둘째,' 주택은행' 은 양손이 텅 비어 있다. 2002 년경 주택은행이라는 새로운 명사가 나왔다. 당시 많은 집주인들이 이 단어를 들으면 모두 좋은 일이라고 생각했다. 게다가 업무 인원의 홀랑거림까지 더해지면, 그들은 매우 믿을 만하다고 느낄 것이다. 사업가들은 매일의 주택 공급원에서 적당한 가격의 집을 찾아' 대리' 를 할 것이다. 이 기구는 압실이라고 하고, 압실도 명목압과 비밀압으로 나뉜다. 먼저 스트레스를 설명해 주세요. 이름에서 알 수 있듯이, 공개적으로 압력을 가하는 것은 집주인에게 내가 너의 집을 대리해야 한다는 것을 분명히 알려주는 것이다. 이것은 임대를 면제하는 문제를 포함한다. 중개 회사가 업주를 도와 집을 세내는 데는 시간이 걸리기 때문이다. 이것은 합리적이다. 보통 집주인에게 전화해서 중개 회사라고 하는데 고객이 방을 봐야 한다고 합니다. 이곳의 고객은 중개 회사의 한 직원에 의해 가장될 것이다. 건물 주인을 만난 후, 나는 업주의 상황을 살펴볼 것이다. 만약 가격이 적당하다면 집주인도 이런 방식을 대리하는 것에 동의할 수 있다면, 나는 집주인과 최저가 이후의 임차기간을 이야기하고, 집주인에게 임대할 수 없다면, 우리는 너에게 집세를 지불하고 집주인과 계약을 체결할 것이라고 약속했다. 그러나 중개 회사는 매월 집주인에게 돈을 지불하고, 실제 세입자는 분기별로 더 많이 지불한다. 이렇게 집세를 처음 냈을 때 중간 차액이 나왔다. 업주가 이런 대리 방식에 동의하지 않고 가격도 문제가 없다면 임대인으로 가장한 업무 인원이 작용한다. 그는 결연히 이 집을 결정하고 집주인에게 그가 최근 출장을 가서 일주일 정도 돌아올 것이라고 말할 것이다. 그러나 성의를 나타내기 위해 집주인에게 먼저 300 ~ 500 위안의 집 계약금을 주지만 자기 집의 열쇠를 동시에 달라고 요구했다. 사실 출장의 핑계는 중요한 임차기간이며, 언제든지 진짜 임차인을 데리고 방을 볼 준비를 하는 것이 관건이다. 이것은 어두운 방입니다. 그러나 주인이 사는 먼 곳에 세워야 한다. 사실 중개 회사는 이 집을 전세 내고 그로부터 이익을 얻으려는 것이 분명하다. 주택시장에서는 가격이 합리적이고 시설이 완비된 집이 쉽게 임대된다. 보통 좋은 집은 일주일 정도면 충분히 빌릴 수 있다. 그래서 그들이 이렇게 하는 것은 기본적으로 위험이 없다. 하지만 중국에서는 돈을 버는 일이라면 곧 많은 사람들이 조작을 흉내낼 수 있다는 것은 잘 알려져 있다. 2002 년 하반기가 되자 주택은행이 점차 악성 경쟁으로 변해 모두가 집을 짓누르고 있다. 설비가 완비되어 있고, 합리적인 가격의 집을 임대하는 곳은 어디입니까? 만약 있다면, 이미 중개 회사에 의해 자기 회사에 눌렸을 것이다. 그래서 나중에 집만 있으면 눌러요. 너는 물어봐야 할 것 같다. 중개 회사는 손해를 보는 것을 두려워하지 않습니까? 대답은 당연히 두려움이다. 그래서 그 단계에서 많은 악성 사건이 발생했다. 일반 비즈니스 인사들이 임대 면제 기간 내에 집을 임대하지 않으면 두 가지 방법으로 해결할 수 있다. 첫 번째는 열쇠를 집에 직접 잠그는 것이다. 주로 주택 대금을 낼 때 업주에게 업무원이 사직하면 회사가 이런 일을 관리할 것이라고 알려주는 것이다. 만약 업주가 끝이 없다면, 강제로 해결한다. 