▲ 부동산의 의미
부동산은 구체적으로 토지, 건물 및 그 땅의 부착물 (물질적 실체와 물질적 실체에 의존하는 권익 포함) 을 가리킨다. 부동산이라고도 하는 부동산은 부동산과 부동산의 총칭으로, 둘 다 분할할 수 없는 전체이며 분할할 수 없다. 포함 내용:
A) 토지
B) 건물 및 지상 보조 시설
C) 부동산 재산권
참고: 부동산물권은 소유권 외에 소유권에서 파생된 임대권, 담보권, 토지사용권, 전권도 포함한다.
▲ 부동산과 건물의 차이.
부동산업은 부동산 개발, 경영, 관리 유지 보수, 인테리어, 서비스 등 각종 경제활동에 종사하는 고부가가치 종합 업종을 말한다. 건설업은 조사, 설계, 시공, 설치, 수리 등의 생산 과정에 종사하는데, 그 생산 성과는 건물이나 건축물이다. 부동산 산업은 고용주이고 건설 산업은 계약자입니다. 부동산업은 생산과 소비를 위해 각종 서비스를 제공하는 제 3 산업에 속하고, 건설업은 초급 제품을 재가공하는 부문에 속하며, 제 2 산업에 속한다.
▲ 부동산과 부동산의 관계와 차이점.
부동산은 명확한 소유권 관계를 가진 각종 주택 및 그에 연결된 건축물이나 건물을 가리킨다. 부동산은 토지권이 명확한 토지로 주택지, 비주거부속지 (그리고 각종 섹터), 이미 개발되고 개발되어야 할 토지를 포함한다. 중국의 부동산은 제한된 토지사용권을 가리킨다. 부동산과 부동산 사이에는 객관적이고 필연적인 관계가 있는데, 주로 몇 가지 측면을 포함한다.
A) 물질적 형태에서 부동산과 부동산은 불가분의 관계이다.
B) 가격 구성의 관점에서 부동산 가격에는 부동산 가격, 매매 가격 또는 임대 가격이 포함됩니다.
C) 소유권 관계로 볼 때 부동산 소유권과 부동산 소유권은 연결되어 있다.
차이점은 다음과 같습니다.
A) 서로 다른 속성을 가지고 있습니다.
B) 부가 가치 규칙이 다릅니다.
C) 소유권의 성격이 다르다.
D) 가격 구성이 다릅니다.
둘째, 부동산의 특성
▲ 부동산의 자연적 특성
A) 위치 고정
B) 사용된 내구성
자원이 제한되어 있습니다.
D) 재산 차이.
▲ 부동산의 경제적 특성
A) 생산주기가 길다
자본 밀집도
C) 상호 작용
D) 정책에 취약하다
E) 부동산 절상.
참고: 부동산 평가절상은 부동산 가치가 긴 시계열에서 상승하는 법칙이다. 주로 부동산의 중요한 구성 요소인 토지 덕분이다.
셋째, 부동산 유형
목적에 따라:
A) 주거용 부동산
B) 상업용 부동산
C) 관광 부동산
D) 산업 부동산
E) 농업 부동산
부동산 주택 바닥 부문 규정:
A) 저층 주택은 1-3 층이다.
B) 다층 주택은 4-6 층이다.
C) 작은 고층 주택은 7- 1 1 층이다.
D) 중고층 주택은 12- 16 층이다.
E) 16 이상 층은 고층주택이다.
부동산 토지의 사용 연한은 어떻게 결정되는가?
성 계획 및 국토자원국과 토지사용협정을 체결한 사람은 토지사용연한을 국가 규정에 따라 집행한다. 즉: 주택지 70 년; 50 년 산업 토지; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 통합 토지 또는 기타 토지 50 년.
넷째, 건축 구조 분류 기준
1 강철 구조의 주요 하중지지 구조는 모두 강철 (현수교 구조 포함) 을 사용합니다.
2. 강철 및 철근 콘크리트 구조물의 주요 하중지지 구조는 콘크리트를 부어 강철과 철근으로 만들어졌다. 예를 들어 건물의 일부 보와 기둥은 철근 콘크리트 프레임으로 작성됩니다.
3. 철근 콘크리트 구조물 본체 하중지지 구조는 철근 콘크리트로 제작되었습니다. 쉘 구조, 큰 템플릿 현장 구조 및 슬라이딩 모드, 개판 등의 고급 시공 방법을 사용하여 제작된 철근 콘크리트 구조 건물이 포함됩니다.
혼합 구조의 주체 내력 구조는 철근 콘크리트와 벽돌 구조를 사용합니다. 예를 들어, 건물의 빔은 철근 콘크리트이고, 벽돌 벽은 내력벽이거나, 빔은 나무이고, 주택은 철근 콘크리트이다.
