이때 202 1 하반기 이후 여러 요인에 의해 완전히 냉각된 부동산 업계에서도 봄천둥이 일고 있다. 하지만 이' 춘뢰' 는' 황금시대의 부동산 거물' 을 소환하는 것이 아니라 끊임없이 하락하는 시장을 안정시켜야 한다.
거의 50 개 도시 부동산 시장 "도시 정책 때문에"
부동산 부문의 경우 올해 정부 업무 보고서는 "땅값 안정, 집값 안정, 안정기대, 도시시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다" 고 언급했다.
사실, 최근 일부 도시들은 이미 다른 절차에서 부동산 정책을 조정했다. 중방망이 완전히 집계되지 않아 전국에 광저우, 충칭, 복주, 불산, 동관, 온주, 정주, 쿤밍, 보정, 장춘, 귀양, 진중, 남창, 주마점, 당산, 옥림, 하택, 간주,
올해 처음으로 대출 제한을 완화하는 성도로서 정주는 한동안 대중의 관심의 이슈가 되었다. 정주는 금융기관에 개인 주택 담보 대출을 늘려 주택 대출 금리를 낮출 것을 요구했다. 주택 구입 비용을 대폭 절감하고 정주 시장의 바닥 수리를 가속화하다.
뿐만 아니라' 주택인식 대출' 을 분명히 취소한 지 7 일 만에' 대형 판자촌 개조 프로젝트 화폐화 배치 작업' 을 본격적으로 시작해 더 많은 주택 소비 수요를 더욱 활성화시켰다.
정주 외에도 남창전기도 관련 정책을 조정했다. 2 월 남창은 도시 정착을 전면 개방하여 영문턱을 달성했다고 발표했다. 전문대 이상 학력은 호적을 옮기지 않고 집을 살 수 있고, 임대증명서와 학력증명서만 제공하면 된다.
정주 남창보다 더 많은 도시가 적립금에 글을 쓰는 것이다. 계약금을 낮추고, 대출 한도를 늘리고, 모기지 금리를 낮추고, 시장 회복을 돕는다. 안후이, 하택, 감주, 주마점, 남통 등지의 여러 은행이 상업대출 첫 스위트룸 계약금 비율을 최소 20% 낮췄다. 닝보, 마안산, 주주, 남녕 등의 도시는 주택적립금 최대 대출액을 높였으며, 그 중 닝보는 주택적립금 최대 대출액이 60 만원/가구에서 80 만원/가구로 높아졌다고 규정하고 있다. 더하여, 광저우, 항 주, 허 페이, 혜주, Bengbu, 제남 및 다른 도시에 있는 주요 은행은 또한 저당 금리의 첫번째 세트를 낮춘 다.
상술한 내용 외에 완화된 형식에는' 대출 적립금' 과' 주택 보조금 발행' 도 포함된다. 예를 들어, Dazhou 가 내놓은 뉴딜 규정에 따르면, 적립금 대출을 사용하여 도심 지역에서 주택을 매입하는 사람은 적립금 계좌에 대출금 금액의 5% 를 남겨 둔 후 계좌 잔액 인출을 신청하여 계약금을 지불하고 대출을 다시 집행할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 옥림은 도시계획구 (옥주구, 옥동신구) 범위 내에서 신시민이 첫 가족상품주택을 구입해 각각 6000- 10000 원의 주택보조금을 받을 수 있도록 규정하고 있다. 또한, 묵시는 전국 최초의 판매 제한 도시가 되었으며, 샤먼은 최근 섬 외 프로젝트가 더 이상 흔들림을 강조하지 않는다고 발표했다.
도시 에너지 수준에서 볼 때, 이번 탈화는 주로 2, 3, 4 선 도시로, 2 선 도시는 많이 가서 재고를 위주로 한다. 이에 상응하는 것은 이런 도시의 주택 재고가 높고, 약화된 시장 현황이다. 코루이의 자료에 따르면 202 1 년 정주 주성구 탈화주기는 23 개월, 교외 탈화주기는 최대 43 개월이다. RealData 정주지사가 제공한 보고서에 따르면 정주 일반 재고 거래주기는 8.3 년이 걸려야 소화할 수 있다.
