질문 2: 평면도에서 스위트룸 내 각 구역의 면적을 어떻게 계산합니까? 이것은 아주 좋은 계산이다. 허장성세로 길이에 폭을 곱하다. 예를 들어 거실 발코니와 거실 플러스 레스토랑의 길이는 8.6m * 너비는 3.8m = 면적은 32.68m2 .. 아동실과 주위만 잘 계산되지 않습니다. 하지만 여러분은 그것이 얼마인지 추정할 수 있습니다. 좀 더 자세하게 말하면 집에 가서 재야 한다.
질문 3: 이 평면도를 보세요. 세트 내 면적과 건축 면적은 어떻게 계산합니까? 네가 보낸 방안에 따르면, 나는 CAD 로 계산해 보았다. 거실이 있는 베란다는 반이고 생활 베란다는 반이다. 계산 된 내부 건물 면적은 95. 12 평방 미터 (현관 오목한 부분 제외) 와 96.27 평방 미터 (현관 오목한 부분의 절반) 로, 기본적으로 당신이 말한 데이터에 가깝습니다.
내부 피복 면적 = 내부 피복 면적+발코니 면적+벽 면적.
건축 면적 = 내부 면적+1 차 공공면적 (예: 이 층계단의 공공면적 및 통로 면적)+2 차 공공면적 (1 층 상업계단의 공공면적 및 통로 면적). 구체적인 수치에 관해서는 계단 등 수조의 노점 면적을 봐야 한다. 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
질문 4: 이 평면도를 보세요. 10 분의 세트 내 면적과 건축 면적은 어떻게 계산합니까? 이것은 마치 고층 아파트 같다. 두 엘리베이터의 입주율은 75~78%, 한 엘리베이터의 입주율은 80 ~ 83% 여야 한다.
질문 5: 평면도에 대해 어떻게 생각하세요? 평면도에서 주의해야 할 몇 가지 사항은 무엇입니까?
1 방향
달리 명시되지 않는 한, 개발자는 "상북, 하남, 좌서, 우동" 으로 평면도를 표시합니다. 이때 주택 구입자들은 자신이 있는 지역에 따라 이상적인 지역을 선택해야 한다. 일반적으로 방위의 순서는 정남, 동남, 동, 서남, 북, 서이다. 물론, 중국은 이렇게 크고, 햇빛 시간과 방향은 모두 다르며, 각 지방의 최적 방향도 다르다. 다음 번에는 자세히 설명하겠습니다.
평면도를 예로 들어 보겠습니다. 오른쪽 아래 구석에는 위쪽이 북쪽임을 나타내는 나침반 아이콘이 있습니다. 주옥+차옥+거실+풍경 발코니+생활 발코니는 모두 남쪽을 향하고 조명 통풍이 잘 돼 호형 배치가 이상적이다.
다음은 어느 중심 도시의 모 건물의 평면도입니다. 거실 베란다는 북쪽을 향하고 일년 내내 햇빛을 보지 못합니다. 집은 채광이 좋지 않아 낮에는 실내에서 불을 켜야 할 수도 있다. 두 침실이 모두 서쪽에 있어서 정말 이상적이지 않다.
팁: 같은 아파트가 다른 방향을 향할 수 있습니다. 이때 너는 현장 주택 고문과 상의해야 한다. 더 좋은 방법은 먼저 네가 사려는 면을 확정한 다음 그 집의 평면도에 초점을 맞추는 것이다.
2. 건축 면적 및 실내 건축 면적
또는 개선성을 예로 들어 건축 면적과 증정 면적을 표시한다. 건축 면적의 해석이 좀 길다. 간단히 말해서, 당신이 사는 집은 평면도의 일부일 뿐만 아니라 복도, 엘리베이터 우물, 소방, 로비 등과 같은 * * * 도 있습니다. 이 모든 것은 다른 주민들과 공유 될 것입니다.
노점 면적을 제외하면, 세트 안의 건축 면적, 즉 네가 산 집의 진정한 가처분면적이다. 일반적으로, 부동산증에는 이 두 지역이 모두 표기되어 있다.
(광동성 불산시 부동산증 예)
일반 주택 고문은 건축 면적에 대해서만 이야기할 뿐, 언급된 집값도 건축 면적을 기초로 한다. 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때, 일부 계약 조항은 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 평가한다. 이때 당황할 필요도 없고, 스위트룸의 용적률 평면도는 매우 적고, 집값은 이전에 이해한 것보다 높다. 마지막으로 부동산증과 관련이 있습니다.
가장 좋은 방법은 미리 주택 고문에게 집의 세트 내 건축 면적을 이해하는 것이다. 다음 그림은 몇 가지 일반적인 건물에 대한 내부 건물 면적 변환입니다. 너는 층 높이에 근거하여 세트 안의 건축 면적을 대략 어림잡아 볼 수 있다.
