지불한 2 만원이 선불금이라고 생각했고, 한 투자회사는 계약금이라고 주장했다. 법원은 이 돈이 계약금이라고 생각한다. 계약금이라면 누가 잘못을 저질렀는지, 누가 약속을 어겼는지에 따라 이 돈의 귀속을 판단할 수밖에 없다. 기존 증거에 따르면 양샤오와 쇼웨이는 가입 당시 인도시간이 65438+2 월 3 1 이라는 것을 알 수 없다. 쌍방이 매매계약 조항에 합의하지 못한 것은 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매계약을 체결하지 못했기 때문이다. 법원은 모 투자회사가 양소 쇼웨이에게 계약금 2 만원을 반납했다고 판결했다.
원피고와 피고는 왜 2 만원이 선불인지 계약금인지 고민했는가? 이 사건을 주심한 판사는 기자들에게 그들 사이에 실제로' 계약금' 과' 계약금' 이라는 논란이 있어 두 가지의 적용이 크게 다르다고 말했다.
● "예금" 은 선불금의 성격을 가지고 있으며, 지불 수단이지만 보증의 성질은 없다. 만약 계약이 이행될 수 있다면 상품 대금을 상쇄할 수 있다. 만약 지급인이 계약을 이행하지 않는다면, 그것은 여전히 전액 환불을 요구할 수 있다.
● 이' 계약금' 은 담보적인 성격을 가지고 있어 계약금 벌금이 적용됩니다. 계약금 한 쪽의 지급으로 계약이 이행되지 않아 계약금 반환을 요구할 수 없다는 얘기다. 계약금 한 쪽의 청구로 계약이 이행되지 않을 경우, 계약금을 두 배로 돌려주는 것은 징벌적이다. 그러나 쌍방의 잘못으로 인한 것이 아니라면,' 최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조 규정에 따라 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 구매자에게 계약금을 반환해야 한다. 이 상황에 적용되는 것은 이 조항이다.