일부 3 ~ 4 선 도시의 상황도 낙관적이지 않다. 코루이 6 월 5438+ 10 월 100 도시 재고 보고서에 따르면 66 개 3 ~ 4 선 도시 주택 재고 주기가 최대 2 1.09 개월로 2020 년 전염병 기간 수준에 가까워지고 있다. 김화 혜주 산 터우 취안저우 주해 여수 동관 등 32 개 도시의 탈화 주기가 20 개월 이상으로 연장되었다. 100 개 도시의 넓은 재고 중 3 ~ 4 선 도시의 비중은 이미 50% 를 넘었고 재고 위험은 크다.
업계 관계자는 최근 정책으로 볼 때 올해 전체 정책 완화는 예년보다 훨씬 클 것이라고 말했다. 특히 일부 시장에서는 하행 압력이 심하고, 프로젝트 인도 압력이 높고, 재고 위험이 높은 도시에서는 대규모 완화 정책을 내놓는 것이 합리적이다. 그러나 이 일련의 조정은 정책 완화로 볼 수 있는 것이 아니라 도시 시책, 정밀 규제의 구현이다.
일부 핫스팟 도시 중고 주택 온난화.
연초부터 중고 주택 시장 상공의 춘뢰 소리도 계속 우르릉 소리를 내고 있다. 중방망의 불완전한 통계에 따르면 광저우, 항주, 합비, 혜주, 하택, 방부 등의 도시들은 이미 두 세트의 주택 융자 금리를 잇달아 인하했다. 그중 혜주 두 채의 주택 대출금리가 가장 낮아 5.35% 였다. 올해는 주택 융자 한도가 비교적 넉넉할 뿐만 아니라 대출 리듬도 더욱 빨라졌다. RealData 데이터에 따르면 모니터링된 103 개 주요 도시의 2 월 평균 대출 주기는 38 일이며 지난달보다 12 일 단축됐다.
한편, 남녕 북해 복주 진중, 주주 등지에서는 2 호실을 구매하는 주택 적립금 대출 계약금 비율을 50%-60% 에서 20%-40% 로 낮췄다. 또 정저우가 중고주택 차별세를 20% 에서 1% 로 변경했다는 소식도 있다.
이익 좋은 요인의 영향으로 일부 핫스팟 도시의 중고 주택 거래가 다소 따뜻해지면서 시장은 하락을 막는 단계적 태세를 보일 것으로 예상된다. RealData 의 자료에 따르면 설 이후 거래량이 이전보다 더 빨리 회복되고, 그 중 창강 삼각주 수요가 먼저 활성화됐다. 명절 후 3 주 동안 조개 50 시 중고주택 평균 거래량은 지난해 65438+2 월보다 1 1% 올랐다. 지역별로 볼 때, 창강 삼각주 도시의 수요 방출이 가속화되고, 순호 남통 가흥 닝보 등의 도시는 2 월 거래환률이 20% 를 넘었다.
가격면에서 중고 주택 가격이 하락하는 것을 멈추고 창강 삼각주 도시가 먼저 올랐다. 2 월 조개 50 시 중고주택 가격지수는 65438+ 10 월과 동등해 지난해 8 월 이후 계속적인 하락세를 종식시켰다. 지역별로 볼 때, 거래 성과와 마찬가지로 창강 삼각주 도시 집적의 거래 가격이 먼저 하락하고 일선 도시 가격이 소폭 상승했다.
사실, 202 1 중공중앙정치국 회의가' 합리적인 주택 수요 지원' 을 제안한 이후 고위층은 밀집된 목소리로 합리적인 주택 수요를 충족시키는 것의 중요성을 강조했다. 이번 정책 완화가 주도적인 역할을 하기 시작했지만, 주요 기조는 여전히 부동산 시장을 안정시키는 것이고, 시장도 단순히 원래의 발전 모델을 반복하는 것은 아니다. 개선성 주택 수요 정책을 완화하는 것은' 합리적인 주택 수요 지원' 에 대한 반응으로 개선성 주택 수요를 풀어주는 데 도움이 되며 부동산 업계의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 데 긍정적인 의미를 갖는다.