벽돌 목재 구조의 주요 내력 구조는 벽돌과 목재이다. 예를 들어, 집은 나무 틀입니다. 벽돌 벽과 나무 기둥으로 지어졌습니다.
6 다른 구조들, 위에서 언급한 구조에 속하지 않는 방들은 모두 이 범주에 속한다. 대나무 구조, 벽돌 아치 구조, 가마 동굴 등.
7 주:
벽돌 콘크리트 구조의 "벽돌" 은 크기가 균일한 건축 재료와 중공 벽돌과 같은 다른 크기의 이형 점토 벽돌을 가리킨다. 비빔무침은 철근, 시멘트, 사석, 물이 일정한 비율로 만든 철근 콘크리트 재료로 바닥, 대들보, 계단, 발코니, 처마를 포함한다. 이러한 부속품은 벽돌의 내력벽과 결합되어 벽돌 콘크리트 구조물이라고 할 수 있다. 내진 요구 사항으로 인해 벽돌 콘크리트 구조는 일반적으로 5 층과 6 층 이하이다. 출처: www.examda.com.
프레임 구조의 시공은 먼저 기둥을 만든 다음 대들보를 붓는 것이다. 전체 전달력은 위에서 아래로 보, 렌치, 기둥으로 완성된 다음 벽을 유지 보수로 채워 벽의 부하를 보, 보, 기둥 및 기둥으로 전달합니다.
벽돌 콘크리트 구조 공사, 기초를 쌓은 후 벽 쌓기 시작, 과정에서 일부 예약기둥을 남겼는데, 우리는 이를 구조 기둥이라고 부르며, 벽을 쌓고, 판자를 깔았다. 물론, 링 빔, 구조 기둥 및 링 빔은 프레임 구조의 빔 및 기둥과는 달리 전체 구조에 대한 안정적인 보강입니다.
다섯째, 부동산 용어
1, 일반 명사 (그림자 부분을 강조해야 함)
◆ 개발자: 부동산 개발 경영을 전문으로 하는 기업.
◆ 5 가지 증명서: a. 건설 토지 계획 허가; B 건설 프로젝트 기획 허가; C. 건설 허가; D. 국유 토지 이용증; E. 상업용 주택 사전 판매 허가;
◆ 두 권의 책: A' 주택품질보증서', B' 주택사용설명서';
◆ 부동산증: 주택과 토지의 2 대 1 소유권에 대한 증빙이며, 부동산 소유권에 대한 합법적인 증빙이다.
◆ 부동산 시장: 주로 부동산 거래와 임대 시장을 포함한다. 1 차 시장, 2 차 시장, 3 차 시장 포함
1 급 시장: 국가토지관리부서가 토지공급계획에 따라 합의, 경매 등을 통해 토지사용계약 형태로 토지사용권을 일정 기간, 특정 용도, 특정 가격으로 부동산 개발업자나 기타 토지사용자에게 양도하는 시장을 말한다.
◆ 2 급 시장: 토지 사용 계약의 요구 사항에 따라 건설된 주택 및 해당 토지사용권을 단위나 개인의 시장에 양도하는 부동산 개발업자를 말한다.
◆ 3 급 시장: 단위와 개인 간에 부동산 재산권 양도, 담보, 임대를 하는 시장을 일컫는 말, 2 급 시장을 바탕으로 2 차 또는 여러 차례 부동산 거래를 양도하는 시장이다.
◆ 부동산재산권: 재산권인의 주택 소유권과 주택이 점유한 토지에 대한 사용권을 가리킨다. 구체적인 내용은 재산권자가 법에 따라 부동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 갖는 것이다.
◆ 토지사용권: 개발권, 수익권, 처분권 등 토지사용권 소유자의 토지사용권을 가리킨다. 정부는 경매, 입찰, 합의 등을 통해 일정 기간 내에 국유지 사용권을 토지 이용자에게 양도했다. 토지사용권이 만료된 후, 토지사용은 당시 도시계획의 요구에 부합하며, 토지사용자는 계속 사용을 신청할 수 있으며, 비준을 거쳐 땅값 보상을 받은 후 계속 사용할 수 있다.
◆ 티 1 평: 물 통과, 전원 켜기, 통로, 부지 평탄을 가리킨다.
◆ 7 통 1 평: 물, 전기, 도로, 배수, 오수, 통신, 공기, 장소가 평평하다는 뜻입니다.
