부동산은 토지, 건물, 토지와 건물에 고정되어 있는 불가분의 부분, 그리고 그 위에 붙어 있는 각종 권익을 가리킨다.
부동산은 그 자체의 특징, 즉 위치의 고정성과 이동성성으로 인해 부동산이라고도 불린다.
부동산은 토지, 건물, 부동산의 세 가지 형태로 존재할 수 있다. 부동산 경매에서 경매 대상은 토지 (또는 토지사용권), 건물, 부동산 통합 상태의 물질적 실체와 그 권익의 세 가지 형태로 존재할 수 있다.
부동산의 특징
각 종류의 경매 표지에는 그 자체의 특수성이 있는데, 이것은 그 표지의 특징과 관련이 있다. 부동산에는 다음과 같은 특징이 있다.
(a) 고정 및 이동 불가능한 위치.
(2) 장기 사용.
(3) 영향 요인의 다양성.
(4) 투자금액이 크다.
(5) 가치를 보존하고 부가하다.
[이 단락 편집] 부동산 카테고리
부동산은 토지와 지상 건물, 건축물로 구성되어 있기 때문에 토지와 주택은 다음과 같이 분류할 수 있다.
(a) 토지 용도별로 분류:
"도시 토지 분류 및 계획 건설 토지 표준 규정" 에 따르면, 도시 토지는 9 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1, 주거지
2. 공공 시설 토지 (상업 토지 포함)
3. 공업용 토지
4. 창고 부지
5. 대외교통용지
6. 도로 광장 부지
7. 시립 공공 시설 토지
8. 목장
9. 특수 토지 이용
(b) 주택 용도에 따라 분류:
집의 사용 기능에 따라 8 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1, 거주지
산업 워크샵 및 창고
쇼핑 센터 및 상점
4. 사무실 건물
5. 호텔
6. 엔터테인먼트 및 스포츠 시설
7. 정부 및 공공 시설
8. 다기능 건물 (종합 건물)
[이 단락 편집] 부동산 산업
(a) 부동산 산업은 토지 및 부동산 개발, 운영, 관리 및 서비스에 종사하는 산업을 의미합니다.
(2) 부동산 산업은 주로 다음을 포함한다:
1, 국유지 사용권 양도, 부동산 개발 재개발, 예컨대 토지 취득 철거 배치, 계획 설계 위임, 조직 개발 건설, 구도시 토지 재개발 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2, 토지 사용권 양도, 임대, 모기지 및 주택 매매 임대, 모기지 및 기타 활동을 포함한 부동산 관리;
3, 부동산 상담, 평가 및 중개, 부동산 관리를 포함한 부동산 중개 서비스.
4, 부동산 규제 및 관리, 즉 부동산 자본 시장, 기술 시장, 노동 시장, 정보 시장, 합리적인 부동산 가격 수립, 부동산 규정 수립 및 개선, 부동산 시장에 대한 국가의 거시 통제를 실현하는 것입니다.
부동산
현재 외국인 투자자들이 중국 부동산에 투자하는 세 가지 주요 방법이 있다. 직접 구매, 단독 자본 회사 설립, 주식 매입으로 합자회사를 설립하는 것이다.
부동산 (부동산)
부동산은 부동산과 부동산의 결합이다. 부동산이라고도 합니다. 부동산은 움직일 수 없거나 이동 후 성질과 모양을 바꿀 수 있는 재산이다.
부동산은 주로 주거용 부동산과 상업용 부동산을 포함한다.
부동산의 거래 형식은 (1) 부동산 매매이다. 여기에는 국유부동산, 집단부동산, 개인부동산 매각이 포함된다. (2) 주택 임대. (3) 부동산 교환. (4) 부동산 담보 대출.
부동산은 주로 토지와 토지자본을 포함한다.
토지는 유용성, 희소성, 효과적인 사회 수요의 특징을 가지고 있다. 토지자본은 토지를 일정한 사용 기준에 이르게 하는 개발투자로, 이런 투자는 반드시 일정량의 물화 노동과 생노동으로 전환되어야 하며, 그 자체로는 상품 속성이 있어야 한다.
