"3000 스위트 룸, 1% 계약금, 주차, 95% 할인 ..." 가능한 한 빨리 실적을 높이기 위해 구매자를 유치하기 위해 많은 건물들이' 전례 없는' 중량할인을 내놓았습니다.
그러나, 할인 앞에서, 모두들 여전히 눈을 반짝이고 충동적이지 말아야 한다.
Xian 에서, 다음 몇 가지 유형의 주택 공급원은, 설령 우대력이 매우 크더라도, 건드리지 말라고 조언합니다!
0 1
소규모 개발업자의 집
먼저 데이터 세트를 살펴 보겠습니다.
(인민법원 공고 스크린 샷)
2019165438+10 월, 전국적으로 400 개 이상의 주택기업이 파산을 선언했다고 공식 보도됐다. 3 월 현재까지 이미 15 주택기업이 파산을 선언했다.
이 세계적인 전염병에서 많은 중소기업들이 큰 영향을 받았다. 예를 들어 가장 직접적인 영향은 주택 납부 지연, 부동산 품질 저하, 특히 소규모 개발자에게 더욱 두드러진다.
따라서 소규모 개발업자들은 생존을 위해 부동산에 많은 혜택이 있을 수 있지만, 반드시 분명히 해야 하며, 반드시 작은 이득을 탐내서는 안 된다. 이런 부동산의 자금 사슬은 그다지 안정적이지 않다. 일단 문제가 생기면 부동산이 더 비참할 수 있다.
지난 주, 1 년에 한 번' 3 15' 가 막 지나갔을 때, 우리가 수집한 팬들이 집을 사는 과정에서 "부동산증이 늦어지고, 허위 홍보가 늦어지고, 주택 품질이 떨어지는 것 ..." 이라고 폭로했다.
또한 작은 항목에도 주의해야 한다. 대부분 소규모 개발업자로, 한 동네에는 한두 채의 건물밖에 없어 성숙한 동네 분위기를 형성할 수 없다.
02
중고 주택은 낡고 작다.
시내의 막내값은 살 가치가 없습니까?
지금 집값이 올라 새집과 중고주택이 심하게 거꾸로 걸려 있다. 이런 달팽이는 도심의 한 오래된 동네에 거주하는데, 주변 생활 시설이 완비되어 있어 외출하면 지하철이 있다. 관건은 총가격이 비교적 낮다는 것이다. 매우 흥미롭지 않습니까?
(출처: 제갈이 집을 찾음)
제갈중고 주택 간판을 보면 종탑 주변, xian 핵심 지역에 위치한 중고 주택 간판가격은 약 1.0- 1.3 만 /m2, 소수의 판가격은 1.5 입니다 현재 집값 전체 수준으로 볼 때 중고주택은 중저가 위치에 있어 가격면에서 확실히 뚜렷한 우세를 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)
그러나 반드시 자신의 요구를 명확히 해야 한다. 좋은 학군이 있다면 아이를 학교에 보내는 것을 고려해 볼 수 있다. 두드러진 우세와 집나이가 긴 옛 동네가 없다면 앞으로 손을 돌리기가 더 어렵다.
어떤 사람들은 사고 철거를 기다릴 수 있다고 말한다. 낡은 동네 개조가 전면 시행됨에 따라 도시에는 아직도 많은 오래된 동네들이 있어 철거를 기다리기가 어려울 수 있다.
(사진 출처 도시 구 동네 네트워크)
또 옛 동네에 비해 부동산 관리는 일반적으로 주민안전의식이 약하고, 동네 환경과 치안이 보통이며, 난주차 현상이 특히 두드러진다 ...
그래서 이런 집은 가격이 비교적 낮더라도 건드리지 않는 것이 좋다.
지금 방을 바꾸는 비용이 갈수록 높아지고 있다. 자신의 능력 범위 내에서, 가능한 한 한 한 한 걸음 한 걸음 고려해서 새 집을 우선적으로 선택하다.
03
높은 용적률 및 높은 사다리 비율
집을 처음 사는 많은 사람들이 용적률에 대한 개념이 없을 것으로 예상된다. 간단히 말해서, 한 건물이 점유한 땅에 얼마나 많은 집을 지었는가 하는 것이다. 집을 많이 짓을수록 용적률이 높을수록 생활의 편안함이 낮아진다.
