"나를 사랑하면 내 이름을 부동산증에 넣어라." 얼마나 많은 사람들이이 "사랑 테스트" 를 받아 들일 수 있습니까? 당신이 인정하든 안 하든, 웨딩하우스의 서명은 여전히 결혼의 전당에 들어설 젊은이나 신혼부부가 직면해야 할' 민감한 문제' 로 남아 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언) 새 집의 소유권은 어떻게 결정합니까? 부동산증에 누구의 이름이 적혀 있습니까? 부동산증 이름 바꾸기에는 어떤 절차, 절차, 비용이 있습니까? 그 속의 출입구를 자세히 들여다보지 않으면, 이렇거나 그런 불쾌함 때문에 서로의 감정에 영향을 미칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)
현재 산권증에 이름을 쓰는 데는 주로 다섯 가지 방법이 있으며, 방안마다 다른 법적 결과를 초래할 수 있다. 연애 중인 남녀는 이에 대해 냉정한 인식을 갖고 각자의 가정과 상대방의 실제 상황에 따라 적절한 방안을 선택해야 한다. 성급한 결정 이후 가정과 연인이 반목하는 것을 피하고 불필요한 갈등을 빚는 것을 피한다.
첫 번째: 남자 또는 여자 이름만 쓴다.
결혼 후 부모의 개입으로 불필요한 번거로움을 피하기 위해' 준부부' 한 쪽이나 한 가족이 혼자 전세를 부담하는 경우 많은 연인들이 이런 방안을 택한다.
법적 결과:
이 상황은 두 가지 관점에서 분석해야 합니다.
첫째, 한 쪽이나 한 쪽 부모의 출자는 한 쪽 자녀의 이름에만 등록된다. 새 결혼법에 따르면 이는 혼전 측 자녀의 개인 재산이며 결혼 후 자동으로 부부 재산으로 전환되지 않는다. 이혼의 경우, 부동산은 여전히 원래 소유자에게 귀속된다.
둘째, 한 쪽이나 한 쪽 부모가 출자하지만, 아직 출자하지 않은 다른 쪽의 이름으로 등록한다. 법원은 보통 조건부 증여로 간주한다. 만약 쌍방이 결혼하지 않았다면, 집은 부동산증에 열거된 한 쪽의 이름으로 돌아가지만, 다른 쪽은 이미 지불한 돈의 반환을 요구할 수 있다. 쌍방이 결혼한 것은 산권증 하측의 개인 재산에 속한다.
둘째:' 준 부부' 라는 이름을 쓴다
이것은 대부분의 연인들의 견해, 특히 여자들의 관점이다. 그들은 집을 사온 이상 장차 그들에게 써야 한다고 생각하는데, 물론 커플 쌍방의 이름을 써야 한다.
법적 결과:
이런 방안을 채택하면 집은 부부 재산으로 간주되고 대출도 부부 부채로 간주된다. 차용증서 등 다른 증거가 없다면 부모의 출자도 부부에 대한 증여로 간주돼 쌍방에 속한다. 이혼하면 부모는 출자를 요구할 권리가 없다.
하지만' 준부부' 가 집을 산 뒤 혼인신고를 등록하지 않고 헤어지면' 준혼집' 은 여전히 쌍방의 재산으로 간주되고 대출도 쌍방의 동채다. 부모의 출자에 대해 부모의 출자가' 준부부' 결혼의 목적을 근거로 한다는 증거가 있다면 법원은 이 부분 출자를 부가조건이 있는 증여로 간주하기도 한다. 만약 쌍방이 결혼하지 않았다면, 부모는 기부한 돈을 돌려받을 권리가 있다. 상해의 한 법원은 이전에도 이런 선례가 있었다.
셋째: 부모의 이름을 써라.
이것은 많은 학부모들의 관점이다. 그들은 집을 사는 것은 결혼을 위한 것이지만, 결국 연인이 등록하지 않았기 때문에, 일부 주택은 1 년이 넘게 기다려야 집을 낼 수 있다고 생각한다. 헤어지면 어떡하지? 그리고 계약금은 모두 부모님이 내고, 연인은 투자하지 않고, 부모의 이름을 쓰는 것이 비교적 안전하다.
