설을 앞두고 새로운' 집' 을 선택하는 것은 온 가족의 꿈이다. 따라서 집을 사는 전 과정을 이해하는 것은 첫 번째 또는 오프사이트 주택 구입자에게는 매우 중요하다.
이득이 없는 것은 아니다.
첫 번째 단계: 방 선택
집은 부동산으로서 그 위치는 그것의 사용, 보존, 상승에 결정적인 역할을 한다.
주택 구입자들은 우선 인근 교통이 사통팔달인지, 출입이 편리한지, 아이가 등교하여 쇼핑하는 것이 편리한지 보아야 한다. 둘째, 동네 환경을 살펴보자.
, 또한 가족 구성원의 구성과 소유주의 주택 기능 요구 사항을 고려하여 층 높이, 방향, 시야, 조명 등과 같은 적절한 아파트 구조를 선택합니다.
, 프라이버시 등. 마지막으로 가격을 고려해 보세요.
2 단계: 프로젝트 조사.
첫째, 개발자가 판매하는 주택이 국유지 사용증, 건설지 계획허가 등' 오증' 이 완비되었는지를 조회해야 한다.
허가증, 건설공사 계획허가증, 시공허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증.
세 번째 단계: 계약서에 서명하십시오.
주택 구입자가 관련 지식에 대해 거의 알지 못한다면, 전문가를 동반하여 계약을 체결하고, 주택 구입 계약 내용은 가능한 한 전면적으로 상세히 할 수 있습니다.
벌금, 조항은 서로 충돌하는 것을 피해야 하며, 위약 책임의 약속은 반드시 대등해야 한다. "대 군주 계약" 에 조심스럽게 서명하다.
4 단계: 주택 융자
일회성 전액이라면 부동산 회사에 직접 지불할 수 있다. 주택담보대출로 집을 사려면 몇 가지 단계가 필요하다: 은행에서 가져가라.
양식을 작성하고 다양한 양식을 작성하는 방법을 묻습니다. 보험회사에 가서 보험에 가입하다. 부동산 회사에 가서 필요한 장을 짓다. 은행 양식을 작성하고,
기타 필요한 정보를 준비하고 확인을 위해 은행에 제출합니다. 은행 통지를 받은 후 대출 수속, 호적본, 신분증, 선불송장을 처리하다.
구매와 관련된 모든 자료를 휴대하는 것이 좋다.
5 단계: 시설 수용
문, 창, 바닥, 천장, 벽, 주방, 화장실 등의 검수에 주의하세요. , 도어 프레임, 래치, 도어 잠금 장치의 간격이 너무 크거나 너무 빡빡한지 확인하십시오.
목소리가 특별하다 창문 틈의 크기와 창문의 개폐; 접지선 인터페이스가 느슨한지 여부 천장에 물 얼룩과 균열이 있는지 여부; 벽면에 볼록하거나 오목한 부분이 있습니까?
함몰, 벽, 벽 구석 이음매에 물 얼룩, 균열 등이 있습니다.
6 단계: 재산 관리
분명히, 부동산 관리의 공공 서비스에는 청소 위생, 건물 내 공공 복도 위생, 쓰레기 수거 등 여러 가지 측면이 있다.
끊임없이 청소하다. 녹화 대상의 일상적인 유지 보수; 전임 직원 24 시간 순찰 근무; 공공 저수지 유지 보수; 배전 설비, 펌프실
공공 수력 시설의 일상적인 관리 및 유지 보수도 있습니다.
7 단계: 영장 수령.
토지사용권과 주택소유권 초기 등록 신청은 심사를 거쳐 요구 사항을 충족하며, 개발업자는 약속이나 법정 시간에 소유권을 처리해야 한다.
등록은 재산권 기관에 신고해야 하며, 동시에 매입자는 관련 자료를 가지고 부동산증을 취득해야 한다.
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집을 사는 문제를 해결하는 8 가지 방법
집은 아직 형성되지 않았고, 책은 전부 투기로 가득 차 있고, 자신이 집을 사는 지식의 한계도 있다 ... 집을 사는 것이 안전한지, 계약 목적이 실현될 수 있는지, 줄곧 고민해 왔다.