부동산의 거래 형식은 (1) 1 급 시장이다. 이것은 집단 토지 소유권의 변화와 국유 토지 소유권의 실현과 관련된 국가 독점 시장이다. 업무 운영에는 토지 징용 및 재산권 이전 절차가 포함됩니다. 판매 또는 경매 방식으로 일정 기간의 토지 사용권을 양도하다. 토지를 임대하고, 정기적으로 지세를 받는다. (2) 2 차 시장. 법인 자격을 갖춘 토지개발회사가 토지에 대한 종합 개발 경영을 통해 형성된 시장이다.
외자가 부동산 시장에 진출하는 주요 채널은 외국인 직접투자, 외채 대출, 해외 기관, 개인 자매 상품주택 등이다.
[이 단락 편집] 부동산 팔영팔방가
장기 경매를 부끄럽게 여기고, 기존 주택을 자랑스럽게 여기다!
폭리를 추구하는 것을 부끄럽게 여기고, 가격이 합리적이라는 것을 자랑스럽게 생각합니다!
거짓 선전을 부끄럽게 여기고, 실사구시를 자랑스럽게 여기다!
사기와 사기를 부끄럽게 여기고, 성실한 판매를 자랑스럽게 여긴다!
돈을 위해 신을 수치스럽게 하고, 백성을 위해 신을 자랑스럽게 여긴다!
추호형을 수치로 하고, 햇빛 호형을 자랑스럽게 여긴다!
털을 뽑는 것을 수치스럽게 여기고, 자비를 자랑스럽게 여기다!
수축한 집을 부끄럽게 여기고, 과학적 측정을 자랑스럽게 여긴다!
배합을 줄이는 것을 부끄럽게 여기고, 배합을 계획하는 것을 자랑스럽게 생각합니다!
시집가는 것을 부끄럽게 여기고, 재산을 모집하는 것을 자랑스럽게 여긴다!
탈세를 부끄럽게 여기고, 합리적인 세금을 자랑스럽게 여기다!
구체적으로,' 주거지' 는 독립주택집중, 보조시설이 완비되어 있고 배치가 완비된 토지를 가리킨다. 독립주택의 층수는 기본적으로 3 층 이하이다. "2 종 주거지" 란 다층, 중층, 고층 모듈식 주택이 광범위하게 분포되어 있고, 보조시설이 완비되어 있고, 배치가 완비된 토지를 가리킨다. 이런 토지는 도시에 광범위하게 분포되어 주거지에서 주도적 지위를 차지하고 있다. 토지 공급이 갈수록 긴박해지는 추세와 토지 집약 이용 원칙에 따라 앞으로 3 층 이하의 단원실을 건설할 가능성은 거의 없다. 따라서' 2 류 주거지' 에서는 3 층 이하의 단위 주거지를 고려하지 않는다.
(1) "주거지 종류" (R 1) 및 "2 종 주거지" (R2) 설명
"1 급 주거지" 와 "2 급 주거지" 는 주로 도시 주거지로 국유지에 속하며, 도시 주거지의 소유주는 주거지의 토지사용권을 소유하고 있다. 주택건축 형식으로 볼 때 현재 건설중인 도시주택에는 독립주택과 일반 단위 주택이 포함된다. 독립 주택은 수가 매우 적고, 저층 별장 형식을 위주로 한다. 모듈형 주택은 도시에서 가장 흔히 볼 수 있는 주택 형태이며, 일반적으로 다층, 중층, 고층다호형 건물, 일층이다. 독립주택과 단위주택으로 형성된 주택단지는 개발단위 건설을 위한 계획주택으로, 건물이 고르게 분포되어 생활시설이 비교적 완비되어 있다. 위의 두 가지 유형의 건축 형태를 분류 기준으로 하여 각각' 1 류 주거지' 와' 2 류 주거지' 를 결정하였다. 구체적으로,' 주거지' 는 독립주택집중, 보조시설이 완비되어 있고 배치가 완비된 토지를 가리킨다. 독립주택의 층수는 기본적으로 3 층 이하이다. "2 종 주거지" 란 다층, 중층, 고층 모듈식 주택이 광범위하게 분포되어 있고, 보조시설이 완비되어 있고, 배치가 완비된 토지를 가리킨다. 이런 토지는 도시에 광범위하게 분포되어 주거지에서 주도적 지위를 차지하고 있다. 토지 공급이 갈수록 긴박해지는 추세와 토지 집약 이용 원칙에 따라 앞으로 3 층 이하의 단원실을 건설할 가능성은 거의 없다. 따라서' 2 류 주거지' 에서는 3 층 이하의 단위 주거지를 고려하지 않는다.
