1. 어디에서 담보등록 수속을 합니까?
부동산 담보 등록은 현지 부동산 관리 부서에서 처리한다. 취급할 때는 담보등기서, 주택소유권증, 담보계약, 대출계약, 신분증, 평가보고서 등 관련 자료를 지참해야 한다. 동시에 담보등록은 심사가 필요하고 당일 신청서를 제출할 필요가 없고 당일 결과를 받을 필요가 없다.
(1) "도시 부동산 관리법" 은 부동산 양도 또는 변경에 대한 법적 절차를 규정하고 있습니다. 즉, 먼저 부동산 변경 등록을 신청한 다음 변경된 주택 소유권증을 가지고 토지 사용권 변경 등록을 신청합니다.
(2)' 도시 부동산 관리법' 은 부동산 담보가 서면 담보계약을 체결하고 담보등록을 해야 한다고 규정하고 있다. 민법전은 담보권이 등록시에 성립된다고 규정하고 있다. 부동산 담보가 등록되지 않으면 담보권은 효력이 발생하지 않는다.
(3) 저당권은 속성 물권-담보물권에서 설정한 또 다른 권리, 즉 물권을 제한하는 것이기 때문에 저당권자가 담보부동산을 처분할 권리를 제한하는 것이 주요 기능이다. 담보권자의 동의 없이는 담보물을 양도하거나 임대해 담보중단을 피할 수 없기 때문에 등록기관은 부동산 거래권 등록기관에서 지정할 수 있고 다른 부서에 위탁할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)
(4) 담보재산은 우선보상권을 누리지 못한다. 우리나라 각지의 토지, 부동산 관리 제도의 차이가 크고, 관리 모델이 다양하며, 법률은 도시 부동산이나 향 (진), 마을 기업의 공장 건물 등을 담보하는 것을 규정하고 있으며, 등록기관은 현급 이상 인민정부가 규정하고 있다.
우리나라는 효과적인 담보등록제도를 실시한다. 즉 부동산 등록부에서 담보등록을 해야 유효하다. 반면 우리나라 부동산 부문은 은행이나 비은행 금융기관에서만 담보등록을 하고 개인과 기업은 대출자금을 받지 않는다. 따라서 부동산증을 당신에게 놓아도 담보는 무효입니다. 보험은 바로 너의 이름으로 옮겨서 돈을 돌려주는 것이다.
둘째, 부동산 담보 대출 등록비
주택관리국이 징수하는 담보등록비는 고정으로 한 채당 80 위안이다. 비주거가 한 건당 550 원입니다.
은행마다 받는 모기지 등록비가 다르다. 은행에서 받는 담보등록비 중 일부는 주택관리국에 맡기고 일부는 은행대리비입니다. 후자는 은행마다 요금이 다르다. 예를 들어 호북의 경우 건설은행은 200 원/회/가구의 담보등록비를 받고, 공행은 등록집값 기준에 따라 받고, 300 위안은 1 만원을 받지 못한다.
은행이 징수하는 담보등록비와 관련하여 은행의 유료기준은 은감국에 보고하여 승인을 받은 후 은행은 유료기준에 공시할 것이다. 은행은 다른 요금을 받을 수도 있지만, 은감국이 승인하면 은행은 모두 유료할 권리가 있다. 그러나 은행이 공시하지 않으면 이 대리비는 내지 않아도 될 것 같다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국 동산저당 등록법'.
제 2 조' 중화인민공화국물권법' 제 180 조 제 1 항 제 4 항, 제 181 조에 규정된 기업, 자영업자, 농업생산경영자가 동산을 저당잡히는 경우 담보인이 거주하는 현급 시장감독부 (이하 등록기관) 에 등록해야 한다. 모기지는 모기지 계약이 발효 될 때 설정됩니다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.
제 3 조 동산담보등록의 설립, 변경 및 취소는 담보계약 일방이 등록기관의 대표로 처리하거나 담보계약 쌍방이 위탁한 대리인이 처리할 수 있다. 당사자는 자신이 제출한 자료의 내용이 진실하고 정확하다는 것을 보증해야 한다.