모든 주택 구입자를 돌보다. 하남 로펌 링 변호사는 지금 너에게 집을 사는 곤혹과 문제를 해결하는' 8 수' 를 가르치고 있다.
첫째, 이성적인 태도를 유지하다
주택 구입자의 약세는 마음가짐에 있다. 주택 구입자들은 맹목적, 대중, 비교, 요행, 득실을 극복하고 성숙한 이성을 극복해야 한다.
마음가짐은 성숙한 시장을 만들 수 있다.
둘째, 계약서에 서명하기 전에 필요한 검사
개발업자들은 준비 및 개장하고 있는 프로젝트에 대해 전력을 다해 선전하고 있으며, 주택 구입자들은 이에 현혹되지 말고, 한 장의 주택 구입 계약서에 서명하는 것에 만족해서는 안 된다.
계약서에 서명하기 전에, 첫째, 개발자의 신용도를 고찰해야 한다. 둘째, 이전 개발 프로젝트가 약속을 이행하고 업주와 큰 분쟁이 발생했는지 조사해야 한다.
경험; 셋째, 구입 한 주택 건설 프로젝트 절차가 완료되었는지 조사하십시오.
셋째, 감히 "대 군주 계약" 에 "아니오" 라고 말하십시오.
개발자가 일방적으로 제공한 계약서 문건을 자세히 심사해야 하며, 조항은 일치해야 하며, 쌍방의 권리와 의무는 대등해야 한다. 조항의 옵션 및 공백
작성 상황은 분명하며, 특별한 요구 사항이 있는 사항은 보충 협의를 통해 합의해야 합니다.
넷째, "전문가" 에게 도움을 청할 줄 안다
상품주택 판매 전문성이 매우 강하여 일반 주택 구입자들은 동등한 협상과 계약능력을 갖기가 어렵고, 부동산과 법률 방면의' 전문가' 도 갖기가 어렵다.
도움을 구하는 것은 안전한 지름길이다.
다섯째, "이전" 링크는 무시할 수 없다
개발자와 주택 구입자는 마음대로 주택 인계를 처리한다. 이사에 급급한 심정으로 바이어들이 서둘러 서명을 하고 집 열쇠를 받았다.
많은 분쟁은 모두 자유인수인계와 관련이 있으므로 인수인계 행위는 규범적이어야 한다.
여섯째, 개발자의 준수 과정 감독
개발업자는 계약 이행 과정에서 계획 설계를 자주 변경하고, 납입을 연기하고, 재산권 등록을 연기한다. 바이어
개발자가 위약할 수도 있고 이미 위약할 수도 있다는 것을 발견한 후, 우리는 즉시 그와 협의하여 신고, 불만, 기소 등을 통해 제때에 권리를 보호할 수 있도록 해야 한다.
일곱째, 증거 수집 및 보존에 중점을 둡니다.
개발자의 위약은 보편성을 지녔으며, 일단 법에 따라 권리를 보호하기로 결정하면 성공 여부는 증거에 달려 있다. 주택 구입자는 모든 관련 정보를 신중하게 수집하고 보존해야 한다.
주택 구입과 관련된 자료, 특히 개발자와 정부 부서에서 발행한 문서, 증명서, 도면은 필요한 경우 조사할 수 없는 것을 방지한다.
단결은 힘이다.
실제로 개발자의 위약은 종종 개인 주택 구입자를 겨냥한 것이 아니라 주택 구입자를 겨냥한 집단이다. 바이어가 연합하여 개발자를 반대하다.
강력함은 주택 구입자가 자구를 실현하거나 사법구제를 구하는 가장 좋은 수단이다.
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9 집을 사는 세부 사항을 보다
일반 주택 구입자들은 집을 살 때 동네 위치, 배합, 조명, 계획 등을 더 중요시하며, 이를 파악한 줄 알고 집을 살 걱정이 없다.
네, 하지만 집을 살 때는 다른 요인들에도 주의를 기울여야 합니다.
동네 교통을 보세요. 지금 동네는 사람이 많고 차가 많으며, 행인들이 서로 방해하지 않아 동네의 환경 품질을 높였다. 인차가 뒤섞인 주거 지역은 검사해야 한다.
