이것은 창사 연구에서 대백의 두 번째 부분이다.
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이 문장 시작 전에, 우리 먼저 다섯 장의 사진을 보자.
각각 20 18 년 Xi 안, 창사, 쿤밍, 우한, 쑤저우 집값 추세도입니다.
이 다섯 개의 그림에서, 같은 추세를 분명히 볼 수 있습니다. 바로-
2065438+2008 년 7 월까지 이 5 개 도시의 집값은 모두 빠른 상승세를 보이며 월 상승폭이 3 ~ 5% 사이였다.
하지만 7 월 이후부터 분화하기 시작했다.
Xian, 창사, 쿤밍의 집값 상승 추세가 바뀌었는데, 그 중 창사는 직접 반전되어 상승에서 하락했습니다. 짧은 감속을 거쳐 우한 쑤저우와 쑤저우는 더 큰 도약을 맞이했다.
이 뒤에는 유명한 6 28 사건이며, 지난번 부동산 시장이 반전된 한 달이다.
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시계를 20 18 년 6 월 28 일로 돌려봅시다.
같은 날, 주건부 연합 7 부처는 부동산 난상 정비를 위한 특별 조치 통지를 발표했는데, 전편은 8 1 1 자, 단지 30 개 도시를 호명하여 비판했다.
베이징, 상하이, 광저우, 심천, 천진, 난징, 소주, 무석, 항주, 허페이, 복주, 하문, 제남, 정주, 우한, 청두, 창사, 충칭, Xi 안, 곤명, 불산
그중 쑤저우, 우한, Xi, 쿤밍, 창사는 상승폭이 가장 크고 가장 미친 5 개 도시이다.
예를 들어, 우한, 20 17 이 급등한 지 1 년 후, 20 18 은 찻집 비용으로 집을 사야 한다.
Xian, "지도자" 예약을 융합한 유명한 사건은 20 18 년 Xi 안 부동산 시장의 축소판이다.
그래서 6.28 이라는 출석 책임을 갖게 되었다.
그 후, 지명된 30 개 도시가 잇달아 각종 규제 가산 정책을 내놓았다.
먼저 우한 좀 보세요.
1, 막 집을 사야 한다.
선순위 기금은 다른 장소에서 신청할 수 있습니다.
Xi' an 을 보세요
1, 구매 제한 정책은 정착 및 사회 보장 연한을 제한하지 않습니다.
2.Xi' an 가계 등록 가족 구매 3 세트 제한;
3. 중고 주택은 3 년간 거래할 수 있고, 2 년은 5.6% 부가가치세를 내지 않는다.
소주를 보세요.
1, 9 부서는 공동으로 부동산 시장의 혼란을 다스리는 특별 행동문서를 내놓았다.
2, 항목 도시 제한 구매 업그레이드, 외지 호적 구매 새 집, 1 년 사회 보장 +600 점.
쿤밍을 보세요.
단 하나, 비 운남 호적은 한 벌만 살 수 있다.
네, 그럼 창사가 어떻게 하는지 봅시다.
6 월 28 일, 창사는 규제 세칙을 다시 발표했는데, 내용은 글이 많다. 우리는 핵심 포인트를 선택했습니다-
1. 본 시의 호적 주민 가정은 구매제한 지역에 2 채 이상의 주택을 보유하고 있으며 구매제한한다.
2, 현지 싱글, 외지인 1 세트 이상, 구매 제한
3. 가정으로 이사한 후 1 년 연속 세금이나 사회보험을 제공하여 한 세트를 구매한다.
4. 호적을 불문하고 2 년 연속 세금이나 사회보험, 구매 제한 1 세트가 있습니다.
5. 2 년 이내에 집단 호구의 자녀, 미성년자, 대학생에 대한 구매를 제한한다.
6. 이혼 후 2 년 이내에 집을 사는 것은 이혼 전 가족 총수에 따라 계산됩니다.
7.20 16 이후 구매한 새 집이나 중고주택은 부동산증이 4 년 후에야 거래할 수 있다.
8. 본 시 가정은 이미 부동산을 가지고 있어, 4 년 후에 두 벌만 살 수 있다.
9. 호적수는 주택의10.5 배를 넘지 않으며, 단위나 호적을 제한 구매 지역에 우선적으로 고려하고, 호적시간과 주민등록세 납부시간에 따라 분류한다.
좀 더 개선하겠습니다.
1, 대학생 졸업 정착, 이혼, 정착, 피신, 교체. 만약 그들이 집을 살 자격이 없다면, 영원히 집을 사지 않을 것이다.
2. 2 년 동안 사회보험이 있었지만 장사에서는 안정된 취업이 없었고, 주택 구입 자격이 없었다.
3. 채민이 많은 경우 현지인을 우선시하고 나이가 들수록 구매권을 우선시한다.
새 집 구입은 7-8 년으로 제한됩니다.
현지인들은 4 년 동안 두 세트를 사고 싶어합니다.
창사의 규제 세칙으로 볼 때, 가능한 모든 첫 번째 허점을 막았으며, 결국 집을 살 수 있는 사람은 역시 현지의 중장년층이라고 할 수 있다. 이것은 또한 현재 알려진 유일한 집을 사서 논자 서열을 중시하는 도시이기도 하다.
창사는 다른 4 개 도시의 규제 정책에 비해 진정한 조정 업그레이드이며 한 걸음 더 나아간다.
