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국무부는' 일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 것을 단호히 억제한다는 통지' 를 발표했는데, 이는' 신국 10 조' 가 지난 3 개월이 지났음을 의미한다. 이것은 새로운 부동산 규제가 이미 3 개월 동안 시행되었다는 것을 상징한다. 그럼, 그 효과는 어떤가요? 집값이 정말 떨어졌나요? 경제 30 분' 기자는 부동산 시장의 풍향표라고 불리는 선전과 베이징에서 열흘간의 조사를 진행했다.
관례에 따르면, 많은 건물들이 주말에 각종 할인 프로모션을 시작하는데, 주말에는 방을 보는 사람이 보통 평소보다 훨씬 많다. 그래서 기자는 주말을 선택해 선전을 방문하여 부동산을 판매하고 있다.
기자가 여러 부동산을 방문한 결과, 많은 부동산들이 할인 프로모션을 하고 있지만, 실제로 대폭 인하된 부동산을 보기 어려워 대부분의 부동산 판매처가 비교적 쓸쓸하다는 것을 알게 되었다. 그러나, 방문 중에 기자는 어느 유명 개발업자의 건물에서 다른 광경을 보았다. 판매소 홀은 방을 보러 온 사람들로 붐벼서, 판매원들은 매우 바쁘다. 왜 이 빌딩이 이렇게 많은 구매자를 끌어들일까? 이곳의 집값은 다른 곳보다 싼가요? 기자는 끝까지 탐구하기로 결정했다.
일반적으로 건물의 실제 면적은 사용 면적보다 크지만, 이 건물의 사용 면적은 실제 면적보다 크며, 사용 면적은 실제 면적보다 3% 또는 50% 더 많다. 이상하네요. 이 무료방은 어떤 건가요? 기자는 모델 룸을 잘 보기로 했다.
선전 모 부동산 판매원: 3 층은 가공물, 4 층은 인테리어 모형실입니다.
판매원은 기자들에게 먼저 판잣집을 보고, 그 다음에 가공물을 보는 것이 좋겠다고 건의했다. 왜냐하면 둘 사이의 면적이 크게 다르기 때문이다.
기자는 이 건축 면적이 76 제곱미터인 이 집이 뜻밖에도 3 실 2 홀 양위라는 것을 은밀히 알게 되었다. 상식에 따르면, 분명히 불가능하다. 그럼 개발자의 비밀은 어디에 있나요?
선전 모 부동산 판매원: 76 평방미터의 건축 면적은 1 10 일반 미터로 선물한 방과 맞먹는다.
인터뷰어: 이 방은 어떤 방입니까?
심천 부동산 판매원: 원래 봉인되었습니다. 이것은 벽입니다. 아무도 여기에 없습니다.
판매원은 기자에게 아파트마다 한두 개의 방이 사은품으로 있다고 말했다. 이 방들은 사실 가공물실에 없는 것이다.
그 후 기자는 3 층으로 왔다. 엘리베이터에서 나오자마자 기자는 벽에 한 줄의 글자가 적혀 있는 것을 보았다. 본 층은 계약교방 기준이다. 가공물 방으로 들어가자 기자는 깜짝 놀라 원래의 방이 없어진 것을 발견하고 대신 벽에 그려진 문을 부채질하는 것을 발견하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 기자는 방문 중에 집집마다 벽에 문 하나가 이렇게 그려져 있는 것을 볼 수 있다는 것을 발견했다. 판매원은 기자들에게 벽에 문이 그려진 곳이 앞으로 줄 방이라고 말했다. 이 방은 가공물이 없는 방이다. 기자가 머리를 창밖으로 내밀자 문이 그려진 벽 외공은 아무것도 없었지만, 4 층 모형실 위에 걸려 있는 증정실을 똑똑히 볼 수 있었다.
인터뷰어: 이 안전을 어떻게 해결한다고 생각하세요?
심천 부동산 판매원: 이것은 빔입니다.
인터뷰어: 들보가 있으면 무너지지 않겠죠?
심천 부동산 판매원: 네.
뒤이어 기자가 건물 밖으로 나와 외벽에서 선물이라는 이 방을 똑똑히 볼 수 있었다. 그것은 텅 빈 공중에 매달려 있었고, 가공물 바닥은 실제로 존재하지 않았다.
기자가 조회한 결과 증여된 방은 분양된 후 재건된 것으로 알려졌으며 호형도와 부동산증에는 모두 없었다.
