165438+ 10 월 18, 남산 홍교 프리플라이트 첫날, 지하 차고는 볼 수 없습니다.
앞서 본보에 반영한 주택 구입자들은 남산 홍교령이 최근' 방 미리 보기' 행사를 내놓았고, 개발업자들은 검사실 없음, 30 분 이내에 방 보기, 사진 찍기 거부 등 다양한 문턱을 설치했다고 밝혔다. 지하 차고도 미건설을 이유로 업주 검토를 거부했다.
상해시 건설위 관계자는 전문 검사원을 선택해' 집 전 검사실' 을 진행하는 것이 합리적인 수요라고 분명히 밝혔다. 나무랄 데 없고, 규정도 없이 검사실 선생님을 초청할 수 없고, 관련 구 건설관부에 책임지고 시공기관을 독촉하여 적절하게 처리할 것을 촉구할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언)
가정구 건설관리위원회 관계자는 "집 전 검사실" 문서에 "업주가 검사원을 소지할 수 없다" 는 규정이 없다고 답했다. 구건위 관련 업무부는 관련 피드백을 받은 후에도 남산 홍교 개발자와 적극적으로 소통하여 구체적인 상황을 확인했다.
165438+ 10 월 26 일 남산 홍교 Link _ 개발자 직원들은 본보에 지금부터 3 일 동안 전화를 통해 소유주의 수요를 알 계획이라고 말했다. 가까운 시일 내에 예약통로가 개통될 예정이며, 수요가 있는 업주들은 예약확인을 할 수 있어 검사원이 들어갈 수 있도록 할 수 있습니다. 전염병 예방·통제 수요를 고려해 원칙적으로 가구당 2 명을 넘지 않는다.
개발자들은' 방 미리 보기' 를 조직하여 방 검사를 명백히 거부했다.
공개된 자료에 따르면 남산 홍교 연결선 프로젝트는 상하이 가정구 강교판에 위치해 총 698 대로 20265438 년 7 월과 10 월 165438 에 두 차례 매진됐다. 개발상 해남무업개발유한공사는 2020 년 7 월에 설립되었다. 쑤저우 남산 우시엔 부동산 개발유한공사 지분 100% 는 국유배경을 가진 상장회사 남산 지주에 속한다.
현재, 남산계 부동산이 상해에서 새로 개발한 건물에는 용호 남산 홍교 천새령, 상인 남산 홍교 휘황찬란한 영령, 남산 가환령, 남산 화호 프로젝트가 있다.
방 보는 초대장의 일부를 미리 본다.
주택 구입자 임청에 따르면 그는 6 월 165438+ 10 월 13 에 개발자로부터 초청장을 받았다. 이 가운데 프로젝트 건설이 막바지에 접어들면서 6 월 65438+ 10 월 18 일 9 시 00-9 시 30 분에' 주택 검사' 행사에 참석해 주시기 바랍니다. 업주만 입주할 수 있고, 가구당 인원수는 2 명을 초과할 수 없다. 지하실은 열리지 않고 사진촬영은 허용되지 않습니다.
"프리플라이트" 제도는 상해 혁신 공사 품질 감독의 "지방 실천" 이다.
"중국 건설보" 에 따르면, "국무원 사무청 포워딩 주택도시 농촌 건설부의 품질보증체계 개선에 대한 지도의견 개선" 정신을 관철하기 위해 2020 년부터 상하이는 봉현구 시범검사제도를 선도해 건설단위의 최우선 품질 책임을 강조하고 건설공사 품질 문제를 효과적으로 방제하기 위한 것이다.
202 1 년 5 월 26 일 상하이시 건설공사 안전품질감독소는'
2022 년 6 월 65438+ 10 월1/KLOC-0
문건에 따르면' 주택전 검사' 제도는 주택공사 분가 검수 후, 품질준공 검수 전, 건설단위 조직업주가 주택공사 품질을 점검하고, 업주가 제기한 품질 문제를, 건설공사가 완공되기 전에 정돈하는 것을 가리킨다.
업주가 이전에 촬영한 건물 외관.
임청은 이 신문에 남산 홍교 건설 기간 동안 그가 구입한 건물, 건물 외관 드럼, 동네 정문이 이전 홍보와 맞지 않아 집의 질에 더 많은 관심을 기울이고 있다고 말했다.
전문적인 이유로, 게다가 이전 언론보도와 함께 방관원들이 봉현구 시범' 방전 검사' 활동에 참여했다고 보도했고, 그는 한 집관리인을 초청해 보다 정확하고 효율적으로 문제를 찾아내고 최대한 빨리 시정하기로 했다.
