외국 부동산 중개업자가 거의 100 년 동안 발전하였다. 주식을 매매하든 증분 부동산을 매매하든, 거의 모든 거래는 중개인을 통해 이루어지며, 집을 사는 모든 정보는 브로커 협회를 통해 전달된다. 개발자 자신이 매니저가 아니면 중개기관에 의뢰해 개발에 전념한다. 부동산 예매에 대해서는 반드시 중개인을 통해 처리해야 한다. 집을 살 때 집값 1% 를 넘지 않는 계약금만 내겠습니다. 집을 지은 후 구매자가 마음에 들지 않으면 체크아웃할 수 있습니다. 미국에서는 부동산 거래의 85% 가 중개 서비스를 통해 이루어지는데, 이는 부동산 중개업에 대한 신뢰가 주로 그들 중 하나 때문이라는 것을 보여준다
독특한 부동산 중개 관리 제도와 운영 수단.
2. 건전한 법률 및 규정
예를 들어, 19 17 부터 미국은' 주허가법',' 일반대리법',' 계약법',' 전문이론법' 을 반포했습니다. 여기서' 부동산 실무법' 은 미국' 부동산허가법' 은 브로커가 허가증을 취득하는 조건, 자격 및 기준을 규정하고 있으며, 주부동산위원회는 이 법을 집행하는 기관으로서 허가증을 발급, 거부, 압류 및 해지한다. 상황에 따라 분쟁에 대해 소송을 제기할 수 있다. 이러한 법규는 미국 부동산 중개업의 장기적이고 건강한 발전의 기초이며, 중개행위를 규범하고 각 방면의 권익을 보호하는 보장이다.
3, 업계의 개인 자질 접근이 엄격하고, 기관 접근이 시장화된다.
미국 부동산 중개인 제도는 두 가지 자질이 다른 전문가를 규정하고 있는데, 하나는 업무원, 하나는 중개인이다. 그들은 반드시 부동산 중개인 면허 시험을 통과해야 개업 면허를 얻을 수 있다. 부동산 중개인이 면허를 취득하는 조건은 (1) 영업사원: 만 18 세 자연인, 부동산 원칙을 배우고, 심사를 거쳐 회계, 상업, 공증, 직업법, 산업관리, (2) 부동산 중개인: 65,438+08 의 자연인 또는 법인, 대학 학력, 2 년 동안 집업, 부동산 실무, 법률 규정, 금융, 평가, 회계 5 개 필수 과목, 상과, 법학, 관리학, 공증 3 개 이상 과정 선택 보통 20% 정도만이 시험에 합격할 수 있다. 부동산 중개업자의 전문수준과 서비스 품질을 보장하기 위해 그들은 매년 시험을 보고 재교육을 받아야 한다. 면허는 반드시 4 년마다 갱신해야 하며, 신청인은 면허 소지자가 최신 45 시간 교육 원리 과정, 부동산에 대한 토론 또는 회의를 완료했다는 증거를 제공해야 한다.
미국 부동산 평가사의 직업 자격은 두 가지가 있는데, 하나는 고급 주택 평가사, 하나는 평가학회 회원이다. 후자는 전자보다 더 자격이 있다. 또한 일본 핀란드 벨기에 등의 국가와 우리나라 대만성과 홍콩 지역에는 모두 상응하는 개인 자격 접근 제도가 있다. 예를 들어 일본은 부동산 평가사, 영국은 왕실 프랜차이즈 측량사, 홍콩은 공업 측량사, 독일은 부동산 평가사이다. 중개기구의 조직 형식은 통상 사무소협력제로 시장에 자유롭게 진출할 수 있도록 하여 자신의 품질, 신용도, 브랜드를 창조한다. 시장을 점령하는 사람은 누구나 살아남고 적자는 살아남는다.
4. 중개 기업의 발전은 체인 경영과 브랜드 효과를 중시한다.
미국에는 6,000 명의 브로커가 있는데, 이들은 자신의 전문 부동산 광고 정보를 가지고 있어 주 간 공동 판매점을 형성했다. 홍콩 중량연합행은 전 세계 27 개국에 69 개 사무소를 두고 있으며, 직원은 4000 명에 육박한다. 실력을 높이기 위해 량전잉 측량사 행, 다우상산업컨설팅회사, 영국 상장부동산고문회사 DTZ 등 유명 중개사가 공동으로 DTZ 를 설립하여 부동산 서비스의 다국적 경영을 진행하고 있다.
일본과 대만성의 부동산 중개인은 모두 독립단체가 아니다. 직영 체인 경영, 프랜차이즈 체인 경영, 프랜차이즈 직영 혼합 경영의 세 가지 주요 형태가 있습니다.