(2) "세 가지 유형의 주거 토지" 에 대한 설명 (R3)
"3 종 주거지" 는 주로 공업구, 창고, 학교 (특히 고교) 등 기능지역에 건설된 주택건축지를 가리키며, 주로 기업 싱글 직원이나 학교 싱글 사제가 거주하는 것을 수용한다. 이런 주택건물은 왕왕 공단 창고 학교의 부속시설로 나타난다. 독신 기숙사와 일반 단위 주택이 아파트 구조에서 가장 큰 차이점은 독립 주방이 없다는 것이다. 현재 심천의 독신 기숙사 건설에는 두 가지 주요 방법이 있다. 하나는 직원들이 출근하는 것을 용이하게 하는 것이다. 1 종, 2 종 공업단지에 건설된 독신 기숙사는 독립 지역을 차지하며 공업공장과 혼동해서는 안 된다. 주거용 건물의 간격 요구 사항을 충족시키기 위해 필요한 위생 및 환경 보호 조치를 취하여 독신 직원 기숙사가 일부 공업지를 점유하게 하였다. 또 다른 하나는 공업용지 외성편 건설의 독신 직원 기숙사 구역이다. 이런 기숙사 지역은 비교적 독립된 주거와 생활 기능을 갖추고 일정한 인구 규모와 건축 면적 규모를 형성하고 자체 생활시설을 갖추고 주거지의 관련 기준에 따라 계획 건설을 하는 경우가 많다. 토지관리, 계획관리, 현재 독신 기숙사 개발 건설 요구를 충족시키는 관점에서 건설용지 통계에서 첫 번째 경우 싱글 기숙사가 차지하는 토지는 공업지 (M) 에 포함돼 있고, 후자의 경우 싱글 기숙사가 차지하는 토지는 제 3 종 주거지 (R3) 에 속한다.
독신 기숙사 지역 주민은 독신인 위주로 유치원 탁아소 등 시설을 함께 건설할 필요가 없기 때문이다. 기타 지역 스포츠 시설, 문화 활동, 의료 위생 시설, 지역사회 관리, 상업 서비스 등의 시설은 상응하는 건설이 필요하다. 이에 따라 1 급 주거지와 2 급 주거지에 비해 3 급 주거용 지하로 분류된 소반 주거지는 소반 탁아소보다 작으며, 독신 기숙사 부지 (R3 1), 3 급 지역사회 체육시설지 (R33), 3 급 지역사회 기타 시설지 (R34) 및 3 급 지역사회만 있다. 4 종 주거지의 하위 범주가 기본적으로 동일하기 때문에' 3 종 주거지' 아래에' 3 종 묘포 부지' 하위 범주가 부족하다는 점을 제외하면 모두 6 개의 이름이 비슷한 토지 하위 범주가 포함된다는 점에 유의해야 한다. 사용과 기억을 용이하게 하기 위해, 각 범주 아래의 토지 하위 범주의 순서와 번호는 일치하며,' 3 종 주거지' 아래에 비어 있는' 3 종 묘포지' 번호는 비어 있다.
