"농촌 농가 관리 조치" 규정에 따르면:
제 8 조 농촌 촌민 농가의 소유권은 집단에 속하며 개인은 사용권만 가지고 있다. 승인 없이는 누구도 양도하거나 임대할 수 없다. 마을계획을 실시하여 구촌, 구도시 개조를 진행하려면 택지를 조정해야 하므로 원택지 사용자는 복종해야 한다.
외국인이 새로운 장소에서 농촌 토지를 점유하여 집을 짓는 것은 매우 보편적이다. 그들이 직면한 유일한 문제는 택지 사용증과 주택 소유권증을 취급할 때 약간의 번거로움이 있을 수 있지만, 현지촌위원회의 협조를 통해 문제를 해결할 수 있다는 것이다. 아직 택지 사용증과 주택소유권 등록을 처리하지 않은 경우 후환을 막기 위해 관련 확인 증거를 축적해야 한다. 이와 관련된 확실한 증거가 있으면 철거 징수를 당할 때 그에 상응하는 보상을 받을 수 있다.
데이터 확대 1, 2 선 도시와 3, 4 선 도시의 부동산 시장은 이미 분화되었다.
또 다른 데이터 세트도 이 사실을 증명했다.
부동산 기업의 실적 성장을 보면 3, 4 선 도시에 집중한 기업은 1, 2 선 도시 발전에 집중한 기업보다 현저히 낮다.
공개 자료에 따르면 20 12 부터 1 1 기간 동안 폴리 부동산 매출은 전년 대비 36%, 중해 매출도 30% 가까이 증가했다. 20 12, 두 기업 모두 1, 2 선 도시에 개발에 중점을 두었다. 3 ~ 4 선 도시에서 동그라미 개발을 위주로 한 항대토지는 전년 대비 6% 증가한 반면, 같은 배치의 벽계원은 6.5% 만 증가했다.
이런 역차는 많은 부동산 회사를 깜짝 놀라게 했다. 최근 몇 년 동안 3 ~ 4 선 도시권에서는 주택 기업의 주류에 가까웠지만, 작년의 데이터는 이런 자신감의 기대를 크게 떨어뜨렸다.
"3 ~ 4 선 도시는 현재 이미 대량의 토지와 주택을 비우고 있으며, 많은 3 ~ 4 선 도시의 부동산 공급이 이미 현지 수요를 초과했다." 장대위 중원 부동산 시장 연구부 이사가 말했다.
사실, 3 ~ 4 선 도시의 주택 공급 과잉이 오늘에야 드러나는 것은 아니다. 일찍이 20 12 년 중반부터 이런 상황은 이미 초단되었다. 당산, 연대, 영구, 상주시, 귀양 등의 도시들은 모두 그 기간 동안 개발상이 쌓여 프로젝트 판매가 어려운 상황을 겪었다.
20 12 년 중반까지 이 3 ~ 4 선 도시들은 부동산 개발 건설의 집중 발발기에 처해 있으며, 국내 유명 개발업자들이 속속 들어와 곳곳에 부동산 공사장으로 가득 차 있다.
당시 상하이 이거부동산연구원 기업연구센터에서 서너 선 도시 부동산 발전의 시끌벅적한 배후에 심각한 과잉의 거대한 위험이 숨어 있다는 연구결과가 나왔다.
본 연구 보고서는 당산을 예로 들었다. 2008 년부터 20 1 1 년, 당산 상품주택지의 연평균 거래량은 2 1 만 평방미터이고 베이징은 2268 만 평방미터이다. 당산 20 1 1 상품주택 거래량은 159 만 평방미터로 베이징의 18% 에 불과하다.
비슷한 방법으로 다른 3 ~ 4 선 도시를 비교하면 비슷한 데이터와 결론을 얻을 수 있다. 도시는 작고 인구는 적지만 최근 몇 년 동안 부동산 개발량이 급증하고 있다.
20 12 년 말 일부 3 ~ 4 선 도시에서 부동산 시장 위기 소식이 속속 터져 나왔다. 예를 들어 귀양, 소화해야 할 주택 재고는 3490 만 평방미터에 달하며, 이 도시의 인구는 유동인구도 500 만 명에 불과하다. 이 재고를 소화하는 데는 최소 4 년이 걸린다.
하이난에서는 집값이 대폭 하락하여 이미 여러 도시에서 상연되었다.
예웨이는 우리 그룹 부사장인 후경휘 20 12 연말에 부동산 업계의 여러 모임에서 여러 부동산 회사들의 불평을 들었다. "당산, 연대, 영구 등 서너 선 도시에 대해 이야기하고 있는데, 집은 팔 수 없다."
지난 몇 년 동안 개발업자들이 서너 선 도시를 빼앗았는데, 대부분 20 12 가 판매기에 들어서서야 자신이 이미 그 속에 빠졌다는 것을 알게 되었다.
바로 이런 상황으로 그 유명 개발업자들이 토지 보유 전략을 바꾸게 되었다. 예웨이는 우리 그룹을 사랑하며 반케, 폴리, 김지, 용호 등 8 개 유명 개발상이 20 12 년 동안 토지 상황을 집계했다. 그 결과, 이 8 개 개발업자들은 1, 2 선 도시에서 토지 205 건, 3, 4 선 도시 토지 보유 수가 1 10 으로 줄어든 것으로 나타났다.
장대위는 기자들에게 이런 토지 전략의 변화가 20 12 년 8 월 이후에 발생했다고 말했다. 벤치마킹 주택 기업의 토지 수를 보면 일선 도시는 20%, 2 선 도시는 63%, 3 ~ 4 선 도시는 18% 에 불과하다. 개발자가 1, 2 선 도시로 돌아오는 것은 이미 기정사실이 되었다.
그러나 토지 이용 전략의 변화는 3, 4 선 도시의 건설사업 판매의 어색함을 바꿀 수 없다. 이들 초기 부동산 개발 건설이 활발한 3, 4 선 도시는 향후 판매 압력이 크다는 것을 알 수 있다.
최근 열린 서은 20 13 대 중화구 세미나에서 서은 부동산업계 연구이사 리지영 (Li 지영) 은 올해 3 선 도시 신주택 공급 초과 문제가 지속될 수 있으며 공급 초과 현상이 발생할 것이라고 밝혔다.
인민망-삼사선 도시 부동산이 교착 상태에 빠지다: 현지인들은 살 수 없고 외지인들은 사지 않는다.