5. 정보 자원을 충분히 수집하고 네트워크 정보 기술을 사용합니다.
미국에서 시작된 MLS 인' 다중 목록 서비스' 시스템이 유럽과 미국을 풍미하며 미국 주요 주 사이에 MLS 협회가 설립되었다. 브로커에게 전문 관리 도구 및 커뮤니티 서비스 네트워크를 제공하는 인터넷 주택 데이터베이스 솔루션으로 부동산 업계의 주택 판매 및 마케팅 정보를 이용할 수 있습니다. 여러 국가 또는 한 국가의 다른 지역에 있는 부동산 중개인은 MLS 라는 전문 소프트웨어를 사용하여 웹을 통해 주택 판매 및 주택 공급에 대한 정보를 교환하고 인터넷을 통해 MLS 시스템의 데이터베이스를 직접 관리할 수 있습니다.
6. 대규모 외국 중개업자들이 잇달아 중국으로 몰려들었다.
중국 시장이 보편적으로 호황을 누리고 있기 때문에, 특히 중국이 WTO 에 가입하면 앞으로 10 년은 세계 최대 부동산 시장 중 하나가 될 것이며, 많은 외국 중개 회사들이 중국에 진출할 의향이 있다. 세계 최대의 프랜차이즈 부동산 중개 시스템인 미국' 2 1 세기 부동산' 은 이미 중국 대륙에서 전면 온라인상에 올랐다. 지난해 6 월 베이징에 본부를 설립한 지 불과 몇 달 만에 촉수가 중국으로 확장되었다.
많은 성 () 과 지방 () 이 가는 곳마다 반응이 강렬하다. "2 1 세기 부동산" 은 "각 가맹점 독립 소유 및 운영" 원칙에 따라 각 파트너에게 고급 관리 체계와 전문적인 도움과 과외를 제공하고, 부동산 대리 업무의 장기 고문으로 활동하고 있다. 파트너는 강력한 브랜드를 활용하여 더 많은 국제 및 국내 고객을 유치하고, 인터넷을 통해 시스템 내 풍부한 정보 자원을 활용하고, 시스템의 규모 효과를 통해 운영 비용을 절감할 수 있습니다. 1, 발전 역사가 유구하고 중간 업무가 발달하다.
외국 부동산 중개업자가 거의 100 년 동안 발전하였다. 주식을 매매하든 증분 부동산을 매매하든, 거의 모든 거래는 중개인을 통해 이루어지며, 집을 사는 모든 정보는 브로커 협회를 통해 전달된다. 개발자 자신이 매니저가 아니면 중개기관에 의뢰해 개발에 전념한다. 부동산 예매에 대해서는 반드시 중개인을 통해 처리해야 한다. 집을 살 때 집값 1% 를 넘지 않는 계약금만 내겠습니다. 집을 지은 후 구매자가 마음에 들지 않으면 체크아웃할 수 있습니다. 미국에서는 부동산 거래의 85% 가 중개 서비스를 통해 이루어지는데, 이는 부동산 중개업에 대한 신뢰가 주로 그들 중 하나 때문이라는 것을 보여준다
독특한 부동산 중개 관리 제도와 운영 수단.
2. 건전한 법률 및 규정
예를 들어, 19 17 부터 미국은' 주허가법',' 일반대리법',' 계약법',' 전문이론법' 을 반포했습니다. 여기서' 부동산 실무법' 은 미국' 부동산허가법' 은 브로커가 허가증을 취득하는 조건, 자격 및 기준을 규정하고 있으며, 주부동산위원회는 이 법을 집행하는 기관으로서 허가증을 발급, 거부, 압류 및 해지한다. 상황에 따라 분쟁에 대해 소송을 제기할 수 있다. 이러한 법규는 미국 부동산 중개업의 장기적이고 건강한 발전의 기초이며, 중개행위를 규범하고 각 방면의 권익을 보호하는 보장이다.
3, 업계의 개인 자질 접근이 엄격하고, 기관 접근이 시장화된다.
