대출을 통해 집을 파는 방식은 다음과 같다.
1, 재저당. 모기지는 개인 주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도하고, 개인 주택 대출을 신청하고, 대출 기간을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보물을 변경하는 대출이다.
2. 바이어 선불로 남은 대출금을 갚는다. 중고주택 거래에서 만약 판매자가 대출이 있는 집을 판매한다면, 그는 이런 방식을 선택하여 대출금을 상환할 것이다. 이런 방식은 원차주 대출 금액이 낮거나 대량 상환 후 남은 대출 금액이 적은 경우에 적용된다. 보통 구매자는 총 부동산 거래액의 30 ~ 40% 의 선불을 인정하고, 판매자는 구매자의 선불로 나머지 대출금을 갚은 후 부동산 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 406 조.
담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.
담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
어떻게 대출을 해서 집을 팔아요?
선불로 저당을 갚다. 대출자는 바이어에게 선불을 내고 상환자금을 받고 대출금을 갚고 주택담보금이 해지될 때까지 기다렸다가 팔도록 할 수 있다.
재저당을 신청하다. 차용인은 은행에 재담보를 신청하고, 집을 제 3 자에게 팔 수 있으며, 바이어는 계속해서 대출금을 상환할 수 있다. 돈을 빌려 갚다. 대출자는 먼저 가족과 친척으로부터 돈을 빌려 저당을 갚은 다음 자유롭게 매매할 수 있다. 집을 팔고 나면 그들은 빌린 돈을 돌려줄 수 있다.
일반적으로 담보대출로 집을 매입하는 과정은 고객이 자신의 신분증과 호적본을 제공하는 것이다. 은행에서 발행한 자산 증명서, 부동산 담보, 부부가 발행한 신용보고와 상환자, 매매 쌍방이 매매계약을 체결하여 담보은행에 대출을 신청하다. 은행이 비준을 진행하고 이체 수속을 밟다.
집을 저당잡히면 얼마입니까?
주택 융자 및 매매 과정은 다음과 같습니다.
1. 조기 상환을 신청하고 상환한 후 남은 대출을 판매할 수 있습니다. 업주는 대출은행에 문의하고, 조기 상환을 신청하고, 집을 살 수 있다. 대출금을 상환한 후에야 그들은 주택 매매와 주택 이름을 바꿀 수 있다.
2. 구매자의 보유 잔액은 집주인이 미리 대출금을 상환할 수 있도록 지원합니다. 집주인이 직접 주택 융자금을 갚는 것 외에도 전액을 지불할 수 있는 구매자를 찾아 매매할 때 후금을 남기고 집주인이 미리 지불한 돈으로 대출금을 갚고 양도 방식을 바꿀 수 있다.
3. 주택 융자 양도 기꺼이 돈을 낼 사람을 찾으면 은행의 주택 융자 양도를 통해 당신이 집자금을 모아 집을 팔고자 하는 소망을 실현할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 현재 어떤 은행들은 담보 대출 업무를 지원하고, 어떤 은행들은 지원하지 않는다.
개인 주택 매매 주의사항.
1. 현지 부동산 중개업자에 가서 등록하는 것이 좋습니다. 일반적인 방법은 무료 등록입니다. 등록할 때 연락처 등을 남겨야 합니다. 나머지는 기본적으로 부동산 중개인이 바이어에게 연락하는 것을 도와주는 것이다. 누군가가 방을 보고 싶어, 브로커가 너에게 연락할 것이다. 성공 후 관련 이전 수속은 기본적으로 중개업자가 처리하거나 중개업자가 당신을 이끌고 매매 쌍방과 함께 처리한다. 마지막으로 대리인은 거래액의 일정 비율에 따라 커미션을 벌 것이다.
2. 너는 현지 쇼핑망에 집을 파는 정보를 게시할 수 있다.
3. 쇼핑 정보와 관련된 홍보 자료 (예: 일부 지역의 소비택배광고, 우편광고주편지 등) 도 사용할 수 있습니다.
4. 만약 당신이 사방에 작은 광고를 붙이기로 선택한다면, 그것은 문명화되지 않을 것입니다. 매점 소식을 풀어주는 한 가지 방법일 수도 있지만 바람직하지 않다.
어떻게 대출을 해서 집을 팔아요?
대출 판매 과정:
1. 구매자의 전액이나 선불로 대출금을 갚다.
중고 주택 거래에서 이런 대출금이 상환되지 않은 집은 흔히 볼 수 있는데, 비교적 흔히 볼 수 있는 방법은 구매자의 대금으로 남은 대출금을 갚는 것이다.
구매자가 전액이라면 대출은행에 직접 조기 상환을 신청하고 주택 담보를 취소하는 것이 더 쉽다.
모기지 담보 대출 (구매자에게 대출 이전).
주택 구입자도 대출이 필요한 경우' 재저당' 을 신청할 수 있다. 이는 개인주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도해 대출기한, 대출자 또는 담보물을 변경하는 대출을 말한다.
확장 데이터:
"모기지" 처리 방법:
개인 주택 재대출은 일반적으로 같은 은행 사이에서 발생한다. 이 가운데 중국공상은행 베이징지점' 재융자' 운영의 구체적인 과정은 다음과 같다.
첫째, 은행은' 주택담보실' 의 합법성을 재검토하고, 신규 구매자의 수입에 따라 신규 구매자, 즉 신규 대출자의 상환 능력을 재검토하며, 신규 구매자의 대출 금액, 기한 및 이자율을 확정한다.
둘째, 은행은 새로운 보증인의 자격을 확인하거나 새로운 담보물을 실시한다.
셋째, 새 구매자가 심사를 통과한 후, 양도된 재산권권이 아직 처리되지 않았다면, 새 구매자는 개발자와 새로운 구매계약을 체결할 수 있다. 부동산증을 이미 처리했다면, 신구 주택 구입자는 직접 주택 구입 계약을 체결할 수 있다.
넷째, 새 구매자가 새로 구매한 부동산을 담보물로 사용한다면 담보물을 다시 보험에 가입해야 한다.
다섯째, 은행은 새로운 구매자와 새로운 대출 금액 및 담보물에 대해 대출 계약, 담보계약, 담보계약을 재체결하여 담보등록 수속을 처리하고 대출을 지급한다. 동시에, 원차입금 계약을 종료하고, 원차입금을 회수하고, 원저당 등록 수속을 취소하다.