법적 결과:
이런 방안을 채택하면 집은 부모의 재산으로 인정되고, 대출도 부모의 채무로 인정될 것이며, 그에 따른 평가절상이나 평가절하도 부모가 누리거나 부담할 것이다. 그러나 부부가 결혼 후 소득으로 대출금을 상환하는 경우, 쌍방이 이혼하면 한쪽은 집을 주장할 수 없지만, 이미 지불한 대출금 원금은 대출로 부모에게 주장해 부모에게 돌려주고 균등하게 분배할 것을 요구할 수 있다.
넷째: 남자와 그 부모의 이름을 써라.
이런 방법도 비교적 흔하다. 남자 부모가 이미 전액을 지불했기 때문이다. 미래 상환대출은 주로 남자 수입에 달려 있다. 이 웨딩룸은 남자 집의 재산으로 간주되어야 한다.
법적 결과:
이런 방안을 채택하면 집은 남자와 그 부모의 * * * 재산으로 간주되고, 대출도 그들의 * * * 또는 채무로 간주되며, 그에 따라 평가절상이나 평가절하는 그들이 공동으로 부담하거나 부담한다. 남자의 상응하는 재산권 점유율은 혼전 개인 재산에 속한다. 새 결혼법에 따르면 이 부분의 재산은 결혼으로 인한 결과가 아니다.
그러나 부부가 결혼 후 소득으로 대출금을 갚고, 쌍방이 이혼하면 여자는 집을 주장할 수 없지만, 이미 지불한 대출금 원금이자를 부부 재산으로 주장해 남자와 그의 부모에게 돌려주고 균등하게 분배할 것을 요구할 수 있다. 산권증이 여자와 그 부모의 이름으로 등록된 법적 결과도 마찬가지다.
다섯째: 양가 부모와' 준부부' 라는 이름을 적는다
많은 사람들은 이렇게 번거로운 것보다는 쌍방 소유주를 모두 부동산증에 등록하는 것이 낫다고 생각합니다. 모두가 권리가 있고 공정하고 합리적이라고 생각합니다.
법적 결과:
이런 방안을 채택하면 주택은' 준부부' 와 그 부모의 * * * 재산으로 인정될 것이며, 대출도 그들의 * * * 부채로 인정될 것이며, 그에 따라 평가절상이나 평가절하는 이들이 분담하거나 부담할 것이다. 결혼 후 부부의 결혼 후 수입으로만 대출금을 갚고, 쌍방이 이혼하면 이미 상환한 대출금 원금은 부부 공동재산 주장으로 사용할 수 있고, 양가 부모는 이 부분의 재산을 누릴 권리가 없다.
창사 부동산증 이름 변경 학회는 어떤 방법이 비교적 실속 있습니까?
창사 부동산증 이름 변경 학회는 어떤 방법이 비교적 실속 있습니까?
당신은 말했다: "결혼 후, 나는 아름다움을 책임지고, 당신은 가족을 부양하기 위해 돈을 벌 책임이 있습니다."
하지만 새 결혼법이 발표됨에 따라 많은 젊은 8090 년대 이후 혼전 결혼 후 부동산증 이름' 덧셈' 이라는 어색함을 겪는 경우가 많다. 창사 부동산증은 어떻게 이름을 붙이나요? 모든 집에 이름을 붙일 수 있나요? 참고할 수 있는 사례는 무엇입니까?
핫스팟 1 에 초점을 맞추다. 창사 부동산증 가명 방법은 어떤 것이 있나요?
부동산증에 이름을 붙이면 법률용어로는' 집을 늘리는 * * * 모든 사람' 이다. 현행법에 따르면 다음과 같은 세 가지 방법이 있습니다.
1. 주택재산권의 증여와 상속
이전에는 기부재산 점유율 비율에 따라 증서세와 공증료 (2%) 를 납부해야 했고 개인소득세와 영업세는 납부할 필요가 없었다.
