부동산 거래세 및 개인 소득세 공제에 대한 설명
중고주택 거래세는 주로 영업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 교육비 추가, 증서세 등이 있다. 도시 유지 보수건설세와 교육비 부가는 영업세와 함께 면제된다. 이 가운데 판매자가 납부해야 할 세금은 영업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 교육비 추가이다. 구매자가 내야 할 세금은 증서세와 인화세이다.
1, 영업세
규정에 따르면 영업세 세율은 5.6% 이다. 2 년 미만의 비정형주택에 영업세를 전액 징수하고, 2 년 이상 판매된 비정형주택 또는 2 년 미만의 보통주택에 대해서는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 징수하고, 2 년 이상 판매한 보통주택에 대해서는 영업세를 면제한다. 매각한 부동산이 상가, 글씨실, 공장 등과 같은 비주택이라면 2 년이 넘든 안 되든 영업세를 전액 징수한다.
2. 개인 소득세
개인소득세법 규정에 따르면 개인이 자택을 매각해 얻은 소득은' 재산양도소득' 항목에 따라 개인소득세를 징수해야 한다. 세율은 65438+ 거래총액의 0% 또는 두 거래차이의 20% 이다. 동시에 가족의 유일한 거주지에 부합하고 구매 기간이 5 년 이상인 경우 개인 소득세를 면제받을 수 있으며, 어떤 조건이 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다.
토지 부가가치세
토지부가가치세의 세금 계산은 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액을 근거로 30%-60% 의 누진세율로 징수한다. 공제 항목에는 부동산 원가 및 부동산 양도와 관련된 세금이 포함됩니다. 개인은 이미 일반 표준 주택을 매입하여 양도하고 토지 부가가치세를 면제할 것이다. 일반 표준실은 별장, 리조트, 호텔형 아파트 이외의 주거주택을 말한다. 개인이 5 년 이상 거주하는 별장, 리조트, 호텔형 아파트를 양도하여 토지부가가치세를 면제한다. 3 년 미만 5 년 동안 거주하는 사람은 토지 부가가치세를 반감하여 징수한다.
4. 도시 건설세, 교육비 추가 및 지방세 추가
도시 건설세는 영업세의 7% 이다. 교육비 추가는 영업세의 3% 이다.
5. 인화세
체결된 부동산 매매 계약은' 재산권 양도문서' 의 세목에 속하며 계약에 기재된 금액에 따라 데칼 세금을 계산합니다. 부동산증은 게시당 5 위안이다.
6. 증서세
규정에 따르면 증서세는 구매자가 지불해야 한다. 납부해야 할 증서세는 집의 거래가격과 세율에 따라 징수한다. 세율은 구체적으로 다음과 같다. 개인이 보통이 아닌 주택을 구입하면 세율은 4% 이다. 개인이 처음으로 일반 주택과 경제 적용 주택을 구입하여 면적이 90m2 이하인140m2 를 넘으면 3% 의 세율을 반으로 징수한다. 140m2 를 초과하는 것은 3% 로 징수한다. 개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 것은 1% 세율에 따라 징수한다. 명의로 이미 주택이 있는 사람은 재매입한 것은 3% 로 징수한다.
7. 위에서 언급한 주요 세금 외에 중고 주택 거래에는 감정비 (최고 천분의 5, 구매자가 부담함), 등록비 (80 원 * * *, 생산권 생산비 10 원, 구매자가 부담함),,,
중고집을 살 때 위의 규정을 참고하여 납부해야 할 세금을 계산할 수 있다.
세금 참조는 다음과 같습니다.
20 위안을 조사하다.
공증인 수수료 거래 가격 *0.3%
영업세: 거래가격 *5.6%
1, 일반 거주 5 년 (5 년 포함) 면제.
2, 일반 주택은 5 년 미만, 전액 징수한다.
3, 비 일반 주택 5 년, 차이 징수.
4, 5 년 이하의 일반주택은 전액 징수한다.
개인 소득세: 거래가격 * 1%
1, 일반주택은 5 년 (5 년 포함) 이며 판매자 가정의 유일한 거주지로 면제됩니다.
2. 비주택 (연간 제한 없음) 은 거래가의 1% 에 따라 징수한다.
3, 기부 주택의 양도는 차이의 20% 에 따라 징수됩니다.
4, 직접 증정, 오래된 카드 참조, 5 년 무료.
증서세:
1, 거래가는 * 1%, 구매자가 고유하지 않은 주택은 거래가의 3% 에 따라 징수한다.
2. 거래가는 * 1.5%, 90 평방미터보다 작은 144 평방미터보다 작은 일반 주택에 대해 구매자가 유일한 주택이 아니라는 것을 검증하여 거래가의 3% 에 따라 징수한다.
3. 거래가격 *3%, (144 평방 미터 이상 144 평방 미터 포함)
토지 수입:
거래가격 *0.5% 는 주택 개조를 위해 징수될 것이다.
토지 부가가치세:
1, 거래가격 * 1%, 주택면세입니다.
2, 비 주택, 전체 징수 (연간 제한 없음), "부가 가치" ×30% 징수.
스탬프 의무: 거래 가격 *0.05%
1, 주택류, 잠시 면제.
기부, 비주거, 징용 (양측 각각 0.05%).
양도비:
1, 면적 *2.5 원/평방 미터, 공채 구입
면적 * 평방 미터/6 위안, 상업용 주택.
