제 1 부: 현장 조사
우선, 사적으로 난건한 부분이 있는지 점검한다.
1. 플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 여부 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부;
2. 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고 방 하나를 둘로 나누는 등 집의 안팎 구조를 바꾼 적이 있습니까?
3. 베란다가 소유주가 스스로 폐쇄하는지 여부는 베란다 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 문제이다.
둘째, 집의 정확한 면적을 확인한다
1. 건축 면적, 사용 면적, 실내 실제 면적을 포함합니다.
부동산 증명서에는 일반적으로 건축 면적이 표시됩니다.
가장 안전한 방법은 한 구석에서 다른 구석까지의 집 면적을 측정하는 것입니다. 이 면적을 카펫 면적이라고 합니다.
셋째, 집의 내부 구조와 인테리어를 관찰한다.
1. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 단점이 있는가;
파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부;
3. 천장에 누수 징후가 있는지, 벽면에 눈에 띄는 파열이나 피부 등의 문제가 있는지 여부
4. 원래 주택이 인테리어되었는지, 인테리어의 수준과 정도가 어떠한지, 완전히 파괴해야 하는지.
넷째, 주택 시립 시설 평가
1. 수도꼭지를 켜고 수질과 압력을 관찰한다.
2. 텔레비전을 켜서 이미지가 선명한지, 몇 개의 프로그램을 볼 수 있는지 보자.
3. 주택전력능력을 확인하고 여름 에어컨이 켜지지 않는 현상을 피한다.
실내 및 실외 전선이 노화되었는지 확인하십시오.
5. 전화선 연결, 일반 전화선이든 ISDN 전화선이든
가스 커넥터가 천연 가스로 전환되었는지 여부;
7. 동네에 온수 공급이 있는지, 집 자체에 온수기가 있는지,
8. 겨울철 난방의 공급과 요금, 난방기의 수와 난방 온도가 모두 충분하다.
다섯째, 집의 역사와 이웃의 조합을 이해한다.
집이 어느 해에 지어졌는지, 토지 사용기간이 얼마나 되는지 알아야 한다. 누가 거기에 살고, 어떤 배경, 어떤 목적, 무슨 나쁜 일이 일어났는가: 당신은 다른 사람에게 돈을 빚졌거나 도둑질을 했습니까? 물관회사에 빚진 비용과 수전탄 비용이 있습니까? 좋은 이웃이 너를 행복하게 할 것이다. 서로 다른 시간에 동네를 오가는 사람들을 관찰하고, 옷차림과 생활법칙을 통해 사람들의 사회등급을 판단하고, 공공복도의 깔끔함과 배치를 관찰하고, 위아래로 이웃을 방문하고, 그들이 여기서 잘 살고 있는지 알아보고, 주거위원회나 전달실의 당직자들과 이야기를 나누며 상황을 알 수 있다.
여섯째, 재산 관리 수준 확인
1. 물, 전기, 석탄. 난방비는 어떻게 받나요, 집에서 받나요, 아니면 자기가 내나요?
2. 엘리베이터의 브랜드, 속도, 관리 방식을 관찰하고 공공 복도의 깔끔함과 배치를 관찰한다.
3. 동네의 폐쇄 여부, 보안요원의 수와 책임감을 어떻게 관찰할 것인가.
4. 동네의 녹화 작업은 어떻게 합니까? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?
일곱째, 미래의 생활비를 이해하다.
1. 물, 전기, 석탄, 난방의 가격
2. 재산 관리비 징수 기준;
3. 주차 공간 비용.
2 부: 방관부의 서류에 가서 관로를 포함한 내부 구조를 찾아본다. 내력벽의 위치 등. , 재 장식 할 수 있습니다.
1. 집주인과 협의하여 집주인이 서류를 확인하게 하다.
개인 파일 질의에 필요한 정보: 주택 소유자를 대상으로 합니다.
부동산 파일 또는 본인의 부동산과 관련된 부동산 서류는 신분증을 소지하고 파일 조회 신청서를 작성해야 합니다 (내용으로는 재산권자, 집 주소, 조회 서류 사유 또는 기타 관련 사항 포함). 만약 재산권자가 이미 사망했다면, 법정 상속인이 전근을 신청하면, 재산권인의 사망 증명서도 발급해야 한다.
파일 검색 절차: 수락 심사-검사-지불-관련 증빙 자료 발행.
2. 변호사에게 파일 검사를 의뢰합니다
변호사가 서류를 조사하는 데 필요한 자료: 변호사가 의뢰인에게 부동산 파일 조사를 의뢰한 사람은 로펌 소개서, 변호사 집업증서, 로펌이 의뢰인과 체결한 위탁계약을 소지해야 한다.
파일 검색 프로그램:
수락-검사-지불-관련 증빙 자료 발행