공모 REITS 는 많은 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하여 수익을 얻는 금융상품이다.
부동산 신탁투자기금 (REITs) 은 부동산 증권화의 중요한 수단이다. 부동산 증권화는 유동성이 낮은 비증권 부동산 투자를 자본시장의 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다. 부동산 증권화에는 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출 증권화의 두 가지 기본 형태가 포함되어 있다.
2020 년 7 월 17 일 중국 REITs 포럼에서' 중국 REITs 시장 도로 세미나 및 중국 REITs 시장 건설 온라인' 이 열렸다.
리드는 1 이 특징입니다. 소득은 주로 임대료 소득과 부동산 절상에서 비롯됩니다. 대부분의 수익은 배당을 분배하는 데 사용됩니다. 3.REITs 장기 수익률은 높지만 투자 위험을 분산시킬 수 있을지는 여전히 논란의 여지가 있다. 어떤 사람은 괜찮다고 생각하고, 어떤 사람은 안된다고 생각한다.
REITs (부동산 투자신탁기금) 는 수익증서 발행을 통해 특정 다수의 투자자의 자금을 모아 전문 투자기관이 부동산 투자를 관리하고 종합투자수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁기금입니다. 우리나라 신탁의 순사모 성격과는 달리 국제적 의미에서 REITs 는 본질적으로 펀드에 해당하고, 소수는 사모이지만, 대부분 공모이다. REITs 는 폐쇄적으로 운영할 수도 있고 상장할 수도 있는데, 이는 중국의 오픈 펀드와 폐쇄형 펀드와 비슷하다. 최근 20 년 동안 북미에서는 REITs 수익이 가장 높았고 (13.2%), 이어 유럽 (8. 1%), 아시아 지역에서는 REITs 평균 수익이 가장 낮았다 (7.6%). 유럽의 REITs 수익률은 유럽의 채무 위기의 영향으로 -9.2% 로 급락했고, 북미의 REITs 는 12.0% 의 평균 수익을 달성했다. 시간별로 국가마다 부동산 경기도가 크게 다르다는 것을 알 수 있다.
REITs 의 매력은 자금의' 집합' 을 통해 중소투자자들에게 투자 이윤이 많은 부동산 업계에 투자할 수 있는 기회를 제공한다는 점이다. 직업경영자는 자금을 모아 부동산 투자 포트폴리오에 자금을 모아 부동산 투자 위험을 분산시켰다. 투자자가 소유한 지분은 양도가 가능하고 유동성이 좋다.