2005 년 7 월 1 일부터 개인은 무상 부동산 증정, 토지사용권영업세 면제 등의 수속을 할 수 있으며 세무서에 관련 공증 자료를 제출할 필요가 없다. 국세총국이 최근 발표한' 개인증여부동산토지사용권영업세 면제수속 간소화에 관한 공고' (20 15 호 공고) 에 새로운 규정이 내려진 뒤 창사에서 평가가가 654.38+0 만원인 부동산은 영업세 수속을 면제하면 최소 2 만원을 절약할 수 있다
참고: 관련 법령에 따르면 부동산 소유자는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 외손자, 형제자매에게 부동산을 무상으로 증여한다. 주택 재산권 소유자는 주택 재산권을 직접 부양이나 부양의무가 있는 부양자 또는 부양인에게 무상으로 증여한다. 재산권 소유자가 사망하면 법에 따라 재산권을 획득한 법정 상속인, 유언 상속인 또는 유증자는 개인소득세를 납부할 필요가 없다.
2. 집을 매매하다
매매를 통해 이름을 증설하려면 상응하는 증서세, 세금, 영업세를 납부해야 한다.
3. 생산 등록 분석
주로 이혼 분석에 적합하다. 이혼 분석은 이혼 후 부부가 서로 주택 점유율을 옮기는 등록 절차다. 관련 규정에 따르면 쌍방은 모두 거래세를 면제한다.
핫 스팟 2 에 초점을 맞추다. 창사 부동산 증명서와 배우자 이름 처리 과정
장사의 주택권증 부부 가명 행위에 대한 조세 정책은 혼전 주택권권권이나 결혼 후 주택권증 부부 가명 행위가 당분간 계약세를 징수하지 않는 것으로 알려졌다. 결혼 후 재산권을 변경하는 경우, 반드시 부부가 출석하여 신분증, 결혼증, 부동산증을 소지하고, 이전 등기서와 재산권자 변경 보고서를 작성해야 한다. 등록비, 주택 소유권공본비, 측량 성과 사용료, 주택 평면도 등을 납부해야 합니다.
핫 스팟 3: 안녕하세요, 혼전 집을 사고, 부동산증은 이미 처리되었고, 여전히 대출금을 갚고 있습니다. 지금 아내의 이름을 부동산증에 추가하고 싶은데 가능할까요?
답: 당신의 상황에 따라 부동산증에 다른 배우자의 이름을 붙이려면 먼저 대출금을 갚고 담보재산권을 취소해야 합니다. 이후 부부는 신분증, 부동산증, 결혼증을 들고 창사덕정원주택보장국 3 층 카운터로 가서 처리했다. 부부는 가명에게만 공인권증을 받는다.
혼전 구매한 주택은 개인재산에 속하며, 결혼 후 부부 재산이 되고, 주택 소유권이 변경된다. 집에 담보대출이 있기 때문에, 대출자는 한 개에서 두 개로 바뀔 것이다. 물권법' 제 19 1 조에 따르면 담보기간 동안 담보권자의 동의 없이 담보인은 담보재산을 양도할 수 없다. 따라서 부동산증에 이름을 붙이려면 먼저 은행 대출금을 갚아야 하고, 담보가 있는 집의 이름은 반드시 담보권자 즉 은행의 동의를 받아야 한다.
핫스팟 4 에 집중. 부동산증에 몇 개의 이름을 쓸 수 있습니까?
부동산증에 몇 가지 이름을 쓸 수 있는 것은 주택 구입자가 집을 사서 이름을 쓸 때 고민하는 문제이다. 사실 부동산증에 얼마나 많은 이름을 쓸 수 있는지는 특별한 규정이 없다. 얼마든지 써도 상관없다. 부동산의 산권증은 1 인 1 증입니다. 첫 번째 소유자인 * * * * 는 구매자의 순서와 같습니다. 부동산의 산권증은 첫 번째 사람의 명의로 되어 있고, 부동산 소유권의 산권증은 다른 사람이 가지고 있는 것이다.
(위 답변은 20 15-07- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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