레드라인 지도: (토지지도) 라고도 하며, 일정 비율로 만든 토지의 위치, 경계 및 면적을 나타내는 지형도입니다. 정부 토지관리부에서 토지사용권 양수인에게 발급하고, 양수인은 레드라인 범위 내에서만 집을 지을 수 있다.
◆ 총 토지 면적: 도시 계획 행정 주관부에서 정한 토지 범위 내의 토지 면적;
◆ 건설지 면적 (순지 면적): 도시계획 행정 주관부가 정한 건설지 범위 내의 토지 면적;
◆ 총 건축 면적: 건설지 범위 내 단량체 또는 여러 건물의 지상 및 지상 부분의 합계를 말합니다.
◆ 용적률: 총 건축 면적과 건설지 면적의 비율을 가리킨다. 예를 들어, 654.38+ 만 평방미터의 땅에는 20 만 평방미터의 총 건축 면적이 있으며, 그 용적률은 2.0 이다.
◆ 건축 면적: 발코니, 복도, 지하실, 실외 계단 등을 포함한 건물 외벽이나 구조물 주변의 수평 투영 면적의 합계입니다. 상판 덮개가 있고 구조가 견고하며 높이가 2.2m 이상인 영구 건물입니다 (2.2m 포함).
◆ 건축범위 (건축밀도): 건설지 면적 내 모든 건물의 지하실 면적의 합과 건설지 면적의 비율; (예를 들어, 654.38+ 만 평방미터의 토지에서 건설지의 순 면적은 8 만 평방미터이고, 그 건축 범위는 0.8 이다.)
◆ 녹화율: 건설지 면적 내 모든 녹화면적의 합과 건설지 면적의 비율. 녹화 면적 계산에는 지붕, 옥상 및 수직 녹화가 포함되지 않습니다. (예를 들어, 654.38+ 만 평방미터의 땅에는 3 만 평방미터의 녹화 면적이 있으며, 그 녹화율은 30% 이다.)
◆ 녹화 범위: 건설지 범위 내 모든 녹화와 식물 수평 투영 면적의 합과 건설지 면적의 비율;
◆ 주택 판매 면적: 집을 스위트 (단위) 로 판매할 때 주택 판매 면적은 해당 스위트 (단위) 의 건축 면적, 즉 해당 스위트 (단위) 의 사용 면적과 해당 스위트 (단위) 의 공유 공공 건물 면적의 합계입니다.
◆ 스위트 룸 (단위) 내의 사용 면적, 벽 면적, 발코니 면적을 포함한 실내 건물 면적
◆ 커버 내 사용 면적: 커버 내 실제 사용 면적, 벽, 기둥 등 구조 면적 제외, 사용 면적 계산은 규정에 부합해야 합니다.
A, 실내 사용 면적은 구조 벽의 내부 표면 크기에 따라 계산되고, 벽에는 복합 보온층이 있으며, 복합층 내피 크기에 따라 계산됩니다.
B, 굴뚝, 환기 파이프, 각종 파이프 우물 등. 사용 면적에 포함되지 않습니다.
C. 복식 아파트 계단이 있는 비공유 계단은 자연 층 사용 면적의 합계로 사용 면적을 계산합니다.
D. 집의 사용 면적은 침실, 거실, 주방, 화장실, 식당, 로비, 통로, 로비, 창고 등이다.
내부 건물 면적 계수 = 내부 건물 면적/내부 건물 면적+규정에 따라 배부된 공공 건물 면적.
◆ 공공 * * * 건축 면적: 전체 재산권자가 소유하거나 사용하는 건축 면적 * * * 은 각 세트 (단위) 를 제외한 모든 가구가 사용하는 불가분의 건축 면적을 가리킨다. 분담해야 할 공공 * * * 건축 면적과 분담할 수 없는 공공 * * * 건축 면적으로 나눌 수 있습니다. ◆ 분담면적: 상품주택이 분담하는 공공건물 면적은 주로 두 부분으로 구성되어 있다.
엘리베이터 우물, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀, 통로 등 전체 건물을 위한 공공 건물과 관리 건물의 건축 면적
각 셀과 건물 공간 및 외부 벽 (박공 포함) 사이에 있는 칸막이 벽의 수평 투영 면적의 50% 입니다.
◆ 주택 취득률: 스위트룸 (단위) 건축 면적에 대한 세트 내 건축 면적의 비율입니다.
내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적.
스위트룸 (단위) 건축 면적 = 세트 내 건축 면적+공공 건물 면적.
◆ 높은 층: 높은 층은 "층" 으로 측정한 주택의 높이를 가리킨다. 국가는 설계상 각 층의 높이를 요구하는데, 이 높이를 층 높이라고 한다. 일반적으로 하위 층 또는 레벨에서 상위 층까지의 거리를 포함합니다.