선전 모 부동산 판매원: 건축면적 89 평방미터당 2 1 ,000 원, 증정 면적 1 1.7 평방미터당 1.590
증정 면적을 더하면 집값이 거의 20% 할인되어 정말 매력적으로 보입니다. 그런데 이렇게 계획 범위를 벗어나는 증정 면적이 주택 구입자에게 위험을 초래할 수 있을까요?
인터뷰어: 이 방면에 계획 범위를 벗어날 위험이 있습니까? 누구 든 지 그것을 보고 할 것 입니까?
심천 부동산 판매원: 어떻게 될 수 있습니까? 이 사람은 몰라, 인수인계가 끝나면 밖에서도 볼 수 없어. 이것은 이전에 팔린 적이 있다.
기자는 조사에서 이렇게 집을 사서 보내는 면적이 선전에서 드물지 않다는 것을 발견했다. 기자는 많은 건물들이 원래 디자인의 테라스, 떠도는 창문, 일부 발코니를 방의 일부로 만들었다는 것을 알아차렸는데, 이는 개발자가 말한 증정이다.
80 평방미터를 사면 3, 40 평방미터를 무료로 드립니다. 사용 면적이 건축 면적보다 훨씬 크다. 심천의 많은 개발업자들은 모두 집을 사서 면적을 보내라는 구호를 내걸고 판촉을 했다. 그러나 세상에는 무료 점심이 없다. 이런 싸구려 뒤에 무슨 비밀이 있습니까? 터무니없이 많은 방이 파이인가요, 함정인가요?
한 건물의 판매원은 기자들에게 그들이 증여한 방이 좀 특이해서 방을 낼 때 아직 없었다고 말했다. 배달할 때 방이 없어서 나중에 이 증정 방은 어떻게 나왔나요?
선전의 한 부동산 판매원: 3 월에 한 번 방을 내주고 12 월 인테리어가 완료된 후 방을 제출하겠습니다.
인터뷰어: 이 두 방은 3 월에 방을 낼 때 아직 없나요?
선전 모 부동산 판매원: 네, 12 월은 이 템플릿실과 같습니다.
인터뷰어: 우리는 무엇을 내야 합니까?
선전 모 부동산 판매원: 처음에는 500 이라고 했는데 지금은 없어졌어요. 우리는 정확한 숫자를 모른다.
인터뷰어: 왜 두 번 계약을 해야 합니까?
선전 모 부동산 판매원: 우리는 당신을 개조하는 것을 도와주지 않았습니다. 제 3 자 회사가 당신을 개조해 준 것입니다.
인터뷰어: 그래서 우리는 돈을 쓸 필요가 없습니까?
심천 부동산 판매원: 네.
증여실인데, 왜 개발상이 직접 집을 짓지 않고, 집을 낸 후 제 3 자와 제 2 차 계약을 체결한 후 반년이 지나야 증여실을 매입자에게 맡길 수 있을까?
심천 부동산 투자자 Zou Jianmin
건민: 사실 그 아래 회사, 혹은 그가 고용한 인테리어 회사는 원래 도급업자이거나 도급업자였습니다. 그들이 계속 짓고, 이 층을 계속 짓게 하세요. 이것은 너의 일이다. 즉, 책임이 너에게 넘어간 것이다. 너 자신이 책임지고, 그는 책임을 지지 않는다.
기자: 그가 두 번째 계약을 한 것은 사실 개발자를 보호하기 위해서이다.
건민: 개발업자를 보호하기 위해 100 평방미터에 팔겠습니다. 너 스스로 작은 방을 지었다. 내가 너를 도울 수 있지, 그렇지? 그러나 너는 스스로 결과를 책임져야 한다. 사실은 이렇다. 이유.
Zou Jianmin 은 심천의 유명한 부동산 투자자입니다. 지난 20 년 동안 Zou Jianmin 을 통해 손을 바꾼 부동산은 수십 곳이 있다. 건민은 기자에게 선전과 광둥에서 집을 사서 보내는 면적은 지금만의 일이 아니라고 말했다. 그러나 이전에 그가 일반적으로 본 것은 발코니, 정원, 통로를 보내는 것이었다.
선전 변호사 왕향양
왕향양: 건설부' 건축공사 건축면적 계산 규범' 에 따르면 발코니, 장식커튼, 건물과 비슷한 장식발코니는 면적에 포함되지 않아야 합니다. 그러나 높이가 2m 2 미만인 공간은 건물에 연결된 발코니가 수평 투영 면적의 절반까지만 계산됩니다.
국가의 관련 규정에 따르면 면적을 계산하지 말아야 했던 발코니, 공공통로, 발코니는 일부 개발업자들의 입에서 주택 구입자의 혜택이 됐다. 지금은 더욱 그렇다. 계획 설계 범위 밖의 면적을 꺼내 위증적인 방식으로 주택 구입자의 눈길을 끈다.
