중국에서는, 주택 재산권의 취득은 등록 될 필요가 있다, 그래서 Xiaowang 는 Lao Li 의 재산 세트를 사고, 재산 증명서를 취급한 후에 재산 권리를 취득 했다. 관련 규정에 따르면, 이전 등록을 처리하지 않으면, 주택이 이미 실제로 배달되었거나 입주했더라도, 주택 소유권은 이전되지 않고, 여전히 남의 손에 있다.
민법 제 214 조에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다. 따라서 구매자와 판매자는 이미 주택 이전 등록 절차를 밟았으며, 구매자는 이미 산권증을 취득했으며, 설령 쌍방이 실제로 집을 전달하지 않았더라도 구매자가 실제로 사용 주택을 소유하지 않았더라도 주택 소유권은 그에 따라 이전되었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
부동산 양도 시 주의사항
1. 거래할 때 판매자의 이중 증명서가 완비되어 있는지 확인하고, 재산권증에 있는 모든 * * * 사람이 직접 서명하면 매매계약이 발효되어 대리 서명 또는 누락을 방지한다.
2. 구매자는 구매한 주택이 담보상태에 있는지 주의를 기울여 거래와 입주 시간을 결정해야 한다. 거래 후 대출 시간을 연장하면 많은 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다.
3. 인도시 재산권 등록, 물, 전기, 케이블, 가스 등의 이전. 그리고 주택 상황은 이러한 문제들이 납품된 후에야 발견되지 않도록 검사를 받아야 한다.
4. 지명도가 높은 유명 인사나 정규부동산 중개기관을 거래 쌍방의 자금과 주택 배달의 감독관으로 선정해 대금 납부 후 순조롭게 양도하거나 양도 후 집과 돈을 갚을 수 있도록 한다.
바이두 백과-중화인민공화국과 중국물권법.