◆ 순 높이: 순 높이는 높이에서 바닥 두께의 순 잔존가액을 뺀 값입니다.
◆ 집 폭: 집 설계에서 집의 폭은 집의 한 벽 가죽과 다른 벽 가죽 사이의 실제 거리를 가리킨다.
◆ 집의 깊이: 건물은 독립집이나 주택건물의 앞벽과 뒷벽 가죽 사이의 실제 길이를 가리킨다.
◆ 기실: 개발업자가 상품주택 예매 허가증을 취득하는 시점부터 부동산권증을 취득하는 기간이다. 이 시기의 분양 주택을 기실이라고 하는데, 소비자들은 이 단계에서 분양 계약을 체결해야 한다. 홍콩과 마카오 지역의 주택은' 썩은 미루' 라고 불리며 부동산 개발업자들이 보편적으로 사용하는 주택 판매 방식이다. 경매장을 사는 것은 바이어가 산 것은 아직 짓고 있는 부동산 항목이다.
◆ 현실: 개발자가 이미 산권증 (산권증) 을 잘 처리한 상품주택을 가리킨다. 소비자는 이 단계에서 이 상품주택을 구입하면 매매 계약을 체결해야 한다. 통상적인 의미의 현실은 공사가 완공되어 입주할 수 있는 집을 가리킨다.
◆ 블랭크 룸: 개조되지 않은 집을 나타냅니다.
◆ 직업: 주인이 열쇠를 받고 집을 인수하는 것을 말한다.
증서세: 토지, 부동산 소유권이 이전될 때 쌍방이 체결한 계약에 따라 재산권에 징수하는 세금입니다.
납세자 증서세의 과세 범위와 과세 대상은 재산권이 변하는 토지와 주택이다. 중국 내에서 토지와 주택 소유권을 양도하는 단위와 개인은 증서세의 납세자이다.
(1) 국유지 사용권 양도
(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;
(c) 주택 매매;
(4) 주택 증여.
◆ 공공보수기금: 공공보수기금은 건물의 공공부위와 시설설비의 수리기금을 말한다.
◆ 주거지: 주택지, 공공건설지, 도로지, 공공녹지지 4 종 토지의 총칭.
◆ 주택지: 건물 지하실과 그 주변의 합리적인 거리 내에서 차지하는 땅, 집 사이의 녹지와 집 사이의 경로 포함.
◆ 공공서비스시설지: 일반적으로 공공건설지를 가리키며 상주인구 규모에 맞춰 건설을 배정하고 주민을 위해 서비스하고 사용하는 각종 시설용지는 건물과 부속정원, 녹지, 주차장 등 건설면적을 포함해야 한다.
◆ 도로지: 비공개 건물에 건설된 주거로, 주거로, 그룹도로, 주거차, 사무통근차.
◆ 주거 도로: 일반적으로 주거 지역을 나누는 데 사용되는 도로. 대도시에서는 보통 도시 가지와 같은 수평선에 있다.
◆ 커뮤니티 수준의 도로: 일반적으로 그룹을 나누는 데 사용되는 도로.
◆ 그룹급 도로: 주거 지역을 연결하는 도로와 집 사이의 경로.
◆ 집 사이의 도로: 건물 사이의 집 입구를 연결하는 도로.
◆ 공공 * * * 녹지 공간: 규정된 햇빛 요구 사항을 충족하여 주민들이 즐길 수 있는 레크리에이션 시설을 마련하기에 적합하다. 주거 공원, 작은 공원, 그룹 녹지 등 거대한 녹지가 포함되어야 한다.
◆ 보조시설: 주택 규모 또는 인구 규모에 해당하는 공공서비스 시설, 도로, 공공녹지의 총칭.
◆ 기타 토지: 계획 범위 내 주거지 이외의 각종 토지는 도로지, 기타 단위지, 자연마을 예약 또는 현지 주민이 직접 건설할 수 없는 토지를 포함해야 한다.
◆ 공공활동센터: 공공건물이 상대적으로 집중된 주거센터, 지역사회센터, 집단센터를 지원한다.
◆ 건축선: 일반적으로 건축제어선이라고 불리며 건물 지하실 위치의 제어선이다.
◆ 햇빛 간격 계수: 햇빛 기준에 따라 결정된 집 간격과 가려진 집 높이의 비율입니다.
건축 소품: 소형 건물, 엔터테인먼트 및 장식 시설, 지표 로고 등의 총칭. 기능요구 사항뿐만 아니라 포인트, 장식, 미화 기능까지 갖추고 있으며, 일정한 건축 공간 환경에 종속되어 있습니다.