(3) "4 가지 유형의 주거 토지" 설명 (R4)
역사적인 이유로' 원농촌 택지' 는 토지소유권, 건축 형식, 택지 재산권 소유자 신분 등에서 매우 복잡하다. 이전의 농촌 주민 주택용지는 대부분 집단토지였으며, 기본적으로 모두 농민들이 스스로 건설한 것이다. 주거지의 구분은 기본적으로 마을에 집중되고, 자택은 다층 또는 중층 독주택으로 이뤄져 마을을 단위로 밀집 분포하는 독주택군을 형성하며, 도시공간 형태에서 특별한 물질공간 질감을 지닌 주거종합체다. 현재 심천의 원농촌 주택은 이미 일정 규모를 형성하여 대량의 농촌 주민, 도시 주민으로 전환된 원농촌 주민과 임시 거주 인구를 수용하고 있다. 도시 건설의 미래 추세에 초점을 맞추면 농촌 주택이 점차 개조되어 생활시설을 개선하고 환경을 개선하는 데 중점을 둘 것이다. 따라서 이번' 도시 토지 분류 및 코드표' 에서 원농촌 주거지와 그에 상응하는 보조시설은' 4 종 주거지' 의 단일 범주로' 원농촌 주거지' (R4 1),' 4 종 묘포지' (R42) 를 포함한다.
이' 표준 및 가이드라인' (97 판)' 도시토지분류 및 코드표' 의' 5 종 주거지' 보다' 4 종 주거지' 에 대한 범위가 더 포괄적이며' 원농촌 주거지' 라는 명칭은' 표준 및 가이드라인' 보다 더 포괄적이다. 따라서 새 토지 분류 및 코드 테이블에서 표준 및 안내서 (버전 97) 의 관련 토지 유형을 새 토지 유형 이름 및 범위 정의로 대치합니다.
[이 단락 편집] 부동산 상태
현재 중국 부동산업이 미래 경제에서 차지하는 지위에 대한 가장 큰 의문은 2007 년 4 월 국가발전개혁위 거시경제연구원 경제정세분석팀이 완성한' 거시조절: 과잉유동성 흐름 조절에 힘쓰다' 라는 제목의 특집 보고서다. 정부 고위층이 부동산의 지주 지위를 포기하고 부동산 의존의 경제 모델을 완전히 바꿀 것을 건의하다. 주된 이유는 부동산을 지주산업으로 삼으면 대량의 자금 등 자원이 부동산을 과도하게 쫓아가서 제조업을 하게 되기 때문이다. 따라서, 우리는 국가와 지방정부에 발전 정책의' 부동산 선호도' 를 바꿀 것을 촉구한다. 보고서는 또한 선진국들이 산업화 과정에서 부동산을 지주산업으로 삼지 않고 경제 발전이 부동산에 대한 의존도가 강하지 않다는 것을 증명했다고 지적했다. 반면 산업화 과정에서 부동산을 과도하게 개발 (또는 지나치게 의존) 하는 국가, 예를 들면 동남아의' 사소룡' 은 모두 심각한 경제 위기를 겪었다.
위의 관점에서 볼 때, 중국의 미래 경제 발전의 전반적인 추세는 산업 업그레이드, 특히 제조업 업그레이드가 필연적인 추세라는 것을 보여준다. 그러나 보고서 저자는 제조업의 업그레이드를 제한하는 대부분의 원인을 부동산업 탓으로 돌렸는데, 부동산업과 제조업의 본질을 이해하지 못한 것이 분명하다.
첫째, 부동산 산업의 경우, 부동산 산업에 대한 지역 개발의 과도한 의존은 실제로 투자 거품과 경제 과열을 유발하기 쉽다. 따라서 상대적으로 제조업을 경제 기둥으로 업그레이드하는 새로운 공업화 도로를 발전시키는 것은 확실히 미래의 중국 경제 발전을 위한 최선의 방법이다. 그러나 제조업 업그레이드가 곧 부동산업을 대체해 각 지역 발전의 새로운 지주산업이 될 수 있다는 것은 의심할 여지 없이 일방적이고 본주의적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 제조업, 제조업, 제조업, 제조업, 제조업, 제조업, 제조업) 그 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 보고서는 제조업 발전 저항에 대한 인식이 부족하다.