하지만 10 월 08 일 1 18 프리플라이트 당일 임청과 검사원이 부동산에 도착했을 때 검사원들은 동네로 들어가는 것을 막았다.
개발자가 제공한 영상에 따르면 개발자 직원들은 몇 명의 보안을 배치해 입구를 막고 "지금 경찰에 신고할 수 있다" 고 위협했다. 업주가' 방 미리 보기' 를 제기한 것은 가능한 한 빨리 문제를 찾아내고 정류를 촉진하기 위한 것이었을 때, 상대방은 이를 부인하며 "내부 구조를 알리기 위한 것" 이라고 말했다. 의사소통이 무산되자 임청은 개발상이 마련한 직원들과 함께 방을 구경할 수밖에 없었다.
임청은 예전 첫날부터 안배되어 처음으로 집을 샀다고 솔직하게 말했다. 그는 건축 프로젝트에 전혀 익숙하지 않다. 방에 들어온 후 그는 대충 한 번 볼 수 밖에 없었고, 동행한 직원들도 전문적인 힌트를 주지 않았다.
며칠 후 임청은 다른 업주들로부터 일부 주택들이 벽면이 비어 있고, 발길질이 고르지 않고, 타일이 가지런하지 않고, 깨진 벽면에 물이 스며드는 것을 미리 발견했다는 것을 알게 되었다. 임청도 걱정이에요. "우리는 주택 구입 경험이 부족하고 전문가가 아니다. 이것들을 찾기가 매우 어렵다. "
실제 사전 관람 과정에서 동행자가 촬영을 금지하지는 않았지만, 시간을 반복해서 일깨워주고 30 분을 정해 연장해도 너무 오래 걸리지 않는다고 회상했다. 그리고 동네 녹화와 어린이 놀이구도 완성되지 않았고, 지하차고는' 아직 건설 중' 이라는 이유로 관람이 허용되지 않았다. 심지어 차고 입구에 철책을 설치하여' 하드격리' 를 했다.
건설부: 규정이 없으면 검사실을 데리고 갈 수 없고, 더 규범화될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언)
주택전 검사' 가 검사실을 데려갈 수 없는 상황에 대해 상해시 건설위 165438+ 관계자인 10 월 22 일 본보 기자에게 소유주가 전문검사실을 선택해 방전 검사를 하는 것은 합리적이며 검사실을 초대할 수 없다는 규정이 없다고 답했다. 이와 함께 주택은 현재 배달되지 않은 상태이므로 현장 관리는 현장 관리 기준에 따라 진행해야 한다. 전염병 발생시 인원이 모이는 초심을 줄이기 위해' 방전 검사' 로 가는 인원은 원칙적으로 2 명을 넘지 않으며, 주택검사원은 시공현장의 즉각적인 전염병 예방·통제 요구를 준수해야 한다.
165438+ 10 월 18, 동네 대문 모양.
주관 부서가 응답한 후 논문은 각각 10 월 23 일 오후, 10 월 24 일 정오에 165438+ 전화를 통해 남산 홍교 고객 서비스 직원에게 연락한다. 상대방은 여전히' 방전 검사' 가 재산권인에게만 국한되어 검사실을 데리고 갈 수 없다고 주장한다. 개발자들은 사람들에게 스스로 검사하고 시정하도록 요청했다. 이전에 봉쇄된 업주들이 다시 검사실을 데리고 동네로 갈 수 있을지에 대해 고객서비스는 미리보기를 반복할 수 없다고 밝혔다.
상하이시 건설위는 지난 6 월 5438+ 10 월 발표한' 상해시 신설 주택사업주 주택품질예검제도' 제 7 조는 각 구 건설관리부와 품질감독기관이 본 시의 주택프로젝트 예검에 대한 감독관리를 강화해야 한다고 명시했다. 문건에 대해' 미리보기실' 의 주택공사를 실시해야 한다고 규정하고, 완공되지 않은 건설기관은 종합준공 검수를 실시할 수 없다. 공사가 전면적으로 완공되어 검수할 때 감독기관은 국가와 시의 관련 기준 규범에 따라 업주 현장 품질 검사와 결합해 시공단위에서 실시한' 주택 전 검사' 에 의해 제기된 품질 문제 정류 상황을 점검했다. 주택 프로젝트 참여 기관이' 방 보기 전' 과정에서 허위로 꾸며지거나, 관련 사실을 숨기거나, 기존 품질 문제를 제대로 바로잡지 못한 것으로 밝혀진다면, 그 프로젝트를 정비하고 불량행위 기록을 포함시키도록 명령해야 한다. 줄거리가 심하면 관련 규정에 따라 행정처벌을 한다.