◆ 집의 평균 층수: 집의 총 건축 면적이 집의 총 건축 면적을 차지하는 비율.
◆ 철거비: 새 건물의 총 면적과 원래 건물의 총 면적을 철거하는 비율.
◆ 토지개발비: 헥타르당 주거지역 토지개발에 필요한 전기공사추정 투자로는 토지 취득, 철거, 각종 보상, 토지평준화, 외부 시정관시설 설치, 도로공사 등이 있다.
◆ 주택 일방적 종합비용: 평방미터당 건축면적에 필요한 프로젝트 건설 종합투자에는 토지개발비용, 주택구 내 건물, 도로, 시정관, 녹화 등 공사 건설 투자 및 필요한 관리비용이 포함되어야 한다.
평균 가격: 각 단위의 판매 가격의 합계를 단위 건축 면적의 합계로 나누어 평방 미터당 평균 가격을 얻습니다.
기본 가격: 회계를 통해 결정된 평방미터당 상품의 기본 가격. 상품주택 판매가격은 일반적으로 기초가격을 기초로 층을 늘리거나 줄인 후 얻어진다.
◆ 시작 가격: 한 건물의 각 층 판매 가격 중 가장 낮은 가격이 시작 가격입니다. 다층 부동산, 시작 가격은 최상층의 판매 가격이다. 고층 부동산의 경우, 시작 가격은 가장 낮은 층의 판매 가격이다. 낮은 시작 가격은 소비자의 관심을 끌기 쉽다.
◆ 일회성 구매 가격: 구매자와 판매자가 합의한 일회성 가격. 일회성 매수가격은 부동산 매매 계약의 특별 가격 조항이다. 일단 확정되면 구매자나 판매자는 반드시 그에 따라 지불이나 납품의 의무를 이행해야 하며, 마음대로 변경해서는 안 된다.
◆ 예매가격: 예매가격은 분양주택 예매 (판매) 계약의 전용 조항이기도 하다. 분양가격은 정식 가격이 아니며 분양주택 인도 시 승인 권한이 있는 부서에서 승인한 가격이 우선한다.
◆ 중고 주택: 오래된 집. 신설 상품주택의 첫 거래는' 한 번', 두 번째 거래는' 두 번' 이다. 어떤 사람들은 방이 없으며 다른 사람들을 위해 더 많은 방을 살 수 있습니다. 다른 저축이 있고, 작은 집에 사는 사람들은 낡은 집을 팔고, 새 집을 살 수 있다. 여분의 주택이 있는 가정도 여분의 주택을 팔아 수입을 바꿀 수 있다.
◆ 수출실: 수출상품실은 부동산 개발업체가 건설한 것으로, 수출상품주택 예매 (판매) 허가를 받은 주택입니다. 상품 주택 수출은 국내외 기업 (항구, 호주, 대만 포함) 및 기타 조직과 개인에게 판매할 수 있다.
◆ 국내 주택: 국내 상품주택은 부동산 개발업체가 건설하고 상품주택 판매 허가를 받은 주택을 말한다. 국내 상품주택은 현지 기업사업단위와 주민에게 판매할 수 있다.
◆ 미실: 미실이라고도 함. 부동산업계가 소매시대에 들어선 산물이며 빈집 중 하나입니다. 일반적으로 상품 주택 판매량이 80% 에 이르면 일반적으로 부동산 프로젝트의 청산 판매 단계에 들어간다. 이때 파는 빌딩은 일반적으로 미방이라고 한다. 정상 판매 후, 개발업자들은 경쟁력이 없는 집의 일부를 남겼는데, 방향이 좋지 않거나, 채광이 부족하거나, 바닥이 좋지 않아 2 층에 위치해 있으며, 대부분 작은 정원이 없어 폐색이 심하다.
◆ 예금: 당사자가 한 당사자가 상대방에게 채권 담보로 지급하기로 약속한 일정 금액의 통화를 말한다. 그것은 채무자에게 채무를 이행하고 채권의 실현을 보장하기 위한 법적 보증이다. 우리나라의' 발전법 통칙' 과' 보증법' 제 89 조의 규정에 따라 계약금은 서면으로 합의해야 하며 당사자는 계약금 계약에서 계약금 인도 기한을 약정해야 한다. 계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 발효되며, 계약금 액수는 당사자가 약속하지만, 계약 표지액의 20% 를 초과해서는 안 된다. 구매자가 계약금을 지불한 후 마음이 바뀌어 사지 않기로 결정하면, 개발자는 구매자의 위약을 이유로 계약금을 환불하지 않을 권리가 있다. 개발자가 집을 다른 사람에게 팔면 계약금을 두 배로 주택 구입자에게 돌려주어야 한다.