왕향양: 지금까지 저는 어떤 개발자가 감히 나서서 이 책임을 지는 것을 발견하지 못했습니다. 그는 우리의 면적이 반드시 너에게 주어야 한다고 말하지 않았다. 이런 속임수를 쓰는 것이다.
왕향양은 기자에게 주택 증정 면적은 사실 개발자의 판촉 수단일 뿐, 증정 면적은 원래 계산해서는 안 되는 면적이거나 과거 계획한 불법 건물을 초과했다고 말했다. 이런 증정 면적은 부동산증에 반영되지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 주택 구입자에게 집을 사는 데 있어서, 집을 사는 데 드는 면적은 무료 케이크이다.
왕향양: 이 공간의 일부가 당신이 2 차 개조를 통해 개발한 것이라도. 설령 써도 이 부분은 계약서에 쓰지 않고 부동산증을 만들 수 없다. 앞으로 이 부분의 재산은 담보, 양도, 상속, 철거 과정에서 법률이 인정하지 않는다.
인터뷰어: 효과가 없나요?
왕향양: 이건 무효예요. 둘째, 두 번째 건물은 위법행위이며 강제 철거를 당해 원상회복의 결과에 직면하게 된다.
현재 심천의 많은 부동산은 주택 구입 배달 면적, 특가방 등 표어를 내걸고 주택 구입자의 눈길을 끌고 있다. 허위 홍보와 반칙은 많지만 실제 대규모 가격 인하를 보지 못해 샤먼의 점포들이 모두 판매하고 있습니다. 그렇다면 뉴딜이 출범한 지 3 개월 만에 선전 부동산 시장에 어떤 변화가 일어났을까요?
최근 조건민은 친구와 함께 상가를 구경하는 경우가 많은데, 정책 통제하에 있는 집원은 더 이상 그의 관심의 초점이 아닌 것 같다.
추건민: 저도 상가를 오랫동안 관찰했어요. 바로 상업지예요. 상업용 부동산은 현재 실재하고 있고, 가격은 집과 비슷하며, 심지어는 거꾸로 걸려 있다. 집 30,000, 상점 20,000. 이런 경우가 많다. 투자 수익으로 볼 때, 주택은 대략 3 시, 보통 3 시 정도이다. 하지만 최악의 가게는 5 시가 넘습니다. 5 시쯤 됩니다.
심천의 부동산 투자자 수는 방대하다. 건민 같은 전문 투자자와 변호사, 기업주 등 각 업종의 사람들이 있다. 그들은 한 가지 공통된 특징을 가지고 있는데, 바로 차익 거래되는 집이 한두 개가 훨씬 많다는 것이다. 요 몇 년 사이에 부동산 시장이 뜨거울 때, 이 투자자들은 부동산 시장에서 가장 중요하고 활발한 힘이 되었다. Zou Jianmin 은 기자들에게 심천에는 많은 투자자 그룹이 있다고 말했다. 일정한 간격으로, 그들은 함께 모여 좋은 투자 프로젝트나 방향에 대해 이야기한다. 그럼 이 투자자들의 현재 상태는 어떤가요?
추건민: 아주 가볍습니다. 부동산 시장의 화제가 거의 사라졌다. 페이드 아웃 주제는 주로 상업용 부동산에 관한 것이다. 이것은 하나입니다. 다른 하나는 주식이다. 기업이 어떻게 변하는지, 중소기업이 어떻게 상장하는지 논의한다.
건민의 관점에서 부동산 규제 뉴딜이 주택시장에 미치는 영향은 아직 끝나지 않았다. 관망과 기다림이 최선의 전략이다. 사실, 투자자들의 관망행위는 선전 부동산 시장의 침체를 더욱 악화시켰다.
세련 부동산 수석 분석가 왕해변.
왕해변: 이번 뉴딜 출범 이후 선전 부동산 시장에 미치는 영향은 여전히 크다. 그리고 거래량이나 거래가격을 보면 뚜렷한 변화가 있다. 그래서 거래면적을 보면 뉴딜이 출범한 이번 주에 거래량이 10 만 평방미터 정도이고, 일주일은 10 만 평방미터라는 것을 알 수 있다. 그리고 시간이 지남에 따라 지난 주, 즉 6 월 28 일부터 7 월 4 일까지의 이번 주에는 거래 면적이 2 만 5700m2 에 불과했다. 그 하락폭은 약 70% 에 가깝다
선전 고급 커뮤니티 화교시의 한 중고주택점 책임자인 장은 기자에게 부동산 시장의 신정이 출범한 후 집을 사는 사람이 하룻밤 사이에 갑자기 없어 실적이 크게 떨어졌다고 말했다.