또 다른 방법은 임차기간이 다가오면 집주인에게 직접 전화를 걸어 이야기하자고 하는 것이다. 보통 경험이 많은 업무원은 집주인에게 우리 큰형 (혹은 큰언니) 이 너의 집이 회사에 해고당했기 때문에 회사가 집세를 내지 않기 때문에 나는 너에게 올 수 없다고 직접 말할 것이다. 나는 방금 북경에 와서 일했는데, 너에게 보상할 돈이 없다. 일본어를 할 줄 모르면 나를 때릴 수 있다. 업주가 동의하지 않으면 바로 얼굴을 뒤집는다. 。 。 가까스로 집주인의 집을 세냈는데 돈을 얼마 벌지 못하면 어떡하지? 그럼 세입자부터 시작하겠습니다. 집이 곧 만기가 되면 각종 핑계를 찾아 세입자 보증금을 환불하지 않는다. 어차피 돈을 벌지 않는 것은 불가능하다. 그래서 당시 중개 회사는 손해를 보지 않을 것이다. 그해 중개 회사는 비서와 업무원뿐만 아니라 분쟁 처리원도 모집해야 했다. 그 해 세입자가 맞았고 집주인이 맞은 것은 흔한 일이었지만, 대부분의 사람들은 말썽을 일으킬까 봐 참았기 때문에 구타를 당하지 않았다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 전형적인 회사는 CUHK 입니다.
셋째, 주택은행이 순식간에 사라졌다. 그 해 중개 회사의 사장은 미친 듯이 돈을 벌었다. 결국, 그들 중 많은 사람들이 빈 장갑 흰 늑대이다. 앞서 말씀드렸듯이 중개사가 업주에게 주는 결제 방식은 월별로 지불하고, 고객에게 주는 방식은 최소한 분기별로 지불하는 것입니다. 여기서 중개사의 사장이 돈을 벌 기회를 찾았고, 많은 회사들이 하룻밤 사이에 사라졌다. 모든 차액과 집값을 가져가다. 업주가 돈을 받지 못하면 중개업자를 찾아가야 한다. 그는 중개 회사가 없어진 것을 발견하고 바로 그의 집 세입자를 찾았다. 일반적으로 이런 경우 세입자는 모두 재수가 없다. 앞서 언급한 바와 같이, 많은 사람들이 돈을 버는 것을 모방하기 때문에, 많은 회사들이 나중에 고가로 세입자에게 집을 임대했지만, 매년 최저가를 내고 폭리를 취하였다. 사실 전형적인 예는 건시지, 즉 판석이의 동생 판석견이다. 다른 많은 회사들도 그렇게 했습니다. 여기서는 예시가 없습니다.
네 개. 부동산 중개업 채용 함정. 그 몇 년 동안 일부 부동산 중개 회사는 채용에서 출발했다. 지금까지 내가 아는 한, 이 시작 회사는 여전히 부동산 중개 분야에서 활성화 되어 있지만, 그들은 손을 씻고 돈을 벌기 위해 채용에 의존 하지 않습니다. 이것은 모든 사람이 이해할 수 있는 것은 아닐 것이다. 어떻게 채용으로 돈을 벌 수 있습니까? 나는 모두에게 대답했다, 나는 돈을 벌 수 있다, 나는 아주 잘 할 수 있다! 2002 년 이후, 확실히 베이징 부동산이 급속히 발전한 시기였다. 많은 부동산 회사들이 회사 이름으로 사기를 친다. 신문은 매일 인터넷에서 광고를 하고, 고임금을 약속하고, 기회를 틈타 의류비, 훈련비, 양식비 등을 받는다. , 돈을 버는 사람들은 비어 있습니다. 이' 분야' 에서 속아 넘어간 구직자들은 정말 수없이 많았고, 많은 사람들이 이런 경험을 했다. 그리고 천천히 다른 산업, 컴퓨터 회사, 문화회사 등으로 발전했다.
다섯째, 부동산 중개 절차 규범. 2007 년 국가가 임대대리업무를 반포하려면 먼저 등록해야 한다.