◆ 위약금: 위약금은 위약측이 법률과 계약에 따라 상대방에게 지불해야 하는 일정 금액의 금액을 가리킨다. 위약금은 위약측에 대한 일종의 경제 제재로 징벌성과 보상성을 가지고 있지만, 주로 징벌을 구현한다. 당사자가 위약 행위가 있고 주관적으로 잘못이 있는 한 상대방에게 손해를 끼치든 아니든 위약금을 지불해야 한다.
◆ 구획: 구획은 토지의 기본 단위이며 소유권 경계로 구성된 닫힌 구획을 가리킨다.
미개발 농업용지나 건설용지로 직접 쓸 수 없는 황무지.
◆ 모용: 이미 3 통 1 평을 실현하여 철거, 배치, 보상 등의 토지 개발 과정을 거치지 않고 구시 범위 내 자본 건설 조건을 갖추지 못한 토지입니다.
경지: 칠통일평, 이미 개발되어 기초건설 조건을 갖춘 토지.
◆ 칸막이: 실내 공간을 분리하기 위한 반천장 고도를 가리킨다.
◆ 복도: 주택에서 사용되는 수평 교통 공간을 나타냅니다.
◆ 사례명: 이 건물의 홍보명 (등록명과 다를 수 있음)
◆ 로고: 건물의 표지판, 문자와 그림으로 건물의 특징과 내포를 보여 주며, 건물의 이름을 포함한다.
◆ 설치판: 실내 이미지 전시판은 개발업체의 실력 배경, 효과도, 지역계획 등을 전시한다. 영업 사원이 현장에서 발언하는 가이드로, 보통 판매처와 전시회에 쓰인다.
◆ 평면판매: 판매평면은 판매원이 현장에서 고객에게 주택형을 상세히 소개하는 데 사용되며, 고객이 구매한 주택 구도에 대해 구체적으로 알 수 있도록, 주택도를 주요 내용으로 하고 있으며, 일반적으로 단일방형을 가리킨다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
◆ 바다 판매: 판매 포스터, 제품의 주요 판매점 포함, 크기가 크다.
◆ DM: 다이렉트메일, 우편으로 보낼 수 있는 팜플렛, 보통 단면이나 접는 형태입니다. 표적이 강한 소대중 매체 소품으로, 업무 요구에 맞는 다양한 대상 기업 책임자를 보내 대외 무역 전시회에서 배포할 수 있도록 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
◆ 루서: 상세한 부동산 묘사는 판매루서와 기념루서로 나뉜다. 비용이 높아서 일반적으로 거래가 성사된 고객이나 중요한 고객에게만 준다.
◆ 야외거점: 사건 정보는 야외고사포, 등상자, 광고판 등으로 주요 공공장소와 주요 교통선에 전시된다. , 고객을 유도하는 역할을 하며, 다른 미디어와 협력하여 제품에 대한 고객의 인상을 반복적으로 심화시킵니다. 사건 정보를 장시간 전달할 수 있다는 것이 특징이다.
◆ 바닥: 건물 정면에 걸려 있는 천으로, 보통 페인트와 힘줄 천이다.
◆ 현수막: 길가에 걸려 있는 거리간 긴 천으로, 이동선을 안내하여 설정된 지역 내에서 광고 홍보의 역할을 하며, 주택 구입자에게 판매처의 위치를 빠르게 찾도록 안내할 수 있다.
유도기: 로마기라고도 하는 일종의 유도기로, 보통 길며, 전봇대, 특히 깃대에 매달려있는 버전이 있다.
옥외 광고판: 기지 밖에서 이미지 표현에 사용되는 대형 광고판.
고사포: 일반적으로 도시 간선도로 양쪽에 사용되는 단일 기둥 광고탑은 옥외 광고판의 또 다른 유형입니다.
◆ pop: 광고 구매, 야외 홍보의 홍보 평면.
◆ 신문 스크랩 보내기: 한 가지 판매 방식에 속하며 신문 스크랩과 신문 스크랩이 있습니다. 파견이란 인원을 통해 정보를 배포하는 것을 의미합니다. 신문 스크랩이란 폴더를 다른 신문과 잡지에 넣어 해당 신문과 잡지의 출판을 통해 정보를 발행하는 것을 말한다.
◆ SP: 판매 촉진, 판촉 활동 촉진, 화제 만들기, 대중의 관심 끌기, 대박 분위기 조성, 사례 홍보 촉진, 판매 촉진.