165438+1 현재, 시 주건부도' 예심제' 의 구체적 세칙을 신속히 연구하고 있으며, 조속히 시공단위에 대한 지도와 규범을 보완하고, 인민대중의 주택공사의 질에 대한 획득감과 만족도를 높이기 위해 노력하고 있다.
같은 날, 가정구 건설관리위 관계자는 "예방제도" 문서에 "업주가 개실을 할 수 없다" 는 규정이 없다고 밝혔다. 원칙적으로 인원수가 2 명을 넘지 않는 한 관련 방역 요구에 따라 입장할 수 있다. 구건위 관련 업무부문도 관련 피드백을 받은 뒤 남산 홍교 개발자와 적극적으로 소통하여 구체적인 상황을 확인했다.
165438+ 10 월 18, 동네 어린이 놀이기구가 완공되지 않았습니다.
도보 기자는 남산 홍교 개발처로부터 이번 사전 방보는 6 월 24 일 끝났고 165438+, 일부 업주들은 이날 검사원을 데리고 현장을 멈추지 않았다고 밝혔다.
남산 홍교 Link _ developer 의 직원들은 며칠 전부터 3 일 동안 전화를 걸어 업주의 다양한 수요 정보를 정리하며 얼마나 많은 업주들이' 미리 집' 을 원하는지, 전문적인 검방을 할 계획이라고 26 일 밝혔다. 가까운 시일 내에 예약 통로가 개통될 예정입니다. 필요한 업주가 있으면 예약해서 검문사가 들어갈 수 있도록 할 수 있습니다. 전염병 예방·통제 수요를 고려해 원칙적으로 가구당 2 명을 넘지 않는다.
개발자들은 필요에 따라 분가 수용 데이터를 자발적으로 공개하지 않았다.
남산 홍교령 _ 이번' 방보기' 개발업자들도 분가 검수 자료 제공에 의문을 제기했다.
상술한' 주택전 검사' 제도 제 2 조 제 5 항은 건설기관이' 상해시 주택공사 품질분가검사 관리방법' 규정에 따라 자질이 있는 제 3 자 기관에 자영업 검사를 의뢰하거나 위탁해야 한다는 것을 분명히 했다. 분가구 검수 데이터는 실내의 눈에 띄는 위치에 공개해야 하며, 각 가구가 검수 후 형성된 실내순 높이, 순방 크기 등 분가구 검수 결과를 포함한다.
임청 추억, 예전 당일 개발업자들은 그에게 주택 검수 자료를 보여주지 않았다. "상대방은 이 메시지를 전혀 언급하지 않았다. 클릭합니다 많은 업주들이 비슷한 상황을 겪었다. 며칠 후, 그들은 건물 고객 서비스 직원에게 위챗 문의를 했고, 상대방은 실내 정거리와 순 높이의 검사 기록이 있는 페이지를 제공했다. 개별 소유주도 가구 수용 요약표 한 페이지를 받았다.
상해시 주택공사 품질 분가 검수 관리 방법' 에 따르면 분가 검수는 실내 검수와 공공 검수를 포함한다. 이 중 실내 검수에만 문과 창문공사 품질, 방수공사 품질, 환기 에어컨 공사 품질 등 10 가지 기본 내용이 포함됐다. 전체 인테리어 주택공사 실내 검수에는 천장 공사, 경량 칸막이 공사, 벽면 인테리어 공사, 지상 인테리어 공사, 페인트칠 공사, 세부 공사, 주방공사, 화장실 공사, 지능화 공사, 실내 환경오염 통제도 포함된다.
위의 분가 검수 관리 방법은 명확하다. 분가 검수 자료에는 분가 검수 방안, 분가 검수 검사 기록, 실내 정거리 및 순고 치수 검사 기록, 실내 인테리어 전 분가 인수검사 기록, 전장식 주택 프로젝트 분가 검수 표, 공공 부위 분가구 검수 표, 분가구 검수 요약표가 포함되어야 한다.
규정에 따라 실내에 눈에 띄지 않는 위치에 전체 입가 검수 자료를 공개하지 않은 개발자 직원들은 현장이 여전히 현장 관리 상태에 있어 집집마다 자료가 많아 실내에 두면 잃어버리거나 떨어지기 쉽다고 설명했다. 현재 각 가정의 정보를 집집별로 보관할 수 있도록 분류 정리를 준비 중이다. 업주가 필요하시면 건물 수리원에게 연락하여 사진을 찍고 업주를 보내 검사하실 수 있습니다. 다음으로 업주가 현장에 와서 방을 보거나 정식으로 방을 낼 때 입주 검수 자료를 실내검사실에 넣는다.
임청은 그가 이미 주택 정비원에게 연락해서 완전한 가구 검수 자료를 요구했다고 말했다. 상대방은 26 일 정오까지 아직 완전한 정보를 받지 못했다고 밝혔다.