면적 * 평방 미터/8 위안, 빌라 및 비 주택.
재산권 이전 등록비:
1, 80 원/본, 주택 및 보조 차고
2.550 원/본, 비주택 및 비세트 차고.
3, 10 원/본, * * * 증거물.
인화세: 5 원/개.
예를 들어 40 만 원의 집값, 5.6% = 22400.00 원입니다.
부동산 거래세 및 개인 소득세 공제
문제 설명: 현재 65 만 원을 판매하고 있습니다. 영웅 여러분, 제가 어떤 세금을 내야 하나요? 모두 얼마예요? 미리 감사 드립니다. 인테리어 비용은 8 만 원으로 지금까지 대출이자 4 만 원을 지급했다. 얼마나 많은 세금을 내야 하는지 계산해 주세요? 선전에서 40 만 원의 분양 주택을 샀는데 5 년도 안 되었다.
Satriani299 의 답은 2 195*5%=7 입니다.
절반의 징비는 3 만 원이다
상기 세금 총액은 3+2+0.2+0.0 195=5 이며 사용세율은 40% 로 개인소득세를 납부합니다.
(65-40-8-5.2195-4) * 20% =1.5561(토지 부가가치세 절반으로 감소)
토지부가가치세가 반으로 줄지 않은 경우, 속산공제율은 5%, 인화세
만분의 3 의 65 만원에 따라 무료 시산표는 다음과 같다
토지 부가가치세 과세 금액 = 22; 42.2 195=54%, 영업세
개인이 일반 주택을 양도한 지 5 년이 채 안 되어 부동산의 원값에 따라 영업세를 전액 징수한다.
2.2 195 (토지 부가가치세 절반으로 감소)
토지부가가치세는 8.2 195 로 반으로 줄지 않았다.
계산 방법: * * 과세 6,0,0.0195.
4. 토지 부가가치세
두 가지 상황
3 년 미만, 할인 없음: 양도소득 65- 주택재설정비용 × 감가상각율-이상 영업세, 인화세, 도시건설세 및 부가세.
재설정 비용이 50 만 원, 성신율이 80% 라고 가정하면 다음과 같이 계산됩니다
공제 한도 =50*80%+0.2 195
부가 가치 = 65-42.5438+095 = 22.7805
부가가치율 = 22.7805/:(65-40-8.2195-4) * 20% = 0.9561.
3 년 이상 사용한다면. 2
3 년 후, 도시 건설세와 교육비 추가 징수를 반으로 줄였다.
첫째, 구매자가 지불해야하는 세금:
1, 증서세: 65438+ 집값의 0.5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적은 1%, 그리고 스위트룸).
도장 의무: 주택 가격의 0.05%.
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
4. 그림비 측정: 각 구역의 구체적인 규정에 따라.
5. 소유권 등록비와 법의학비: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 보통 200 원 정도입니다.
둘. 판매자가 납부해야 할 세금:
1, 인화세: 집값의 0.05%.
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
3. 영업세: 차액 *5.5% (부동산증이 5 년 미만이면)
4. 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 65438+ 집값의 0% (부동산증 5 년 만에 유일한 주택은 면제된다).
지금 중고 주택 매매에 대한 세금, 영업세, 증서세는 얼마입니까?
네티즌 잔디 청청 165 가 제시한 답은 3 원/평방미터입니다.
2. 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 65438+ 집값의 0% (부동산증 5 년 만에 유일한 주택은 면제된다).
중개비, 인화세: 집값의 0%, 거래양도가 내야 할 세금:
1:3 위안/평방 미터
4:65438+ 집값 0.5%( 144 평방미터 이상 면적은 3%, 90 평방미터 이하 면적은 1%, 스위트룸).
둘째, 판매자는 세금을 납부해야합니다. 평방미터
소유권 등록비 및 법의학 비용 0.05%
3. 거래비용: 차액 *5.5% (부동산증이 5 년 미만이면)
1.05%
3. 판매세, 증서세 및 구매자가 납부해야 하는 세금:
1, 거래수수료: 보통 200 원 이내입니다. 스탬프 의무: 주택 가격의 0; 측량비: 1.36 원/보통 중고방 구입.
첫째, 세금 징수 기준 및 감면 정책
1, 증서세
일반 주택:
90 평방 미터 미만: 총 가격 * 1%
90- 144㎡ (인테리어 120): 총 가격 * 1.5%.
144 평방 미터 이상 (스위트 120) 또는 비정형주택: 총 가격 *3%
상업용 주택 또는 회사 재산권: 총 가격 *3%
5 월부터 농업호적을 취소하고 처음으로 90 평방미터 이하의 주택을 구매하는 증서세 정책.
2. 개인 소득세
일반 주택: 총 가격 * 1% 또는 (총 가격-비용) *20%.
증여나 상속소득은 총 가격의 *20% 로 징수한다.
집을 5 년 이상 매입하고 가정을 위한 유일한 거실은 면제됩니다.
3. 영업세 및 부가
일반 주택: 총 가격 *5.6%
144m2 이하 (120 이하) 구매가 2 년 미만인 전액 영업세를 징수하고 2 년 후 면제합니다.
구매144m2 이상 (스위트룸 120) 에 대해 2 년 미만의 영업세를 전액 징수하고, 2 년이 지난 경우 판매소득과 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다.
할증료는 도시 건설세와 지방교육비 부가를 가리킨다.
스탬프 의무: 총 가격 *0.05%
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