1. 방 보기: 구매자가 방을 보고, 매매 쌍방이 초보적으로 가격, 지불 방식, 납기일 등을 협상합니다. 일반적으로 매매 쌍방이 발생시킨 모든 비용은 매매 쌍방이 지불한다. 2. 서류 확인: 매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원본을 가지고 국토부에 가서 서류를 확인한다. 셋. 계약: 매매 쌍방이 집값, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 구속비, 양도 신청 시간, 세금 납부 방법, 주택 납부 일자, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임 등을 협상한 후 매매 쌍방이 중개업자와 3 자 계약을 체결하거나 중개업자와 계약을 체결하고, 상술한 내용을 계약서에 기록하고 중개회사에 계약금을 지급한다. 4. 판매자와 보증회사는 공증처에 가서 공증을 처리하고, 판매자는 보증회사에 관련 사무를 처리하도록 위탁한다. 5. 자금 감독 및 대출 신청: 구매자가 선불금을 담보은행 (일반적으로 원대출은행, 다른 은행으로 바꾸면 비용이 더 많이 든다) 의 자금 관리 계좌로 지불하고, 구매자와 보증회사는 은행과 자금 관리 계약 및 관련 서류를 체결하고, 구매는 은행에 대출을 신청하고, 은행은 대출에 동의하고 구매자에게 대출 약정서 (일반적으로 은행이 담보회사에 직접 통지함) 를 발행하는데, 대략 6. 환차루: 구매자가 담보회사에 보증료를 지불한 후 보증회사는 원대출은행에 환차루를 신청했고, 보증회사는 은행에 환차루 보증서를 발행하고, 환매와 저당등록 취소 수속을 처리하는 데 약 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다. 7. 주택 양도: 구매자와 보증회사가 부동산 재산권 등록센터에 주택 양도 신청을 제출하는 데 5 일 (영업일 기준) 이 걸리며 보증회사는 영수증을 받을 것이다. 법적 근거:' 도시 부동산 관리법' 제 37 조는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.
법적 객관성:
"도시 부동산 관리법" 제 37 조는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 양도하는 것을 가리킨다.