첫째, 집 양도비는 어떻게 계산합니까?
이 선생이 자신의 이름으로 부동산을 전처와 친딸 이름으로 이전하려고 한다고 가정해 봅시다. 그의 재산 가치는 50 만 원으로 추산된다. 그렇다면 부동산 이전을 성공적으로 이어받아 이 선생의 딸에게 양도비가 얼마나 필요합니까?
부동산 총 가격 점진적 청구 비율 (만 위안)
총 부동산 가격 (만원): 100 이하 (100 포함), 점진적 청구 비율: 5.
부동산 총가격 (만원): 10 1 부터 1000 까지 점진적 청구율 2.5.
부동산 총가격 (만원): 100 1 부터 2000 까지, 점진적 청구율 1.5.
부동산 총가격 (만원): 200 1 ~ 5000, 점진적 청구율 0.8.
부동산 총가격 (만원): 50,065,438+0 ~ 8,000, 점진적 청구율 0.4.
부동산 총가격 (만원): 800 1 부터 10000 까지 점진적 청구율 0.2.
부동산 총가격 (만원): 10000, 점진적 청구율: 0. 1.
부동산 총가격 (만원): 10000, 점진적 청구율: 0. 1.
부동산 평가비 계산 공식에 따르면 이 선생의 집은 평가비 5 원, 즉 평가비 500005 = 2500 원을 지불해야 한다. 평가가 완료되면 국가는 평가된 부동산 가격에 따라 부동산 상속을 위한 이전 절차를 밟는다. 이는 섭세법이므로 피할 수 없다.
진정한 상속 재산 이전이 시작되었다. 다음에 얼마를 지불해야 합니까? 여기에는 65,438+000 원의 등록비, 5 위안의 영장 인화세, 집값 0.05% 를 평가하는 계약인화세가 포함됩니다. 그리고 그것으로는 충분하지 않다. 후계자도 공증이 필요하고 공증인 비용은 6000 위안에 달한다. 이선생을 예로 들면, 총 * * * * 부동산 양도 절차를 마친 후 필요한 비용은 2500+100+5+250+6000 = 8855 원이며, 여전히 작은 수는 아니다.
둘째, 주택 이전 과정은 어떻게 합니까?
1. 주택 매매 계약을 체결하다.
주택 매매 계약을 체결하는 것은 주택 거래의 첫걸음이자 주택 양도 수속을 완성하는 중요한 단계이다. 중고주택 거래라면 주택 매매 계약서에 서명하는 것 외에 부동산증과 토지사용증도 있어야 거래 및 양도 수속을 할 수 있다.
주택 매매 계약에는 쌍방의 이름과 거주지, 부동산 소유권 증서의 이름과 번호, 부동산의 위치, 면적, 4 ~ 경계, 구획 번호 (토지계획국이 승인한 각 토지사용권증의 번호), 토지사용권을 취득하는 방법과 연한, 부동산의 용도나 사용 성격, 거래가격과 지불방식, 부동산 인도시간, 위약책임
2. 전학을 신청합니다
주택 구입 계약이 체결된 후, 주택 거래 쌍방은 가능한 한 빨리 부동산 관리 부서에 양도를 신청해야 한다. 소유권의 이전은 늦지 말아야 하고, 정책의 변화, 자금의 안전은 모두 분초를 다투는 것으로 알려져 있다. 따라서 일반적으로 매매 계약 체결 후 30 일 이내에 신청해야 한다. 휴대해야 할 증명서는 당사자의 법적 신분과 소득 증명서, 양도계약 등이 있다.
집을 측정하고 평가하십시오.
주택 거래 쌍방이 제출한 부동산 양도 신청은 부동산 관리 부서에서 심사하여 15 일 이내에 접수할지 여부에 대한 답변을 한다. 심사를 통과하면 전문가가 필요에 따라 측량 및 주택 평가를 실시한다. 이러한 조사, 매핑 및 평가 결과는 주택 등록 및 기록을 용이하게 하고, 주택 후속 거래에 대한 데이터 지원을 제공하며, 주택 정보의 추적 가능성을 용이하게 합니다.
4. 세금 납부
주택 거래, 새집이든 중고집이든, 기본적인 주택대금을 내는 것 외에 일정한 세금도 내야 하는 것은 산권증을 받는 전제조건이다. 전이에 꼭 필요한 단계이기도 하다. 경매장 거래는 증서세와 주택 수리 기금비를 내야 하고, 중고 주택 거래는 증서세를 내야 하며, 5 채를 넘지 않는 유일한 집은 부가가치세와 개인소득세를 내야 한다. 구체적인 요금 세부 사항은 부동산 관리 부서에 문의할 수 있다.
5. 양도증서를 발행하여 산권증을 취득하다.
부동산 양도는 본질적으로 주택 소유권의 이전이기 때문에 최종 목적은 집의 부동산증을 받는 것이다. 위의 수속이 모두 처리되면 부동산 관리 부서에서 양도증을 발급할 수 있고, 주택 구입자도 부동산증을 기다릴 수 있다. 부동산증을 처리하기 위해 휴대해야 할 자료, 이전 수속, 매매 계약 (원본), 쌍방 신분증 원본 및 사본, 주택소유권 등록신청서 (접수창구에서 수령) 를 처리한다.
양도 절차가 여전히 많다는 것을 알 수 있다. 이를테면 경매 거래에 대한 증서세와 주택 수리기금비, 중고주택 거래에 대한 증서세, 5 채 이하의 집의 부가가치세와 개인소득세가 있다. 구체적인 요금 세부 사항은 부동산 관리 부서에 문의할 수 있다.