개발도상국으로서, 현대화 과정에서 중국의 낙후된 지위는 본질적으로 가장 큰 열세이다. 이 과정에 일찍 가입한 서방 국가들은 이미 멀리 가서 큰 성공을 거두었기 때문에 후발국이 현대화를 시작할 때 뚜렷한 열세에 처해 지속적이고 효율적이며 대규모의 공업 발전을 이루기 어렵다는 것을 결정하였다. 자금 부족, 기술 후진, 인구 부담, 환경압력, 전통적 부담, 국제정치경제환경의 변화는 후발국의 현대화 과정을 방해할 수 있다. 이에 따라 중국 제조업의 발전은 일정 규모를 형성했지만 여전히 글로벌 산업 가치 사슬의 수직 분업 체계의 로우엔드에 처해 있어 점차 하이엔드 분업으로 옮겨갈 수밖에 없고, 단번에 승진할 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 제조업, 제조업, 제조업, 제조업, 제조업, 제조업) 예를 들어, 중국 로우엔드 제조업의 대외 무역 수요 병목 현상을 제한하고 하이엔드 제조업의 핵심 기술 병목 현상을 제한하는 것은 중점 정책 지원과 대량의 자금 주입으로 해결할 수 있는 것이 아니라,' 석두 강을 만지는 것' 의 긴 발전 과정을 거쳐야 한다.
둘째, 보고서는 부동산 업계의 산업 특성에 대한 이해가 부족하다.
제조업 발전에 대한 저항에 비해 부동산 업계의 가장 큰 장점 중 하나는 산업 제조업과 같은 어떤 운반 기반이 필요하지 않고 어느 도시에서나 탄생할 수 있고, 단기간에 거액의 자금을 모아 수많은 투자 기회를 자극할 수 있다는 것이다. 중국과 같은 공업운반 기반이 약하고 후발 열세에 처한 개발도상국들에게는 대규모로 경제를 이끌 수 있는 지주 산업, 특히 낙후된 지역, 부동산업처럼 맹목적으로 선진국에 비해서는 안 된다.
부동산과 제조업의 관계에 관해서는, 우리는 따돌림과 자원 쟁탈의 관계가 아니라 상호 촉진과 추진의 관계라고 생각한다. 즉, 생활시설, 상업시설, 공업시설의 건설을 통해 기존 지역 산업의 적재능력을 바탕으로 외래인구, 기술, 자본에 대한 흡인력을 늘리고, 공업제조업이 발전하면 오히려 부동산 발전을 촉진하는 가장 좋은 동력이 되는 것이다. 이른바' 부동산업이 과도하게 발전한다' 는 현상은 대부분 산업제조업 업그레이드가 큰 어려움과 장애에 직면해 발전속도가 부동산업보다 훨씬 떨어지면서 부동산업이' 하나의 독수' 로 이어진 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업, 부동산업) 많은 사람들이 보기에, 이런 상황은 이미 부동산 산업에 대한' 과도한 의존' 이 되었다.
셋째로, 이 보고서는 부동산업의 경제적 중요성에 대한 이해가 부족하다.
부동산 산업이 국민 경제에 미치는 영향은 주로 경제 자극과 안정의 중요성에 나타난다. 우선, 경제를 이끌어가는 관점에서 볼 때, 부동산업은 철강, 건축 자재, 기계, 화공, 도자기, 방직, 가전제품 등 일련의 산업의 발전을 이끌 수 있다. 부동산 업계는 60 여 개 업종에 직간접적으로 영향을 미치는 것으로 집계됐다. 부동산 개발 투자가 관련 산업과 소비를 통해 GDP 를 끌어들이는 것을 감안하면 현재 부동산 개발 투자가 경제 성장에 기여하는 총 기여율이 20% 를 넘는다. 둘째, 경제 안정의 관점에서 볼 때, 산업 관련성이 높기 때문에 부동산 개발 투자의 큰 변동은 다른 관련 산업의 변동을 이끌 수 있으며, 결국 경제 변동으로 이어질 수밖에 없다. 동시에 개발자와 개인 주택 구입자의 상당 부분은 은행 대출이고, 실제 부동산 개발 투자의 최소 40% 는 은행 대출에서 나왔기 때문에 부동산 개발 투자의 안정적인 성장을 유지하는 것도 국민 경제의 지속적이고 안정적인 발전에 큰 의미가 있다.