주거 지역의 주요 도로 설계가 "원활하다", 충분한 주차 공간이 있는지, 주차 공간의 위치가 합리적인지, 일반적으로 주거 지역이다
주차 공간 수와 가구 수의 비율은 10% 보다 작을 수 없습니다.
가격을 볼 때, 우선 각 상품의 가격이 얼마인지, 어떤 것은' 개장가격' 이나' 인수가격', 즉 최저가격이다.
가격, 어떤 것은' 평균가격' 이고, 어떤 것은' 최고가격' 이다. 이렇게 하면 주택 구입자들은 예산 초과, 실적이 저조한 프로젝트를 도태시킬 수 있다.
그리고 종합적으로 비교해 보세요.
일반적으로 좋은 호형 디자인은 다음과 같은 점을 해야 한다. 현관에는 전환 공간, 즉 현관이 있어 신발을 쉽게 갈아입을 수 있다.
아파트 모델은 "정적 및 동적" 구역을 달성합니다. 거실은 넓고 밝으며 주방과 화장실은 전체적으로 디자인해야 하며 화장실은 독립적이고 믿을 수 있는 배기 시스템이 있어야 합니다.
하수도와 예금의 굴곡은 실내에 노출해서는 안 되며, 메인 실내는 통풍이 잘 되고 일조 시간이 충분하다. 또 가족 규모에 따라 선택해야 한다.
주택 면적과 호형 구조를 선택하여 크고 빈 집을 피하다.
설비를 보다. 주택 설비에는 파이프, 화장실, 목욕 설비, 가스 설비 및 난방 설비가 포함됩니다. 주로 이러한 장치의 선택에 주의해야 한다.
품질 및 설치. 에너지 절약에도 주의해야 하는데, 주로 단열, 방열, 난방 절약이다.
방음 주택은 학교, 주차 공간, 농산물 시장 등과 같은 주거 지역의 소음원과 일정한 거리를 유지해야 한다. 거리에 있는 주거용 건물은 녹화해야 한다.
스크린, 이중 유리 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 바닥에는 표준에 맞는 방음 성능이 있어야 한다.
중국에는 사생활에 관한 옛말이 있다: 구불한 길은 그윽하다. 주택에서 사용할 때 방은 금기이지만 좋은 개인 공간이 필요하다.
주택 소유자는 건물 간격, 방 간격, 측면 간격 등에 주의해야 합니다.
흔히 볼 수 있는 주택 구조는 벽돌 콘크리트 구조물과 철근 콘크리트 구조물이다. 벽돌 콘크리트 구조는 다층 주택에만 적용되며, 가격이 낮고 안전하다는 장점이 있다.
좋은 온도와 단열 성능. 단점은 실내 구조가 일반적으로 변할 수 없고 내구성이 떨어진다는 것이다. 철근 콘크리트 구조물은 중고층 주거용 건물에 적합하며, 그 지진에 내성이 있다.
성능이 좋고, 무결성이 강하며, 내화성과 내구성이 우수하며, 실내 배치가 벽돌 콘크리트 구조보다 더 유연합니다.
연한에 따라 국가는 서로 다른 건축 구조의 감가 상각 연한 (철근 콘크리트 구조 60 년, 벽돌 콘크리트 구조 50 년) 을 규정하고 있다. 또한, 상황에 따라 달라 집니다.
주택지 사용권은 70 년으로 양도의 최대 시한이다. 국가가 토지를 개발자에게 양도한 시간부터 계산하는데, 일부 프로젝트는 처음부터 시작한다.
보통 1 3 년이 걸려야 판매에 배달됩니다. 즉, 집의 토지 사용 연한이 줄었다는 뜻입니다.
공공복도, 로비, 계단통, 엘리베이터 등 공유된 공공건물 면적을 보세요. 고층 주택의 교통 면적이 넓기 때문에
노점 면적이 더 많다. 마찬가지로 면적을 사용하는 주택은 노점 면적이 작아 디자인이 합리적이고 주택 구입자가 더 큰 개인 공간을 얻을 수 있다는 것을 보여 주는 가치가 있다.
분배 면적이 작을수록 좋다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어 복도가 너무 좁아서 거주자들의 편안함을 떨어뜨릴 것이다.