따라서 이런 집주인은 자동으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 부동산세가 내리기 전에 사용할 수 있도록 초조하게 준비하는 것이고, 다른 하나는 집주인이 이미 합리적으로 그것을 피하려고 시도하고 있다는 것이다. 위험을 합리적으로 피하기로 선택한 대부분의 집주인은 위험 이전, 즉 큰 확률이 유휴 부동산의 임대료를 올리고, 위험을 임차인에게 옮기는 것, 즉 높은 임대료가 일부 임차인을 철수시켜 집을 사도록 강요하는 것을 뜻한다. 그래서 이들 투자자들도 그에 따라 부동산에 대한 투자를 줄이고 부동산 투자에 대한 열정도 떨어질 것이다.
이렇게 여러 채의 부동산을 손에 쥐고 있는 집주인은 장기적으로 약간의 손실이 있을 수 있으며, 일부 주택 구입자들의 지속적인 열정을 억제할 수 있다. 결국 부동산세의 출범은 부동산 투기를 타격하고 기조를 안정시켜 주택 구입자의 심리상태를 더욱 건강하게 하기 위한 것이다. 그러나 실제로 부동산세 시범 이후 상하이 충칭 등지의 집값은 수급 관계의 영향을 받아 상승폭이 컸고, 부동산세는 이런 도시의 집값에 큰 영향을 미치지 않은 것 같다.
결국 부동산세는 부동산 시장 규제 정책이다. 많은 사람들은 정책을 늘리면 집값 하락이 시간문제라는 오해를 가지고 있다. 하지만 국내 부동산의 발전을 돌이켜보면 강력한 규제가 적지 않지만 효과는 기본적으로 일치한다.
부동산 시장 규제의 목적은 집값을 낮추는 것이 아니라 높은 집값을 억제하여 집값이 합리적인 구간으로 돌아오게 하는 것이다. 장기적으로 부동산세가 집값에 미치는 영향은 오래 지속되지 않을 것이다. 부동산세는 장효 메커니즘이기 때문에 한 번에 이루어지는 것이 아니라 업계의 혼란을 천천히 바로잡아야 하기 때문이다. 그러므로, 규제가 느슨해지지 않는다는 것은 집값이 반드시 하락할 것이라는 것을 주관적으로 생각하지 마라.
그렇다면 이런 형식으로 우리 일반인들이 어떻게 부동산 분야에서 한 몫을 얻을 수 있을까? 이것은 특별한 자산이라는 개념을 언급해야 한다. 그렇다면 특수자산이란 무엇이며, 어떻게 그 이윤을 이용할 수 있을까요?