복주 중고 주택 거래 프로세스
중개 정보 등록을 찾다
좋은 소속사는 규모가 크고 영업허가증, 자격증, 신용도가 좋다. 매매 쌍방이 중개에 가서 중고 주택 거래와 관련된 정책을 상담하고, 소속사는 실제 상황에 따라 매매 쌍방을 연결시켜 일치시켰다. 중개 회사를 선택할 때, 회사의 영업 허가증에 열거된 등록 자본에 주의해야 한다. 회사의 규모, 사무실 위치, 직원 수를 보면 이런 기업이 면허에 명시된 등록자금이 백만 원인지 천만 원인지 판단할 수 있다. 또 업주와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 바이어는 여러 차례 중개사의 점포를 방문해야 하며, 방문할 때마다 점포 내 업무원이 고정되어 있는지, 다른 매매 쌍방이 그 회사와 분쟁을 겪고 있는지 관찰해야 한다.
시장 접근 자격 승인
판매자는 주택이 있는 지역 현 부동산 거래관리부에' 상장비준통지서' 를 신청해 상장비준 수속을 밟아야 한다.
주택 세부 사항을 평가하고 검사하다
중개인은 신분증과 산권증 (재산권이 있는지 여부, 주택이 담보인지 여부 등) 을 검사한다. ) 그리고 기록을 위해 중개 사무소에 보관하십시오. 중개 현장 답사, 집의 세부 사항, 이를테면 천장, 벽면, 화장실, 주방의 급수, 구조 인테리어, 사심 없는 시공, 지붕 플랫폼, 복도 점유 등 집의 세부 사항을 파악한다. 판매 가격 결정에 대한 참고 자료를 제공하는 예비 평가. 적절한 주택과 주택 평가가 이 부분에서 가장 주목받고 있다.
협의에 서명하다
주택 확인 후, 거래 중개인은 각각 매매 쌍방과 위탁 매매 협의를 체결하였다. 매매 쌍방은 주택 가격 및 관련 사항을 확인한 후 중개처에 가서 매매 계약을 체결했다. 일반 계약은 모두 판매자 집의 상세한 상황을 명시하고 중개료를 지불해야 한다.
중개 조정원이 방값을 제출하다.
부동산 매매 쌍방의 절실한 이익을 확보하고 거래에서 불필요한 분쟁을 막기 위해 중개업자는 매매 쌍방의 위탁을 받은 후 중개보증인으로 부동산 거래의' 주택대금지불과 부동산 인수인계' 에 중개 서비스를 제공할 예정이다.
구매자는 양도계약서에 서명하기 전에 모든 주택 대금을 중국 보험회사가 지정한 계좌에 예치할 것이다. 구매자가 은행에 담보대출을 신청하려면 보증인과 위탁보증계약을 체결하고, 총방금의 30% 를 중개인이 지정한 계좌에 선불로 예금하고, 은행이 대출한 후 모든 대출을 중개인이 지정한 계좌로 송금해야 한다.
이체 결제
매매 쌍방은 관련 세금을 납부하고 증서 양도 수속을 한다. 그런 다음 구매자와 판매자가 부동산이 정확하다는 것을 확인한 후 중재자는 매매 양측이 부동산 인도, 부동산 관리비 결제, 판매자 호적 이전을 돕고, 매각된 집의 열쇠를 구매자에게 넘겨주고, 주택 대금을 판매자에게 넘겨주고, 삼방과 조정원이 결산하는 것을 도울 것이다. 중개 회사는 재산권 변경을 처리하는 데 협조해야 한다. 구매자가 대출을 필요로 하는 경우, 중개 회사는 처리를 돕고 단계적 보증을 제공할 것이다.
-응? 중고 주택 거래의 과정은 일반적으로 이 10 단계이다. 중고 주택 거래 초기에 좋은 중개 회사를 찾으면 대부분의 프로세스 중개인이 도와 줄 것입니다. 구매자나 판매자는 간단한 일만 함께 하면 번거롭지 않습니다. 그러나 중고주택 거래 일을 중개업자에게 맡기는 것은 추천하지 않으며, 중고주택 거래의 양도, 세금 납부 등과 같은 일부 일은 스스로 하면 더욱 안심할 수 있다.
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