구매를 제한하는 것은 무엇이고, 외지인은 살 수 없고, 현지인조차도 살 수 없다.
무슨 한정 판매인지, 2 년 또는 2 년 한정 판매를 말하지 않고, 직접 4 년 동안 바닥을 본다. 새 집은 7-8 년이 없다. 팔고 싶고, 생각도 하지 마세요.
공동 부동산 개량이란 무엇인가, 바로 부동산 투기를 직접 타격하는 것이다.
그래서 이 정책이 나오자마자 효과가 즉각적이다. 창사 집값 상승세가 직접 역전되어 완충기가 없다.
다른 도시들을 보세요. 예를 들면, 상승하는 쑤저우, 쿤밍도 있습니다.
우리는 정책 규제를 판단하지 않고, 규제 분석 결과만 본다.
지난번 부동산 시장은 20 15 로 선전에서 시작되었고, 이어 상하이와 베이징, 그리고 일선에서 2 선으로 이어졌다. 17 년 국가 규제가 계속 업그레이드되면서 전국 대부분의 2 선 도시는 이미 50% 가량 올랐고, 비교적 늦게 시작된 2 선 도시는 30% 정도밖에 오르지 않았다. 창사는 전형적인 출발이 늦은 도시이다.
창사 부동산 시장은 16 에서 20 17 520 으로 올라갔고, 이후 창사는 인재의 신정에 들어갔다. 학력이 있으면 언제든지 호적을 옮기고 호적에 서명하여 집을 살 수 있다.
그러나 큰 시세가 시작된 거리는 항상 거의 끝난 것 같다.
20 18 설 전후까지 장사의 판매센터가 북적거리기 시작했고 현지 언론은 20 18 귀향열이라고 말했다.
그러나 사실, 이것은 창사 시장이 시작되기 전의 징조이다.
특히 지난 3 월 8 일 북진삼각주의 저조한 개장으로 약탈을 일으켜 창사의 전차 시세가 본격적으로 시작된 상징적인 사건이 됐다.
이후 장사는 집값의 빠른 상승을 시작했다. 4-6 월 창사 집값 상승폭이 15% 를 넘어섰다. 빈강, 메계호 등 핫스팟 지역이 한때 2 만 원을 돌파했고, 많은 건물들이 독립 핫스팟 시장에서 나왔다.
전국 628 사건에 이어 창사가 가장 강한 부동산 시장 규제를 제사했다.
다음과 같은 점을 강조했다.
이 글의 시작으로 장사 집값 상승세가 역전되었다.
이에 따라 장사의 상승세가 뚝 그쳤다.
첫째, 부동산 시장 상승의 라운드는 주로 네 단계로 나뉩니다.
부팅 전 스토리지 용량 20% 증가
시동 시 30% 상승
주요 상승파를 맞이하여 40% 상승하다
냉착륙 우울증 증가 10%
그럼 장사는 6.28 까지 어떤 단계에 이르렀나요? 3 단계가 끝난 것은 창사가 30% 의 상승폭이 있어야 놓을 수 있다는 뜻이다.
그러나 이것이 가장 중요한 것은 아니다. 가장 중요한 것은, 창사는 전국에서 가장 엄격한 제한 정책을 시행했다는 것입니다.
땅값은 집값을 회수하는 데 쓰이고, 양장본 제한가격도 엄격하게 2500 이다. 그 결과 집값이 매우 평평했다.
우리는 섹터 가치가 집값의 70% 이상을 차지한다는 것을 알고 있으며, 섹터 그라데이션은 기본적으로 한 도시의 가격 그라데이션을 반영한다.
집값의 기본면에서 볼 때, 한 도시의 집값은 세 개의 그라데이션으로 나뉘는데, 그 중 평균 가격은 한 도시의 집값의 두 번째 그라데이션을 나타낸다. 그렇다면 창사의 극히 밋밋한 제한 정책과 결합해 창사의 50% 의 집은 모두 30% 이상의 상승폭을 가지고 있으며, 적어도 30% 의 집은 50% 이상의 공간을 가지고 있다.
셋；삼；3
1, 창사가 앞으로 상승폭을 보충해도 상승폭은 2 선 도시의 평균 수준일 뿐 중고 유동성은 보통이다.
2. 투자자들에게 두 개를 사지 않는 것을 잊지 말고, 반드시 하나를 선택해야 한다. 외진 것을 사지 말고, 작은 것을 사지 마라. CEO 가 가격을 제한하지 않는 것 외에, 너는 반드시 빈강-시부, 메계호, 오광신도시 등 양질의 판들을 선택해야 한다.
장사에서 새 집을 고르다. 16 이후 구매한 새 집, 중고 주택 모두 거래가 동결되었다. 거래할 수 있는 중고주택은 수입품이기 때문에 중고가격이 매우 높지만, 평가 가격은 일반적으로 따라가지 못하기 때문에 장사의 새 집은 중고보다 훨씬 싸다.
4. 창사를 사는 것은 반드시 장기 투자일 것이다. 이 규정을 통해 많은 사람들이 창사에 절망할 것이다. 현재 반복되는 상업 환경은 자본 공포, 부정적인 감정, 도시에 대한 신뢰 상실로 창사가 새로운 도시 구도 형성에서 낙오될 수 있다.
따라서 창사는 변화의 기회를 기다려야 한다.
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