그 중 비교적 큰 비용은 일반적으로 증서세와 개인소득세이고, 증서세는 일반적으로 지역의 구체적인 규정에 따라 납부하고, 개인소득세는 부동산의 가치에 따라 납부한다. 양도주택을 계승하는 경우 일반적으로 200 원 이상의 상속공증료를 내야 하며, 법정상속인은 집을 양도할 때 증서세와 세금을 면제받을 수 있다. 부동산 증여, 상속 또는 매매할 때 당사자는 규정에 따라 부동산 이전 수속을 밟아야 부동산 이전을 완료할 수 있다.
생활 속에서 당사자는 여러 가지 이유로 매매, 증여, 상속 등 합법적으로 소유한 주택을 양도해야 할 수도 있다. 주택 이전 수속을 하려면 반드시 주택 관리 부서에 가서 진행하면서 동시에 일정한 이전 비용을 납부해야 한다.
상품주택 양도는 증서세, 영업세, 토지부가가치세를 포함한 세금을 납부해야 한다.
첫째, 양도비에서 새 집을 어떻게 계산합니까 1? 증서세 (구매자가 부담):
부동산 거래증서세와 영업세 우대정책 조정에 관한 통지. 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 (가족 구성원에게는 매입자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 의 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 제곱미터 이상인 경우 1.5% 의 세율로 계약세를 징수합니다.
판매세 (판매자가 부담):
부동산 거래증서세와 영업세 우대정책 조정에 관한 통지' 는 개인이 2 년 미만의 주택을 매입한 경우 영업세를 전액 징수한다고 규정하고 있다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
토지 부가가치세 (판매자가 부담):
중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙은 개인이 근무이동이나 주거조건 개선으로 원래의 자용주택을 양도하는 경우 세무서의 비준을 거쳐 토지부가가치세를 면제한다고 규정하고 있다. 3 년 미만 5 년 동안 거주하는 사람은 토지 부가가치세를 반감하여 징수한다. 거주한 지 3 년 미만인 사람은 규정에 따라 토지 부가가치세를 징수한다.
소득세 (판매자가 부담):
재정부, 국가세무총국, 건설부의 개인주택소득 징수와 관련된 문제에 대한 통지에 따르면 개인양도주택은 개인이 5 년 이상 사용하고 가정의 유일한 생활용실을 위해 개인 소득세를 면제한다.
5. 주택 거래 비용:
지역에 따라 다르다. 구체적으로 현지 부동산 거래관리기관에 문의할 수 있으며, 보통 건축면적이나 거래가격으로 청구됩니다.
6, 주택 재산권 등록비:
국가발전개혁위 재정부의 부동산 등록비 등 관련 문제에 대한 통지에 따르면 주택부동산 등록은 건당 80.00 위안이다.
(7) 주택 평가 비용:
각지의 규정이 다르면 관련 부서에 문의할 수 있습니다.
둘째, 상업용 주택 이전 절차 1 을 처리합니다. 개발자가 처음 등록되었는지 확인합니다. 개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다.
2. 주택 면적을 결정하고 개발자가 지정한 주택 면적 측정소에 신청하여 측량표를 받는다. 또는 신분증을 직접 개발업자에게 가져가거나 등록부에 가서 주택 면적 측량을 신청할 수 있습니다.
관련 서류를 제출하고 등록 신청서를 작성하십시오. 제출해야 할 자료는 주택 구입 계약, 주택 결산표, 대주택권증 사본입니다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.
공공 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하십시오. 지역 사회 대행 또는 은행 대행 여부에 관계없이 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 두 자금의 지불 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증명서로, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.
5. 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령합니다. 관리부의 수령증 통지를 보류하고 위에서 통지한 시간에 따라 부동산증을 수령하다. 또한 인화세, 재산권 등록비, 공본비 등을 납부할 때는 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다.
부동산세는 양도시 반드시 납부해야 하는 일부 세금이다. 중고실과 새집의 이전 비용은 다르며 구체적인 요금은 다음과 같습니다.
첫째, 중고 주택 이전 비용의 일반적인 경우 중고 주택 이전 비용을 계산하는 방법:
1. 구매자는 일반적으로 세금을 내야 합니다.
(1) 증서세: 개인이 두 번째 개선된 가정주택을 구입하고 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 증서세를 징수합니다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.
(2) 인화세: 보통 집값의 0.05% 입니다.
(3) 거래비: 각지의 기준이 다르면 부동산 거래센터에 문의할 수 있습니다.
(4) 측정비: 일반 1.36 원 /m2.
(5) 소유권 등록비, 증거료: 각지의 기준이 다르므로 부동산 거래센터에 문의할 수 있습니다.
판매자는 일반적으로 세금을 납부해야합니다.
(1) 도장: 보통 집값의 0.05% 입니다.
(2) 거래비: 지역별 기준이 다르면 부동산 거래센터에 문의할 수 있습니다.
(3) 부가가치세: 개인이 2 년 미만의 주택을 매각하고 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하고, 판매소득과 구매금의 차이에 따라 5% 세율에 따라 부가가치세를 납부합니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다. 위의 정책은 베이징, 상하이, 광저우, 심천에만 적용됩니다.
(4) 영업세: 개인이 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
(4) 개인소득세: 개인이 주택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 취득한 소득은 개인소득세를 면제한다.