여론장: 개발업자들은 무엇을 두려워합니까?
남산 홍교 개발업자들은 검문사가' 미리 보기' 행위에 참여하는 것을 거부했고, 전국 여러 주류 언론이 지속적으로 관심과 논평을 이어가고 있다.
165438+ 10 월 23 일 저녁, 이 신문은' 시범 주택 프리플라이트' 라는 제목의 사설을 발표했다.
문장 (WHO) 에 따르면,' 집은 살기 위한 것' 이기 때문에 집주인이 집을 사는 것은 주거를 위한 것이지, 부동산 투기에 투자하는 것이 아니다. 물론, 그는 집의 질에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 이를테면 노점 면적이 너무 크고, 석재가 평평하지 않고, 캐비닛 문이 닫히지 않는 등. 다른 말로 하자면, 이전 업주들은 어쩔 수 없이 참지 않을 수 없었고, 지금은 주택 시장의 새로운 상황에서 그는 당연히 그의 직업에 따라 특별한 중시를 받게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
이 신문사론은 개발상이 태도를 단정하게 하고 성실하게 경영하고,' 갑의 심리' 를 유지하지 말고, 부동산 고성장기의 낡은 관습을 규칙으로 삼기를 바란다고 지적했다. "주택 전 검사" 제도의 경우, "주택 공사의 질에 대한 국민의 획득감과 만족도를 높이는 것" 이 주택 시장의 건강한 발전을 돕는 추진제가 될 것으로 예상되며, 주택 분쟁의 모순점이 아니라 주택 시장의 건강한 발전을 돕는 추진제가 되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 현재 "미리 보기" 는 시범 작업이며, 실행 과정이 필요할 운명이다. 그러나 미래의 배달 절차는 점점 더 투명해질 운명이며, 개발자는 전문적인 안목에 익숙해져야 한다.
같은 날 광명일보 위챗 역시 문장' 새 집을 보고 집을 검사하지 않는 것이' 마음이 허술한가' 라는 댓글을 달았다. 을 클릭합니다.
문장 (WHO) 에 따르면' 방을 미리 본다' 는 것은 주택 구입자의 불안감을 어느 정도 완화시켜 주택 구입자가 더욱 착실하고 안정감을 줄 수 있다고 지적했다. 그러나 일부 부동산 개발업자들은 검사실을' 홍수 맹수' 로 여기며 곳곳에서 비난을 받고 있다.
문장 (WHO) 에 따르면 검문사 () 를 초청한 초심은' 지뢰 제거' 로 문제를 조기에 발견하고 빨리 바로잡을 수 있도록 했다. 개발업자가 주택 구입자를 초청하여' 방을 미리 본다' 고 했지만, 검방 인원의 진입을 거절하고, 집을 위해 무거운 관문을 설치하는데, 당신은 무엇을 두려워합니까? 이는 업주들이 주택의 질에 의문을 제기하고 매매 쌍방의 갈등을 가중시킬 뿐만 아니라, 프리플라이트 제도를 허위로 만들 수도 있다.
환점 클라이언트에 대한 "임의 설명" 매핑
165438+ 10 월 24 일 신화보' 교차로' 클라이언트는 일반 주택 구입자보다 주택 건설 지식과 기교가 더 전문적이어서 각종 홀랑과 거짓 약속을 쉽게 간파할 수 있다는 댓글을 달았다. 개발업자가 검사원들을 검사실에 참여시키지 못하게 하는 것은 주택 설계가 비과학적이라는 두려움, 재료가 기준에 부합하는지, 공판면적이 기준을 초과하는지, 교방이 절차에 부합하는지 여부일 수 있다. 특히 어두운 곳에 숨어 있는 저질 건축재와 암선은 검사실에서 쉽게 발견되지 않아 앞으로의 정식 교방에 문제가 될 수 있기 때문에 검문사가' 방전 검사' 에 가입하는 것을 거절할 방법을 강구했다.
165438+ 10 월 25 일 남방일보도 이 일에 대해 논평을 발표했는데, 왜 전문검사실을' 가상적' 으로 여겨야 하는가. 문장 (who) 는 외부 규제의 도입이 나쁜 것이 아니라고 믿는다. 개발자들은 자기 집 대문을 지키는 검사가들을 잘 대해야지, 그들을 자신의' 상상적 적' 으로 여기지 말아야 한다. 검수를 방해하기 위해 많은 노력을 들이는 대신, 미리 쐐기를 박고 품질 문제를 싹트게 하는 것이 낫다. 서로의 근심을 덜어주는 것도 부동산 최고의 광고다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)