힌트: 충칭의 집은 세트 내 건축 면적에 따라 직접 가격을 매기고, 주택 구입자는 노점 면적에 대해 걱정할 필요가 없고, 수지가 맞지 않는다.
3. 선물 구역
오늘날 점점 더 많은 신규 시장이 시장에 진입하고 있다. 가격 인하 외에도 증정 면적도 개발자들이 보편적으로 사용하는 마케팅 판매점:' 초고팽창률',' 두 방이 3 실으로 바뀌다',' 85 평 5 호실 저택을 즐기다' ... 구호는 한 패기보다' 개발상 뺏기',' 사벌' 을 외치는 것이다. 그럼 정말 그런가요?
먼저 평면도를 보세요. 일반적으로 그림자, 주황색, 회색 등의 비평면형 색상 블록은 모두 증정 영역을 나타냅니다.
중신 개선성의 평면도를 예로 들어보겠습니다. 그림에서 몇 개의 오렌지색 블록의 발코니와 정원은 반기부 구역이고, 회색 블록의 떠 있는 창문은 전기부 구역이다. 어때요? 매력적이지 않나요?
이 세트는 더욱 과장되었다. 기본적인 떠 다니는 창 선물 외에도 주방, 공중위생, 서재, 작은 객석은 모두 선물이고 현관과 식당의 일부 지역은 반선물이다. 쇼신 눈시검 증정 면적이 건축 면적의 절반에 달하며 증정률 50%! 감동받지 않으면 이상하다.
그렇다면 왜 어떤 개발자들은 그렇게 많은 면적을 보낼 수 있을까요?
간단히 말해서, 증정 면적은 개발자가 현재 상업용 주택 건축 설계 사양을 사용하여 가능한 한 많이 설계하고, 계산하지 않거나, 주거 면적의 절반만 계산하는 것입니다. 솔직히 말하면' 절도구역' 입니다. 흔히 볼 수 있는 방법은 발코니와 테라스를 이용하여 건설하여 주방이나 방이 되는 것이다. 또는 고위층과 중간층을 이용하여 복식 아파트를 만들 수도 있다.
주택 구입자들이 가장 주의해야 할 것은 증정 면적이 부동산증에 쓸 수 없다는 것이다! 앞으로는 담보를 할 수 없고, 철거해도 보상할 수 없다. 최악의 경우 건건에 대해 추궁당할 수도 있다 물론, 마지막 상황은 기본적으로 일어나지 않을 것입니다. 구체적인 이유는 모두 알고 있습니다.
힌트: 집을 사는 것은 주로 섹터, 배합, 방향, 호형을 본다. 만약' 증정 면적' 호형을 산다면, 우선 가격이 정말 수지가 맞는지, 실용적이고 실용적이지 않은지 봐야 한다. 증정 면적이 싸다고 집을 사지 마세요.
4 내력벽
내력 상층부의 벽이고, 평면도의 굵은 검은 선은 내력벽입니다.
많은 사람들이 집을 사서 인테리어를 해서 원래의 호형 구조를 개조할 수 있다. 이때 너는 반드시 주의해야 한다. 위의 검은선의 굵은 내력벽은 절대 만져서는 안 된다. 너는 항상 너의 형제가 위층 거실에 있는 것을 원하지 않는다. >>
질문 6: 평면도를 보는 방법, 평방 미터를 계산하는 방법? 그림에 표시된 치수는 MM 이고, 사용 면적은 42 평방미터이며, 건축 면적은 64.57 평방미터여야 합니다. 왜냐하면 노점 면적이 있기 때문입니다. 노점 면적에는 물에 빠진 것과 도로가 포함된다. 레저 장소, 건축 면적에 15% 의 노점 면적을 더하다.
질문 7: 이 평면도, 실내 면적, 건축 면적이 어떻게 계산되는지 보세요. 실내 면적을 대충 계산해 보세요.
3.1* 7.5/2+7 * 7.6+1.7 * 2-2.5 * 4/2+4.6 */kloc-
질문 8: 호형도를 어떻게 보면 집을 사는데, 보통' 호형도 보기' 라는 말이 있다. 모형집이나 현실을 볼 수 없을 때, 주택 단위에 대한 구매자의 이해는 평면도라는 중요한 가이드에 달려 있다. 대부분의 주택 구입자들은 처음 호형도를 받았을 때 어디로 가야 할지 모르는 경우가 많다. 호형도 연구에 소홀한 사람들도 있고, 결국 실물호형도를 봤을 때 당초 구매한 집과 많은 차이가 있다는 것을 알게 된 사람들도 있다. 본 시의 전문 인테리어 디자이너 우디가 보기에 호형도를 이해하려면 번잡하고 정교한 호형도 책에서 가장 중요한 6 가지 지표를 찾는 것이 관건이다.