장, 세계은행의 한 상점 매니저.
강씨: 러시아워에 작년과 비교해 봅시다. 작년에는 우리 가게의 한 달 정도 실적으로는 거의 300 만 채에 육박했지만, 17 ~ 8 채가 있어 성수기였다. 하지만 지금은 뉴딜이 나온 후 6 월에 우리는 4 벌을 팔았고, 중고는 4 벌을 팔았는데 괜찮았다.
거래량이 크게 위축되면서 중고주택의 거래가격도 하락하기 시작했다.
강: 5 월에 가격이 현저히 떨어졌어요. 우리 쪽과 같은 이 지역에는 더 낮은 가격이 있는데, 대략 15% 인데, 이것은 거래가격이다.
하지만 중고주택 가격의 하락에 비해 선전 일수방의 가격이 더욱 강세를 보이고 있다.
왕해변: 4 월 15 에서 뉴딜 이후 2 개월 반 만에 선전 집값이 4% 가량 하락했다. 현재 판매되고 있는 이 품목들, 새로 시장에 진출한 것을 포함해서 가격은 여전히 비교적 강세다. 개별 부동산에도 약간의 할인이 있을 수 있으며, 그런 후에 일부 특가 단위를 내놓을 것이다. 그러나 그가 말한 것은 포괄적이지 않다. 나는 나를 가격 인하라고 불렀는데, 그는 하지 않았다.
부동산 뉴딜 시행 3 개월 후 선전 부동산 시장은 짙은 관망분위기로 가득 차 거래량이 계속 위축되고 있지만 집값 하행 추세는 여전히 어렴풋이 드러난다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이는 규제 정책이 단기간에 초기 성공을 거두고 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하는 효과가 뚜렷하다는 것을 보여준다. 그러나 시장 기대는 여전히 불확실성에 직면해 있다. 그럼 또 다른 일선 도시인 베이징의 부동산 시장은요? 15 년 7 월,' 베이징시 2 호실 인정 세칙'
국가의 새로운 부동산 시장 규제 정책이 출범한 지 두 달이 넘었지만, 샤오유는 베이징의 집값이 많이 떨어지지 않은 것 같다는 것을 발견했다.
집사 샤오유: 아니요, 눈에 띄는 가격 인하는 없습니다. 아니요, 할인과 같은 약간의 할인입니다. 조금 낮은, 나도 몰라, 그렇게 이상적이지 않아.
샤오유와 여자친구는 작년에 북경에서 집을 사는 것을 고려하기 시작했다. 그러나, 갈수록 높아지는 집값은 갓 졸업한 지 3 년 된 젊은이들을 뒷걸음치게 했다. 시내의 높은 집값 때문에 소녕은 베이징 교외의 통주구로 눈을 돌렸는데, 이곳은 그가 일하는 국제무역센터에서 약 20 킬로미터 떨어져 있다. 며칠 전 유씨는 통주의 한 부동산이 15 세트의 특가 방을 내놓은 것을 인터넷에서 보고 주말이 다가왔다.
진정: 한 고객이 현금 3 만원을 들고 한 사이트에서 50 만원짜리 구매권을 샀어요. 그리고 그는 여기에 집을 사러 와서 직접 50 만 원을 냈는데, 이는 원래 200 만 원이었던 집이 현재 50 만 ~ 60 만 원이라는 뜻이다.
스위트룸은 이미 50 만에서 60 만 원으로 가격을 인하했지만, 쇼닝은 그럼에도 불구하고 집을 사는 압력이 여전히 크다는 것을 발견했다.
인터뷰어: 20 년 동안 얼마를 제공합니까?
유씨의 여자친구: 6500.
샤오유: 이 스트레스는 좀 커요. 6 천여 원이에요. 결국 생활이 어렵다.
인터뷰어: 둘 다 합쳐서 월급이 얼마예요?
유: 그것뿐이에요.
인터뷰어: 이 나이에 25, 6 살에 집을 사려면 가족 지원이 필요해요.
샤오유: 99% 다 그래요. 우리 스스로 장사를 하지 않고 모두 출근해요.
이 특가 방의 가격이 원래 2 만여 원보다 단가가 5000 원 정도 낮았지만, 쇼닝은 이 가격이 여전히 작년 같은 기간보다 두 배 정도 높다는 것을 발견했다.
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