2. 주택 유형
◆ 안거집은 국가' 안거공사' 건설을 실시하는 주택 (보장주택 범주에 속함) 을 말한다. 당과 국가가 대출과 지방자자금을 마련하고, 중저소득 가정, 특히 1 인당 거주 면적이 4 평방미터도 안 되는 빈곤층을 위해 건설한 것으로, 판매가격이 원가보다 낮고 정부가 보조금을 주는 비영리 주택이다.
◆ 경제 적용 주택은 각급 인민정부의 비준을 거쳐 국가 우대 정책을 누리며 도시 중저소득 가정을 대상으로 판매하는 주택을 말한다.
◆ 사용권 주택은 국가, 공기업 사업 단위 투자 건설 주택, 그리고 정부가 정해진 임대료 기준에 따라 주민들에게 임대한 공공 주택을 말한다.
◆ 재산권실은 재산권자가 주택 (건물 참조) 에 대한 소유권을 갖고, 주택이 점유하는 토지에 대한 사용권을 갖고 있으며, 재산권자는 이 두 가지 권리에 대한 소유권을 누리고 있다. 사용권, 수익권 및 처분권. 이런 권리는 절대적이고 배타적이며, 다른 사람의 간섭과 영향을 받지 않는다. 재산권자는 양도, 임대, 담보, 전당포 등을 통해 법에 따라 부동산 권리를 처분할 수 있다.
◆ 상품주택은 자질이 있는 부동산 개발회사 (외국인 투자기업 포함) 가 개발하고 운영하는 주택을 말한다. 우리나라가 오랫동안 주택제도에 공급제를 실시해 왔기 때문에, 상품주택은 1980 년대 이후에야 나타났으며, 그 가격은 비용, 세금, 이익, 징수비, 위치, 계층, 방향, 품질, 재료 차액 등으로 구성되어 있다.
자금을 모아 집을 짓는 것은 주택 건설을 국가와 기관이 도급하고 정부, 단위, 개인이 공동으로 부담하는 체제를 바꾸는 일종의 주택이다. 자금을 모아 주택 건설을 진행하다. 직공 개인은 집값 전체 또는 일부에 따라 출자할 수 있으며, 정부 및 관련 부서는 토지, 신용, 건축 자재 공급, 세금 등에 일정한 혜택을 줄 것이다. 자금을 모아 집을 짓는 소유권은 출자 비율에 따라 결정된다. 개인이 집값에 따라 전액 출자한 사람은 전체 재산권을 가지고 있다. 개인 출자 부분은 일부 재산권을 가지고 있다.
자금을 모아 집을 짓는 데는 두 가지 재산권이 있다. 하나는 주택 판매 가격이 그해 주택 개조 원가보다 높다는 것이다. 그 재산권은 경제적으로 적용 가능한 주택 재산권으로 정의되었다. 또 다른 하나는 그해 주택 개조 원가보다 낮고, 그 재산권은 주택 개조 원가이다.
◆ 공공주택, 공공재산권 주택, 국유주택이라고도 하는 공공주택은 국가 (중앙정부 또는 지방정부) 와 국유기업사업단위에 의해 건설되고 판매되는 주택을 가리킨다. 공채는 주로 지방정부에 의해 건설되어 본 시 주민에게 임대 판매를 담당한다: 기업사업단위가 건설한 주택, 임대는 본 기업사업단위 직원에게 판매한다.
◆ 주택 개조는 일정한 복지적 성격을 가지고 있으며, 각 재산권 단위는 정부가 매년 발표한 주택 개조가격에 따라 직공에게 집을 판매한다. 이런 주택의 출처는 일반적으로 기관에서 구입한 상품 주택, 자건물, 집채집이다.
주택 개조재산권은 원가재산권, 표준재산권, 표준혜택재산권의 세 단계로 나뉜다.
빈 상품주택 부동산 개발업체 투자건설은 이미 부동산소유권 증명서 (대산증) 를 1 년 이상 취득한 상품주택이다.
자동사 부동산 면적 계산.
1. 계산된 총 건물 면적은 얼마입니까?
1) 건물 면적이 1 층으로 계산되는 단일 층 영구 구조 주택 다층 주택은 각 층의 총 건축 면적에 따라 계산됩니다.
2) 층 높이는 2.20 미터 이상의 메자닌, 칸막이, 기술층, 계단, 승강기 등 부분에서 건물 면적을 계산합니다 .....
3) 집 안에서 집을 가로지르는 통로, 로비, 현관의 면적은 1 층으로 계산됩니다. 홀 복도 부분, 높이가 2.20 미터를 넘는 것은 수평 투영 면적에 따라 계산됩니다.
4) 계단통, 엘리베이터 (우물 관찰사다리) 우물, 쓰레기장, 파이프 우물 면적은 집의 자연층으로 계산됩니다.