우선, 방을 열고 깊이 들어가세요. 아파트는 좋든 나쁘든 개방과 심화가 중요하다. 스튜디오는 한 방의 너비, 보통 3 ~ 3.9 미터 사이입니다. 진깊이는 방의 길이를 가리키며, 일반적으로 5 미터 정도 통제한다. 깊이가 너무 깊고 베이가 좁으면 조명 환기에 불리하다. 일반적으로 평면에 깊이와 폭의 두 가지 지표를 치수기입하고, 그려진 두 선 사이에 섞인 숫자 (예: 4.2 미터와 3.9 미터) 로 충분하다. 일반적으로 총 깊이가 작을수록 좋고 폭이 클수록 좋습니다.
둘째, 면적. 대부분의 호형 평면도에는 호형 총 건축 면적이 명시되어 있지만 이 데이터와 실제 배송 기준에는 변동 오차가 있습니다. 따라서 많은 평면도가 면적을 건축 면적이 몇 제곱미터인지, 또는 크거나 같은 부호를 사용하는 것은 정상입니다. 또한 호형도를 볼 때는 건축 면적과 실제 사용 면적의 차이를 구분하는 데 주의해야 한다. 이를 위해서는 영업 사원에게 해당 건물의 분담 면적이 얼마인지 물어봐야 한다. 건축 면적에서 노점 면적을 빼면 아파트의 실제 사용 면적이다. 노점 면적이 작을수록 득실률이 높을수록 더 실속이 있다.
셋째, 비례. 호형이 합리적인지 여부는 크기가 아니라 집의 각 부분의 비율과 배치 관계에 있다. 이런 관계는 디자이너의 전체 방형에 대한 파악에 달려 있으며, 일상생활의 세부 사항과 더욱 관련이 있다. 예를 들어, 전체 면적이 크지 않은 경우, 2 차 침실을 8 ~ 9 제곱미터만 남기는 것은 흔히 볼 수 있지만, 실제 사용에서는 표현하기 어렵다. 또 화장실 문을 거실과 식당으로 직접 여는 부서도 있다. 평면도를 볼 때 문제가 크다고 생각하지는 않지만 실생활에서 실내 공기가 좋지 않은 등의 문제가 발생할 수 있다. 따라서 주택 구입자들은 호형도를 볼 때 자세히 연구하고 천천히 고려해야 한다.
넷째, 고립 단위. 많은 평면도에서 집 한 채의 단위 평면도는 종종 레이아웃의 70% 이상을 차지하지만, 전체 평면도는 화면에서 눈에 띄지 않는 작은 구석에 위치한다. 이 보잘것없는 구석을 절대 소홀히 하지 마라. 예를 들어, 한 층에는 일반적으로 엘리베이터, 통로, 계단, 강전 약전, 복도 창문 등이 있습니다. 각 요소는 일상적인 사용에 어느 정도 영향을 미치거나 장단점이 있다. 만약 네가 방을 평면도에 다시 넣는다면, 너는 그것이 이 부속품들의 영향을 얼마나 받는지 알 수 있다. 더 깊이 들여다보면, 인접한 방의 영향도 무시할 수 없다. 채광이 차단되는지, 프라이버시가 보장되는지 여부는 모두 중요하다.
동사 (verb 의 약어) 구조입니다. 어떤 때, 집형은' 선천적으로 부족하고, 후천적으로 보충해야 한다' 는 것이 필요하다. 그래서 방형의 가변 구조를 이해하는 것도 중요하다. 예를 들어 어떤 벽이 움직일 수 있는지, 어떤 벽이 움직일 수 없는지, 하수관의 위치, 상부 파이프, 전선의 방향 등. , 가능한 한 많이 마스터해야합니다. 이런 정보는 주택 구입시 특히 영업 사원에게 분명하게 알릴 수 있다. 입주할 때, 뜻대로 되지 않고, 위험을 무릅쓰고 내력벽과 파이프를 옮기고, 좋은 집을 개조하면, 손해를 볼 수 없다.
여섯째, 가구가 놓여 있다. 일부 평면도는 한 가지 효과를 얻기 위해 평면도의 테이블과 의자 벤치를 비율이 다른 패턴으로 만들어 구매자가 대형 가구 세트를 수용할 수 있는 공간을 만들 수 있다는 착각을 불러일으킨다. 따라서 평면도에 있는 가구의 비율은 믿을 수 없다. 이것은 비교적 미묘해서 바이어는 평면도를 볼 때 각별히 조심해야 한다.