업계 관계자들은 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전이 금융시장의 안정과 경제사회의 전반적인 발전과 관련이 있다고 생각한다. 최근' 제 1 화살' 은행 신용 지원에서' 제 2 화살' 채권 융자 지원,' 제 3 화살' 지분 융자 재개, 입체적인 금융 지원' 조합권' 은 업계 위험 완화를 가속화하고 업계의 변화와 발전을 촉진하며 부동산 시장을 더 빨리 안정시켜 경제를 더욱 안정시킬 것이다
위험 예방 및 해결
부동산은 국민경제의' 밸러스트' 이자 잠재적인' 회색 코뿔소' 이다. 업계 전문가들은 부동산 사슬이 길고, 융자 규모가 크며, 금융과의 밀접한 관계, 관련 범위가 넓어 금융 위험이 확산되기 쉽다고 설명했다. 5 가지 지분 융자 지원 조치의 출범 중 하나는 주택기업 지분 융자를 보완하고 부동산 분야의 위험을 해소하는 것이다.
다섯 가지 조치 중' 두 가지 복구'-'섭방 상장 회사 인수 개편 및 지원 융자' 와' 상장방 복구' 가 상장사 상장회사 재융자' 에 특히 관심이 쏠리고 있다.
남개대학교 금융발전연구원 원장전 분석, 증권감독회가 인수합병, 지원융자, 재대출을 재개하는 동시에 기업 유동성을 보충하고 채무를 상환하는 데 자금을 모으는 데 사용할 수 있다는 것을 분명히 하고, 주택기업 현금 흐름을 개선하고 유동성 긴장을 완화하며 부동산 위험의 확산과 업그레이드를 방지하는 데 도움이 된다고 분석했다.
"자금사슬이 긴박한 민영주택업체들이' 숨쉬는 기간' 을 맞았다." 한이지고의 보고에 따르면 규제층이 마련한 자금은' 보물업' 뿐만 아니라 유동성을 보충하고 채무를 상환하는 데도 사용될 수 있어 부동산 위험이 점차 확산에서 수렴과 느린 석방으로 옮겨가는 데 도움이 된다고 한다.
업계 인사들은 주택 기업의 해외 상장 정책 개선 등을 조율하는 것도 주택 기업의 유동성 딜레마를 완화하고 업계 위험을 해소하는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 보고 있다. 중지원 기업부 연구이사 유수는 부동산을 주업으로 하는 H주식 상장회사 재융자를 재개하고 부동산 기업이 해외 시장 자원을 더 잘 활용할 수 있도록 지원하고 부동산업체들이 여러 채널을 통해 융자를 할 수 있도록 다양한 조치를 취해 단기 유동성 긴장을 완화하고 업종과 개인의 위험 확대를 피한다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
"증권감독회가 부동산 지분 융자를 지원하기 위한 다섯 가지 조치를 내놓은 것은 전 업계에 큰 의미가 있다. 지분 융자를 포함한 각종 융자 지원력이 커지면 주택업체들이 자금 문제를 해결하고, 위험 해소를 가속화하고, 업계에 중요한' 숨 돌릴' 기회를 주고, 저축이 곤경에서 벗어날 수 있는 에너지를 확보할 수 있을 것으로 믿는다. " 58 안거객부동산연구원 분원원장 장보.
기존 자산을 활성화하다
위험을 예방하고 해결하는 것 외에도 부동산 시장의 활성화 재고를 촉진하는 것도 이번 지분 융자 지원 조치의 큰 볼거리로 꼽힌다. 업계 관계자들은 REITs 가 주택 재고 자산을 활성화하는 역할을 더 하면 주택 기업의 대차대조표를 개선할 수 있을 뿐만 아니라 업계의 변화와 발전을 촉진하고 부동산과 실물경제의 조화로운 발전을 촉진할 수 있다고 밝혔다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 양질의 주택업체들이 창고 물류 산업원 등 자격을 갖춘 자산을 기반으로 기반시설류 REITs 를 발행하도록 독려하는 것은 주택업체들이 일찍 투자를 회수하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 개발업체의 전환을 장려하고 유도하는 역할을 할 수 있다고 주장했다.
"REITs 의 발행은 채무를 늘리지 않고 프로젝트 개발과 퇴출의 폐루프를 실현하여 부동산 업계의 지속 가능한 발전' 개발, 운영, 활성화' 의 새로운 모델 형성을 촉진할 수 있다." 논은 REITs 시장과 부동산 사모 투자 펀드를 발전시켜 부동산 재고 자산을 활성화하고 부동산 발전의 새로운 경로를 탐구하는 것이 실현 가능하고 필요하다고 생각한다.
이 씨는 보장실의 정상적인 REITs 발행을 촉진하고 REITs 시장에' 보장실 판' 을 구축하기 위해 노력하는 것은 REITs 발행 조항에 정책 혁신과 최적화가 있을 수 있다고 보고 있다. 밭은 미래 임대 REITs 시장 건설이 자본시장 개혁과 발전의 중점 영역이 될 것이라고 생각한다.
주식자산 활성화 방면에서 증권감독회는 사모지분 투자기금의 역할을 적극 발휘할 것을 제안했다. 중신건투자증권부동산업계 수석분석가 주진은 이 정책이 주택과 상업부동산에 새로운 자금을 도입하고 주택기업 경영부동산 재고를 활성화시켜 산업의 건강한 발전에 도움이 될 수 있다고 밝혔다.
업계의 건강한 발전을 지원하다
종합업계 내 관점, 일련의 지분 융자 지원 정책의 출범은 부동산 융자 환경을 효과적으로 개선하고, 산업 발전의 질을 높이며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지지할 것이다.
한편, 주택 기업에 대한 지원이 지속적으로 커지면서 융자 환경은 중대한 변화를 맞이할 수 있다. 장보 분석, 정책 지원이 커지면서 주택기업 현금 흐름 압력이 더욱 완화되고 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 회복할 것으로 보인다. CICC 연구부 부동산 및 우주서비스업 수석분석가 장우는 경영현금 흐름 회복, 채무융자 현금 흐름 개선, 지분융자 현금 흐름 보완으로 부동산 기업, 특히 양질의 부동산 기업이 대차대조표를 개선하고 위험 완화와 지속 가능한 발전의 선순환에 들어갈 것으로 전망했다.
한편, 이번 정책 시행 후 부동산 업계는 우승열퇴를 가속화하고 산업 발전의 질을 높일 것이다. 논은 부동산 인수합병이 재개된 후, 자산 품질이 양호한 재정난업체들이 잠재적인 인수합병 대상이 될 수 있으며, 빚을 갚지 않고 혼란을 관리하는 작은 주택업체들은 인수합병을 가속화할 것이라고 지적했다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것은 부동산 업계 자체와 상하 산업 체인의 기대이자 경제 금융의 대국을 안정시키는 요구 사항이다. 장우는 단기적으로 시리즈 정책' 콤비네이션 복싱' 이 이뤄진 뒤 부동산 시장의 과도한 하행 위험을 반전시키고 거시경제시장에 대한 부동산 업계의 지지 역할을 안정시키는 데 도움이 된다고 밝혔다. 중장기적으로 볼 때 다단계 부동산 융자 체계를 구축하고 부동산 산업과 기업의 새로운 발전 모델을 촉진하는 데 유리하다. (완료)