미국 부동산 중개인 제도는 두 가지 자질이 다른 전문가를 규정하고 있는데, 하나는 업무원, 하나는 중개인이다. 그들은 반드시 부동산 중개인 면허 시험을 통과해야 개업 면허를 얻을 수 있다. 부동산 중개인이 면허를 취득하는 조건은 (1) 영업사원: 만 18 세 자연인, 부동산 원칙을 배우고, 심사를 거쳐 회계, 상업, 공증, 직업법, 산업관리, (2) 부동산 중개인: 65,438+08 의 자연인 또는 법인, 대학 학력, 2 년 동안 집업, 부동산 실무, 법률 규정, 금융, 평가, 회계 5 개 필수 과목, 상과, 법학, 관리학, 공증 3 개 이상 과정 선택 보통 20% 정도만이 시험에 합격할 수 있다. 부동산 중개업자의 전문수준과 서비스 품질을 보장하기 위해 그들은 매년 시험을 보고 재교육을 받아야 한다. 면허는 반드시 4 년마다 갱신해야 하며, 신청인은 면허 소지자가 최신 45 시간 교육 원리 과정, 부동산에 대한 토론 또는 회의를 완료했다는 증거를 제공해야 한다.
미국 부동산 평가사의 직업 자격은 두 가지가 있는데, 하나는 고급 주택 평가사, 하나는 평가학회 회원이다. 후자는 전자보다 더 자격이 있다. 또한 일본 핀란드 벨기에 등의 국가와 우리나라 대만성과 홍콩 지역에는 모두 상응하는 개인 자격 접근 제도가 있다. 예를 들어 일본은 부동산 평가사, 영국은 왕실 프랜차이즈 측량사, 홍콩은 공업 측량사, 독일은 부동산 평가사이다. 중개기구의 조직 형식은 통상 사무소협력제로 시장에 자유롭게 진출할 수 있도록 하여 자신의 품질, 신용도, 브랜드를 창조한다. 시장을 점령하는 사람은 누구나 살아남고 적자는 살아남는다.
4. 중개 기업의 발전은 체인 경영과 브랜드 효과를 중시한다.
미국에는 6,000 명의 브로커가 있는데, 이들은 자신의 전문 부동산 광고 정보를 가지고 있어 주 간 공동 판매점을 형성했다. 홍콩 중량연합행은 전 세계 27 개국에 69 개 사무소를 두고 있으며, 직원은 4000 명에 육박한다. 실력을 높이기 위해 량전잉 측량사 행, 다우상산업컨설팅회사, 영국 상장부동산고문회사 DTZ 등 유명 중개사가 공동으로 DTZ 를 설립하여 부동산 서비스의 다국적 경영을 진행하고 있다.
일본과 대만성의 부동산 중개인은 모두 독립단체가 아니다. 직영 체인 경영, 프랜차이즈 체인 경영, 프랜차이즈 직영 혼합 경영의 세 가지 주요 형태가 있습니다.
5. 정보 자원을 충분히 수집하고 네트워크 정보 기술을 사용합니다.
미국에서 시작된 MLS 인' 다중 목록 서비스' 시스템이 유럽과 미국을 풍미하며 미국 주요 주 사이에 MLS 협회가 설립되었다. 브로커에게 전문 관리 도구 및 커뮤니티 서비스 네트워크를 제공하는 인터넷 주택 데이터베이스 솔루션으로 부동산 업계의 주택 판매 및 마케팅 정보를 이용할 수 있습니다. 여러 국가 또는 한 국가의 다른 지역에 있는 부동산 중개인은 MLS 라는 전문 소프트웨어를 사용하여 웹을 통해 주택 판매 및 주택 공급에 대한 정보를 교환하고 인터넷을 통해 MLS 시스템의 데이터베이스를 직접 관리할 수 있습니다.
6. 대규모 외국 중개업자들이 잇달아 중국으로 몰려들었다.
중국 시장이 보편적으로 호황을 누리고 있기 때문에, 특히 중국이 WTO 에 가입하면 앞으로 10 년은 세계 최대 부동산 시장 중 하나가 될 것이며, 많은 외국 중개 회사들이 중국에 진출할 의향이 있다. 세계 최대의 프랜차이즈 부동산 중개 시스템인 미국' 2 1 세기 부동산' 은 이미 중국 대륙에서 전면 온라인상에 올랐다. 지난해 6 월 베이징에 본부를 설립한 지 불과 몇 달 만에 촉수가 중국으로 확장되었다.
많은 성 () 과 지방 () 이 가는 곳마다 반응이 강렬하다. "2 1 세기 부동산" 은 "각 가맹점 독립 소유 및 운영" 원칙에 따라 각 파트너에게 고급 관리 체계와 전문적인 도움과 과외를 제공하고, 부동산 대리 업무의 장기 고문으로 활동하고 있다. 파트너는 강력한 브랜드를 활용하여 더 많은 국제 및 국내 고객을 유치하고, 인터넷을 통해 시스템 내 풍부한 정보 자원을 활용하고, 시스템의 규모 효과를 통해 운영 비용을 절감할 수 있습니다.