해결책 1: 상가는 상업대출일 뿐, 최장 10 년밖에 대출할 수 없다. 집주인이 654.38+0.5 만 원의 선불을 내야 한다고 하면, 당신이 산 상점의 총가격에 따라 저매계약을 할 것인지 말지를 결정해야 한다. 상가의 계약금 비율은 반드시 50% 여야 한다. 즉, 계약금은 반드시 총집값의 절반이어야 한다. 조세 회피를 위해 거래가격을 낮추고 계약금 비율이 다시 올라가면 계약금 여부10.5 만원은 당신 가게의 총가격에 달려 있습니다.
해결 방법 2: 상가를 매입하면 대출금이 다 갚기 전에 상가를 대여할 수 있다. 대출이 아직 부동산증을 갚지 못했다. 부동산증이 있으면 이 가게가 너의 것이라는 것을 증명할 수 있다. 만약 너의 가게 수입이 좋다면 임대료는 월급에 쓰일 수 있다. 또한 부동산증이 내려지면 상가의 주소를 회사로 등록할 수 있지만, 상가가 이전에 회사를 등록한 경우 먼저 회사를 이전해야 매매할 수 있다. 그렇지 않으면 한 주소에 두 개의 다른 소유권을 가진 회사가 존재할 수 없다.
시나리오 3: 대출금은 아직 갚지 않고 전매할 수 있지만, 구매자가 당신의 가게를 산다면, 그는 당신에게 계약금의 일부를 지불해야 합니다. 당신은 이 돈으로 대출금을 상환할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 아직 대출금을 갚지 못하면 구매자와 계약금 액수를 협상할 수 있고, 거래 전에 반드시 대출금을 갚아야 한다. 계약서에 서명 한 후 구매자는 계속해서 대출을 신청할 수 있습니다. 솔직히 말하면 다음 세대가 그의 돈으로 너의 대출금을 갚고, 그는 스스로 대출을 신청하러 간다.
해결 방법 4: 중개를 통해 구매하면 중개료는 각 도시의 규정에 따라 청구됩니다. 현지 공상행정관리국에 문의할 수 있습니다. 상하이는 총 집값을 받는 1% 입니다. 매매로 인한 세금은 증서세+인화세+수수료, 즉 (총 집값의 3.55%*) 만 내면 됩니다.
해결책 5: 내가 앞으로 주택을 사는 데 영향을 미칩니까? (나는 아직 내 집이 없다.)
당신이 몇 채의 집을 가지고 있든, 돈만 있으면 살 수 있지만, 세 번째 모기지는 당신의 이전 집이 상업용 부동산이든 주택이든 간에 주차되어 있습니다.
해결책 6: 중고 상점을 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
이 관심은 당연히 네가 산 가게의 문제이다. 점포의 재산권이 뚜렷하고 선명하지 않다. 가게에는 투자 가치가 있습니까 (투자 수익률이 높습니까? ), 감사 공간, 상점의 주택 비율,
가게 위치가 좋은지 아닌지 등은 모두 스스로 고찰해야 한다.
해결책 7: 이 가게는 두 부분으로 나누어 각각 두 사람에게 대여할 수 있나요? 두 사람이 이 가게 주소로 영업허가증을 등록할 수 있는 방법이 있습니까? (예를 들어 점포는 4- 17 이고, 임대할 때 4- 17A, 4- 17B 로 적는다.)
대답; 이것은 받아들일 수 없다. 너의 재산권 주소는 이미 정부 기관에 등록되어 있어, 영업주소는 영업허가증 하나만 등록할 수 있다. 하지만 한 점포에 두 개 이상의 가정이 사업을 운영하고 있는 것도 볼 수 있지만, 여기서는 영업 허가증 하나만 합법적이라는 것을 잘 알고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 영업명언) 왜 열 수 있는지, 영업허가증이 없는지, 관계가 딱딱한지, 다른 사람이 할 수 있다. 사실, 생산 가공이 포함되지 않는 한, 한 눈을 뜨고 한 눈을 감는다.