[이 단락 편집] 전국 부동산 시장의 온난화는 부동산 주식에 자신감을 더했다.
어제 부동산업계가' 진흥계획' 막차를 탔다는 소식은 부동산주가 전반적으로 상승하도록 자극했지만, 파장 후 부동산을 진흥계획에 포함시키려는 소망이 허사가 될 수 있다는 소식이 전해졌다. 하지만 기관들이 추적한 수치로 볼 때, 지난 주 각 대도시의 부동산 거래량이 보편적으로 상승한 것은 의심할 여지 없이 부동산 주식 상승에 자신감을 더해 주었다.
주말 소식에 따르면 부동산은 진흥계획의 막차를 탈 수 있으며, 그중 가장 눈에 띄는 것은' 2 호실' 제한 정책이 취소된다는 점이다. 이 정책은 한때' 집값을 짓누르는 마지막 지푸라기' 라고 불렸다. 이 정책을 취소하면 개선성 주택 수요가 크게 높아질 것이다. 한 업계 관계자는 국가가 내수를 크게 자극하는 상황에서 2 단 정책을 취소하는 것은 당연한 일이지만 집값 인상에는 도움이 되지 않을 것이라고 말했다. 집값의 상승과 하락은 결국 경제 펀더멘털에 달려 있다. 어제 문을 닫은 후 정부는 "부동산 업계의 특수성과 민감성으로 이번 산업 진흥 계획에 포함되지 않을 것" 이라는 소식이 전해졌다.
그러나 부동산 시장의 온난화는 부동산 주식에 의심할 여지 없이 유리하다. 이 기관이 공개한 지난주 부동산 주간지에 따르면 쿤밍 청두를 제외한 주요 도시의 거래가 모두 상승한 것으로 나타났다. 그중에서도 북경의 일수방 거래량은 지난 주 상승폭을 유지하고 보장주택 거래 상승세가 둔화되었다. 천진의 한 주택 거래가 26.74% 올랐다. 청도 거래량 상승151.41%; 상하이 주택 거래환은 25.54%, 난징 상품주택 거래환은 47.54% 올랐다. 항주 분양 주택 예매는 전년 대비 74.99% 증가했고, 선전 일손 거래가 전년 대비 32.65% 증가했다. 광저우 주택 거래 고리가 34.86% 올랐다. 동관주택거래환비가 19.05438+0% 올랐다. 또한 우한, 창사, Xi, 정주, 합비, 푸저우, 샤먼, 온주, 해구, 장춘도 계속 높은 성장세를 유지하고 있다. 천진 샤먼 난징의 주거래량도 2008 년 이후 최고치를 기록했다.
화태증권은 연초부터 현재까지 상승한 이후 부동산 주식 평가 수준이 급속히 상승하면서 상장회사의 동적 평가 수준이 저조한 곳에서 벗어나 15-20 배 PE 의 역사 중간 수준으로 돌아가거나 접근할 수 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 현재 업계는 여전히 정책이 좋은 환경에 처해 있어 거래가 더욱 따뜻해지고, 중점 회사의 판매 실적이 우수하며, 2009 년에도 시장 점유율이 상승할 가능성이 있어 업계의' 증가' 등급을 유지할 것으로 전망된다. 지난주 부동산이 자금 회수가 가장 큰 업종이 된 것은 시장이 이 업종에 대해 여전히 다른 견해를 가지고 있다는 것을 보여 주며, 거래량과 집값이 계속 오를 수 있을지는 부동산 주식 후시장 동향을 판단하는 중요한 기준이 될 것이라고 전문가들은 지적했다.