부동산세는 어떻게 계산합니까?
1. 종가 재산세.
종가 재산세는 잉여 가치에 근거한 재산이다. 부동산세는 부동산원가치에 따라 10% ~ 30% 의 잔존가액을 한꺼번에 공제하여 납부한다.
부동산세는 비례세율을 채택하고, 부동산 잔존가액으로 징수하면 세율은 1.2% 이다.
재산세는 임대료에서 징수됩니다.
임대료에서 징수하는 부동산세는 주택 임대로 얻은 임대료 수입을 근거로 세금을 계산하는 것이다.
부동산세는 비례세율을 채택하고, 부동산 임대료 소득에 따라 계산하면 세율은 12% 이다.
개인이 시장 가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해 4% 의 부동산세를 잠시 감면하다.
재산세 계산 방법
세법에 따르면 부동산세는 두 가지 계산 방법이 있습니다.
(1) 부동산의 원래 값에서 30% 를 공제한 후 잔존가액을 계산합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
연간 과세 금액 = 부동산 장부 원액 ×( 1-30%)× 1.2%.
(2) 임대 소득에 따라 다음과 같이 계산됩니다.
연간 과세 금액 = 연간 임대료 소득 × 적용 세율 (l2%)
위의 방법은 연도별로 계산한다. 분할 납부인 경우 (예: 반년), 연간 과세 금액을 2 로 나눕니다. 분기별로 납부하면 연간 과세 금액을 4 로 나눕니다. 월 단위로 납부한 연간 과세 금액을 12 로 나누다.
부동산세 세율
규정에 따르면 부동산세는 비례세율로 가격에서 징수한 것이다. 가격 징수 장소에서 세율은 얼마입니까? 1.2%; 임대료에서 징수되는 세율은 12% 입니다.
재산세의 세금 계산 기준
부동산세의 세금 계산 근거는 두 가지가 있다. 하나는 부동산의 과세 잔존가액이고, 다른 하나는 부동산의 임대료 소득이다.
(1) 재산에 대한 세금 잔존가액
세법에 따르면, 기업 자용재산은 부동산의 과세 잔존가액을 세금 계산 근거로 삼아야 한다.
부동산 과세 잔존가액이란 부동산 원가치 공제 10% ~ 30% 자연손실 등의 요인을 뺀 잔액을 말한다.
여기서 말하는 부동산의 원가치는 기업이 회계제도의 규정에 따라' 고정자산' 장부에 기록한 주택의 원가를 가리킨다. 주택 원가는 기업의' 고정자산' 장부에 기재되어 있으며, 주택 원가에서 일정 비율을 공제하여 주택의 과세 잔존가액으로 삼는다. 규정에 따르면, 기업이 집을 개조하고 증축할 때, 집의 원래 가치는 그에 따라 증가해야 한다.
(2) 임대료 수입
규정에 따르면 기업이 임대한 부동산에 대해서는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼아야 한다. 부동산 임대 수입은 기업이 부동산을 임대하여 받는 보수로, 화폐소득과 실물수입을 포함한다. 노무나 기타 형식을 보수로 임차소득을 상쇄하는 경우, 현지 동류 부동산 임대료 수준을 참고하여 표준 임대료를 확정하고 규정에 따라 부동산세를 징수한다.
부동산세의 과세 대상
부동산세는 부동산에 징수한 것이다. 부동산이란 주택 형태의 재산으로, 부속설비를 포함하지만, 담장, 굴뚝, 급수탑 등과 같은 독립건물은 포함하지 않는다. 집은 지붕과 포위 구조 (양쪽에 벽이나 기둥이 있음) 가 있어 비바람을 막아 사람들이 물자를 생산, 일, 학습, 오락, 주거 또는 보관할 수 있는 장소이다.
부동산 개발업체가 개발한 상품주택은 부동산 개발업체가 판매 전 제품이기 때문에 부동산 개발업체가 판매 전에 건설한 상품주택은 부동산세를 부과하지 않는다. 그러나 부동산 개발업체가 판매하기 전에 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 부동산세를 징수해야 한다.
부동산세 징수 범위
부동산세 징수 범위에는 시, 현, 진, 공광구가 포함된다. 이곳의 도시는 국무부의 비준을 거쳐 설립된 도시로, 과세 범위에는 시내, 교외, 시가 각 현을 관할하고 농촌은 포함하지 않는다. 현이란 건설된 읍이 없는 현 인민 정부의 소재지를 가리키며, 징수 범위는 현 인민 정부의 소재지이다. 읍은 읍인민정부의 소재지를 가리키며 관할 행정촌은 포함하지 않는다. 공광구는 공업이 비교적 발달하고 인구가 비교적 집중되어 국무원이 규정한 건제 기준에 부합하지만, 아직 읍이 건설한 중대형 공광 기업의 소재지를 건립하지 않은 것을 가리킨다. 부동산세를 징수하는 공광구는 반드시 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐야 한다. 상기 지역 밖에 있는 주택은 부동산세를 부과하지 않는다.
부동산세의 납세자는 부동산의 재산권자이다.
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