각 부동산 중개기관이 주택 임대 대행 업무에 종사하기 전에 시 건설위원회에 신고해야 하며, 서류작업은 중개협회가 부담해야 한다고 통지했다. 서류작업은 반드시 5 일 (영업일 기준) 내에 완성해야 한다.
부동산 중개기구는' 서류증명서' 등 관련 자료에 의거하여 지정은행과 임대료 대행 위탁 계약을 체결하여 약속대로 은행에 계좌를 개설하고 임대대리보증금을 지불할 수 있다. 또한 각 지정은행은 매월 5 일까지 부동산 중개기관 감독계좌와 일반 결제계좌의 잔액, 금액, 자금 흐름을 중개협회에 통보해야 한다.
보증금 60 만 원이 부동산 중개인의 문턱을 다시 한 번 높일 것이다. 현재 자금 감독을 실시하고 있다. 부동산 중개업에 종사하려면 주택 매매는 654 만 38 만+0 만 위안의 보증금을 내야 하고, 임대 업무는 60 만 위안의 보증금을 내야 한다. 등록금 654.38+0 만 달러를 더하면 260 만 원이 있어야 합니다. 몇 년 전보다 654.38+0 만원이 회사 창업을 등록할 수 있었고, 문턱이 크게 높아져 자금 안전이 보장됐다.
최근 몇 년 동안 시장의 세례를 거쳐 부동산 중개업자들이 양성 발전에 접어들면서 많은 작은 부동산 중개사들이 살아남지 못하고 잇달아 도산했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이런 치열한 시장 경쟁 환경에서 많은 사회 문제가 발생했다. 주택을 만드는 중개 회사는 고객을 확보하기 위해 거리에 작은 광고를 붙이고 고급 부동산 회사에 업주 정보를 매입하여 업주 전화가 범람하고 업주가 괴로워했고, 성관 직원들은 더욱 고생했다! 하이 엔드 중개 회사는 고객을 쟁취하기 위해 가게를 부수고 싸우는 경우가 흔하다. 사실, 그들은 무료로 법과 질서를 유지하기 위해 온 것이 아니라, 고객을 찾고, 노점을 세우고, 전단지를 보내고, 지역 보안 요원들도 싫어합니다. 또 많은 중개 회사들이 밀수증서를 파는데, 바로 다른 회사의 직원 명단을 자기 회사로 끌어들여 계약을 체결하고, 업무원에게 고액의 공제를 주는 것이다. 내가 아는 한, 일부 회사의 수수료는 실제로 80% 에 이릅니다. 이런 행위는 각 대기업들이 극도로 증오하는 것이며, 부동산 중개인 조례에 의해 금지된 것이다.
부동산 개발에 대한 자동사의 사고.
왜 모든 좋은 산업 경쟁이 결국 악성 경쟁으로 발전할까요? 왜 굳이 시장의 기묘한 정도까지 경쟁해야 하는가?
외국 부동산 중개인에 초점을 맞추자. 부동산 중개업자가 생각하는 신뢰도는 의사, 변호사만큼 유명하며 가장 신뢰할 수 있는 업종 중 하나다. 중국에서는 부동산 중개업자가 거리로 가득 찼는데, 그 몇 년 동안 한때 사기꾼으로 여겨졌다!
외국에서는 부동산 중개인이 반드시 엄격한 시험에 합격해야 종사할 수 있다. 중국에서는 간단한 부동산 중개인 자격시험을 제외하고는 아무것도 없다. 베이징의 모든 부동산 중개인은 1% 미만의 사람만 브로커증을 가지고 있어 누구나 할 수 있다. 말만 할 수 있다.
누가 이런 등급의 브로커를 믿을 수 있습니까? 거리에 전단을 보내고, 작은 광고를 붙이고, 동네 입구에서 고객을 기다리는 것이 그들이 손님을 받는 통로이다. 이 등급의 브로커가 우리 부동산 중개업의 발전에 입소문을 낼 수 있습니까, 아니면 욕설을 할 수 있습니까? 각 대기업의 사장과 사장에게 돈을 벌지 않고 서민들의 마음 속에 부동산 중개업자의 지위를 파괴하지 말라고 충고한다.