Xi 안의 경우 고위층을 감안하면 용적률이 3.0 정도이므로 4.0 을 넘으면 신중히 고려해야 한다. 예를 들어 영민 타임스퀘어의 용적률은 7.95, 당대 홍복의 용적률은 6.55 였다.
소고층과 단층집은 새로 개조되고 개선된 제품으로 용적률이 상대적으로 낮으며 일반적으로 3.0 이하입니다. 더 높으면 전반적인 삶의 질에 영향을 줄 수 있다.
이 밖에도 일부 저밀도 제품은 순수 개선을 위주로, 용적률이 1.5 까지 낮으며, 예를 들면 호광산색, 청량산거 등이 있다.
거주에 적합한 각종 형식의 용적률은 아래 표를 참고하세요.
이어 엘리베이터가 뒤를 이었다. 엘리베이터 가구 수가 높을수록 같은 층에 거주하는 사람이 많을수록 인구 밀도가 높아진다.
예를 들어 엘리베이터는 매일 붐비고, 큰 안전위험이 있다. 특히 특별한 시기에는 확대되어 생활에 큰 불편을 끼친다.
예를 들어, 내가 전에 밟은 중고방 한 채는 한 동네에 엘리베이터가 두 대밖에 없었고 1 층에는 10 여 가구가 살고 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 복도에 서서 한눈에 머리를 볼 수 없는 것은 대학 아파트의 느낌처럼 일상생활이 너무 답답하다.
그럼, 집을 살 때 자신의 능력 범위 내에서 1 사다리 1 가구 > 2 사다리 2 가구 > 2 사다리 4 가구를 선택하는 것이 좋습니다.
04
원교 원반
소위 먼 교외판이란 도심에서 멀리 떨어진 건물이다.
공개 자료에 따르면 일선 도시의 경우 통근 거리 (직선 거리가 아님), 반지름 25km, 범위 밖의 지역은 기본적으로 교외가 될 수 있다.
Xi 의 경우, 징하 신도시, 공항 신도시, 고령 신도시, 단풍계 신도시는 모두' 먼 교외' 라고 불리는 개발도상국의 새로운 지역이다. 이 지역에서 집을 사려면 반드시 신중해야 한다.
많은 사람들이 먼 교외를 선택하는데, 하나는 자신의 예산이 제한되어 있고, 자기 집에 사는 것이 좋고, 다른 하나는 도시의 미래 계획에 도박을 하고 투자를 중시하는 마음가짐이다.
먼저 전자를 말하다. 자택 가정의 경우 가장 먼저 고려해야 할 것은 평상시 출근 통근비용, 비즈니스, 의료 등 기본적인 생활이다. 이들은 모두 신구 단기간에 만족할 수 없는 것이다.
그렇다면 투자자들은 먼 교외계획이 너무 길어서 단기간에 착지할 희망이 없어 불확실성이 너무 크다. 방을 볼 때 판매량이 떨어질 수 있습니다. 초고층, 스타급 호텔, 대형 상업이 있지만 5 ~ 8 년 동안 현지에서 거주 분위기를 형성하기는 어렵다. 살 때는 먼저 스스로에게 물어보고, 먼저 세낸 후에 누구를 팔아서 오퍼를 인수합니까?
"제갈이 집을 찾는다"
고릉경위신도시에 위치한 당대상품만인 경우 현재 신주택 가격은 약 8300 원/㎡, 중고방 가격은 7658 원/㎡에 불과하다. 현재 Xi' an 중고 주택은 일반적으로 신혼집보다 높다. 이런 상황은 상상할 수 있다.
가장 중요한 것은 일단 시장의 풍향이 변하면 먼 교외가 왕왕 가장 먼저 영향을 받는다는 것이다. 좀 더 자세히 살펴보면 시중에 할인력이 큰 건물의 대부분이 비교적 외진 것을 발견할 수 있을 것이다.
결론: 음, 오늘 문장 여기 있습니다. 요컨대, 한 가지 중심 사상은 우리가 옳고 그름을 구분해야 하며 눈앞의 제의에 현혹되지 말아야 한다는 것이다.
문장 출처: Xi' an 부동산 시장 정보