5) 주택지붕은 영구건물로 높이가 2.20m 이상인 일부 설계층이 2.20m 를 넘는 계단통, 냉장실, 엘리베이터실, 경사지붕으로 외곽 수평 투영면적으로 계산됩니다.
6) 외팔보 건물이 있고 완전히 닫힌 발코니는 주변 수평 투영 면적으로 계산됩니다.
7) 영구 구조 및 덮개가 있는 외부 계단, 층당 수평 투영 면적별로 건물 면적 계산, 덮개가 없는 외부 계단, 층당 수평 투영 면적의 절반으로 건물 면적 계산.
8) 가옥에 연결된 주랑은 덮개가 있는 복도, 두 집 사이의 기둥, 기둥 주변의 수평 투영 면적에 따라 계산됩니다.
9) 건물 사이의 영구 폐쇄 오버 헤드 복도는 주변 수평 투영 면적에 따라 계산되어야 합니다.
10) 높이가 2.20m 를 넘는 지하실, 반지하실 및 해당 출입구는 주변 수평 투영 영역 (광정, 습기, 보호벽 제외) 으로 계산됩니다.
1 1) 기둥이나 봉투가 있는 현관과 문은 기둥이나 봉투의 수평 투영 면적으로 계산됩니다.
12) 유리 커튼월, 금속 커튼월, 석재 커튼월 또는 복합커튼월이 집 주변으로 있으며, 커튼월 프레임과 호스트 구조 사이의 거리가 설계 또는 측정되면 커튼월 외부의 수평 투영 면적에 따라 건물 면적을 계산합니다. 시공 도서는 설계 데이터가 없고, 커튼월 프레임과 호스트 구조 사이의 거리는 150mm 로 계산되며, 완공 후 준공 면적을 계산할 때 여전히 150mm 의 데이터를 사용합니다.
13) 영구 건물에 기둥이 있는 차고, 창고는 기둥 주변의 수평 투영 면적별로 계산됩니다.
14) 경사지에 지은 집은 매달린 발로 오버 헤드 바닥을 만든다. 봉투 구조가 있는 경우 높이가 2.20m 를 초과하는 주변 수평 면적에 따라 계산됩니다 .....
15) 텔레스코픽 주택의 경우 실내에 연결되어 있으면 확장 조인트를 사용하여 건물 면적을 계산해야 합니다.
2. 건축 면적의 반은 얼마입니까?
1) 덮개 기둥 외부 복도, 처마 복도, 스윕 지붕의 수평 투영 면적의 절반 계산이 있습니다.
2) 단일 기둥 독립 차일, 창고, 창고, 플랫폼, 상단 덮개의 수평 투영 면적의 절반으로 면적을 계산합니다.
3) 닫히지 않은 발코니의 면적은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.
4) 건물 밖에는 지붕이 있고, 기둥이 없는 복도, 처마 면적은 투영된 면적의 절반으로 계산됩니다.
5) 건물 사이에 지붕이 있는 오버 헤드 복도는 투영된 면적의 절반으로 계산됩니다.
건축 면적을 계산하지 않는 사람들은 무엇입니까?
1) 빈 벽 구성요소 및 예술 장식 (예: 기둥, 스택, 기둥없는 차일, 돌출부 씰 등).
2) 수리 및 소방용 실외 사다리.
3) 보호막이 없는 지붕탱크, 건물에 지붕이 없는 플랫폼 (테라스), 수영장 등.
4) 독립굴뚝, 오일 탱크, 오일 탱크, 지하인방도로, 지선 등 건물.
5) 무대와 무대 뒤에 커튼과 세트가 걸려 있는 육교와 플랫폼.
6) 운영 플랫폼, 건물 안팎의 공급 플랫폼, 건축 공간을 이용하여 상자 캔을 배치하는 플랫폼.
4. 어떤 공공 지역을 공유해야 합니까?
공통 부위로는 실내외 계단, 내외복도, 공공로비, 통로, 엘리베이터, 배전실, 장비층, 장비실, 구조변환 층, 기술층, 에어컨실, 소방통제실, 서비스 전체 층의 당직 경비원, 건물 내 쓰레기실, 폐쇄된 지붕이 있는 계단통, 승강장, 승강장 등이 있다
5. 공유할 수 없는 공용 영역은 무엇입니까?
공유할 수 없는 공공부위는 자동차 차고, 비자동차 차고, 공공개방공간, 도시 공공복도, 거리 기마루, 지하 1 층 방화대피소입니다. 건물 전체의 배전실; 인방지하실과 지하차고, 지하설비실 등.
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너에게 도움이 되었으면 좋겠다.